Содержание. «Земля&Недвижимость» Региональный журнал справочник 3, февраль 2007

2 Содержание «Земля&Недвижимость» Региональный журнал справочник 3, февраль 2007 Журнал зарегистрирован в Нижне-Волжском управлении Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия Свидетельство ПИ ФС от г. Учредители: Желнин В.Н., Желнина В.В. Главный редактор Желнина В.В. Выпускающий редактор Арстанова С.А. Дизайн, верстка, предпечатная подготовка: Федосов В.М. Мигашкин А.И. Корректор Данилова С.А. Оператор компьютерного набора Подорожнюк Ю.Н. Отдел рекламы Рябова Марина и распространения: (сот ) Желнина Феня (сот ) Бондаренко Ирина (сот ) Коршунова Анна (сот ) Прием объявлений: тел. (8512) , , , , , , информационно-справочная служба 05 Адреса редакции: , г. Астрахань, а/я 210, ул. Максаковой, 16, офис 5 тел./факс (8512) Отпечатано в типографии ООО ПКФ «Триада», , г. Астрахань, ул. Савушкина, 61а тел./факс: (8512) Периодичность: 1 раз в месяц, с г. - 2 раза в месяц Тираж 2000 экз. Заказ Т-92 от г. Редакция не несет ответственности за содержание бесплатных объявлений. При перепечатке материалов журнала «Земля&Недвижимость» ссылка на журнал обязательна. За достоверность и содержание рекламных материалов ответственность несет рекламодатель. Новости 2 Государство и проблемы дольщиков 3 Проектируемая автомагистраль в Астрахани Интервью 4 Табарак Мухатов: строители справились с поставленными задачами 7 Реестр организаций Рынок новостроек 8 Квартиры, которые мы покупаем или астраханское отражение московского бума Мнение эксперта 15 Рост цен на жилье продолжится 17 Новые возможности приобретения помещений Объявления 19 Продам 28 Меняю 30 Куплю 31 Сдам 32 Сниму Лидеры рынка 33 «Палата недвижимости» Гарантия надежности и качества Мнение эксперта 34 Строительную отрасль необходимо развивать 36 Обманутые дольщики Астраханской области: проблемы и решения Вопрос ответ 40 Долевые споры (комментарии адвоката) Мнение эксперта 41 «Дачная амнистия» - что изменилось? 44 Способы управления и создания ТСЖ Новые технологии 48 Методы инвентаризации и учета материальных ценностей Лидеры рынка 49 Фонд госимущества АО Для справки 50 Вниманию рекламодателей 51 Информация для подписчиков 52 Как подать объявление в журнал 1

3 новости новости Государство не отстраняется от проблем дольщиков Государство не намерено отстраняться от решения проблем обманутых дольщиков. Об этом заявил первый вице-премьер Дмитрий Медведев. «Если бы мы жили в состоянии развитого рынка, на который бы накладывались институты, проверенные временем, и мы имели бы более благоприятную ситуацию, с точки зрения доходов, мы могли бы потереть руки, отстраниться и сказать: рынок все отрегулирует», - сказал Д.Медведев. Однако, по его словам, в существующих условиях «государство не может выключить себя из решения большинства государственных проблем». Первый вице-премьер сообщил, что правительство готово рассмотреть Развитие инженерной инфраструктуры районов новой застройки В 2006 году в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» по федеральной целевой программе «Жилище» на гг. муниципалитетом было принято участие в отборе субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и проектов на предоставление государственной поддержки для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой в целях жилищного строительства за счет средств федерального бюджета. предложения депутатов Госдумы по решению проблем, связанных с долевым строительством жилья. «Такие предложения есть и в правительстве», - заметил он. Вице-премьер отметил, что Правительство РФ готовит постановление, расширяющее круг юридических лиц, имеющих право на получение государственных гарантий для строительства жилищной инфраструктуры. По его словам, в перечень таких лиц будут включены застройщики. Как полагает Д.Медведев, указанные меры увеличат количество участников в сфере строительства жилищной инфраструктуры и процесс пойдет «более квалифицированно» были подведены итоги конкурса и МО «Город Астрахань» получило государственные гарантии по заимствованиям и субсидии на погашение процентной ставки по кредитам из федерального бюджета и из бюджета Астраханской области по двум проектам: «Жилой микрорайон по ул. Бакинской» и «Жилой микрорайон по ул. Началовское шоссе». Приятная новость для покупателей первичного жилья В настоящее время оформляется заявка для участия в отборе на 2007 год по обеспечению инженерной инфраструктурой жилого микрорайона по ул. С. Перовской. Срок регистрации квартир в новостройках будет сокращен до двух недель. Мэр Москвы Юрий Лужков обязал застройщиков регистрировать право собственности покупателей квартир в новостройках в течение 14 дней с момента подписания акта закрепления квартир. Напомним, ранее этот процесс мог затянуться в среднем на два года. В этот период покупатели метров в новостройках не могли официально урегулировать вопросы перепланировки жилья, получить кредит под залог недвижимости (к примеру, на ремонт), а также зарегистрироваться на законно занимаемой площади. Ныне действующая практика сводится к тому, что после принятия объекта государственной комиссией покупатель квартиры не может зарегистрировать жилье в собственность до того, как будут окончательно устранены все отмеченные недоделки и собраны подписи в протоколе об итоговом распределении площадей. После этого на государственную регистрацию сдаются документы, подтверждающие полномочия всех юридических и физических лиц, участвующих в строительстве объекта. Отсутствие какой-либо бумаги или ее ненадлежащая форма затягивают процедуру, так как требуется переоформление документов. Процесс продолжается многие месяцы, в чем, по мнению застройщиков, виноваты административные барьеры. Выборы управляющих компаний многоквартирных домов завершатся до 1 мая 2008 года Таково требование федерального законодательства. Сроки их проведения могут быть установлены региональным законом. Проект такого закона рассмотрен 22 января на заседании комитета по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи. Предлагается установить, что открытые конкурсы по выбору управляющих компаний многоквартирных домов пройдут с 1 января по 30 апреля 2008 года. В ходе обсуждения отмечалось, что реализация закона позволит продлить на год период, когда граждане могут реализовать свое право на установление формы управления многоквартирными домами. Это тем более важно, что в настоящее время зачастую неоправданно затягивается оформление документов, необходимых для самостоятельного управления домами. Думе рекомендовано принять закон в двух чтениях. Пресс-служба Государственной Думы Астраханской области Проектируемая транзитная общегородская автомобильная магистраль непрерывного движения в городе Астрахани Кардинальному решению проблемы низкой пропускной способности городских улиц будет способствовать намеченное Генеральным планом развития города Астрахани строительство внутригородской скоростной транзитной магистрали, которая позволит перераспределить потоки автотранспорта и улучшить условия безопасности движения в центральной части города. Трасса общегородской магистрали общей протяжённостью 16 км проходит вдоль внутреннего обвода главных путей железной дороги от Б. Хмельницкого и далее - через реки Прямая и Кривая Болда в районе ул. Латышева с выходом на Восточный обход. Первый этапом строительства транзитной общегородской магистрали непрерывного движения является строительство городского автодорожного моста через р. Прямая Болда - Обливной остров р. Кривая Болда с трассой, выходящей на Восточный обход, что существенно улучшит автодорожное сообщение центральной части города с микрорайоном Бабаевского. Кроме того, в первый этап строительства включена транспортная развязка в двух уровнях на пересечении автомагистрали непрерывного движения и железной дороги с ул. Магнитогорской в районе переезда на Кулаковку. Транзитная общегородская автомобильная магистраль непрерывного движения включена в программу мероприятий по подготовке г. Астрахани к празднованию 450-летия города, и в настоящее время ведется разработка проектной документации на первый этап строительства. К строительству музыкального театра почти все готово В середине февраля, как только Главгосэкспертиза России проверит проектно-сметную документацию, в Астрахани начнутся возведение нового музыкального театра и реконструкция парка имени Ленина. Об этом сообщил замминистра строительства и дорожного хозяйства региона Р. Умеров. По поручению губернатора Александра Жилкина он осмотрел строительную площадку и рассказал журналистам об особенностях объекта. По словам Р. Умерова, новый театр один из объектов, возведение и реконструкция которых предусмотрены программой подготовки к 450-летию Астрахани. Он будет открыт в 2008 году ко Дню города. В театре будет два зала - главный и вспомогательный. Первый рассчитан на тысячу мест, второй на сто. Стоимость строительства составляет более 1,4 млрд. рублей. Их выделит федеральный бюджет. Площадь застройки примерно 30 тыс. кв. м. Также проект предусматривает реконструкцию парка имени Ленина. В нем будут проложены новые пешеходные дорожки, сооружены два фонтана, построена детская площадка, заменено озеленение. Единственное, что останется нетронутым, памятник Ленину и бывшее здание летнего кинотеатра «Лотос». Изменится и облик двух прилегающих к парку улиц Максаковой и Коммунистической. С помощью инвесторов первая освободится от ветхого и аварийного жилья, вместо которого построят новые дома. Исключение составят лишь исторические здания. Их реконструируют. Иначе будут выглядеть и пятиэтажки на улице Коммунистической. Их фасады отремонтируют, внутри домов заменят коммуникации, облагородят прилегающую территорию, смонтировав на ней детские площадки. Говоря о планах сооружения на крыше пятиэтажек мансард, замминистра сообщил, что этот вопрос пока обсуждается. Основным аргументом «за» или «против» станет мнение местных жителей, среди которых сейчас проводится социологический опрос. Развеял замминистра и слухи о том, что часть улицы Коммунистической вдоль парка обязательно сделают пешеходной зоной. Здесь свое веское слово должна сказать областная ГИБДД. Если она решит, что это создаст неудобства для транспорта, двигающегося возле нового моста, пешеходной зоны не будет. До конца текущего года, по словам Р. Умерова, московская компания «Техстройинвест XXI век» (она выиграла конкурс и стала подрядчиком) соорудит фундамент здания и построит его «коробку». На втором этапе (в течение 2008 года) она будет завершена полностью и закончены все работы по благоустройству

4 интервью интервью Строители справились с поставленными задачами Строительная отрасль любого региона является основой экономического развития его территории. Это не только комфортное жилье и современные административные и производственные здания, но и социальная стабильность и благополучие граждан. Строительной отрасли удалось сохранить свой потенциал, но его явно недостаточно для обеспечения потребностей сегодняшнего дня. Свои жилищные условия хотели бы улучшить почти две трети астраханцев, однако сделать это за счет собственных средств могут всего около 10% населения. Национальный проект «Доступное жилье» должен решить значительную часть проблем жилищного строительства в стране, и в частности нашей области. Об основных итогах развития строительной отрасли, проблемах, возникших в ходе реализации национального проекта «Жилье», и ближайших планах министерства рассказывает министр строительства и дорожного хозяйства Астраханской области Табарак Мухатов. Табарак Дюсембаевич, расскажите, пожалуйста, об основных достижениях астраханских строителей за прошедший год. За 2006 год строители с честью справились с поставленными задачами. Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» в 2006 году составил 10485,041 миллиона рублей, или 107,9% к уровню 2005 года. Значение строительного комплекса в экономике Астраханской области неоспоримо, его вклад в ВРП в настоящее время составляет около 17%. В связи с началом реализации новой государственной жилищной программы - национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», провозглашенного Президентом Российской Федерации В.В. Путиным, Губернатором Астраханской области А.А. Жилкиным, перед строительным комплексом Астраханской области поставлены задачи по созданию условий доступности жилья, развитию предприятий стройиндустрии и увеличению объема строительства жилья. По итогам 2006 года в Астраханской области организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками за счет нового строительства, расширения и реконструкции введено в эксплуатацию 661,3 тысячи кв. метров жилья, или 102% к показателю 2005 года. В том числе по Астрахани ввод составил 585,3 тыс.кв.м, или 104% к уровню прошлого года. Из общего объема введенного в эксплуатацию жилья, доля индивидуальных жилых домов составляет 83,8%, или 554,2 тыс.кв. метра. Значительные успехи достигнуты в строительной индустрии. Предприятиями промышленности строительных материалов и стройиндустрии области за 2006 год, по предварительным данным, произведено промышленной продукции в объеме около 1500 млн. рублей, что составило 105% к уровню 2005 года, в области произведено 145 тыс. куб.м сборного железобетона; 52 млн. штук условных единиц стеновых материалов; сухих строительных смесей на основе гипсового вяжущего 65,14 тыс. т; 38 тыс.куб.м пористого заполнителя; добыто 810 тыс.т гипсового камня. Увеличено производство товарного бетона, строительного раствора, битуминозных смесей на основе природного асфальта или битума. В 2006 году достаточно активно осуществлялась модернизация, велась реконструкция действующих предприятий и длительное время неиспользуемых производств, велось освоение новых технологий производства: - в ООО ПО «Железобетон» (г. Астрахань) во втором квартале 2006 г. завершена модернизация производства по выпуску пустотных плит перекрытий с заменой поточно-агрегатной технологии изготовления на стендовую, по новой технологии изготовлено 13 тыс.куб.м пустотных плит перекрытий. - в ООО «Евростройсервис-А» (г. Астрахань) в первом полугодии были подготовлены к пуску новые линии непрерывного формования по изготовлению железобетонных изделий общей мощностью 15 тыс.куб.м изделий в год, было произведено 3,5 тыс.куб.м изделий (свай). - в ООО ПКФ «Стройиндустрия» (г. Астрахань) продолжались работы по модернизации существующего производства по выпуску товарного бетона и сборного железобетона, изготовлено около 6 тыс.куб.м раствора и 4 тыс. куб.м товарного бетона; - начата реконструкция производства с целью перехода на изготовление деталей КПД для строительства 12-этажных жилых домов в ООО «АДСК Газпром», кроме того, на протяжении 2006 года велась реконструкция кирпичных заводов, расположенных в сельской местности (в п. Бугор Харабалинского района, п. Зверево Икрянинского района, с. Сизый Бугор Володарского района, п. Лиман), что позволит увеличить существующие мощности по производству керамического кирпича на 25 млн. шт. В Приволжском районе организовано производство полимерно-песчаной черепицы и тротуарной плитки мощ- ностью 15 тыс.кв.м в год в ООО «Стройполимерсервис» (с. Осыпной Бугор), подписан договор с турецкой фирмой «ЕСЕ» об организации в с. Началово Приволжского района производства полипропиленовых труб, подготовлено Каковы итоги 2006 года программы «Bетxoe жилье» и как она будет реализована на период до 2008 года, празднования 450-летия Астрахани? Реализация программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда предусмотрена планом основных мероприятий, связанных с подготовкой и проведением празднования 450-летия основания города Астрахани. Согласно этому плану в годах за счет всех источников финансирования предполагается построить и приобрести жилья общей площадью около 610 тыс.кв.м на сумму 11,9 млрд.рублей. Определена первая зона сплошного сноса ветхого и аварийного жилья в Астрахани - это микрорайон, ограниченный улицами Волжская, Бакинская, Бэра, Ахшарумова. Переселение граждан этого микрорайона начато 30 ноября прошлого года. А уже в настоящее время ведется разработка проектной документации на застройку двух микрорайонов в г. Астрахани - это жилой микрорайон по ул. Началовское шоссе Кировского района, который свободен от существующей застройки, и жилой микрорайон по ул. Бакинской в Советском районе, который будет застраиваться после сноса расположенного на нем ветхого жилья. Хочу отметить, что за 2006 год из ветхого и аварийного жилищного фонда в Астрахани переселено 412 семей (1324 человека), которым предоставлено 26,5 тыс.кв.м благоустроенного жилья. С какими проблемами вы столкнулись за первый год реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье»? Очень много времени уделялось созданию региональной нормативной правовой базы, которая позволит в дальнейшем проводить мероприятия по ее воплощению в жизнь. Одной из важнейших проблем, решаемых в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», является обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства. Данная проблема заключается в том, что период точечной застройки закончился, то есть основные места, где можно было построить жилье, уже заняты, в связи с чем необходимо готовить под застройку новые территории. Решение данного вопроса должно осуществляться путем реализации подпрограммы «Обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой в целях жилищного строительства», которой предусмотрена государственная поддержка в виде государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям, осуществляемым на указанные цели, а также предоставления субсидий на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам. Дело в том, что указанные меры господдержки в 2006 году могли предоставляться только субъектам Федерации или муниципальным образованиям, но не хозяйствующим субъектам (юридическим лицам), что было неприемлемо для дотационных субъектов. Также решению этой проблемы препятствует отсутствие законодательных норм, наделяющих муниципалитеты правом залога земельных участков под кредиты на обеспечение этих участков инженерной инфраструктурой. К примеру, при реализации федеральных законов «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов» сложным является подбор кандидатов на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем, так как такая поддержка предусмотрена только на граждан, имеющих льготу без учета членов семьи. Как планируется решать проблему обеспечения граждан жильем? Сколько семей в области стоит в очереди на улучшение жилищных условий? производственное здание, ведется монтаж оборудования. В Черноярском районе (с. Ступино) организовано производство тротуарной плитки мощностью 80 тыс.кв.м в год, произведено 4,5 тыс. кв.м (ООО «Стройсервисплюс). Государством приняты на себя обязательства по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральном законодательством, к числу которых относятся: участники ликвидации радиационных аварий и катастроф; семьи военнослужащих, уволенных в запас; граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей; граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами. Формой государственной финансовой поддержки обеспечения жильем указанных категорий граждан является предоставление им за счет средств федерального бюджета субсидии на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом. 4 5

