Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Что такое плохая кредитная история и по каким причинам она возникает

В начале нулевых в Россию пришла принципиально новая услуга – получение денег от банков под проценты.

Сейчас любому гражданину Российской Федерации со стабильным доходом доступно купить все, что душа пожелает, в том числе и недвижимость.

Однако требования к займам на жильё немного серьезнее, нежели чем к обычному потребительскому долгу.

К ним относятся:

• укороченные сроки выплаты;

• больший первоначальный взнос;

• менее выгодная ставка.

Поскольку банку важно быть уверенным в том, что он ничего не теряет, зачастую обязательным требованием является залог недвижимости.

Также, банк обязательно обратится в так называемое бюро КИ, где хранятся данные о ваших предыдущих займах и качестве исполнения договора с вашей стороны.

Влияет ли кредитная история на ипотеку?

Все варьируется от менее выгодных условий, вплоть до отказа в займе.

Плохая кредитная история возникает, как правило, по следующим причинам:

• У вас есть задолженности. Бывает так, что вы забыли оплатить последний взнос по долгу или, в силу обстоятельств, в принципе не имели возможности продолжать оплату (вы попали в больницу, вам пришлось уехать и пр.)
• Вы оплачивали предыдущую ссуду, но задерживали сроки. Эта ситуация может быть связана с задержкой зарплаты, забывчивостью или даже с поздним переводом внутри самого банка. Допустим, конечный срок оплаты в пятницу. Вы оплатили, казалось, вовремя, но на счет деньги поступили только в понедельник.
• Вы погасили свои обязательства раньше времени. Скажем, на полгода. Да, банк может отказать в очередном прошении, даже если вы досрочно погасили задолженность в полном объеме и перед вами встанет вопрос: где и как взять ипотеку, если испорчена кредитная история

Банк зарабатывает на вас деньги.

Чем раньше вы гасите задолжности, тем меньше получит организация с вашего займа.

Негативные отметки в подобных ситуациях – вполне нормальное явление.

Одобрят ли ипотеку с плохой кредитной историей

Сделать это сможет не каждый банк.

Отвечая на вопрос заголовка, отметим, что возможность такая есть, но приготовьтесь к сбору документов и походам в соответствующие учреждения.

Ознакомьтесь со следующими советами:

В первую очередь вы можете составить запрос в бюро КИ и получить подробный отчет о истории ваших выплат. Посмотрев на него внимательно вы решаете как поступить дальше.

• Если вы просрочили платеж в силу непреодолимых обстоятельств, допустим, из-за того что вы попали в больницу, предоставьте справку в банке. В том случае, если задолженность была погашена сразу после вашего выздоровления, скорее всего, банк одобрит ипотеку с плохой кредитной историей.
• Вы можете воспользоваться услугами по микрозаймам и погашением их в срок.
• Обратитесь в крупнейшие банки. В настоящее время никто не хочет терять клиентов. Однако, учитывая плохую статистику, вам будут предложены менее выгодные условия.
• Если обращение к крупном компаниям не увенчалось успехом – отказ или слишком жесткие условия, обратитесь в молодой банк. Они только нарабатывают клиентскую базу и им нужно с чего-то начать.
  • Иногда застройщик сам предлагает услуги. Узнайте, дадут ли застройщики ипотеку с плохой кредитной историей. Как правило, ссуда предлагается на выгодных для обеих сторон условиях.
  • Опыт работы – чем дольше вы находитесь на одном и том же месте работы, тем благонадежнее выглядите для банка, поскольку вероятность смены работы для вас более низка.
  • Человекофактор – не забывайте о том, что представитель банка – прежде всего человек. А все люди ценят честность. Расскажите, почему ваши предыдущие займы повлияли на кредитную историю и, в большинстве случаев, вам пойдут навстречу.

  Особенности условий некоторых банков

  • • • Газпромбанк

      Чтобы получить ипотеку с плохой кредитной историей в этой организации, достаточно договорится с поручителем, а лучше с несколькими. Процент относительно не высокий, а срок выплаты можно продлить до 30 лет.

      • • • Юникредит банк

          Тут могут ограничить сроки выплаты. Также, при наличии поручителей, существует большая вероятность получения займа. Если огрехи в вашей статистике незначительны, вам доступно до 30 млн рублей.

          • • • Банк Москвы

              Добросовестные клиенты платят 10% первоначального взноса. Однако, клиентам с плохой репутацией процент завышают. Как и в предыдущих случаях необходмо будет заручится поддержкой поручителей.

              • • • Сбербанк

                  Насколько известно – эта финансовая организация одна из крупнейших в стране. Здесь вас будут оценивать полностью, начиная от причин нарушения выплат предыдущего займа, заканчивая проверками в налоговой службе. Необходимо будет оформить дополнительное страхование.

                  • • • Совкомбанк

                      В этой организации шанс получить необходимые средства значительно проще, однако, также может быть увеличена ставка.

                      Не у всех банков одинаковые требования к ипотечному кредитованию. Обратитесь сразу в несколько организаций и у вас будет больше шансов получить своё.

                      📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