ЖК «Московские ворота»: в окружении заброшенных заводов

Жилой комплекс «Московские ворота» строится в Московском районе на месте бывшего предприятия «Вагонмаш». Промышленное прошлое этой территории сказывается на его настоящем: здесь не хватает социальной инфраструктуры, зато отличная транспортная доступность. Тайный Покупатель отправился на стройплощадку, чтобы выяснить какие удобства предлагает в комплексе застройщик.

Рендер от застройщика

Комплекс возводится в южной части престижного Московского района на Заставской улице, на месте бывшей обширной промзоны. Здесь соседствовали заводы «Вагонмаш» и «Электросила» и фабрика «Скороход». Теперь об этом прошлом напоминают оставшиеся корпуса закрытых предприятий.

Застройщиком выступила компания «ЛенСпецСМУ», которая входит в группу компаний «Эталон» и известна на рынке уже более 25 лет. Холдинг предлагает услуги полного цикла в строительной отрасли, начиная от проектирования и заканчивая обслуживанием домов после строительства. Стоит отметить, что претензий по срокам сдачи домов к «ЛенСпецСМУ» пока не было.

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Квартира и дом

ЖК «Московские ворота» относятся к классу «комфорт» и возводится в четыре очереди. Три из них – четыре дома – уже сданы. Последняя очередь, которая состоит из двух домов, должна быть закончена и введена в эксплуатацию в IV квартале 2017 года. Строящиеся корпуса уже подведены под крышу, идут фасадные и внутренние работы.

Комплекс состоит из шести корпусов переменной этажности от 10 до 20 этажей и возводится по кирпично-монолитной технологии. Дома запроектированы в едином стиле – за основу взят сталинский классицизм с применением современных технологий и нового подхода к строительства жилья. Фасады домов утепляются и оформляются плиткой бежевого и коричневого цветов.

• 1
• 2

На этажах запроектировано от 5 до 9 квартир. В каждой парадной установят по два лифта фирм KONE или OTIS. Особого внимания отделке мест общего пользования застройщик не уделил ни в буклете, ни на официальном сайте. Единственное, известно, что парадные будут оборудованы всем необходимым для удобства маломобильных групп населения: пандусами, подъемниками, поручнями.

Всего в проекте запланировано 2513 квартир от студий до четрёхкомнатных. Студий в проекте немного, около 10%. Больше всего двухкомнатных квартир – их около 40%. На втором месте «однушки» – их порядка 30%, чуть меньше трёхкомнатных, менее 20%. Больших четырёхкомнатных квартир представлено 53 штуки. Как указано на сайте застройщика, «в планировке сохранены особенности «сталинок» – большие кухни, высокие потолки, широкие лоджии», то есть, современных евро-квартир здесь нет.

Квартиры в строящихся корпусах передаются без отделки. Жильё с полным ремонтом передавалось покупателям только в двух уже сданных корпусах – 2-м и 3-ем.

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 32,1 кв.м. Здесь просторное жилое пространство – 21,7 кв.м., прихожая 4,3 кв.м., совмещенный санузел 4,7 «квадрата» и балкон 2,7 кв.м. Стоимость такого варианта 4 млн 267 тыс. руб.

Самая большая квартира в продаже – четырехкомнатная 111,5 кв.м. Здесь изолированные комнаты: 14,2+15,8+16,3+18,1 кв.м., кухня 14,7 кв.м., просторный холл 20,6 кв.м., а также два санузла: 2,2+4,5 кв.м. и два балкона: 3,7+6,4 кв.м. Купить такую квартиру у застройщика можно за 12 млн руб. на втором этаже.

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Московские ворота»:

Площадь квартир, кв. м От 32 до 111,5 Стоимость за 1 кв.м От 101 500 до 152 550 руб. Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 4267 тыс. руб. (32 кв. м) 1-комнатные - от 5120 тыс. руб. (38 кв. м) 2-комнатные - от 7420 тыс. руб. (58 кв. м) 3-комнатные - от 9790 тыс. руб. (94 кв. м) 4-комнатные – от 12 000 тыс. руб. (111,5 кв.м.) Отделка Без отделки Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата Договор ДДУ, ДКП

Ипотеку на приобретение квартир в ЖК «Московские ворота» предоставляют более 20 банков. Среди них есть ведущие кредитные организации, такие как «Сбербанк», ВТБ24, «Банк «Санкт-Петербург», «ДельтаКредит», «Райффайзен», «Уралсиб», «Газпромбанк», «Банк России» и другие. Например, «ДельтаКредит» предлагает воспользоваться кредитом на срок до 25 лет под 10,75% годовых с минимальным первоначальным взносом 20%.

Рассрочку застройщик предоставляет под процент: 12% на остаток в год. Минимальный первый взнос – от 20%. Рассрочка на строящиеся корпуса предоставляется до конца 2019 года.

При полной оплате и ипотеке предоставляется скидка 10% на квартиры в 5 корпусе и 5% на квартиры в 6 корпусе. Кроме того, 1% от стоимости жилья могут получить студенты дневных отделений.

Застройщик работает с материнским капиталом, военной ипотекой и субсидиями на покупку жилья.

Бесплатная бронь предоставляется только на один день. Можно забронировать квартиру и на срок до 45 суток, но за это придется заплатить 50 тыс. руб. Эту сумму не вернут, если клиент передумает покупать квартиру.

Инфраструктура для детей

На территории комплекса уже строят трёхэтажный детский сад с яркими фасадами и бассейном на 220 малышей от года до 7 лет. Предполагается, что он будет муниципальным. Как сообщили Тайному Покупателю в отделе продаж, строится он будет еще примерно два года. То есть, появится не раньше 2019.