5 интервью реестр организаций В Астраханской области в списках очередников на улучшение жилищных условий состоит 724 семьи, относящиеся к гражданам данных категорий. В 2006 году Астраханской области на улучшение жилищных условий указанных категорий граждан было выделено 18 государственных жилищных сертификатов, в 2007 году предполагается увеличение их числа до 90. Особое внимание уделяется решению жилищных проблем ветеранов и инвалидов. Законом Астраханской области от /2006-ОЗ «О предоставлении жилых помещений в Астраханской области» определен порядок оказания государственной поддержки ветеранам и инвалидам, имеющим право на улучшение жилищных условий Федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», вставшим на учет до 1 января 2005 года. На самом деле это не реальные квартиры, а субсидия на покупку жилья. На нее могут рассчитывать нуждающиеся в улучшении жилья ветераны, инвалиды и семьи, в которых есть дети-инвалиды. И если кто-то из тех, кто попадает в эти категории, соберется покупать квартиру, он может надеяться на финансовую поддержку из областного бюджета. Эта субсидия безвозмездная. Ее размер Каковы основные направления деятельности министерства на 2007 год в Астрахани и сельских районах? определяется из расчета стоимости квадратного метра жилья за тот квартал года, в котором принято решение об оказании гражданину социальной поддержки в улучшении жилищных условий, умноженной на 18. Воспользоваться этими деньгами можно только при предъявлении договора купли-продажи жилья. То есть наличные деньги получатель субсидии не получит, они перечисляются на счет продавца. Субсидии предоставляются в порядке существующей в целом по области очередности среди данных категорий граждан. На сегодняшний день в Астраханской области в списках очередников на улучшение жилищных условий состоит 3480 граждан, относящихся к категории ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов. В 2006 году Астраханской области на реализацию мер социальной поддержки ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, из федерального бюджета выделено 24,6 млн. рублей, с помощью которых 43 семьи уже получили свидетельство на получение безвозмездной субсидии на улучшение жилищных условий. В 2007 году предусматривается значительный рост числа субсидий, выделяемых гражданам указанных категорий на улучшение жилищных условий, - более 150 субсидий. Конечно, основным направлением деятельности министерства является обеспечение реализации на территории Астраханской области приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». И здесь мы не делаем разницы между городом и селом, разница только в масштабах проблемы. Очень большая работа предстоит в ближайшие два года по обеспечению реализации мероприятий, связанных с подготовкой и проведением празднования 450-летия города Астрахани. Это и проведение работ по инженерной защите города от подтопления, включая реконструкцию берегоукреплений и расчистку городских водотоков, и реконструкция улично-дорожной сети, и проведение мероприятий по отселению граждан из ветхого аварийного жилого фонда, и строительство ряда крупных объектов, таких, как спортивно-зрелищный комплекс на 7000 зрителей по ул. Николая Островского, музыкального театра, диагностического центра областной клинической больницы 1 и федерального центра сердечно-сосудистой хирургии в г. Астрахани. Одним из основных направлений деятельности министерства на 2007 год будет оказание содействия муниципальным образованиям Астраханской области в разработке актуальной градостроительной документации в свете реализации Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому органы местного самоуправления обязаны обеспечить разработку документов территориального планирования всех уровней, в том числе и правил землепользования и застройки. В настоящее время ни один из муниципальных районов не имеет градостроительной документации, отвечающей требованиям федерального законодательства. Учитывая, что на сегодняшний день муниципальные образования не в состоянии профинансировать такой объем работ, министерством строительства и дорожного хозяйства Астраханской области разработана отраслевая целевая программа «Градостроительное планирование развития территорий и поселений Астраханской области на годы». На сегодняшний день собран необходимый пакет документов на проведение торгов на разработку документов территориального планирования, и министерством будет оказываться методическая помощь и сопровождение разработки данных документов до их утверждения. Также министерством проводится и впредь будет проводиться работа по кадровому обеспечению в сфере строительства и градостроительной деятельности. Светлана Арстанова Межевание земельных участков Астраханское аэрогеодезическое предприятие ул. Победы, , Желнин Владимир Николаевич, ИП ул. Моздокская, 63, к , ИНЖГЕОПРОЕКТ, ООО ул. Юрия Селенского, 13, офис , Строительные организации Астраханский домостроительный комбинат ГАЗПРОМ, ООО мкр. Бабаевского, ул. Энергетическая, проезд (факс), , ДиАС (ДизайнАрхитектураСтроительство) ул. Ахшарумова, (факс) ИнвестПромСтрой, ООО ул. Бертюльская, , Регионкапстрой, ООО, ПСК ул. Славянская, , (факс), Руст-ЗМ, ООО, ПСФ ул. Ереванская, 1, стр , (факс) Стройлидер, ООО ул. Рыбинская, Агентства недвижимости Мирчал II, ООО ул. Свердлова, 73а , (факс) СВС-2, ООО ул. Аксакова, 7в Оформление недвижимости/земли. Адвокатские конторы Автономная некоммерческая организация «Институт изучения ул. Володарского, проблем жилищно-коммунального хозяйства» Дело, адвокатская контора ул. Свердлова, , , (факс) «Земля и право», юридическая фирма ул. Володарского, 14а , Мирчал II, ООО ул. Свердлова, 73а , (факс) Правовой центр ул. Савушкина, 43, офис , Палата недвижимости, Астраханская региональная ул. Тургенева, (с 11 ч. до 14 ч.) общественная организация СВС-2, ООО ул. Аксакова, 7в Юридическая помощь владельцам недвижимости, ООО ул. Красного знамени,8/ ул. Кирова, 24-3а (факс), Оценка недвижимости Информ-Аудит, ЗАО, аудиторская фирма ул. Желябова, 51, офис , Мирчал II, ООО ул. Свердлова, 73а , (факс) Независимая оценка собственности, ИП Пономарева Т.В. ул. Урицкого, , , (факс) Операции с недвижимостью Тужилин Ю.П., ИП ул. Савушкина, 43, к СМИ, выставочные компании, информационные службы Авторадио ул. Савушкина, , ДубльГИС ул. Савушкина, 43, офис , Информационно-справочная служба 05 ул. Желябова, «Парад-Экспо», выставочная фирма ул. Ереванская, 1, стр. 20, 2 этаж (факс), «Лотос», телерадиостанция ул. Ляхова, , , Транспорт ПАТП-3, ГПАО ул. 2-я Басинская, (факс), ,

6 рынок новостроек рынок новостроек Квартиры, которые мы покупаем или астраханское отражение московского бума Почти весь прошедший год на московском рынке жилья продолжалось «ралли» (на сленге профессиональных участников фондового и прочих рынков и аналитиков быстрое повышение цен) и федеральные телеканалы предлагали нам «есть» эту долгоиграющую новость снова и снова. За год цены на квартиры на московском первичном рынке выросли на процентов. Ясно, что для астраханцев гораздо важнее положение дел на местном рынке жилья. Прогнозы и планы строительства в городе По официальным данным, средний рост цен на квартиры на первичном рынке жилья в Астрахани составил 17 процентов. Это относительно небольшой показатель. В соседних Волгоградской и Ростовской областях, Краснодарском крае рост был существенно более высоким. Столь низкий показатель можно было бы объяснить высочайшим показателем строительства жилья на душу населения более 1 кв. м в год. Но, как отметили ростовские специалисты, подготовившие в 2006 г. схему территориального планирования Астраханской области, львиная доля из примерно 550 тыс. кв. м жилья, которое по данным официальной статистки, ежегодно сдается в эксплуатацию в областном центре, приходится на различные «пристрои и надстрои» в частном секторе. По данным же самих строителей, в Астрахани ежегодно строятся многоквартирные дома общей площадью 130 тыс. кв. м. Это всего 2 тыс. квартир, если принять их среднюю площадь за 65 кв. м. Классификация жилья. Технологии строительства В последние годы в России сложилась устойчивая классификация жилья в многоквартирных домах на первичном рынке: стандартное, повышенной комфортности, элитное. Но астраханские застройщики не имеют единого мнения насчет главных признаков, позволяющих отнести жилье в ту или иную классификационную нишу. Например, крупнопанельные дома принято относить к стандартному жилью, но «135-ю», и «румынскую» серии, которые строятся в Астрахани, по особенностям планировки и высоте потолков можно было бы отнести и к жилью повышенной комфортности. Кирпичные дома могут попадать во все три класса. Все большее распространение в Астрахани приобретает каркасный метод, который дает возможность приобретателям квартир частично или существенно менять их планировку. На самом деле здесь используется несколько различных технологий: каркасно-монолитное строительство, когда каркас отливается на месте путем применения скользящей опалубки; каркасно-сборное, когда несущие железобетонные элементы изготавливаются на заводе и собираются воедино уже на месте. Кроме того, каркасные технологии делятся на ригельные и безригельные. Важен На следующий 2008 год, по прогнозам самих застройщиков, объемы строительства многоквартирных домов в городе должны возрасти. Прежде всего за счет приобретения средств бюджета всех уровней квартир для семей, отселяемых из ветхого и аварийного жилья в рамках подготовки к празднованию 450-летия г. Астрахани. Но на предложение квартир на свободном рынке это не должно оказать слишком большого влияния. Потому что большая часть «излишков» будет приобретаться на тендерах муниципалитетом. В последнее время в Астрахани в разной стадии строительства находилось около 70 многоквартирных домов, значительная часть которых небольшие 4-6-этажные здания с малым количеством квартир в различных частях центра города. Северной границей распространения таких зданий служит улица Академика Королева, южной Ахшарумова. Количество предлагаемых к продаже на первичном рынке квартир (в разной степени готовности) может доходить до 1000 и даже более. и материал, из которого в каркасных домах изготавливают внешние стены. Как и в Москве, Санкт-Петербурге, многих других крупных городах, в Астрахани уже построены каркасно-кирпичные дома. В нашем городе сейчас идет возведение каркасных жилых корпусов со стенами, изготовленными по технологии «теплый дом», внешняя поверхность которых не обкладывается отделочным кирпичом, а штукатурится. Очевидно, каркасные дома могут попадать как в разряд «повышенной комфортности», так и в элитные. Элитные дома должны быть расположены в престижных районах и иметь дополнительную инфраструктуру: подземные или пристроенные гаражи, огороженную и охраняемую детскую площадку. Но нередко такой инфраструктурой обладают дома, квартиры в которых продаются в сегменте цен для жилья повышенной комфортности. Признаком элитности застройщики называют также наличие автономной поквартирной системы отопления. Но таковые сейчас монтируются во многих домах, и часто потому, что прокладка теплотрассы к дому вкупе с внутренней разводкой обошлась бы гораздо дороже. Наконец, классифицирующим признаком является и ООО ПСК «Строитель Астрахани» Новостройка на ул. Бульвар Победы, 2 Адрес дома Застройщик Куликова, 3 крупнопанельный Зеленгинская Центральное отопление Набережная Казачьего ерика ООО УСК «Стройкомплекс Адмирала Нахимова, 52, корп. 2 Боевая, 72, корп. 3 Центральное отопление Космонавтов, 2, корп. 1 Этажность дома Параметры квартир 9-этажный 1-комн. 46 кв. м, 2-комн. 64 кв. м, 3-комн кв. м два 9-этажных дома 5-этажный 6-этажный 9-этажный 10-этажный, 8 верхних эт. - жилые 1-комн. 46 кв. м, 2-комн. 64 кв. м, 3-комн кв. м Свободная планировка две двухуровневые 4-комн., 5-6 эт ,06 кв. м одна 3-комн. 8 эт. 87,1 кв. м одна 1-комн., 6 эт. 73,28 кв. м, две 3-комн. - 4 и 6 эт. 111,22 кв. м, одна 3-комн. 10 эт ,18 кв. м, три 3-комн. - 7,8,10 эт. 115 кв. м, одна 2-комн. - 9 эт. 83,49 кв. м размер квартир. В связи с отселением из ветхого и аварийного жилья в Астрахани, по мнению многих экспертов, должен появиться так называемый эконом-класс, квартиры в котором по метражу будут равняться или не намного превосходить социальную норму для отселения семей различного количественного состава. В Астрахани эта норма равна 14 квадратным метрам на одного человека. Скорее всего, квартиры эконом-класса смогут заинтересовать и людей, приобретающих новое жилье за свои деньги. В классах «повышенной комфортности» и «элитном» в Астрахани продается немало двухуровневых квартир. Есть уже и опыт строительства домов с «пентхаузами». Но пентхаузы в обозримом будущем будут оставаться штучным товаром. Их можно отнести к классу «элитный-премиум». Кстати, вышеупомянутые 4-6-этажные дома в центре города нельзя безоговорочно причислять к элитным, потому что там нет лифтов и мусоропровода. Это снижает расходы застройщиков, но не позволяет им поднимать цены выше тыс. руб. за 1 кв.м. Спрос на квартиры в этих домах очень высок. В настоящее время в центре Астрахани есть совершенно пустые, огороженные забором площадки, где уже полностью распроданы пока еще виртуальные будущие квартиры по цене 28 тыс. руб. за 1 кв. м. В нижеприведенной таблице приведены сведения по жилью, предлагаемому потенциальным покупателям несколькими астраханскими застройщиками. Цена квадратного метра или квартиры целиком р. за 1 кв. м р. за 1 кв. м за 1 кв. м р. за 1 кв. м р. за 1 кв. м 3-6 эт р. за 1 кв.м, 7-10 эт р. Степень готовности готовы коробки готова коробка Срок сдачи 1 кв г. 1 кв г. Технология каркасный безригельный, наружные стены - кирпичные Дополнительная информация Индивидуальное отопление дом сдан кирпичный Индивидуальное отопление дом сдан готова коробка, идут внутренние работы 1 кв г. 2 кв г. кирпичный кирпичный Индивидуальное отопление, 1 этаж с торговыми площадями, 2 нежилой. 8 9

7 рынок новостроек рынок новостроек Пласт. окна, балконная дверь, метал. входная дверь, межкомн. двери, отделка стен гипсокартоном, стяжка полов, установка сантехники (ванная, раковины, унитаз, электропечь), счетчиков, индивид. электрического отопления Застройщик Адрес дома ООО УСК «Стройкомплекс Ахшарумова, 3, корп.1 ООО «Еврострой» Студенческая 7, корп. 1 Студенческая 7, корп. 3 ООО «Еврострой» Студенческая 7, корп. 3 Этажность дома и этажи квартир на продажу 6-этажная секция 8-эт. секция одна двухуровневая 5-комн. 5-6 эт ,74 кв. м. одна двухуровневая 5-комн. 5-6 эт ,82 кв. м. две 2-х комн. 7,8 эт. - 78,16 кв. м. две 3-х комн. 1,8 эт ,06 кв. м. 9-эт. секция две 2-х комн. - 8,9 эт. - 76,26 кв. м. две 2-х комн. - 8,9 эт. - 80,03 кв. м. две 3-х комн. - 1,9 эт ,85 кв. м. 16-эт., 13 из них жилые 16-эт. 16-эт. Параметры квартир Полусвободная планировка можно подвинуть внутренние стены. Пять 2-х-комн. - 81,7 кв. м 9,11,12, 13,14 эт. 1-комн. 39,5 кв. м 6,7,8,9, 10,12,13,14 эт. 1-комн., 39,7 кв.м 6,7,8,9, 10,11, 12,13,14 эт. 1-комн. -41,3 кв.м 8,9.10, 12, 13,14 эт. 3-комн. 87,02 кв.м 3,4,5, 6,8,9,10, 12,13,14 эт. 3-комн. 110,5 кв.м. все эт. Цена квадратного метра или квартиры целиком р. за 1 кв. м р. за квартиру р. готово 5 этажей 1 кв г. кирпичный Индивидуальное отопление, в цокольном этаже - офисное помещение, счетчики: газ, вода, электро готов 1-й эт. кирпичный Центральное отопление 2 нижних нежилых этажа и 12 жилых забиты сваи, идет подготовка к залитию фундамента р. забиты сваи, идет подготовка к залитию фундамента р р. Степень готовности Срок сдачи май 2007 г. май 2008 г. май 2008 г. Технология кирпичный каркасномонолитный. Наружные стены по технологии «Теплый дом». Внешние стены жилых этажей - штукатурка каркасномонолитный. Наружные стены по технологии «Теплый дом». Внешние стены жилых этажей - штукатурка каркасномонолитный. Наружные стены по технологии «Теплый дом». Внешние стены жилых этажей - штукатурка Дополнительная информация Индивидуальное отопление Пласт. окна, балконная дверь, метал. входная дверь, межкомн. двери, отделка стен гипсокартоном, стяжка полов, установка сантехники (ванная, раковины, унитаз, электропечь), счетчиков, индивид. электрического отопления ским. Они ниже, чем в Париже, Токио. Кстати, японская столица 16 лет назад пережила обвал жилищного рынка. Многие японцы покупали тогда жилье в кредит, чтобы заработать - в надежде на его дальнейшее удорожание. В 2005 г. впервые с тех пор цены на жилье в Токио немного подросли, но до прежних высот им еще далеко. А обеспеченность жильем на душу населения в Японии не намного выше российской. То есть московскому рынку еще есть куда расти, но обвал цен на нем может быть весьма серьезным. Застройщик ООО «Еврострой» ООО ПКФ «ЗЭД» ООО «АДСК» Газпром» Адрес дома Корп эт. 1-комн., 39,5 кв.м. 2,5,6, 7,8,9, 10, 11,12, 13,14 эт. 1-комн., 39,7 кв.м. 2,8,9, 10,11, 12,13,14 эт. 1 комн., -41,03 кв.м. 2,7,8,9, 10,11, 12,13, 14 эт. 3 комн., - 97,08 кв.м. 2,6,7, 8,9, 10,11, 12,13,14 эт. Корп эт. 1 комн., - 39,7 кв.м. все эт. ООО ПСК «Регионкапстрой» Власова, 3 Кирова, 24 мк-н Бабаевского, ул. Бульварная, 68 Этажность дома и этажи квартир на продажу 1 комн., 41,03 кв.м. все 1 комн., 46,2 кв.м. все эт. 2 комн., 58,3 кв.м. 10,11,12, 13,14 эт. 3 комн., 97,08 кв.м. все эт. 5-эт. 1 комн. 48 кв. м, 2-ком. 62 и 84 кв. м, 3-ком. 93 кв. м Всего 55 квартир, 6-эт. 9-эт. Параметры квартир две двухуровневые 5-комн. от 180 кв.м 1-комн кв. м., 2-комн кв. м р. Пласт. окна, балконная дверь, метал. входная дверь, межкомн. двери, отделка р. стен гипсокартоном, стяжка полов, установка сантехники р. (ванная, раковины, унитаз, электропечь), счетчиков, индивид р. электрического отопления р р р р р р. за 1 кв. м при условии выплаты всей суммы в настоящее время сразу (акция) р. за 1 кв.м р. за 1 кв.м. Рост цен на рынке жилья. Прогнозы, перспективы Цена квадратного метра или квартиры целиком Степень готовности идет снос ветхого жилья под строительную площадку коробка готова на 2/3, параллельно идут отделочные работы осталось 3 этажа Срок сдачи 2 кв г. 1 кв г. Технология кирпичный кирпичный крупнопанельный Дополнительная информация Индивидуальное отопление, стеклопакеты Индивидуальное отопление, стеклопакеты, дерево - евростандарт Подъездные дороги, рядом школа Вопрос дальнейшего поведения жилищного рынка остается открытым. «Деревья не растут до небес», - говорят биржевые специалисты. А когда рост на любых рынках останавливается, он может смениться быстрым спадом. Как это, например, произошло на рынке нефти. Московскому рынку жилья еще пару лет назад стали предсказывать неизбежный обвал. С тех пор цены на нем выросли более чем в два раза. Вопреки московским же журналистским байкам, средние цены на жилье там все еще примерно в 2,5-3 раза уступают нью-йоркским и в 3-3,5 лондон

8 рынок новостроек рынок новостроек Как это отразится на Астрахани? Очень трудно спрогнозировать. Московский и Питерский пока еще виртуальные обвалы по идее должны потянуть за собой весь российский жилищный рынок. С другой стороны, на фондовом рынке есть понятие акций второго эшелона, поведение цен на которые частенько серьезно отличается так называемых голубых фишек (РАО ЕЭС России, ЛУКОЙЛ и т.п.). Часто инвесторы предпочитают вкладываться именно во второй эшелон, исходя из его недооцененности и в надежде на быстрый «догоняющий» рост в дальнейшем. Астраханские квартиры явно относятся ко второму эшелону жилищного рынка. Можно вполне сказать, что по сравнению с общероссийским рынком астраханские квартиры недооценены. Возьмем опять-таки соотношение с Москвой. В 2005 г. разница в ценах за квадратный метр была примерно четырехкратной. Сейчас она достигла 6-6,5 раз. Такое уже было в девяностых годах прошлого века. Почему бы маятнику опять не качнуться назад? Кроме того, российские эксперты давно предупреждали, что развитие ипотечного кредитования увеличит спрос на жилье и станет дополнительным фактором увеличения цен на него. В Астрахани ипотека пока только набирает обороты. Но в дальнейшем ее влияние на цены может быть более ощутимой. Хотя большинство ипотечных программ банков рассчитаны на приобретение готовых квартир. В любом случае решение покупать или не покупать квартиру именно сейчас может принять только сам человек, как и нести за него ответственность. В связи с этим стоит заметить, что на рынке сейчас есть предложение квартир в больших домах и чуть более, чем 14 тыс. за кв. м. Но в таких случаях важны сроки. Чем ближе сдача дома, тем дороже там обычно становятся квартиры, а после нее (если остались нераспроданные) их цена достигает максимальных значений. Отдельно можно остановиться на перспективах рынка элитного жилья. Наверняка требования к этому сектору со стороны покупателей будут возрастать. В плане инфраструктуры стоит ждать появление домов со спортивными залами, саунами, соляриями, химчистками. Наверняка возрастут требования к общему виду и отделке фасадов. То есть простой облицовочный кирпич в этом секторе может уступить место более дорогим плитам из различного натурального камня. Вполне возможно, здесь будут проявляться те же стилевые тенденции, что и в Москве, и Санкт-Петербурге, а значит, возможно и привлечение иногородних архитекторов. Сейчас легко заметить, что астраханцы быстрее всего раскупают квартиры в нижних этажах зданий, а стоимость их порою выше, чем на верхних. Наиболее дорогие элитные квартиры в США, Канаде, Австралии, в высотных домах в Западной Европе, в Москве и Санкт-Петербурге расположены на верхних этажах. Одним из важных факторов при этом является вид из окна, а если есть балкон или лоджия более чистый воздух и меньший шум. Вполне возможно, такая ситуация ожидает и наш город. Как обезопасить себя при приобретении квартиры на правах долевого строительства Многие застройщики продают свои квартиры еще на стадии строительства и даже еще до его фактического начала. Это называется «соинвестированием» или «долевым строительством». В настоящее время с применением этой формы финансирования в городе строится до 25 многоквартирных домов. Покупка квартиры подобным образом влечет за собой немало рисков. Часто застройщики не выдерживают заявленные ими самими сроки сдачи домов в эксплуатацию. «Соинвесторам» приходится ждать лишние месяцы, а то и годы, того момента, когда они наконец-то смогут въехать в давно приобретенное жилье. В худшем случае их и вовсе обманывают, и они не получают новых квартир и не могут вернуть своих денег. Часто это бывает не потому, что застройщик просчитался и у него нет средств на завершение строительства, а в результате осуществления преступного умысла руководителей строительных фирм. В годах правоохранительные органы Астраханской области возбудили 6 уголовных дел по таким фактам. Бесконечные скандалы, связанные с долевым строительством, вызвали к жизни Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», который был принят еще в 2004 г. А 18 июля 2006 г. был принят ФЗ закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 1 января 2007 г. он вступил в силу. Теперь подробно регламентирован порядок приема-передачи объекта долевого строительства от застройщика к «дольщику». Застройщик обязан не менее чем за месяц указанной в договоре даты сообщить ему заказным письмом по почте с описью вложения и уведомлением о вручении (под расписку) о завершении строительства дома и готовности объекта к передаче, предупредив адресата о необходимости принятия объекта (квартиры) и последствиях бездействия. После этого дольщик должен приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок. Если срок не установлен, то в течение 7 рабочих дней после получения сообщения. Если объект не соответствует условиям договора или требованиям технических и иных регламентов, дольщик может отказаться от принятия. Если его бездействие ничем не аргументированно, застройщик по истечении 2 месяцев с предусмотренного договором дня может составить односторонний акт о передаче и снять с себя ответственность за случайную гибель объекта. Но главное изменение обеспечение обязательств застройщика поручительством банка, который в данном случае должен нести солидарную с застройщиком ответственность перед дольщиком. Поручитель при этом должен дать согласие на возможное изменении обязательств по договору, включая влекущие за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя. Срок действия поручительства должен не менее чем на 6 месяцев перекрывать срок передачи объекта дольщику. Договор поручительства может быть расторгнут только в предусмотренных законом случаях. Поручитель обязан уведомить о таком расторжении дольщика, а застройщик обязан в течение 15 дней заключить новый договор (поручительство). Именно необходимость заключать договор поручительства с банком вызвала наибольшее недовольство застройщиков, ведь это требует от них выплачивать поручителю страховые взносы. Хотя законодатель увеличил также и проценты, которые дольщику должен выплатить застройщик в случае одностороннего отказа того от исполнения договора. Возможность такого отказа была предусмотрена еще в статье ФЗ от 22 декабря 2004г. Причинами, оправдывающими такой отказ, может быть неисполнение застройщиком обязательств по передаче объекта дольщику в установленный договором срок, прекращение строительства самого дома при обстоятельствах, очевидно, свидетельствующих о неизбежном срыве сроков, существенное изменение проектной документации самого дома и изменение размера объекта долевого строительства (квартиры). Часть 2 статьи ФЗ касалась случаев строительства (застройщиком) объекта с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению его качества или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования. В подобных случаях дольщик, если Новостройка на ул. Нововосточная,

9 рынок новостроек мнение эксперта иное не предусмотрено договором, имеет право по своему выбору потребовать от застройщика или безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, или соразмерного уменьшения стоимости договора, или возмещения своих расходов на устранение недостатков. 111-ФЗ предусматривает и односторонний отказ дольщика от договора в этих случаях. Наконец, если раньше застройщик в случае одностороннего отказа дольщика от выполнения договора по прописанным в законе причинам должен был не только вернуть ему внесенную сумму, но оплатить ее пользование по ставке 1/150 от ставки рефинансирования на момент возврата основной суммы, то теперь, если дольщиком является частное лицо (гражданин), процент такой оплаты увеличивается вдвое. Понятно, что при применении норм 214-ФЗ и 111- ФЗ в принципе не должно быть ситуаций, когда застройщик вдруг начинает требовать от дольщиков доплаты за квартиры, без которой, по его словам, достроить дом невозможно, потому что, мол, резко выросла стоимость стройматериалов и прочее, или когда дольщики и вовсе остаются с носом (увы, обратной силы эти законы не имеют и дольщикам, обманутым еще лет пять назад, не помогут). Но простым гражданам следует и самим позаботиться о том, чтобы их средства не попали в руки недобросовестных застройщиков или даже просто мошенников. Прежде чем заключить договор с застройщиком, необходимо убедиться, есть ли у него разрешение на строительство данного дома и право собственности или документы на аренду участка, на котором это будет происходить. У застройщика должна быть в наличии проектная декларация. Закон предусматривает включение в нее информации как о проекте, так и о самом застройщике. В информацию о застройщике, в частности, должны входить сведения: о его фирменном наименовании; о месте нахождения для застройщика - юридического лица; о фамилии, имени, отчестве, месте жительства для застройщика - индивидуального предпринимателя; о режиме работы застройщика; его госрегистрации, об учредителях, о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в реализации которых он принимал участие три последних года; о виде лицензируемой деятельности, если она подлежит лицензированию, величине собственных денежных средств, финансовых результатах текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования декларации. Если застройщик размещал рекламу на привлеченные средства дольщиков, он обязан не позднее, чем за 14 дней опубликовать в печатных изданиях, на телевидении, радио или в Интернете и проектную декларацию. Если рекламы не было, то опубликование декларации не обязательно, достаточно просто показать ее любым заинтересованным лицам по их просьбе. Также важна правильность оформления самого договора. Он должен содержать определение подлежащего передаче дольщику объекта, срок его передачи, цену договора, порядок уплаты денежных средств, гарантийный срок на объект, который не может быть меньше 5 лет. Если в договоре нет перечисленных условий, он считается незаключенным. Заключенный договор требует еще и государственной регистрации. Кстати, нередко «дольщики» озадачиваются вопросом не придется ли им платить после сдачи дома еще и за землю. Как объясняют сами застройщики, участки под возведение домов они главным образом арендуют у муниципалитета. После сдачи дома в эксплуатацию земля под ним возвращается городу. Никакие платежи за нее для жильцов таких домов не предусмотрены. Новостройка на ул. Студенческая Рафаэль Ижбердеев Рост цен на жилье продолжится Сегодня цены на первичном рынке жилья в Астрахани растут. Они будут расти и в дальнейшем. Во-первых, это связано с постоянным ростом стоимости стройматериалов. Прежде всего цемента. Его продажа в России сейчас монополизирована. В зимнее время, когда останавливается индивидуальное строительство, ситуация с приобретением цемента и доставкой сюда еще относительно нормальная. В летнее монополист и железнодорожники фактически делают все, чтобы цемент нам не достался. Рядом с ними крутятся фирмы-посредники, дилеры. Когда ведешь переговоры с заводами, они утверждают, что дополнительных производственных возможностей и товарных запасов у них нет, а дилеры тут же предлагают свои услуги, причем при стопроцентной предоплате. Но когда ты имеешь дело с заводами, то знаешь, что если тот не выполнит договорные обязательства по поставке, всегда можно обратиться с иском в суд. А многие дилеры нам просто неизвестны, они могут представлять собой и фирмы-однодневки. Постоянно дорожают также теплоносители, вода, ГСМ. Так что жилье в Астрахани неизбежно будет дорожать как на первичном, так и на вторичном рынке. Несомненно, дополнительный толчок этому должно дать поступление сюда большого объема федеральных средств на отселение граждан из аварийного жилья. Причем на вторичном рынке для этого отселения тоже будут приобретаться квартиры. А оба рынка в ценовом отношении взаимосвязаны. Еще одним фактором, который будет толкать стоимость жилья на местном рынке вверх, является его значительная недооцененность по сравнению с подавляющим большинством других регионов России. Наши цены сейчас существенно занижены. Регионов, где бы цены на жилье были равны или даже ниже наших, в стране единицы. Ясно, что долго так оставаться не может. Ведь материалы мы приобретаем по тем же ценам. Да, стои- Комментарии генерального директора ЗАО ПСК «Строитель Астрахани» Адама Акбулатова Массовое строительство нового жилья в Астрахани одна из насущнейших необходимостей. Добрая половина территории города занята ветхим и аварийным жильем, и эту половину необходимо отселять. Я не говорю еще о «хрущевках», которых в Астрахани также достаточно много, и уже подходят, а может, уже и прошли сроки годности для таких домов, и их тоже надо ломать, а жителей отселять в более новое жилье. Поэтому востребованность нового жилья в городе в ближайшее время обещает быть очень высокой. А спрос всегда порождает не только предложение, но и рост цен. мость рабочей силы и земли в Москве и Санкт-Петербурге повыше. Но это как государство в государстве. Мы же говорим об обычных регионах, по крайней мере, на европейской территории России. Хотя, как я уже говорил раньше, цены на астраханском жилищном рынке росли и в 2006 г. У нас, например, стоимость одного квадратного метра в его начале составляла рублей, а сейчас уже У остальных местных застройщиков цены тоже выросли. В 2007 г. стоимость жилья на первичном рынке в Астрахани вполне может возрасти еще на процентов. Хотя объем его строительства тоже должен возрасти, к чему сейчас, в частности, прикладывает немалые усилия губернатор, правительство области, мэрия. На федеральном уровне для этого делается немало в отношении всей России, не говоря уже о выделении большого объема федеральных средств на отселение из ветхого и аварийного жилья в городе Астрахани в связи с предстоящим его 450-летием. Другое дело, что реальную возможность приобрести себе новое жилье сейчас главным образом имеют работники нефтегазовой отрасли. Уровень заработной платы в большинстве других хозяйственных сфер существенно ниже, и работающим там часто бывает просто невозможно что-то накопить. Часто единственным выходом для них является ипотека. Я думаю, что рано или поздно практически все банки начнут работать по ипотечным программам. Правда, сегодня пока еще по таким кредитам слишком велики процентные ставки. Но мы должны дожить до того времени, когда они снизятся до более приемлемого для населения уровня, и рынок таких кредитов станет у нас по-настоящему цивилизованным. Но, как бы там ни было, массовое строительство нового жилья в Астрахани одна из насущнейших необходимостей. Добрая половина территории города занята ветхим и аварийным жильем, и эту половину необходимо отселять. Я не говорю еще о «хрущевках», которых в Аст

10 мнение эксперта мнение эксперта рахани также достаточно много, и уже подходят, а может, уже и прошли сроки годности для таких домов, и их тоже надо ломать, а жителей отселять в более новое жилье. Поэтому востребованность нового жилья в городе в ближайшее время обещает быть очень высокой. Спрос будет формироваться средствами самих жителей, ипотечными кредитами, финансовыми ресурсами бюджетов разных уровней и даже предприятий, некоторые из которых уже возобновили приобретение квартир и даже целых многоквартирных домов для своих квалифицированных работников, дабы удержать их на месте и повысить заинтересованность в труде. А спрос всегда порождает не только предложение, но и рост цен. Конечно, на рынке есть и будут различные предложения по стоимости одного квадратного метра. Цена квартир зависит от многих факторов. В частности, от планировки. Если они спроектированы так, что становятся удобными для проживания, то их, по моему мнению, можно отнести к категории улучшенной планировки. Многое зависит от применяемых материалов, наличия такой сопутствующей инфраструктуры, как гаражи для автомобилей, закрытых, охраняемых детских площадок. Мы, например, сейчас начинаем строительство по ул. Московской девятиэтажного кирпичного дома с крытыми гаражами, закрытой детской Новостройка на ул. Космонавтов, д. 2, корп. 1 площадкой на уровне второго этажа. На квартиры там сразу же появился немалый спрос, несмотря даже на стоимость одного квадратного метра в 26 тыс. рублей. Но мы их пока не продаем. Вот построим хотя бы половину этажей Элитные дома, кроме наличия сопутствующей инфраструктуры, должны располагаться в элитных районах, в их квартирах должны быть индивидуальные системы отопления. Если говорить о прочих тенденциях на астраханском рынке жилья, то я уверен, что будет развиваться строительство домов с квартирами эконом-класса однокомнатными площадью в пределах кв. м, двухкомнатными где-то в Ведь за метры надо платить. Для большинства покупателей однокомнатных квартир кв. м это много. Тем более что есть много одиноких людей. Средняя семья сейчас, чтобы там ни говорили, состоит из трех человек. Умножьте 3 на норму в 18 кв. м и получите 54. Естественно, будет продолжаться и строительство, и приобретение жилья на правах долевого участия. Новое законодательство на этот счет предусматривает серьезные гарантии для граждан, доверивших застройщикам свои деньги. Но риск, конечно, остается мы все смотрим телевизор, бывает, что люди годами ждут обещанного и ничего не могут сделать. В Астрахани немало фирм, которые привлекают деньги граждан на условиях долевого строительства. Мы тоже входим в их число, хотя в основном строим дома на свои деньги. А гражданам я бы посоветовал быть крайне осторожными и внимательными. Им необходимо проверять все предусмотренные для таких случаев законодательством сведения о фирме-застройщике, о самом проекте, внимательнее читать сам договор и обязательно добиваться его государственной регистрации. Наверное, гораздо безопаснее заключать договор и вносить деньги, когда строительство уже начато и хотя бы несколько этажей уже возведено, вы можете понаблюдать, с какой интенсивностью там идут работы. Покупать, что называется, «забор» гораздо рискованнее. Думаю, что постепенно будет расти этажность новых домов. Мы, например, построили по ул. Набережная Казачьего ерика свой первый, пилотный дом по технологии «куб 2,5» (каркасный, стены выложены кирпичом) в пятиэтажным варианте. А дальше планируем возводить их уже 9-,12-, 14-этажными. Это общая тенденция по всей России. Наша фирма, например, выиграла тендер на строительство в Волгограде комплекса зданий, в которых будет более 30 этажей. Если говорить об элитных домах, наверняка и в провинции, в частности в Астрахани, появится спрос на более дорогие отделочные материалы. В том числе для самих фасадов. Это общая тенденция. Рафаэль Ижбердеев В частности, стала развиваться ипотека под залог нежилой недвижимости для физических лиц. Это необычный для рынка вариант, хотя юридически менее сложный, чем кредит под залог «нежилья» для компаний. Кредитные операции с коммерческой недвижимостью проводят немногие банки, и спрос еще не сформировался. Ипотека для юридических лиц по закону может быть оформлена, только если нежилое помещение уже в собственности заемщика (после заключения договора купли-продажи). Компании придется сначала купить недвижимость, после чего взять кредит в банке и ежемесячно выплачивать его. Такая схема подходит тем, у кого есть средства, но выводить их из оборота надолго нельзя. Существуют обходные пути. Например, продажа из-под залога. Продавец оформляет ипотеку на себя, после чего продает недвижимость с ипотечным обременением, а по кредиту расплачивается покупатель. Но такая договоренность возможна между проверенными партнерами. Ипотека для физических лиц выход из законодательных сложностей. Заем можно оформить на владельца компании, и схема ипотеки будет та же, что и при покупке квартиры. Банк выдает ссуду, покупатель получает помещение в собственность, а потом уже расплачивается с банком. Отличаются условия кредитования (срок кредита, процентные ставки, максимальная сумма кредита). Не обязательно иметь легальный доход: можно подключить созаемщиков, учитываются косвенные признаки платежеспособности (квартиры, машины и пр.). По ставкам частники идут наравне с юридическими лицами, наиболее популярный у корпоративных клиентов срок до пяти лет. Возможно, новая программа вовлечет в ипотеку и малый бизнес, для которого кредитование труднодоступно. Обратите внимание на проценты! Российского покупателя в основной массе легко обмануть: 1) он падок на «подарки» к приобретенной вещи (не желая понимать того, что этот подарок им же уже оплачен, либо таким красивым способом реализуется неликвид); 2) он падок на «скидки» и «распродажи», не анализируя, что в некоторых торговых точках цены со «скидками» равны нормальным ценам в других торговых точках; 3) и, наконец, подходим к нашей теме «низкий процент» по кредиту отдельных банков, который на деле Новые возможности приобретения помещений Как видно из перечисленных предложений по покупке жилых и нежилых помещений, стоимость квадратного метра, мягко говоря, шокирует среднестатистического жителя г. Астрахани. А среднестатистического молодого человека вообще оставляет безучастным эти космические цены в принципе не для него. И здесь хорошим выходом из положения может стать кредит банка. Есть несколько интересных вариантов получения кредита на приобретение жилых и нежилых помещений. Поскольку покупка по новой программе происходит уже после оформления кредита, у владельцев малых предприятий появляется шанс взять ссуду. Для малого бизнеса новая ипотека потенциальный конкурент лизинга. Общий недостаток 30% первоначального взноса, для маленьких фирм многовато. По остальным параметрам лизинг либеральнее: ставки начинаются от 4%, сроки до 10 лет. Но на протяжении этих лет клиент будет пользоваться недвижимостью на правах арендатора, собственность оформлена на лизинговую компанию. Помещение переходит к лизингополучателю только после выплаты оговоренной суммы. Это помогает сэкономить на налогах, что делает лизинг выгодным для собственников высокодоходного (и при этом легального) бизнеса. Ипотечный заемщик становится собственником сразу после оформления кредита и может даже продать залог по соглашению с кредитором. Что именно выбрать ипотеку или лизинг зависит от того, что фирме важнее более надежные права на недвижимость или уменьшение налоговых выплат. Привычному к аренде малому бизнесу чаще выгодно последнее. У ипотечных банков часто завышены требования к предмету залога: помещения в бизнес-центрах класса А банк примет, а вот небольшую торговую площадь на окраине вряд ли. Получается, что ипотека для физических лиц актуальнее всего для владельцев среднего бизнеса. Крупному подойдет ипотека для компаний, малому лизинг. Средние фирмы часто не готовы выплатить 100% стоимости недвижимости, чтобы оформить ипотеку для юридических лиц, но при этом могут позволить себе выплаты по кредиту на дорогую недвижимость. оборачивается чрезмерно высоким. Приведу пример. Банк «А» предлагает кредит под 14% годовых, а банк «Б» - под 13% годовых и плюс за «ведение счета» 0,15% в месяц от начальной суммы кредита. Если пересчитать условия банка «Б» (а именно все платежи сверх основного долга рассматривать как проценты по кредиту) на условия банка «А», то получится удручающая картина: в зависимости от срока кредита все платежи сверх основного долга будут соответствовать 16-18% (и выше) годовых. Возможно банк «Б», прочитав эти строки, возмутится, что его кредитный план приравнен к обману, и мне 16 17

11 мнение эксперта объявления Cпособы внесения платежей Итак, вы определились с условиями кредита. На основании заключаемого кредитного договора банк обязуется предоставить вам деньги, а вы обязуетесь их вернуть в течение срока кредита в полном объеме путем регулярного перечисления денежных средств на указанный в кредитном договоре счет банка. Сначала определимся с периодичностью оплаты. В целом периодичность внесения платежей может быть любая, но, как правило, она устанавливается раз в месяц. Теперь определимся, каким образом вы можете осуществлять такие перечисления. Решать этот вопрос, как правило, вы можете самостоятельно. Банку важно только, чтобы необходимая сумма ежемесячно в определенный срок попадала на его счет. Как правило, кредитным договором устанавливается и так называемый платежный период. Это временной промежуток (например, с 10 по 15 число каждого месяца), в течение которого Вы обязаны оплатить регулярный платеж в счет погашения кредита. Рассмотрим варианты, расположив их с точки зрения удобства для заемщика: Наиболее удобным для вас будет являться, если вы договоритесь со своей бухгалтерией по месту работы, чтобы при выплате вам заработной платы часть денег сразу с расчетного счета вашего работодателя отправлялась на необходимый счет банка. В этом случае вы просто будете получать заработную плату меньше на сумму платежа банку, и больше ни о чем задумываться не надо. При этом необходимо, чтобы дата выплаты вам зарплаты возразит, что все условия кредита гласные, он ничем не обманул своего клиента. Я отвечу так : умалчивание чегото, усложнение расчетов это надежда найти не очень грамотного клиента, который позарится на мнимые преимущества. В конечном (общечеловеческом) понимании это обман, а то, что он «гласный» и «честный» - это уже не важно. находилась в пределах платежного периода. И еще одно ограничение такой метод подойдет, только если банком установлено, что кредит гасится аннуитетными платежами (что это расскажем ниже). Можно открыть в банке-кредиторе собственный лицевой счет и дать банку долгосрочное распоряжение на регулярное (раз в месяц) списание суммы в размере аннуитетного платежа на счет расчетов с банком. При этом вашей задачей останется только позаботиться, чтобы на вашем лицевом счету всегда находилась сумма не менее чем аннуитетный платеж. Кроме того, этот самый лицевой счет можно использовать и в других необходимых целях. Появляющиеся с развитием электронных технологий новые виды услуг (например Интернет-банк, позволяющий производить денежные операции прямо, не отходя от офисного компьютера) делают наличие лицевого счета в банке очень удобной альтернативой обычного бумажника. И, наконец, можно каждый месяц самому приходить в банк и вносить в кассу необходимую сумму в счет погашения кредита. Впрочем, это же самое можно делать, например, и из любого отделения Сбербанка. Только надо иметь в виду, что платеж внутри банка, как правило, бесплатен, а платеж из одного банка в другой будет платным. И последнее замечание если вы выбираете последний вариант, то всегда есть вероятность, что вы по какой-то причине не сможете вовремя приехать, а банк на случаи просрочки платежа реагирует очень болезненно. В чью собственность оформляют квартиру, и смогу ли я туда прописать своих родственников? Одним из наиболее важных преимуществ приобретения жилья с использованием механизма ипотечного кредитования как раз и является то, что приобретаемое жилое помещение СРАЗУ оформляется в собственность заемщика (то есть в вашу собственность). Это позволяет обезопаситься практически от всех рисков, связанных с недобросовестностью или ненадежностью организации, в которую вы обращаетесь (банка). С момента получения кредита квартира является вашей собственностью, но до момента полного погашения кредита она находится в залоге у банка. Залог это ограничение права распоряжения собственностью. То есть если вы надлежащим образом исполняете принятые на себя обязательства по погашению кредита, то неудобства, которые вы испытываете при нахождении вашей квартиры в залоге у банка, заключаются в том, что вы не имеете права без письменного согласия залогодержателя (банка) совершить такие действия, как продать или обменять квартиру; совершить перепланировку квартиры; передать ее в залог кому-нибудь другому. По сути это все ограничения. При этом необходимо отметить, что вы не вообще не можете этого сделать, а только без письменного согласия банка. Что касается прописки, то здесь вообще все просто. Прописки как таковой в России не существует уже несколько лет. Механизм прописки заменен на механизм регистрации по месту пребывания граждан. При этом в соответствии с законодательством Российской Федерации, чтобы гражданин мог зарегистрироваться по месту пребывания в квартире, достаточно согласия на это собственника и совместно проживающих с ним граждан. Как видно из этой формулировки, согласия банка никто не требует. Таким образом, вы, будучи собственником квартиры, имеете право зарегистрировать там кого угодно и не требовать ни у кого на это разрешения. Единственное, что, как правило, в договоре об ипотеке содержится ваша обязанность уведомить банк о ваших намерениях зарегистрировать кого-либо в квартире. Но это действие носит именно не разрешительный, а уведомительный характер. Александр Макаров, оценщик-аудитор, директор ООО «Авторизованный центр оценки» ПРОДАМ жилая недвижимость число район города улица, дома этаж/ площадь дополнительная информация цена телефон комнат этажей квартиру 1 Кировский ул.свердлова 9/9 16.1/30.8 дом кирпичный, есть тех. этаж, , (маг. «Волжанка») балкон квартиру 1 Кировский ул.бэра 1/2 12/20 «частичка», печь под газ, вода 390 т.р , квартиру 1 Кировский ул.с.перовской 2/2 14/18 без удобств 300 т.р квартиру 1 Ленинский ул.дальняя 8/10 9/18/39 дом кирпичный квартиру 1 Ленинский ул.ак.королева 48.6 с удобствами, высокие потолки, 1 млн.р , можно под офис Ленинский АстраханьII 3/5 37 благоустроенная; или на Военный городок 1 Ленинский ул.сун Ятсена 32 встроенная мебель, капремонт, , счетчики квартиру 1 Ленинский мкр-н Бабаевского 7/ квартиру 1 Советский ул.немова (р-н 1/5 18/35 дом кирпичный, высокие , , 30-ки) потолки, после ремонта квартиру 1 Советский ул.ген.епишева 5/5 14.3/27.2 колонка, балкон, чистая продажа , Кировский ул.куликова 2/5 18.9/31.1 или на гостинку + допл квартиру 1 и 3 Кировский ул.студенческая 2/9 39/ млн.р кв. или 1 Ленинский ул.татищева 5/5 12.7/17.9 гостинка, дом кирпичный 550 т.р , квартиру 1 Советский ул.боевая 5/5 18/30 дом кирпичный, ремонт 650 т.р квартиру 1 Советский ул.космонавтов 5/5 12/22 в хор. состоянии 600 т.р , квартиру 1 Советский ул.кирова/ 6/10 58/96 дом кирпичный , ул.н.островского квартиру 1 Советский ул.н.островского 3/3 17/29 сталинка квартиру 1 Советский ул.н.островского 9/9 54 Юго-Восток квартиру Советский Жилгородок 5/ дом кирпичный 1.21 млн.р , квартиру 1 Трусовский АЦКК 3/5 17/30 в хор. состоянии , квартиру 1 Трусовский АЦКК 5/5 30 дом кирпичный , Трусовский пр.бумажников 1/5 18/29 счетчики, в хор. состоянии; или , на 2-комн. в этом р-не квартиру 1 Трусовский пер.ленинградский 3/5 17/31 дом кирпичный, балкон, колонка 680 т.р , кв. или 1 Трусовский ул.керченская 1/5 29 варианты договорная квартиру 1 Трусовский ул.капитана 2/5 17/ Краснова квартиру 1 Трусовский ул.хибинская 5/5 32 договорная квартиру 1.5 Кировский пер.березовского/ 1/2 18.6/36.6 «частичка», с удобствами, 580 т.р , , Коммунистическая хорошее состояние квартиру 1.5 АЦКК ул.тренева 5/ квартиру 2 Кировский ул.барсова 4/9 57 неугловая, лоджия, сушилка 1.4 млн.р , квартиру 2 Кировский ул.курская 4/5 43 застекленный балкон, ремонт квартиру 2 Кировский ул.куликова 1/9 35.1/66.1 серия 135 б, лоджия 1.25 млн.р (днем), (вечером) квартиру 2 Кировский ул.псковская, д.21 1/1 31/4 с удобствами , квартиру 2 Кировский ул.фиолетова 3/3 34 с удобствами , квартиру 2 Кировский центр 1/2 41 газ, газовое отопление 600 т.р квартиру 2 Кировский ул.фиолетова 2/2 72 дом кирпичный квартиру 2 Кировский ул.свердлова 6/9 46.4/32 «Волжанка», балкон, лоджия , квартиру 2 Кировский пер.березовского/ 1/2 27/40.2 «частичка», с удобствами, 600 т.р , , Коммунистическая кирпичный пристрой квартиру 2 Кировский ул.а.сергеева 1/2 22/33 дом кирпичный, печь под газ , е Продам дачу в Приволжском р-не, с/т «Снабженец» в р-не с.растопуловка, 10 минут от р.волга, участок 688 м², каменный домик (2 комн. 23,2 м², закрытая веранда 19,4 м², душ, туалет, электричество, возмож. подключение газа, плодовые кустарники и деревья, виноград, грецкий орех. Документы оформлены. Цена 60 тыс. руб. Тел Продам земельный участок 6 соток под индивидуальное строительство. Кировский район, Началовское шоссе, экологически чистый район. Земли совхоза декоративных культур около теплиц. Есть коммуникации, канализация. Документы оформлены, 120 тыс. руб. Тел

12 объявления объявления ПРОДАМ жилая недвижимость число район города улица, дома этаж/ площадь дополнительная информация цена телефон / ИО комнат этажей квартиру 2 Кировский ул.с.перовской 5/5 46 евроремонт 1 млн.р , квартиру 2 Кировский ул.чугунова 1/1 35/53 с частичными удобствами, вода договорная квартиру 2 Ленинский р-н ж-д вокзала 8/11 55/29.7 дом кирпичный, галлерея 1.3 млн.р квартиру 2 Ленинский п.казачий 3/5 30.8/ т.р квартиру 2 Ленинский ул.ст.здоровцева 2/5 46 евроокна, сплит-система, ремонт 1.3 млн.р , квартиру 2 Ленинский ул.яблочкова 2/5 31/ т.р квартиру 2 Ленинский ул.бертюльская 7/7 37.7/80.3 дом кирпичный, лоджия, есть тех. этаж, отличное состояние , , квартиру 2 Ленинский ул.полякова 3/5 40 на берегу р.волга договорная , квартиру 2 Ленинский ул.дальняя 5/9 8/35/35 все удобства договорная квартиру 2 Ленинский ул.б.алексеева 1/5 44 капремонт договорная (с 18 до 21) квартиру 2 Ленинский ул.дальняя 5/9 дом панельный, балкон договорная , Ленинский ул.космонавта В.Комарова квартиру 2 Ленинский р-н рыбокомбината 1/5 45 изолированные комнаты, ремонт; или на 1-комн /2 42 «частичка» договорная , квартиру 2 Советский ул.кубанская 3/9 54 волгоградский проект, санузел совмещенный, евроремонт 1.4 млн.р , квартиру 2 Советский п.сабанс-яр 2/2 29/44 дом кирпичный, с удобствами 550 т.р квартиру 2 Советский пр.энергетиков 4/5 44 с мебелью , квартиру 2 Советский ул.космонавтов 2/5 31.5/ квартиру 2 Советский ул.кубанская 9/9 32/ квартиру 2 Советский ул.космонавтов, 3А 2/5 31/ квартиру 2 Советский Жилгородок 1/ или на 1-комн. кв.+допл. договорная Советский Фунтовское шоссе 5/5 48 с удобствами, 2 балкона, ремонт; или +доплата на 2х 750 т.р (вечером) 2 Советский ул.кирова 2/ новый кирпичный дом договорная , квартиру 2 Советский р-н Кубан. мост 7/ млн.р квартиру 2 Советский ул.бакинская можно под офис договорная квартиру 2 Советский Жилгородок 1/3 все удобства 750 т.р квартиру 2 Советский клуб ТРЗ 1/2 36 угловая , квартиру 2 Советский ул.4-я Народная частичка, газ, вода, слив, АОГВ договорная квартиру 2 Советский Юго-Восток 2 5/ Советский Юго-Восток 3 2/9 63 комнаты изолированные, лоджии застекленные, кабельное ТВ квартиру 2 Советский Юго-Восток 3 8/9 30/50 серия 135 а квартиры 2 и 4 Советский ул.южная квартиру 2 Трусовский 3-й Интернационал 1/2 24/37.3 в хорошем состоянии, вода, АОГВ, туалет 2 Трусовский 3-й Интернационал 1/4 с удобствами, кап. ремонт, или на 3х ком.+доплата квартиру 2 Трусовский 3-й Интернационал 2/2 43 с удобствами, АОГВ, колонка, 5 соток, место под гараж 650 т.р , квартиру 2 Трусовский ул.3-я Керченская 5/ балкона, косметич. ремонт квартиру 2 Трусовский ул.1-я Заречная 2/2 28.9/49.6 дом кирпичный, АОГВ, газ, вода 380 т.р , квартиру 2 Трусовский ул.депутатская 3/5 28/50.4 комнаты изолированные, пластиковые окна 700 т.р , , квартиру 2 3 дом кирпичный, колонка 750 т.р квартиру 2 Кировский ул.ак.королева 1/ т.р , квартиру 2 Кировский ул.барсовой 4/9 изолированные, лоджия, сплитсистема, мебель, домофон 1.4 мил.р , квартиру 2 Кировский ул.б.алексеева 1/5 58 без посредников квартиру 1, 2 Кировский ул.победы 80 частичка, 2-уровневая, газ договорная квартиру 2 Кировский Большие исады 2/2 20/40 дом деревянный, газ, вода договорная квартиру 2 Кировский Большие исады 2/2 19.8/34 деревянный, с част. удобствами договорная квартиру 2 Кировский ул.белогородская в новом строящемся доме квартиру 2 Кировский ул.володарского 1/2 41 частичка, газ, вода, отопление 600т.р квартиру 2 Кировский ул.дарвина 1/1 40 дом кирпичный, с удобствами 900 т.р квартиру 2 Кировский ул.коммунистическая 3/5 22/35 дом кирпичный, в хор. состоянии 880 т.р квартиру 2 Кировский ул.куликова 9/9 68 договорная квартиру 2 Кировский ул.куликова в новом строящемся доме квартиру 2 Кировский ул.курская 4/5 43 балкон застекл., евроремонт договорная квартиру 2 Кировский ул.курская 6/9 29/49 чистая продажа ПРОДАМ жилая недвижимость число комнат район города улица, дома этаж/ этажей площадь дополнительная информация цена телефон квартиру 2 Кировский пл.ленина 1/ дом кирпичный, ремонт договорная , квартиру 2 Кировский ул.мечникова/ 1/1 45 дом кирпичный, газ, вода, слив 500 т.р Лычманова квартиру 2 Кировский ул.савушкина 5/5 25.5/ квартиру 2 Кировский ул.с.перовской 5/5 43 комнаты изолированные, колонка 850 т.р , (с 18:00) квартиру 2 Кировский ул.фиолетова 2/2 31 дом кирп., с части. удобствами договорная квартиру 2 Кировский ул.фиолетова 3/3 34 с удобствами договорная , (9:00-17:00) квартиру 2 Кировский центр 1/ дом кирпичный, высокий цоколь договорная квартиру 2 Ленинский ул.ак.королева 5/5 46 дом кирпичный 950 т.р квартиру 2 Ленинский ул.1я Перевозная 1/2 41 без посредников квартиру 2 Ленинский мк-н.бабаевского 1/1 47 без удобств 250 т.р квартиру 2 Ленинский ж/д вокзал 8/ /55 дом кирпичный, галлерея 1.3 млн.р квартиру 2 Ленинский ул.красноармейская 8/9 52 счетчики воды 1.2 млн.р , квартиру 2 Ленинский ул.поляковой 1/5 45 ремонт, возможен пристрой квартиру 2 Ленинский ул.татищева 4/ , квартиру 2 з-д им.сталина 1/2 дом кирпичный , квартиру 2 Советский ул.ахшарумова 5/5 дорого , квартиру 2 Советский Большие исады частичка, газ, вода, слив, АОГВ служебный квартиру 2 Советский ул.б.хмельницкого 8/10 55/98 дом новый, евроремонт 2.6 млн.р квартиру 2 Советский ул.б.хмельницкого 2/5 панельный, гор/хол вода договорная , квартиру 2 Советский ул.васильковая 49.5/79.4 новый дом, без отделки Советский Жилгородок 1/ высокие потолки; или на 1-комн. + доплата квартиру 2 Советский ул.кубанская 3/9 волгоградский проект договорная , квартиру 2 Советский ул.кубанская 3/9 53 евроремонт, встроенная кухня 1.420млн.р квартиру 2 Советский ул.курская 3/9 50 серия 135 а договорная , квартиру 2 Советский ул.н.островского 1/5 57 румынский дом договорная квартиру 2 Советский ул.н.островского 1/5 28.8/ квартиру 2 Советский клуб ТРЗ 1/2 36 угловая договорная , Советский Фунтовское шоссе 5/ балкона, ремонт; или на 2-3-комн. + доплата 750 т.р вечер квартиру 2 Советский пр.энергетиков 4/5 мебель договорная , квартиру 2 Советский Юго-Восток-2 4/5 24/38 колонка, без посредников Советский Юго-Восток-2 2/9 55 в отличном состоянии; или на 3-комн. в этом р-не квартиру 2 Трусовский АЦКК 5/5 договорная Трусовский Военный городок 4/5 дом кирпичный, лоджия, балкон или на 1-комн договорная Трусовский пер.грановский 7/9 900 (торг) Трусовский ул.3-я Керченская 5/ балкона, косметический ремонт квартиру 2 Трусовский п.приволжье 2/2 600 т.р квартиру 2 1/ квартиру 3 Кировский Большие Исады 1/ АОГВ, вода, слив, душ, туалет, подвал, хоз. постройки, телефон , квартиру 3 Кировский ул.б.алексеева 2/ млн.р , квартиру 3 Кировский ул.б.алексеева 3/9 60 серия 135 а, перепланировка квартиру 3 Кировский ул.б.алексеева 9/9 38/63 балкон, лоджия 1.2 млн.р (днем), (вечером) квартиру 3 Кировский Эллинг 1/9 37/64 металлические решетки квартиру 3 Кировский Эллинг 5/5 116 дом кирпичный, в отл. состоянии квартиру 3 Кировский ул.желябова 4/4 15/33/90 элитный кирпичный дом 2.2 млн.р Кировский ул.куликова 5/9 37/52 гостинка, телефон, кабельное 900 т.р на дом телевидение квартиру 3 Кировский ул.куликова 1/9 75 дом кооперативный, подвал, евроремонт, евроокна, 2 лоджии , квартиру 3 Кировский ул.куликова 5/5 14/54/106 элитный дом, 3 лоджии, технический этаж 1.65 мил.р , квартиру 3 Кировский ул.красноармейск. 1/3 36.6/47.8 дом кирпичный, все удобства 780 т.р

13 объявления объявления ПРОДАМ жилая недвижимость число район города улица, дома этаж/ площадь дополнительная информация цена телефон комнат этажей квартиру 3 Кировский С.Перовской 1/5 55/74 румынский дом, 2 лоджии, квартиру 3 Кировский С.Перовской 7/9 98 дом кирпичный, евроокна квартиру 3 Кировский С.Перовской 1/5 50.2/72 дом панельный, 2 остек. лоджии днем 3 Кировский ул.с.перовской/ 4/15 80 дом кирпичный, или на 3 мил.р Студенческая 1ю квартиру +доплата или дом 3 Кировский ул.советская 4/4 37/62 с удобствами или на дом дорого (до 21:00) или 1-2х комнатную квартиру 3 Кировский ул.ульяновых 3/3 38/58 коммуналка, с удобствами, или 650 т.р на 1ю квартиру квартиру 3 Кировский ул.сен-симона 5/5 80 с ремонтом, встроенная мебель квартиру 3 Кировский ул.кр.набережная 5/9 40/66 волгоградский проект, лоджия , квартиру 3 Кировский ул.желябова 1/2 42/61 дом кирпичный, веранда, вода, , квартиру 3 Кировский ул.с.перовской 5/6 85/54 дом кирпичный, 2х уровневая 1.3 млн.р , квартиру 3 Кировский ул.кр.набережная 1/1 43 с удобствами договорная квартиру 3 Кировский пер.театральный 1 70 можно под офис, магазин договорная квартиру 3 Кировский ул.шаумяна 1/2 67 дом деревянный, с удобствами, договорная квартиру 3 Ленинский ул.галлея 2/5 45/63 дом кирпичный, в хор. состоянии 980 т.р квартиру 3 Ленинский ул.савушкина 6/9 46/62 р-н Дома природы 1.85 мил.р квартиру 3 Ленинский ул.яблочкова 3/ сталинка, в хорошем состоянии квартиру 3 Ленинский мкр-н Бабаевского 3/14 60/100 дом кирпичный, в хор. состоянии , квартиру 3 Ленинский ул.татищева 1/ мил.р , квартиру 3 Советский Автогородок 5/5 6.5/41/56.3 дом кирпичный, колонка 985 т.р квартиру 3 Советский ул.дубровинская 5/5 38/25 р-н Жилгородка 780т.р квартиру 3 Советский Жилгородок 5/ перепланировка, без отделки квартиру 3 Советский Жилгородок 7/8 36/67.6 комнаты изолированы, с/у разд млн.р квартиру 3 Советский Жилгородок 4/5 50 угловая, в хорошем состоянии 950 т.р квартиру 3 Советский Юго-Восток-2 1/5 48/63 изолированные комнаты 1.25 мил.р квартиру 3 Советский ул.краснодарская 5/9 37/62 застекленная лоджия , квартиру 3 Советский ул.адм.нахимова 1/4 55 дом кирпичный, в хор.состоянии квартиру 3 Советский ул.адм.нахимова 2/5 8/35/50 встроенная мебель 1.4 млн.р , квартиру 3 Советский ул.б.хмельницкого 3/3 10/54.5/92 сталинка договорная Трусовский 3-й Интернационал 5/5 39/56 дом кирп.; или на две 1-е квартиру 3 Трусовский з-д Ленина 4/4 45 дом кирпичный, балкон, колонка квартиру 3 Трусовский ул.беломорская 1/5 8/49/73 СШ 58, дом кирпичный, комнаты изолированный 800 т.р , квартиру 3 Трусовский просп.бумажников 4/5 42/56 дом кирпичный, г/х вода, балкон, нормальное состояние 750 т.р , , квартиру 3 Трусовский просп.бумажников 1/5 39.6/53.5 дом кирпичный, г/х вода , Трусовский АЦКК 1/5 57 договорная квартиру 3 Трусовский п.новострой 4/5 50/83 все удобства, в отл. состоянии 850 т.р квартиру 3 центр 40 все удобства договорная квартиру 3 Кировский ул.б.алексеева 9/9 ремонт, без посредников , квартиру 3 Кировский ул.б.алексеева 2/9 1.3 млн.р квартиру 3 Кировский ул.барсовой 4/9 70/42/ квартиру 3 Кировский ул.бэра/спартаковская 2/2 90 на весь 2-й этаж, новая 1 млн.р сантехника, эл. бойлер квартиру 3 Кировский ул.волжская, 8 1/2 65 дом купеческий 800 т.р квартиру 3 Кировский пр.гужвина 3/5 170 без отделки 29 т.р. м² Кировский ул.студенческая/ С.Перовской 4/15 80 или на 1-комн.+доплата или кирп.дом (варианты) 3 млн.р квартиру 3 Кировский ул.сун Ятсена 3/5 51/83 ремонт 1.85 млн.р квартиру 3 Кировский ул.кубанская 4/9 8/42/70 лоджия, ремонт Кировский ул.куликова 5/9 гостинка, балкон, кабельное ТВ или на дом, варианты 900 т.р квартиру 3 Кировский ул.куликова 5/9 37/52 договорная квартиру 3 Кировский ул.ленина 1/3 60 дом кирпичный, место под гараж квартиру 3 Кировский ул.ленина 2/2 26/44 дом кирпичный договорная квартиру 3 Кировский ул.ульяновых 3/3 38/58 коммуналка с удобствами, тел 700 т.р Кировский центр 4/4 62 на дом с удобствами в черте города квартиру 3 Кировский Эллинг 1/9 лоджия застекленная 1.3 млн.р квартиру 3 Ленинский ул.ангарская 2/2 62 дом кирпичный, удобства , квартиру 3 Ленинский микр.бабаевского 4/ квартиру 3 Ленинский микр.бабаевского 5/5 72 ул.энергетическая, квартиру 3 Ленинский ул.бертбльская 2/ новый кирпичный дом, индивид. отопление, пластиковые окна 3.96 млн.р ПРОДАМ жилая недвижимость число комнат район города улица, дома этаж/ этажей площадь дополнительная информация цена телефон квартиру 3 Ленинский ул.галлея 1/ (с 9 до 17ч) квартиру 3 Ленинский ул.нариманова 5/5 34.1/49.6 удобства, мебель, телефон, в 880 т.р хор. состоянии квартиру 3 Ленинский ул.политихническая 1/5 41/69 дом кирпичный, 2 лоджии 850 т.р квартиру 3 Ленинский 9/11 100/48 монолитный дом, без отделки 18 т.р./м² Ленинский ул.татищева 1/5 56 на 2-комн. 1.2 млн.р , Торг Ленинский ул.татищева 5/5 59 на однокомнатную квартиру + договорная , доплата, без посредников квартиру 3 Ленинский ул.татищева 5/5 49/60 дом панельный, балкон договорная , квартиру 3 Ленинский ул.татищева 5/5 42/ млн.р квартиру 3 Ленинский ул.яблочкова 4/4 40/60 договорная квартиру 3 Ленинский ул.яблочкова 3/ высокие потолки, сталинка договорная квартиру 3 Ленинский ул.яблочкова 1/5 44 евроремонт, можно под офис 1.1 млн.р квартиру 3 Ленинский Кирикили 5/9 40/ т.р квартиру 3 Советский ул.адм.нахимова 2/5 8/35/50 евроремонт, перепланировка, встроенная мебель, каб. ТВ 1.4 млн.р , , квартиру 3 Советский ул.адм.нахимова 1/4 55 дом кирпичный, с удобствами договорная квартиру 3 Советский Автогородок 5/5 6.5/41/56.3 кирпичный дом, колонка договорная квартиру 3 Советский ул.боевая 5/5 35/50 договорная квартиру 3 Советский ТЦ Гранд Ривер 4/5 60 дом кирпичный 1.05 млн.р , квартиру 3 Советский ул.дж.рида 2/2 60 мебель, евроремонт + гараж договорная квартиру 3 Советский Жилгородок 5/ договорная квартиру 3 Советский Жилгородок 7/9 38.3/67.6 дом кирп., комнаты изолирован млн.р квартиру 3 Советский ул.космонавтов 4/ этажное общежитие 1.4 млн.р квартиру 3 Советский ул.кубанская 1/9 60 кооперативный дом, сер. 135 а, договорная квартиру 3 Советский ул.кубанская 6/9 35/64 серия 135 а, лоджия договорная квартиру 3 Советский ул.рождественского 1/3 36/60 гор/хол вода 760 т.р , квартиру 3 Советский ул.с.перовской 1/5 50.2/72 2 застекленные лоджии днем квартиру 3 Советский Юго-Восток-2 8/9 65,4 волгоградский проект 1.5 млн.р Советский Юго-Восток-3 1/9 42.5/69 лоджия застекленная или договорная на 2-комн. + доплата 3 Советский Юго-Восток-3 2/9 62 в хорошем состоянии, документы готовы, без посредников 1.4 млн.р Советский Юго-Восток-3 8/9 66 договорная квартиру 3 десятка 5/ Трусовский удобства; или на 2 1- комн. или 1-комн.или + доплата квартиру 3 Трусовский АЦКК 2/5 55 дом кирпичный 770 т.р квартиру 3 Икрянинский п.оранжерейная 4/5 47/68 крупногабаритная, балкон недорого квартиру 1 п.оранжер. 3/5 25/19 дом кирпичный, балкон 70 т.р квартиру 2 п.оранжер. 2/5 30,3 с мебелью, кондиционером 180 т.р квартиру 3 с.красный Яр 3/3 72 комн. изолир., с дачей и гаражем договорная квартиру 4 Ленинский п.казачий 3/4 91 сталинка, с удобствами торг квартиру 4 Ленинский ул.яблочкова 3/4 86 сталинка, ремонт договорная квартиру 4 Кировский ул.б.алексеева 4/6 130 новый элитный дом, евроремонт дорого квартиру 4 Кировский ул.шаумяна 1/1 44/60 АОГВ, ц/слив, туалет, ванна , квартиру 4 Советский ул.бакинская 1/1 45/68 дом деревянный, с удобствами дорого квартиру 4 Советский ул.южная 9/ квартиру 4 Советский Автогородок 7/9 78 в отличном состоянии 2 млн.р квартиру 4 Советский ул.н.островского 1/6 140 румынский дом, 4 лоджии договорная Трусовский 6-й микрорайон, ул.димитрова 4/5 45.3/62 распашонка, или на 2х и 1 комнатные , квартиру 4 Кировский ул.б.алексеева 4/6 130 элитный дом, евроремонт дорого квартиру 4 Кировский ул.герасименко 1/9 95 договорная , квартиру 4 Кировский ул.с.перовской 5/9 53.6/94.5 комнаты изолир., серия 135 б договорная , Ленинский Автогородок 3/5 44/60 новая колонка, мет. дверь, рассм. варианты договорная Ленинский Автогородок, 1/5 63 дом кооперативный 1.4 млн.р ул.боевая квартиру 4 Ленинский ж/д вокзал 4/5 45/63 балкон 1.2 млн.р квартиру 4 Ленинский п.казачий 3/4 91 сталинка, с удобствами 1.5 млн.р квартиру 4 Ленинский ул.татищева 4/9 16/112/130 дом кирпичный, 2 с/у договорная квартиру 4 Ленинский ул.яблочкова 3/4 86 сталинка, ремонт договорная квартиру 4 Ленинский микр.бабаевского 7/9 серия 135 б, хор. евроремонт 1.6 млн.р квартиру 4 Советский ТЦ Гранд Ривер 1/ лоджии, ремонт

14 объявления объявления ПРОДАМ жилая недвижимость число комнат район города улица, дома этаж/ этажей площадь дополнительная информация цена телефон квартиру 4 Советский ул.н.островского 1/6 140 румынский дом, 4 лоджии квартиру 4 Советский ул.южная 9/ квартиру 4 Астрахань-2 4/5 49.8/71 договорная квартиру 5 Кировский 2/2 90 дом кирпичный , квартиру 5 Кировский ул.победы 4/9 160 ламинат, джакузи, с мебелью 4.1 т.р квартиру 7 Ленинский мкр.бабаевского 5-6/ мил.р квартиру 5 Кировский ул.победы 4/9 160 улучшенной планировки, 2 с/у 4.1 млн.р квартиру 6 Трусовский п.новолесное 2/2 165 в доме всего 4 квартиры 1.9 млн.р комнаты Ленинский ул.ляхова 11 и 14 общежитии, в собственности комнату Советский 1/5 10 в общежитии, собственность 250 т.р комнату Трусовский 3/3 18 в 2-комн. квартире, балкон 280 т.р. комнату Трусовский 2/3 14.2/15.8 балкон 270 т.р , квартиру Советский ул.рождественского 1/3 48 около ГАИ, с/у раздельный дом Кировский ул.челюскинцев 112/228 3 сотки, частичные удобства 2.3 млн.р /2 дома Ленинский р-к на Славянской АОГВ, вода хол/гор договорная дом Ленинский ул.яблочкова 40 кирпичный, в хор. сост., 3 сотки 330 т.р дом Ленинский ул.кооперативная 60 с удобствами, подвал, 5 соток дом Ленинский ул.артельная 60 дом деревянный, газ, вода , дом Ленинский дачный, ж/б, веранда, на вывоз 40 т.р дом Ленинский п.свободный 20/29/46 2 дома в 1 дворе,аогв, слив, газ 800 т.р дом Ленинский п.свободный 34 ветхий, газ, вода во дворе 270 т.р коттедж Ленинский п.свободный 121/318 коттедж кирпичный, 3 этажа 4 млн.р дом Ленинский п.янго-аул 80 цокольный этаж, 70 м², 3 сотки 850 т.р дом Ленинский ул.ак.королева 90 кирпичный, газ/вода подведены 1.3 млн.р , дом Ленинский п.янго-аул 70/100 АОГВ, вода, слив, баня и гараж 950 т.р , дом Ленинский п.янго-аул 42/110 пласт., АОГВ, вода, летняя кухня 900 т.р , дом Ленинский п.янго-аул 62.1/112 2 этажа, кирпич., все удобства 1.3 млн.р , дом Ленинский ул.наб.тимирязева 37/60 деревянный, АОГВ, вода 700 т.р , дом Ленинский р-н мясокомбината 150 кирпичный, новый, 6 соток, без посредников 2.5 млн.р , дом Ленинский п.свободный 64/86 газ, вода, слив, телефон, гараж , дом Ленинский с удобствами, отделка, 3 сотоки , дом или Ленинский ул.войкова, 194 высокий цоколь, АОГВ, вода, кап. 750 т.р п.свободный ремонт, 6 соток, деревья дом Советский Автогородок 33 деревянный, с удобствами, АОГВ 650 т.р дом Советский ул.наб.приволжского затона 75 1/2 дома, вода, слив, АОГВ, баня кирпичная, 3.5 сотки , дом Советский СШ 74 21/30 1/2 кирпичного дома, АОГВ 450 т.р дом Советский 104 кирпичный, газ, вода, АОГВ, с/у, слив, телефон, баня (с 8 до 22), дом Советский маг. Полет 74 деревянный, с частич. удобст. 850 т.р дом Советский п.советский 55.3/112 дом кирпичный, газ, вода, слив дом Советский ул.безжонова 150 2х этажный, с удобствами, хоз. постройки, 4 сотки , дом Советский ул.литейная 110 дом кирпичный, с удобствами дорого дом Советский 200 дом кирпичный, газ, вода, слив дом Советский 44/78 зем. участок около 8 соток дом Советский з-д Сталина 73 6 соток, баня, гараж, газ , коттедж Советский разные варианты коттедж Советский 300 участок 12 соток договорная коттедж Советский этажа, 30 соток участок договорная дом Трусовский 28 1/2 деревянного дома 260 т.р дом 4 Трусовский Водоканал 60 дом кирпичный, АОГВ, вода, газ дом Трусовский СШ вода, газ, слив, баня, гараж 1.7 млн.р дом Трусовский п.приволжье 36/54 кирпичная летняя кухня 15/40, с частичными удобствами, баня , дом Трусовский п.приволжье, ул.вахитова, кирпичный 2х этажный, вода, газ, АОГВ, 6 соток 850 т.р , дом Трусовский п.стрелецкий 40 и дома в 1м дворе, баня дом Трусовский пер.нальчинский 47 1/2 дома (пластин.), газ, АОГВ, вода, слив, баня, 3 сотки , (до 19:00) дом Трусовский ул.сеченова 30/55 дом (пластин.), печь под газ 450 т.р (служебный) дом Трусовский ул.2-я Тувинская 51.4/105 2 этажа, ОАГВ, вода, слив, баня , дом 3 Трусовский (Правобер. б-ца) 28.8/50.4 дом деревянный, печь под газ 650 т.р , дом Трусовский п.морской 39 дом деревянный, печь под газ договорная дом Трусовский п.новострой 49 АОГВ, бассейн, баня, гараж договорная , ПРОДАМ жилая недвижимость число район города улица, дома этаж/ площадь дополнительная информация цена телефон комнат этажей коттедж Трусовский ул.школьная 280 кирпичный, мансарда, с удобствами, 8 соток 3.2 млн.р , коттедж Трусовский р-н нового моста кирпичный, 3 этажа , коттедж Трусовский новый мост этажа, с удобствами, 8.5 соток, 3.5 млн.р (с 18:00), на берегу р.волга (торг) дом п.оранжереи дом дерев., обложен кирпичом 180 т.р дом Лиманский с.рынок 80 газ, телефон, вода во дворе 140 т.р дом Наримановкий п.прикаспийский 160 дом кирпичный, с удобствами коттедж Приволжский п.фунтово 320 р-н кирпичного завода, 2х этажный , дом Приволжский, п.кирпичный 142 на берегу р.царев, участок 12.5 соток, туалет, ванна, баня 1.95 млн.р , дом Икрянинский п.ильинка 66 АОГВ, вода, слив, телефон дача Кировский р-н инфекц. б-цы 900 дачный дом, газ, вода дача Ленинский р-н Янго-Аула 600 дом кирпичный, недострой, 15 т.р дача Ленинский с/т «Ивушка» 600 р-н Тополиной рощи договорная дача Ленинский с/т «Тополёк» 600 кирпичный домик, веранда договорная дача Советский ул.4-я Воскресенская 850 кирпичный дом 35/54, прописка, примерно , вода, слив, АОГВ, баня 800 т.р дача с/о Ромашка 30 соток дом кирпичный, 40 м² договорная дача р-н пион. лагер. 14 соток 2 дома, душ, туалет, сад, огород договорная , дача Перекатный ер. 600 дом 2х этажный, 56 м² дача или Рычинский разъезд 800 на Ресмусный деревообрабатывающий станок /2 дома Советский Автогородок кирпичный, АОГВ, слив, 3 сотки дом Кировский Центр 30 кирпичный, газ, вода, 1 сотка (до 11 и с 19) дом Кировский Центр 2 эт. 300 кирпичный, с удобствами, гараж, сотки дом Кировский 40/70 новый, удобства, 1.5 соток , дом Кировский п.инициативный 60 деревянный, обложен кирпичом 950 т.р дом Ленинский ул.артельная 2 эт. 150 удобства, баня, 3 сотки , дом Ленинский ул.кооперативная 2 этажа 150 кирпичный, удобства, 2 сотки , дом Ленинский п.свободный , дом Ленинский п.свободный 60 деревян., удобства, лет. кухня дом Ленинский п.свободный 64/86 газ, вода, слив, телефон , дом Кировский ул.циалковского 50 с удобствами, в хор. состоянии , дом Ленинский ул.цюрупы 2 эт. 150 дом кирпичный, в отл. сост. 3 млн.р дом Ленинский п.янго-аул 68 с удобствами, газ, гараж дом Ленинский п.янго-аул 40 ветхий, 7.5 в собственности дом р-н рынка Славянский , дом 5 Советский ул.8я Литейная 50 кирпичный, 4 сотки дом Советский ул.литейная 110 кирп., с удобствами, 5 соток дорого дом 5 Советский ул.никитинская 70/107 все удобства, центральный слив 2.6 млн.р дом 3 Советский ул.н.островского 55 газ, вода, АОГВ, слив, 3 сотки (с 17:00) дом Советский п.советский 55.3/112 кирпичный, газ, вода, 4 сотки дом Советский школа милиции 90 дерев., с удобствами, 6 соток 1.3 млн.р дом Трусовский ул.1я Чебышева 2 эт. 100/170 газ, вода, слив, АОГВ, баня 1.7 млн.р дом Трусовский м-н Нептун 2 эт. 90 газ, вода, АОГВ, телефон баня 810 т.р дом Трусовский больн. им.кирова 70 дом пластин., вода, АОГВ 1.2 млн.р , дом Трусовский 59 деревянный, обложен кирпичем, с удобствами, без посредников 720 т.р , дом Трусовский 2 этажа + бизнес (продук. магазин) 17 м² договорная дом или 2 Трусовский 25 с удобствами договорная (с 17:00) дом Трусовский з-д им.ленина 65.5 с удобствами, АОГВ, 4.5 соток дом Трусовский з-д им.ленина 76.2 платин., АОГВ, вода, 8 соток дом Трусовский ул.лермонтова 150 с удобствами, баня, 8 сотки , дом Трусовский п.морской, СШ 16 дом кирпичный, с удобствами 1.5 млн.р дом Трусовский п.морской 39 дом деревянный, печь под газ, договорная дом или Трусовский п.морской 2 эт. 250 новый, на берегу р.волга, 4 сотки или на квартиру договорная , дом Трусовский ул.сеченова 73 деревянный, АОГВ, вода, туалет дом Трусовский ул.тувинская 121 газ, вода, слив, баня, гараж

15 объявления объявления ПРОДАМ жилая недвижимость число комнат район города улица, дома этаж/ этажей площадь дополнительная информация цена телефон дом Трусовский дом Приволжский, п.кирпичный 142 на берегу р.царев, участок соток, туалет, ванна, баня 2.1 млн.р , коттедж Кировский ул.кремлевская 3 эт. 7.5 соток на берегу р.волга 16 млн , коттедж Ленинский п.свободный 3 эт. 121/318 кирпичный, камин, баня, сауна 4 млн.р коттедж Советский ул.александрова 250 с удобствами, подвал, сауна коттедж Советский ул.безжонова 2 эт. 150 с удобствами, хоз. постройки, 4 сотки , коттедж Советский р-н Долина 3 эт. 200/240 4 сотки, сауна, гараж на 2 а/м 7 млн.р кентавра (торг) коттедж Советский о.пролетарский 2 эт. 200/400 новый, все коммуникации 10 млн.р коттедж Советский тридцатка 66/194 9 соток , коттедж Трусовский п.новолесное 2 эт. 220 недостроенный, 10 соток 1.65 млн.р коттедж Трусовский п.приволжье 3 эт. 360 с удобствами, подвал, баня договорная коттедж Трусовский ст.трусово ул.школьная 280 кирпичный, мансарда, с удобствами, 8 соток 3 млн.р , коттедж Приволжский 2 эт. 320 кирпичный, на берегу р.царев, бетонная набережная, 20 соток договорная , ПРОДАМ коммерческая недвижимость, земельные участки район города улица, дома площадь дополнительная информация цена телефон дача Кировский инфекционная б-ца, рядом с п/л В.Дубинин дерев. дом облож. кирпичом, вода, электроосвещение 150 т.р участок Ленинский с/т Луч 635 под строительство жилого дома договорная участок Ленинский м-н Бабаевского 700 и 750 в собствен. и в аренде 4 года по 300 т.р , участок Ленинский п.мошаик 800 под строительство, газ вода 200 т.р участок Ленинский п.мошаик 400 фундамент дома 400 т.р , участок Ленинский п.мошаик 600 п.казачий, документы готовы 220 т.р участок Советский ул.рейдовая 650 договорная , участок Трусовский п.новолесное 700 коммуникации проходят рядом 150 т.р участок Трусовский п.новолесное 800 коммуникации рядом, проект 2х этажного жилого дома 150 т.р , участок центр города раб., участок Наримановский Солянка дом 10.8, документы готовы 250 т.р участок Наримановский с.николаевка 8 га в собственности, документы готовы, хороший подъезд 950 т.р , участок с.ст.кучергановка ул.ленина, т.р , гараж Советский Юго-Восток 3 ГСК-10, 2х уров. кирпичный дом договорная участок Кировский ул.куликова 636 кв.м. под торг. павильон млн.р участок Ленинский мкр-н Бабаевского 400 кв.м с автостанцией участок Советский ул.адм.нахимова 14 соток закусочная, торговый павильон 2.25 млн.р участок Советский р-н аэропорта 15 соток все коммуникации 400 т.р участок Трусовский р-н нового моста 15 соток цокольный этаж, все коммуник. 1.5 млн.р помещения Советский ул.джона Рида офисно-производств. помещения произв. база Трусовский п.стрелецкий 2.6 га действующий бизнес 14.5 млн.р произв. база Трусовский п.стрелецкое га грузоперевалка, ж/д ветка 12.5 млн.р торг. павильон Ленинский район АГТУ с оборуд., площ.под летнее кафе 1 млн.р гараж Кировский р-н онкологии 2-хуровневый 270 т.р гараж Ленинский ГК Александровский кирпичный , приватизир. 130 т.р гараж Ленинский ГК Прибой металлический т.р , гараж Ленинский ГК Привокзальный металлический гараж Ленинский обл. детская больн. кирпичный , гараж Ленинский металлический 6 3 на вывоз гараж Ленинский микр.бабаевского ГК Светлана, кирпичный 6 6, 2 уровня, отделка , гараж Ленинский микр.бабаевского ГК Энергетический, ж/б, гараж Ленинский микр.бабаевского ГК Энергетический, ж/б, гараж Ленинский микр.бабаевского ГК Радар, СШ 27, т.р гараж Ленинский микр.бабаевского ГК Энергетик, кирпичный т.р гараж Ленинский ул.ботвина ГК Юбилейный-2, метал т.р , гараж Ленинский ул.ботвина метал гараж Ленинский ул.красноармейская метал под мотоцикл ПРОДАМ коммерческая недвижимость, земельные участки район города улица, дома площадь дополнительная информация цена телефон гараж Ленинский ул.татищава ГК Дружба, кирпичный гараж Советский Автогородок ГК 5, кирпичный 6 3, 2 уровня 150 т.р гараж Советский Автогородок ул.дербентская, кирп недорого , гараж Советский Кубанский мост кирпичный гараж Советский за домом престарелых , гараж Трусовский АЦКК ГСК Строитель, кирпичный , дачу Кировский маг. Айсберг 9 соток дом ветхий, коммуникации рядом дачу Кировский Началовское шосссе 5 соток дом панельный 18м², электр дачу Кировский Инф. б-ца 7 соток дом обложен кирпичом, электр. 150 т.р дачу Ленинский Тополиная роща 6 соток дом, плодосящие деревья дачу Ленинский 7 соток прописка, коммуникации рядом (с 11 до 18) дачу Ленинский с/т Строитель 5.2 сотоки дом кирпичный 6 6, деревья дачу Ленинский п.янго-аул 6 соток дачу Ленинский п.мошаик 8 соток деревья, газ, вода, эл-во; или на а/м Газель , дачу с/т Монтажник 6 соток деревья, газ, эл-во, хоз. постройки, емкость 60 т.р , дачу берег р.царевка 6 соток дом 5 6 из селикатных блоков, возможна прописка дачу Советский аэропорт 8.5 соток деревья, дом деревянный дачу Советский берег р.царев 6 соток дом 6 5, мансарда 400 т.р дачу Советский с/т Колос 6 соток дом кирпичный 6м², эл-во, вода 5.5 т.р дачу Советский с/т Отдых 6.5 соток куммун. рядом, док-ты готовы дачу Советский с/т Садовод 8 соток деревья, дом, эл-во, в соб-ти дачу Советский п.сабанс-яр 8 соток деревья, виноградник, домик 290 т.р дачу Советский 9 соток дом, веранда дачу Трусовский с/т Природа 12 соток деревья, дом 2 этажа, гараж дачу Трусовский п.стрелецкий 6 соток деревья, дом дачу Трусовский п/лагерь 6 соток деревья, дом деревянный 18м² нежилое ул.м.горького 65 бывшая фотография, без 1.65 млн.р , помещение ремонта, слив, электро-энергия (торг) нежилое помещение Советский ул.н.островского, нежилое Советский ул.адм.нахимова соток, в собственности 16 млн.р здание мельницу Наримановский с.буруны га участок Ленинский с/т Луч 7 соток дачный участок Ленинский п.свободный 6 соток коммун. и река рядом 300 т.р , участок Ленинский п.янго-аул недорого участок Ленинский Тополиная роща 7 соток куммун. рядом участка Ленинский п.мошаик по 6 соток или на стройматериалы участок Кировский Началовское шоссе 6 соток под строительство участок Кировский Покровская роща 6 соток под строит., документы готовы участок Кировский около Иранского 3 сотки коммун. проект + 2 комн. 50м² дорого посольства участок Кировский ул.11 Красной Армии 10 соток участок Советский ул.1я Портовая, 8а 6 соток коммун. рядом 300 т.р , участок Советский ул.аэропорт 13 соток газ, вода, электр., прописка 300 т.р , участок Советский ул.аэропорт 8 соток дачный, под стр-во участок Советский ул.аэропортовское шоссе 8 соток у дороги 1 млн.р участок Советский ул.берзина 1.35 сотки фундамент, проект под стр-во участок Советский КРХФ 6 соток под стр-во участок Советский ул.литейная 14 соток деревья, коммун. рядом участки Советский под строительство участки Советский п.советский 6 соток участки Советский ул.сабанс-яр 10 соток на берегу р.царев участок Советский тридцатка 12 соток под стр-во, коммуник участок Советский тридцатка 12 соток дачный, под стр-во , участок Советский Фунтовское шоссе 8 соток срезки под фунтдамент , участок берег р.кизань 10 соток в соб-ти, коммун. рядом деш., сроч , участок Приволжский с.началово 8.5 соток под строительство дома 200 т.р участок п.новолесное 6 соток 300 м. от дороги , участок Трусовский Военный городок 6 соток коммун. рядом, докум. под стр-во 100 т.р участок Трусовский Новый мост 5 соток фундамент, в собственности участок Трусовский п.морской 7 соток на берегу р.волга участок Трусовский п.новолесное 7 соток под строительство 150 т.р участок Трусовский п.новолесное 8 соток под строительство

16 объявления объявления участок Трусовский п.приволжье, 6 соток 360 т.р участок Трусовский Солянка 1.5 соток под базу, стоянку, возле дороги , участок г.сочи, Краснод. край 25 соток горный воздух договорная МЕНЯЮ жилая недвижимость число район города улица, дома этаж/ площадь дополнительная информация условия обмена телефон комн. этажей квартиру 1 Кировский ул.с.перовской, 101/12, кв.171 4/6 6.6/13/24.4 хрущевка, балкон теневую строну на солнечную Ленинский Астрахань-2 3/5 37 благоустроенная на квартиру в Военном городке 1 Ленинский ул.сун Ятсена 32 встроенная мебель, капремонт, счетчики , Кировский ул.куликова 2/5 18.9/31.1 гостинка +допл.на комн. квартиру 1 Ленинский ул.аксакова 1/9 12/24 гостинка, гараж кирпичный дом с удобствами квартиру 1 Ленинский ул.маркина 4/5 7/15/26 дом в черте города квартиру 1 Ленинский ул.татищева 2/5 18/32 панел., в хор. сост. + доплата 2-комн. или 3-комн квартиру 1 Советский ул.б.хмельницкого 5/5 31 дом кирп., колонка + доплата 2-к. в Жилгородке квартиру 1 Советский Жилгородок 4/5 33 ремонт 2-комн. или 3-комн. в Кир., Сов. районах 1 Трусовский пр.бумажников 1/5 18/29 счетчики, в хор. состоянии 2-комн. в этом р-не , Трусовский ул.керченская 1/5 29 варианты квартиру 2 Ленинский п.казачий 1/5 45 изолир. комнаты, ремонт на 1ю в том же р-не квартиру 2 Ленинский ул.1-я Перевозная 3/ /52.4 кирпичный дом, галлерея, приватизирована на равноценную в г.волгограде квартиру 2 Ленинский ул.1-я Перевозная 46 дом кирпичный на 2х ком.вкамышине Советский Жилгородок, 1/ высокие потолки на 1ю квартиру рынок доплата 2 Советский Фунтовское шоссе 5/5 48 с удобствами, 2 балкона, +доплата на 2х или вечер ремонт, 750 т.р. 3х комнатную 2 Советский Юго-Восток 3 2/9 63 комнаты изолированы, на 3х комнатную в лоджии застекленные этом же районе квартиру 2 Советский Юго-Восток /45.4 балкон, телефон, каб. ТВ + доплата на дом Трусовский 3-й Интернационал 1/4 42,8 с удобствами, кап. ремонт на 3х комнатную доплата квартиру 2 Кировский ул.барсовой 6/9 28/47 3-комн. + доплата квартиру 2 Кировский ул.дарвина 1/1 40 удобства, ремонт, сарай 2-к.в Кир. р-не+ доп квартиру 2 Кировский р-н онкологии 2/5 12 и 18 2 комн. в коммун. на дом (газ, вода) квартиру 2 Кировский кассы Аэрофлота 1/5 28/45 цокольный этаж, решетки 1-комн. или 2-комн квартиру 2 Ленинский к-р Призыв 4/ е 1-комн.+доплата квартиру 2 Ленинский ул.1я Перевозная 4/ е 1-комн. гостинки Советский ул.б.хмельницкого 2/5 30/45 панельный 2-комн. или 3-комн. улучш. планировки , Советский Жилгородок 1/ высокие потолки на 1-комн. + доплата Советский ул.космонавтов 2/ колонка, телефон, в хор. кирп. дом, удобства, состоянии участок + доплата, квартиру 2 Советский тридцатка 1/2 27.3/47.2 дом р-н тридцатка Советский Фунтовское шоссе 5/ балкона, ремонт; 750 т.р. на 2-3-комн вечер доплата 2 Советский Юго-Восток-2 2/9 55 в отличном состоянии, лоджия застекленная на 3-комн. в этом р-не квартиру 2 Советский Юго-Восток-2 6/9 64 дом в п.кр.баррикады Трусовский 3й Интернационал 2/2 46 деревянный, удобства дом 2 Трусовский Военный городок 4/5 дом кирпичный, комнаты 1-комн. квартиру изолир., лоджия, балкон квартиру 2 Трусовский Военный городок 4/ ремонт, улучш. планировки 3-комн. квартиру квартиру 2 Трусовский 6-й микр. 2/ дом в черте города квартиру 2 Трусовский десятка 1/ комн. в этом р-не квартиру 2 Трусовский з-д им.ленина 1/1 42 деревянный дом, удобства 1-комн. кв. с удоб квартиру 2 Красноярский п.бузан 1/2 кирпичный, удобства дом Кировский ул.куликова 5/9 37/52 гостинка, балкон, телефон, дом кабельное телевидение 3 Кировский ул.советская 4/4 37/62 с удобствами, в хорошем состоянии дом или 1-2х комнатная квартира Кировский ул.с.перовской/ ул.студенческая 4/15 80 дом кирпичный, лоджия 1 комнатная квартира доплата или дом 3 Кировский ул.ульяновых 3/3 38/58 коммуналка, с удобствами, телефон на 1ю квартиру 400 т.р МЕНЯЮ жилая недвижимость число район города улица, дома этаж/ площадь дополнительная информация условия обмена телефон комн. этажей 3 Ленинский ул.татищева 5/5 44/60 дом панельный, балкон, телефон, в хор. состоянии на квартиру меньшей площади 3 Трусовский 3-й Интернационал 5/5 39/56 дом кирпичный на две 1-е Трусовский АЦКК 1/5 57 цена договорная квартиру 3 5/5 60,5 дом панельный на 3ком. г.геленджик Кировский ул.куликова 5/9 гостинка, балкон, кабельное на дом ТВ или за 900 т.р. 3 Кировский ул.студенческая/ 4/ млн.р. на 1-комн.+доплата С.Перовской или кирп.дом 3 Кировский Центр 4/4 62 на дом с удобствами в черте города 3 Ленинский ул.татищева 5/5 59 цена договорная на однокомнатную квартиру + доплата , квартиру 3 Ленинский ул.4я Черниговская 9/9 72 серия 135 б, застекленная лоджия 2-комн. в этом районе Советский Юго-Восток-3 1/9 42.5/69 лоджия застекленная, кабельное ТВ, погреб на 2-комн. + доплата, без посредников квартиру 3 Советский 6/9 64 +участок 12 соток дом Трусовский удобства на 2 1-комн. или комн.или + доплата квартиру 4 Ленинский р-н Бабаевского 137 крупногабаритная квартира 3х комн. + доплата квартиру 4 Ленинский р-н Бабаевского 2/5 72 на 2х и 1 комн. кв квартиру 4 Советский ул.м.луконина 2/5 дом панел.,2 смеж. и 2 изол. на 2е квартиры Трусовский 6-й микрорайон, ул.димитрова 4/5 45.3/62 распашонка, балкон, требуется ремонт на 2х и 1 комнатные , Ленинский Автогородок 3/5 44/60 новая колонка, мет. дверь, рассмотрю варианты цена договорная 4 Ленинский микр.бабаевского 2/5 72 на 1-комн. и 2-комн или 2-комн.+доплата дом или 2 Трусовский 25 с удобствами, цена договорная (с 17:00) Трусовский п.морской 2 этажа 250 новый, на берегу р.волга, 4 сотки, цена договорная на квартиру , Трусовский п.приволжье с удобствами, подвал, баня на кирпичный дом этажа 2/3 дома Кировский ул.наб. 1 Мая 57/73 деревянный, с удобствами 2х комн. квартира дом или Ленинский ул.войкова, 194 п.свободный высокий цоколь, АОГВ, вода, кап. ремонт, 6 соток, 750 т.р Марина 2 дома Трусовский около р.волга 2х комн. кв-ра в р-не , АЦКК, Воен. городок квартиру 3 Володарский 1/2 25/55 с удобствами, сарай во дворе на 2х комн. с удоб дом Приволжский с.володяновка 50/70 дом кирпичный, АОГВ, вода 1я кв. в р-не АЦКК дом Красноярский п.бузан 40 1/2 кирп. дома, с удобствами на 2х комн. кв-ру дом или Наримановкий п.прикаспийский 160 дом кирпичный, с удобствами, на квартиру в допл. хоз. постройки, огород Астрахани дом или Икрянинский п.ильинка 66 АОГВ, вода, слив, телефон, 5 квартиру в черте р-н соток, в р-не кафе Татьяна г.астрахань дача или Рычинский 800 на ресмусный разъезд деревообраб. станок дом Трусовский з-д им.ленина 140 и 40 2 в одном дворе, 7 соток на 3-комн дом Икрянинский п.ильинка 66 АОГВ, вода, слив, телефон на 1-комн. в городе дом Приволжский с.осыпной Бугор 2 эт комнат, удобства, 12 соток на 2е 1-комн. с удоб. или 2-комн.+доплата (с 12:00 до 16:00) дача или Советский с/т Авиатор-2 6 соток, дом недостроенный на 1-комн МЕНЯЮ другой город квартиру 1 Краснод. край, 1/5 19.5/34 новый кирпичный дом, балкон на 1ю в г.астрахани с г.тихорецк с решеткой, цокольный этаж 20:00 квартиру 3 г.минеральные Воды 1/5 55.8/42 дом панельный, высокий фундамент, решетки на равноценную или 2х ком. с доплатой 8 (879) г.мин. Воды квартиру 2 г.астрахань 2/ /55 кирпичный, комнаты на 2-комн. в изолированы, лоджия г.волгограде квартиру 2 г.астрахань 4/ ул.1я Первомайская на 2-комн. в Волгоградской обл. г.камышин

17 объявления объявления КУПЛЮ жилая недвижимость число район города улица, дома этаж/ площадь дополнительная информация условия обмена телефон комн. этажей квартиру 1 мкр-н Бабаевского с удобствами , квартиру 1 17 м² без посредников квартиру 1 в городе квартиру 1 любой гостинку квартиру 1 гостинку квартиру 1 Советский, Кировский, Ленинский р-ны квартиру 1 ул.маркина, Ботвина, Красоармейская, Яблочкова 550 т.р , квартиру 1 удобства т.р квартиру 1 17 м2 без посредников, в городе квартиру 1 можно гостинку т.р квартиру 1 Ленинский Ул.Яблочкова, ул.маркина 1, 2, 3 этажи 600 т.р квартиру 1 Ленинский микр.бабаевского квартиру 1 Советский квартиру 1 Трус. р-н, АЦКК квартиру 1 или гостинка в АЦКК, 6 микр., п.стрелецкий , квартиру квартиру 1-2 частичку, недорого, срочно квартиру 1, 2 з-д им.ленина квартиру 1, 2 Татищева, Савушкина, 28-й Армии, Комсом. Набережнная , дом 1, 2 в черте города , квартиры 1, 2, 3 Киров.,Ленин., без посредников Совет.,Трусов. квартиры 1, 2, 3 Киров., Ленин., Совет. квартир 1, 2, 3 ул.савуш, Татищ., Ботвина квартиру 2-3 АЦКК, 6-й микр. 1 этаж не предлагать квартиру 2-3 в любом районе города , квартиру 2 в пределах 850 т.р квартиру 2 в р-не ул.маркина квартиру 2 Воен. гор, Кир. р-н без посредников недорого квартиру 2 Кировский ТЦ Три кота в 9 этажном доме квартиру 2 Кировский ул.с.перовской 9 эт. дом квартиру 2 Ленинский без посредников с 18ч квартиру 2 Ленинский микр.бабаевского 1 и последний не предлагать квартиру 2 Жилгор., Центр в 9 этажном доме квартиру 2 ул.: Савушкина, Татищева квартиру 2 1 и последний не предлагать квартиру 2 можно с част. удобствами квартиру 2 десятка 700 т.р квартиру 2 десятка варианты квартиру 2 в черте города удобства 650 т.р квартиру 2 в черте города квартиру 2, 3 АЦКК недорого, без посредников квартиру 3 Юго-Восток серия, без ремонта в пределах 900 т.р квартиру 3 р-н з-да Сталина 2-й и 3- й этажи квартиру 3 в черте города с частичными удобствами квартиру 3 6 микр. варианты квартиру 4 6 микр. 1 и последний не предлагать комнату в общежитии 140 т.р квартиру(дом) в черте города рассмотрю все варианты гостинку в р-не города гостинку или в любом районе частичку гостинку или частичку частичку или дом города в любом районе города , квартиры, можно без ремонта и с частич., дома задолж. по коммун. службам дом Ленинский р-н мясокомбината 100 с удобствами, участок договорная дом Ленинский Астрахань дом в черте города КУПЛЮ жилая недвижимость число комн. район города улица, дома этаж/ этажей площадь дополнительная информация условия обмена телефон дом Сов. или Киров кв.м кирпичный, с удобствами т.р дом Сов. или Киров кв.м. с баней, газом т.р дом Трусовский с.кочергановка в пределах 80 т.р дом з-д Ленина дом п.казачий,мошаик, СРОЧНО до 450 т.р Нахаловка, п.садовый дом на берегу реки, небольшой недорого гараж Жилгородок гараж ТЦ Три Кота дачу с/т Рыбник в пределах 70 т.р или Отдых дачу за п.свободный без дорогих построек недорого участок р-н АЦКК участок б-ца им.кирова можно с недост. домом участок п.садовый с коммуникациями участок любой у дороги под автомойку дом или уч. недорого дом Совет., Киров кв.м с удобствами т.р дом и гараж в черте города 400 т.р жилье в черте города без посредников 230 т.р жилье в любом состоянии КУПЛЮ коммерческая недвижимость вагон-бытовку вагон-бытовку 10 т.р вагон-бытовку дачный, металлический на или дом вывоз гараж СШ 1 металлический гараж металлический, на вывоз 18 т.р гараж Автогородк ГК Василек гараж ул.куликова гараж на вывоз, недорого с 17ч дачу Кировский ул.с.перовской/ ер.казачий , дачу Ленинский Тополиная роща берег реки или в лесу дачу п/лагеря дачу или Астрахань-2 за железной дорогой участок помещение в черте города 80 кв.м под парикмахерскую с 17ч помещение под автосервис; или сниму участок в Центре под производственную базу участок б-ца им.кирова можно с недостр. домом участок АЦКК участок в черте города участок с.растопуловка берег Волги СДАМ жилая недвижимость число район города улица дополнительная информация на срок оплата макс. цена телефон комнат квартиру 1 автостоянка, сплит-система, кабельное ТВ, часы, ночь , , квартиру 1 Кировский ул.герасименко русской семье 5 т.р.+ ком услуги квартиру 1 Ленинский ул.савушкина квартиру 1 Ленинский к-р Призыв мебель квартиру 1 длит квартиру 1 Советский Автогородок длит квартиру 1 Советский (после 18:00) квартиру 1 Советский Жилгородок часы, сутки квартиру 1 Советский ул.луконина квартиру 1 в Центре частичка, электричество квартиру Кировский КРК Октябрь квартиру 2 Советский р-н з-да Сталина 3/5, комнаты изолированные помесячно 7 т.р квартиру 2 Трусовский 6-й микр. на длительный срок (после 19:00) квартиру Ленинский сутки квартиру 2 Кировский ул.наб. 1 Мая мебель 6.5 т.р квартиру 2 Ленинский ул.савушкина евроремонт, бытовая техника 11 т.р квартиру 2 Ленинский Комсом. Набер. длит квартиру 2 Ленинский квартиру 2 Советский ул.кубанская люкс 12 т.р

18 объявления лидеры рынка СДАМ жилая недвижимость число район города улица дополнительная информация на срок оплата макс. цена телефон комнат квартиру 2 длит. дорого квартиру Ленинский квартиру 1,2,3 любой договорная квартиру 3 Ленинский ул.к.маркса евроремонт, бытовая техника дорого квартиру 3 в Центре евроремонт, бытовая техника дорого квартиру длит квартиру в Центре дорого квартиру , квартиру квартиру разные часы, сутки квартиру часы, сутки квартиру Ленинский часы, сутки Советский Автогородок дорого квартиру Советский квартиру Советский 3 т.р , квартиру Кировский ул.барсовой предоп квартиру Советский молодой паре или 2-м студ квартиру Трусовский 6 микр. желательно военнослужащим квартиру 3 Центр удобства , квартиру 3 Кировский удобства длит. предопл за 2 м квартиру 3 Ленинский ул.савушкина комнаты в 3-комн. квартире 2 комнаты комнату Советский 2-м девушкам комнату в Приволжье в качестве оплаты - уход за доме комнату, квартиру, дом СДАМ коммерческая недвижимость, земельные участки пожилым человеком 1,2,3 любой договорная площадь комментарии цена оплата общая телефон район города кв.м. цена гараж Советский кирпичный, в кооперативе договорная гараж Автогородок кооператив помещение Ленинский 25 кв.м. в аренду помещение любой в аренду, можно под офис торг. площадь Ленинская ул.яблочкова торговая площадь 60 в магазине под промтовары офис. помещ. Советский помещение Советский помещение 72 центр города торг гараж ж/д вокзал гараж шк милиции помещение п. Приволжский 110 кв.м,550 кв.м. в аренду 300 р СНИМУ жилая недвижимость число район города улица дополнительная информация на срок оплата макс. цена телефон комнат комнату 1,2,3 договор квартиру 1,2,3 договор кв-ру или дом 1,2 в черте города для сотрудников на длит. срок семья из 4-х человек, на договорная дом длительный срок квартиру, дом Трусовский , квартиру квартиру квартиру комнату в Трусовский , общежитии СНИМУ коммерческая недвижимость, земельные участки район города площадь комментарии цена оплата общая телефон кв.м. цена помещение Трусовский р-н не предлагать договорная под автомойку помещение договорная под офис помещение под автосервис , или куплю помещение под офис АСТРАХАНСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПАЛАТА НЕДВИЖИМОСТИ» Гарантия надежности и качества! Стабильный рост доходов населения в несколько раз увеличил спрос на объекты недвижимости. Каждый из нас хоть раз задумывался об улучшении своих жилищных условий, но мы просто не находим в себе сил самостоятельно заниматься бюрократической волокитой. Масса времени и нервов уходит на поиски отвечающего нашим требованиям жилья, на сбор необходимых документов и их оформление уж очень сложен механизм сделки, а также необходимы определенные юридические тонкости и знания, которые не под силу обычному гражданину. Отрадно, что на помощь нам, обывателям, всегда готовы прийти профессионалы. К тому же на сегодняшний день для тех, кто задумал заняться обменом, покупкой, продажей недвижимости, этот вопрос очень актуален. Астраханская региональная общественная организация «Палата недвижимости» была образована в 2005 году и за прошедшие два года доказала безупречный профессионализм в самом широком смысле этого слова. Здесь работает профессиональный коллектив риэлторов и юристов, готовых оказать квалифицированную помощь при проведении операций с недвижимостью. Добросовестная работа этой организации, соблюдение профессиональных стандартов, норм этики и строгое соблюдение законодательства уже завоевали доверие клиентов. Всем обратившимся «Палата недвижимости» гарантирует качественную и своевременно оказанную услугу, ручается за успех сделки с недвижимостью и ее безопасность, потому как, считает коллектив, очень важно, чтобы клиент был доволен проведенной работой. «Палата недвижимости» объединяет в Астрахани 21 риэлторскую компанию, - рассказывает председатель организации Дмитрий Поливанов, - что позволяет создавать цивилизованный рынок услуг по вопросам недвижимости. Ведь, проработав некоторое время на рынке недвижимости, каждое агентство не останавливается на достигнутом, а развивается и повышает конкурентоспособность, статус компании, оказывающей профессиональные и квалифицированные риэлторские услуги. Ведь высокий уровень агентских услуг означает своевременное и полное удовлетворение пожеланий клиента без особых усилий и волнений с его стороны. Показателем качества работы риэлтора считается сложившееся у клиента мнение о нем как о профессионале. Именно этот критерий положен в основу оценки качества агентских услуг. Мы предоставляем клиентам полную и достоверную информацию о состоянии рынка, уровне цен на момент заключения договора и юридических аспектах отношений купли-продажи жилья. И отмечу, что гарантировать качество риэлторских услуг может только компания, имеющая высокий профессиональный уровень. Первое, что делают люди, задумавшиеся о решении квартирных проблем, обращаются к друзьям и знакомым. И большинство людей ищут своего риэлтора по рекомендациям знакомых, которым уже довелось решать жилищные проблемы. И за эти годы у нас появилась большая база клиентов, которые доверяют нам. Для нас заработок не цель, а следствие каждодневной работы, рассчитанной на долгие годы вперед». Астраханская региональная общественная организация «Палата недвижимости» с большой ответственностью подходит к процессу оформления сделки, с каждым клиентом работает индивидуально, предлагая разные варианты, устраивающие обратившегося к ним гражданина. Специалисты «Палаты недвижимости» обязательно проводят первоначальную экспертизу всех документов на недвижимость, отсюда полная гарантия чистоты сделки. В этом заинтересована сама Палата, борясь за качество предлагаемых услуг на рынке жилья. «Сегодня рынок недвижимости уже не тот, что был 5-10 лет назад. Он требует от нас постоянного развития, поиска новых подходов, решений, - говорит Д. Поливанов, необходимость подтверждения высокого уровня, профессионализма и ответственности, показатель того, что в нашей организации работают лишь квалифицированные специалисты». Кстати, любой желающий может бесплатно проконсультироваться по интересующим его вопросам непосредственно у специалистов палаты. А для тех, кто уже решил продать или купить недвижимость, «Палата недвижимости» станет надежным и компетентным партнером. Помимо своей прямой деятельности, члены Астраханской региональной общественной организации «Палата недвижимости» много времени уделяют «большому и благородному» делу меценатству. Проводят благотворительные акции и оказывают помощь детям детских домов города, дома-малютки, реабилитационным центрам. г. Астрахань, ул. Трусова/Тургенева, 1/15, офис 1, тел (с 11 ч. до 14 ч.) С. Арстанова 32 33

19 мнение эксперта мнение эксперта Строительную отрасль необходимо развивать Пользуясь предоставленной мне возможностью высказать свое мнение по развитию строительной отрасли, буду предельно откровенен и постараюсь выразить свою точку зрения по этому поводу как можно доступней. Развитие строительной отрасли стартовало с большим размахом. На глазах вырастают торговые центры, банки, культурно-развлекательные комплексы, бензозаправки, базы отдыха, офисные сооружения, элитные многоэтажки, коттеджные поселки, дачные строения. Успешно отчитываются главы регионов и мэры городов о своих успехах. Все у нас хорошо! И не хочется думать, вернее, признаваться, что под этим всем блеском находится скудная и незащищенная жизнь нашего народа, разваленные производства, аварийные дома, бездорожье, заброшенные учебные заведения, нищенская жизнь пенсионеров и инвалидов, беспризорство, проституция, наркопритоны и беспредел. - Да, - подумаете вы, - так хорошо начал и так быстро подвел к нашей фактической жизни. Господа! Не надо этого стесняться, это результат нашего одностороннего развития, и ведь только нам придется исправлять все это, никуда от этого не деться. Мы решили перестроиться? Установили, что прошлый режим был периодом застоя? Хорошо! Теперь живем правильно? На сегодняшний день у власти стоят те, кто устоял в перестройке и, имея успех в приватизации, внедрился в бизнес и развивает его. Это же не другие люди это те же люди, которые жили при свергнутом прошлом режиме, поэтому очень нелегко перестроить менталитет человека. Таким образом, у нас получилось «новое молодое общество», в котором еще не наработан сценарий правления, еще не подобраны профессионалы для этого пути. А цель «заработать побольше денег» не значит «поднять экономику и социальное положение этого же общества». Так что законы, которые устанавливает Государственная Дума, а местное самоуправление еще добавляет свои, не соответствуют фактическому положению регионов. Они могут быть соответствующими примерно лет через тринадцать, если с сегодняшнего дня законы больше не будут меняться и все усилия будут приложены к их стабилизации. Необходима совместная работа банков со строительными компаниями, потому как в строительстве жилья нужны стартовые деньги, они называются стартовыми, так как под их оформление не может требоваться баланс предприятия. А когда предприятие выступит перед заказчиком со своим материалом, тогда и будет успех. А пока нам диктуют свои условия состоятельные люди, мы никогда не вылезем из затянутой петли и ветхое жилье с разваленным производством так и будет стоять у нас перед глазами. На сегодняшний день надо решить четыре проблемы: 1. Увязать содействие банков со строительным комплексом на стадии оформления документов под строительство жилья. 2. В разъяснительном порядке привлечь состоятельных людей к инвестиции строительного бизнеса и при этом создать для них совершенно законный интерес. 3. Упростить и смягчить налоговую политику. 4. Сократить и упорядочить бюрократическую цепь. Я понимаю, что любое изменение в системе, изменение управленческого механизма, новшество экономической политики и требования мирового стандарта несут определенные ущербы и успехи в процессе достижения цели, на это необходимо обращать внимание, необходимо исправлять свои ошибки. Мы все понимаем, как начиналось развитие бизнеса. Были приватизированы заводы и фабрики и все возможные учреждения, которые впоследствии перестраивались в торговые центры, склады-магазины, то есть становились очагом прибыли. И в это же время люди лишались рабочего места, а значит, и средств на существование. Торгаши брали ссуды для этого процесса под гарантии администрации, но большое количество кредитов так и осталось не погашено. И это можно понять успех без потерь не бывает. Двадцать лет мы находимся в этом бурном круговороте, вырастили поколение, которое, кроме наших грехов, ничего не видело и умеет только торговать или не торговать. Зато они знают, что можно заработать в наркобизнесе, преступных действиях, на трассе или же в горячих точках. А кто будет стоять за станком, класть кирпич, монтировать строительные конструкции? Профтехучилища исчезают, а ведь это учебные заведения, в которых дети могли бы учиться строительным специальностям, это же нам ох как нужно! В нашем городе осталось одно такое училище, и оно на грани выживания. Во время своего баллотирования в депутаты Государственной Думы Астраханской области я встречался с преподавательским коллективом этого училища, они просили взять их под свою опеку, так как училище находится в плачевном состоянии. А работают там идейные люди, побольше бы таких! Но я не в силах им помочь, так как мне самому не дают развиваться. А мы, строители, можем ведь очень многое, строительный комплекс при правильном развитии включает в себя все отрасли. Напрашивается вывод, что торговый бизнес и банки работают только друг для друга. И, к сожалению, их тре- бованиям мы не можем ответить. А ведь мы же и построили их, но за гроши! Теперь они в своих стенах ворочают астрономическими суммами. Общество как будто бы разделилось на «новых русских» и «остальных». Функционируют только приближенные строительные компании, чужие, и те, кто решил выстоять. Необходимо прекратить этот бегущий по головам процесс! Такое развитие подобно старой визжащей повозке, в которую запрягли резвых лошадей и отпустили вожжи. Банки себя чувствуют всемогущими, а администрация не может на них повлиять. Коммунальное хозяйство находится в плачевном состоянии. В центре города растет камыш и стоят развалины, а рядом строятся элитные здания. И что мы доказали? Мы доказали собственную слабость и неумение быть хозяевами народных ресурсов, в своем нищем обществе мы постоянно гоняемся за олигархами. Но, чтобы исправить эту ситуацию, надо немного - всего лишь любить свою Родину, понимать людей и не набивать только свой карман, надо делиться. Приведу пример из частной практики контакт с банком никогда не дает положительного результата. Им выгодней дать кредит несколько сотен миллионов бизнесмену торгового бизнеса или нефтяному магнату, чем нескольким десяткам строительных компаний. Строительство это не торговля стройматериалами. В строительство сначала надо вложить, потом отрабатывать, а уж потом зарабатывать. Одним словом, развивать. И это можно сделать только под влиянием президента и правительства страны, иначе ничего не сдвинется с места. Никакой банк не даст денег на старте и для развития компании, так как мы не можем гарантированно указать на очаг прибыли «благодаря» постоянным изменениям наших законов, растущим ценам на всевозможные услуги и аренду земли, неперестающему росту бюрократических структур и непонятному правлению обществом на уровне местного самоуправления. Местное самоуправление должно понять свои функции и доказать умение работать с народом. А выполнять сегодня закон, который опубликовали вчера это не выход из положения и это не право требовать с человека того, чего у него нет. Люди просто не подготовлены ко многим требованиям закона, с людьми разговаривают на новомодном языке и пишут также они просто не знают, с чем соглашаются, а потом от них еще и требуют исполнения. Народ не вышел из стресса прежнего режима, и никто об этом и не позаботился, а ведь с этим же народом нам и поднимать строительный комплекс страны. Людей надо вводить в жизнедеятельность. Надо восстановить производство, которое пускали на металлолом (дабы освободить здание под торговлю). Необходимо строить свое производство, поднимать сельское хозяйство, выходить на рынок со своей продукцией. В общем, зарабатывать деньги на своих ресурсах, а не удовлетворяться китайским ширпотребом. У нас много работы. И как раз это касается строительного комплекса. Господа! Разверните внимание банкиров в нашу сторону, и страна станет богаче. Это же наши отечественные банки, без их содействия говорить об успехах строительной отрасли просто самообман. Подошло то время, когда придется правительству в приказном порядке обязать банкиров на финансовую поддержку строительного комплекса. Вот таково мое мнение. Писать красивые фразы и хвалить состоятельных людей за то, что у них такие хорошие дома и бизнес-центры, значит, просто льстить и оставаться в забытом обществе на подножном корме! Это против моего сознания? Земля и недвижимость Эту фразу, мы, строители, понимаем для себя по-своему. Ничего у нас и для нас по поводу земли и ее оформления под застрой не движется все за старым, закоренелым бюрократическим замком. Письмо о предоставлении земельного участка под строительство рассматривается администрацией почти месяц, потом направляется в комитет по архитектуре и градостроительству и комитет имущественных отношений, где идет подготовка соответствующих документов для выставления земельного участка на торги, это еще время. После окончания торгов в течение месяца оформляется акт выбора земельного участка с подписями контролирующих организации, и только после этого выдается постановление об отводе земельного участка. На основании этого постановления строительная организация имеет право заказывать проектно-сметную документацию, технические условия, заказать кадастровый план, заключить договор об аренде земельного участка с администрацией города, получить разрешение на строительство и приступить к нему. Вся эта процедура длится 1-1,5 года(!). Ничего у нас не изменилось, бюрократия не хочет отдавать свой кусок хлеба. А ведь без нее можно обойтись. Бюрократия поглащает громадное количество времени и денег, парализует работу застройщика. А время, потраченное на хождение по мукам, не приносит дохода. Раньше закон разрешал регистрировать договора долевого участия, и на эти средства строители на свой риск начинали строить дом без разрешения на строительство. Так и этот момент выживания забрали, это настоящее вредительство строителям. Совершенно ясно, что разрешение на строительство в нашей непонятной системе это не профессиональный термин, а содержание бюрократов год-полтора, так как до получения этого разрешения мы все время за что-то им платим. Это наша национальная беда. И о какой экономической политике можно говорить? Если нельзя побороть развивающуюся бюрократию, значит надо ей подчиняться. Из этого вытекает, что мы развиваем не демократическое общество, а анархическое. У нас выдвигают свои условия те, кто может за них заплатить, и те, кто не понимает, чего он хочет. А трудоспособная и перспективная середина между ними не может реализовать свои способности, ожидая с моря погоды. Вот к чему мы пришли. И ничего лучшего не будет, если будем ждать, что мэр города и губернатор области дадут нам все блага. Мы сами должны изменить отношение к себе, должны активно участвовать в реформе строительной и земельной деятельности. Надо предлагать свои мнения и программы, отстаивая их. Законы не для того, чтобы о них головы расшибать, а для того, чтобы найти возможность их исполнения. С уважением и надеждой на понимание генеральный директор ООО ПСК «Регионкапстрой» Л.А. Коломиец 34 35

20 мнение эксперта мнение эксперта Обманутые дольщики Астраханской области: проблемы и решения За последние годы отношения, связанные с привлечением инвестиционных средств граждан в строительство объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений), получили широкое распространение на территории Российской Федерации. В целом ситуация усугублялась тем, что в российском законодательстве отсутствовало полноценное правовое регулирование этого вопроса. Даже для добросовестных застройщиков такое положение дел было затруднительным при заключении договоров и тем более при возникновении спорных вопросов оставалось непонятным, какими нормами права нужно руководствоваться. Но гораздо хуже то, что наличие пробелов в законодательстве было на руку «нечистоплотным» строителям. В обычной ситуации такие дельцы ищут ходы для мошеннических действий за пределами правового поля, регулирующего сферу их интереса. Здесь же для современных Остапов Бендеров задача существенно упрощалась: нет закона нет ответственности. Именно так начали действовать различные схемы, по которым с виду солидные и надежные строительные компании собирали миллионы рублей с граждан, а впоследствии не выполняли своих обязательств не только по строительству, но и по возврату денег. Граждане, естественно, шли за защитой своих прав в суды, которые принимали совершенно разные, порой противоречивые, решения по этой категории дел. Вопрос о природе договоров, связанных с инвестициями граждан в объекты недвижимости, об определении тех правил, которые должны были к подобным договорам применяться, оставался открытым. Ни теоретики, ни практики не могли найти однозначного ответа на этот вопрос. Даже названия этим договорам стороны и суды давали самые разные: договор инвестирования, договор долевого участия в строительстве и др. Впервые отчетливо показали проблемы, вызванные отсутствием правового регулирования в сфере долевого строительства объектов недвижимости, обобщения судебной практики по делам, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц в строительство жилых и нежилых домов. Эти обобщения в свое время были подготовлены двумя высшими судебными инстанциями Российской Федерации: «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» (информационное письмо президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25 июля 2000 г. 56) и «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» Верховного суда Российской Федерации по результатам проведенного изучения дел, рассмотренных в период с 1999 по 2001 год, подготовленное в январе 2003 г. В обобщении судебной практики, подготовленном Верховным судом РФ, было приведено несколько встречающихся в практике судов правовых классификаций подобных договоров: - договор купли-продажи будущей недвижимости, - договор совместной деятельности (простого товарищества), - договор строительного подряда, - договор, не поименованный в Гражданском кодексе РФ. Кроме того, судам были даны некоторые практические рекомендации по разрешению данной категории споров. Однако это не было панацеей, всеисцеляющим средством от обмана и мошенничества, захлестнувших Россию. Именно поэтому, когда 2 года назад - 1 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон 214-ФЗ от г. «Об участии в долевом строительстве», кардинально щий схему инвестирования строительства жилых домов и определяющий отношения, возникающие в результате этого, многие обманутые дольщики понадеялись, что теперь-то они смогут свободно вздохнуть. Однако первой неожиданностью стало то, что закон разделил весь строительный долевой бизнес на две части - «до» появления закона и «после»: согласно ч. 1 ст. 27, Закон о долевом строительстве вступил в силу с 1 апреля 2005 г. При этом в соответствии с ч. 2 этой же статьи действие закона распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления закона в силу. Получается, что закон, вызванный к жизни взрывоопасной ситуацией, связанной с нарушенными интересами огромного количества обманутых дольщиков, не регламентирует ситуацию с теми, кто уже пострадал до его появления Но ведь фактически вся армия обманутых дольщиков возникла до появления закона! Что делать им? К сожалению, прямого ответа на этот вопрос сейчас дать невозможно. Конечно, правоохранительные органы как-то решают подобные проблемы. Но в каждом случае необходимы достоверные факты, грамотно оформленная документация. А практически выходит, что никто не может дать гарантии, что дело дойдет до суда. Многие уголовные дела прекращаются со ссылкой на то, что, мол, здесь имеют место исключительно гражданско-правовые отношения, а это не в компетенции силовиков. И даже в тех случаях, когда факт мошеннических действий установлен следствием и судом, ситуация может зайти в тупик, так как зачастую уже невозможно достигнуть желаемой цели: вернуть деньги, ушедшие в неизвестном направлении, либо достроить жилье, так как вложенные денежные средства за годы разбирательств успевают обесцениться. Суть таких казусов «тектонические разломы» законодательства. Методики краж за десятилетия не изменились, а вот опыт расследования мошенничества в долевых схемах, где бывает действительно трудно различить «неосторожное» ведение бизнеса и злой умысел, еще не наработан. Это сложные, объемные дела, и рассматриваются они годами. Усложняет работу следствия и то, что преступные посягательства при изменении форм собственности и сделках с недвижимостью нередко связаны с подкупом в органах государственной власти должностных лиц, на которые возложены вопросы управления государственным имуществом, распределения жилья. И все-таки ситуация для обманутых дольщиков, на которых не распространяется действие закона, не безысходная. В результате многочисленных акций обманутых дольщиков по всей стране (митингов, пикетов, забастовок, голодовок) государство обратило внимание на проблемы этих людей. Немаловажно, что Президент РФ В.В. Путин, отвечая в октябре 2006 года на вопросы россиян, публично заявил о том, что ведется активная работа по поиску решения этой проблемы. На сегодняшний день на этой теме сосредоточены усилия и депутатов Госдумы, и чиновников разных рангов. Тут большое значение приобретает работа специального экспертно-аналитического центра, созданного усилиями думцев. Туда стекается информация со всех регионов страны о случаях обмана соинвесторов. Ведется работа с федеральной исполнительной властью и региональными властями, с представителями бизнеса и, конечно, с дольщиками, в том числе и по вопросам компенсации потерь тем, кто был обманут. Встречи с пострадавшими дольщиками не раз проходили в Государственной Думе. Многое зависит и от самих дольщиков нельзя отчаиваться и опускать руки. Ведь верно сказано: «Дорогу осилит идущий!». Далеко за примером ходить не надо. В нашем городе есть положительные примеры, когда дольщики, объединившись, добиваются весомых результатов в решении своей проблемы. Пока, к сожалению, только через органы судебной власти. И судиться им приходится не в одном суде и не один год А теперь давайте посмотрим, в каком положении оказались граждане, на которых распространяется упомянутый выше закон об участии в долевом строительстве? Так ли уж защищает их этот закон? Первоначально казалось, что граждане-дольщики теперь будут чувствовать себя как у Христа за пазухой: им закон гарантировал массу прав, а застройщиков нагружал серьезными обязательствами. Закон был призван сделать рынок использования средств граждан в строительстве жилья более цивилизованным. Однако воспользоваться дарованными правами мало кому удалось. Организовать работу по новым правилам смогли лишь единичные строительные фирмы. Часть компаний просто не смогла адаптироваться к новым условиям строительства жилья и вовсе свернула строительство. Это послужило одной из причин взлета цен на жилье: новостроек стало меньше, а спрос на квартиры сохранился. Значительная часть застройщиков стала искать обходные пути и предпринимать попытки уйти из-под действия «сурового» закона с помощью различных схем, уменьшающих ответственность застройщиков перед гражданами. Так, некоторые застройщики используют схему предварительных договоров, работающую по принципу: «перепрыгнуть нельзя, обойти можно». По предварительному договору не происходит привлечения средств физических лиц, что согласуется с нормами закона. Далее физическое лицо покупает вексель банка и позже оплачивает им покупку квартиры. Права покупателей при применении этой схемы будут защищены еще меньше, да и банки не особо охотно дают такие кредиты В связи с чем возникает вопрос: зачем был написан закон, который так легко обойти? Именно для корректировки складывающейся ситуации законодатель принял поправки, уточняющие обязанности застройщиков и права их клиентов. Эти поправки, вступившие в законную силу с 20 июля 2006 года, действительно помогают выправить ситуацию: они освобождают застройщиков от некоторых «неподъемных» обязанностей. Ожидается, что в результате «окрыленные» строители более активно возьмутся за возведение новостроек, уменьшится дефицит жилья, что в свою очередь приведет и к развитию ипотеки, и к уменьшению темпов роста цен на недвижимость. Одно из основных новшеств, введенных новой редакцией закона, касается расторжения договора участия в долевом строительстве. Прежний закон был полностью на стороне граждан: чуть только провинился застройщик - можно сразу заявлять об отказе от исполнения договора, требовать полного возврата всех внесенных денег и выплаты компенсаций. Очевидно, что такая конструкция нежизнеспособна, так как не защищает застройщика от злоупотреблений со стороны дольщиков. В новой же редакции дольщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (т.е. просто отправить застройщику заказным письмом уведомление о «разрыве» отношений) только в следующих случаях: фирма нарушает срок передачи готовой квартиры, фирма не выполняет требований дольщика, предъявленных в связи с обнаружившимися недостатками новостройки, дом построен с существенными нарушениями требований к качеству, застройщик нарушил правила оформления и действия поручительства (это один из способов обеспечения выполнения обязательств фирмы). В таких ситуациях гражданину возвращаются внесен

21 мнение эксперта мнение эксперта ные им деньги, выплачивается штраф за просрочку выполнения обязательств застройщика, а также проценты за пользование денежными средствами дольщика (ст. 6, 7 и 9 закона). Для ряда случаев вводится судебный порядок расторжения договора, то есть дольщику удастся «расстаться» с застройщиком и забрать свои деньги, только если суд даст добро на прекращение договорных отношений. В частности, без суда не обойтись, если: приостановлено или прекращено строительство дома и становится очевидно, что квартира не будет передана гражданину в предусмотренный договором срок, существенно изменяется проектная документация строящегося дома, в том числе существенно меняется первоначально оговоренный размер объекта строительства. Также в закон внесено полезное дополнение (обновленная ч. 2 ст. 9), которым определяются порядок и сроки расчетов в случае расторжения договора. Кроме того, законодатель добавил норму, защищающую застройщиков от недобросовестных дольщиков: чтобы дольщики, которые вовремя не вносят необходимые платежи, не тормозили строительство, фирмам дано право в упрощенном порядке исключать таких лиц из проекта. Прежде это можно было сделать только через суд. Теперь же, если дольщик просрочил платеж более чем на три месяца, застройщик вправе самостоятельно расторгнуть договор. Впрочем, произойдет это не слишком быстро. Сначала фирма должна прислать гражданину письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности. И если через 30 дней после даты отправления такого письма дольщик не расплатится, то застройщик расторгает договор и возвращает гражданину средства, вложенные им в строительство. Никакие проценты при этом, разумеется, не начисляются, так что фактически с учетом инфляции дольщик получит уже обесцененную сумму. Чтобы помочь гражданам ориентироваться, насколько надежна и добросовестна фирма, застройщикам предписано не просто сообщать клиентам о своих предыдущих объектах строительства, а давать более подробную информацию. А именно: указывать адреса построенных домов, сроки их сдачи, предусмотренные проектной документацией, и фактические даты ввода в эксплуатацию. Благодаря этому будущие дольщики смогут проверить: совпадают ли обещания с реальной деятельностью фирмы. Также в целях более активного возведения новостроек для застройщиков вводятся следующие нормы, облегчающие их деятельность: - отменяется требование непременно публиковать в СМИ проектную декларацию с информацией о строительном проекте. Трат на публикацию можно избежать, если застройщик не размещает рекламу для привлечения средств граждан в строительство. В таком случае фирма обязана лишь предоставлять проектную декларацию любым заинтересованным лицам по их просьбе; - отменяется так называемая солидарная ответственность кредитных учреждений и фирм-застройщиков перед дольщиками. Напомню, что первоначальная редакция закона вызвала бурные дискуссии участников рынка в отношении идеи солидарной ответственности банков по кредитам, связанным с договорами долевого участия. Теперь банкам, в которых фирмы берут кредиты на строительство, не придется за счет собственных средств отвечать перед гражданами за «грехи» недобросовестного застройщика. Предполагается, что в результате банки будут выдавать кредиты на строительство активнее и, возможно, дешевле; - фирма не отвечает за недостатки новостройки, обнаруженные в период гарантии, если докажет, что дефекты возникли в результате естественного износа объекта либо в результате нарушения правил эксплуатации объекта, в том числе ненадлежащего ремонта, проведенного гражданином или привлеченными им лицами; - уменьшен размер неустойки, которую застройщик выплачивает дольщикам в случае нарушения срока передачи квартиры. Уменьшилась и неустойка, которая взимается с дольщика, просрочившего внесение платежей на строительство. Ну а с 1 января 2007 года регионы получили полномочия контроля и надзора за долевым строительством. В целом на выстраивание эффективной системы государственного регулирования, контроля и надзора в этой сфере у исполнительной власти было полгода. Как будут работать эти органы на практике покажет время. А пока можно дать ряд рекомендаций для тех, кто хочет участвовать в долевом строительстве, но не знает, как себя обезопасить. Первый шаг - обращать внимание на цены, предлагаемые застройщиками. Их легко сравнить с реальными, открыв любое рекламное издание, где выставлена масса предложений по продаже-покупке жилья. Но тут надо быть предельно внимательными. Сейчас многие рекламные кампании начинаются до того, как в принципе будет получена разрешительная документация для стройки. Предлагается продажа квартиры, а в дальнейшем (при заключении договора) выясняется, что речь идет об инвестициях. Второй шаг - это не покупать недвижимость через третьи руки. Лучше прийти непосредственно в головной офис организации, которая строит приглянувшуюся вам квартиру. Это следует сделать, даже если вы решили воспользоваться риэлторскими услугами. Третий шаг - необходимо убедиться в наличии у фирмы следующих документов: постановления городской администрации, по которому этой организации выделяется земельный участок под постройку дома; договора аренды с земельным комитетом; разрешения на постройку именно этого объекта (в том числе на ведение строительномонтажных работ). В договоре особенное внимание следует обращать на подписи, даты, а также обязательства фирмы-застройщика и права дольщика в случае непредвиденных ситуаций. Одним из действенных средств защиты эксперты считают страхование титула, то есть потери имущества в результате утраты права собственности. В данном случае защиту интересов страхователя в суде берет на себя страховая компания. При проигрыше дела она выплачивает стоимость потерянного имущества. И взыскание средств с виновного в этом случае - уже дело не пострадавшего, а страховщика. Чтобы обезопасить себя, страховые компании не заключат договор титульного страхования, не проверив юридическую чистоту недвижимости. Но вам могут отказать, если страховщики усомнятся в надежности фирмы-застройщика. Еще один способ обезопасить себя - ипотека. Банки - это мощные структуры, которые могли бы контролировать ситуацию. Если они дают деньги, то будут отслеживать их расход. Причем будущая квартира выступает в форме залога сделки. Ведь застройщикам все равно, от кого получать деньги - от физического лица или от банка. Возможно, ипотека в скором времени станет ведущей формой субсидирования долевого строительства. И еще. Некоторые строительные фирмы, не желая подчиняться действию Закона о долевом участии в строительстве, используют различные правовые схемы, которые позволят им уйти от государственного контроля. Назовем основные из этих схем. 1. Заключение предварительных договоров купли-продажи квартир с одновременным заключением: - договора купли-продажи векселя - соглашения об обеспечении обязательств - агентского договора. 2. Заключение договора бронирования жилой площади. 3. Создание закрытого паевого инвестиционного фонда. Ни одна из этих схем не защищает дольщика в той мере, как это гарантирует закон, поэтому гражданамдольщикам не стоит обольщаться. Слегка перефразировав классика, напомним: «Того обманывать несложно, кто сам обманываться рад». К сожалению, одним законом снять на 100 процентов все риски невозможно. Но сегодня уже можно сказать, что в долевом строительстве жилья участвовать можно. И вероятность того, что вы получите именно ту квартиру, по той цене и в те сроки, о которых договорились, приближается к 100 процентам. Нелли Кузнецова, адвокат адвокатской конторы «Дело» Астраханской областной коллегии адвокатов 38 39

22 вопрос-ответ мнение эксперта Долевые споры В рубрике Вопрос - ответ на вопросы наших читателей отвечают опытные специалисты в области оформления, покупки, продажи, раздела или аренды земли и недвижимости. Сегодня вопросы к адвокату Оксане Бобровской. На каких условиях застройщик (строительная фирма) имеет право на заключение договора участия в долевом строительстве с дольщиком? В соответствии с ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с указанным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен, как может дольщик защитить свои права? В данном случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесяти пятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Имеются ли гарантии качества у дольщика при передаче и дальнейшей эксплуатации объекта долевого строительства? Да, гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Кроме того, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков. А при существенном нарушении требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. Как происходит передача объекта долевого строительства? Какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства? Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются путем подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. «Дачная амнистия» - что изменилось? В ежегодном Послании Президента Российской Федерации Федеральному Собранию Российской Федерации от 25 апреля 2005 года среди основных мер по стабилизации гражданского оборота В.В. Путин отметил необходимость оказания помощи гражданам в оформлении в упрощенном порядке принадлежащих им фактически объектов жилой недвижимости, а именно: гаражей, жилья, садовых домов в различных кооперативах и садоводческих товариществах и соответствующих земельных участков. 30 июня 2006 года был принят Федеральный закон 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», уже получившего широкую известность как «Закон о дачной амнистии». Что же изменилось с принятием «Закона о дачной амнистии»? С точки зрения процедуры государственной регистрации прав значительных изменений не произошло. Так же, как и до 1 сентября 2006 года, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению должны быть приложены документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, в том числе устанавливающие наличие, возникновение прав (правоустанавливающие документы), содержащие описание объекта недвижимого имущества, подтверждающие уплату государственной пошлины. Именно этих документов, а также порядка их оформления и коснулся «Закон о дачной амнистии». В соответствии с рассматриваемым законом для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданин представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по месту нахождения земельного участка, следующие документы: 1) заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок; 2) правоустанавливающий документ на земельный участок, в том числе: - акт (постановление, распоряжение) о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если земельный участок предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства). Выписка из похозяйственной книги подтверждает наличие у гражданина права на земельный участок, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства. Такая выписка выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Выписка из похозяйственной книги является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства; - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок, судебное решение, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.; 3) кадастровый план земельного участка; 4) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на земельный участок. Кроме того, в случае если заявление о государственной регистрации права подает лицо, уполномоченное правообладателем, то на государственную регистрацию представляется нотариально удостоверенная доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя. Например, в случае представления заявления на государственную регистрацию права собственности несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет его родителем документом, подтверждающим полномочия заявителя, будет являться свидетельство о рождении ребенка. Рассмотрим более подробно требования к правоустанавливающим документам для государственной регистрации права собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, осуществляется в тех случаях, когда из правоуста

23 мнение эксперта мнение эксперта навливающего документа следует, что земельный участок предоставлен на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также в тех случаях, когда в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе не указан вид права, на котором земельный участок предоставлен гражданину. Нормы статьи 25.2 Закона о регистрации не распространяются на случаи предоставления земельных участков гражданам в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе в качестве служебных наделов. Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К государственным актам и свидетельствам, удостоверяющим право гражданина на землю, можно отнести: свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»; государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»; свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Кадастровый план земельного участка выдается органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по форме, установленной Правилами оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т , утвержденными Федеральной службой земельного кадастра России 10 апреля 2001 года. При этом государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, также осуществляется в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастрового учета. Тогда право будет зарегистрировано на земельный участок, описанный в кадастровом плане этого участка. Государственная регистрация прав на созданный на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке объект недвижимого имущества или гараж осуществляется на основании декларации об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 августа 2006 года 232. Декларация об объекте недвижимого имущества заполняется собственником дачного, садового дома, индивидуального гаража собственноручно, в двух экземплярах и предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Кроме декларации об объекте недвижимого имущества, правообладатель представляет на государственную регистрацию правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен соответствующий объект недвижимого имущества и кадастровый план земельного участка. Представление правоустанавливающих документов на земельный участок и кадастровый план земельного участка не требуется, если права на земельный участок зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации, и кадастровый план земельного участка уже представлялся ранее и помещен в дело правоустанавливающих документов. Помимо этого, представление кадастрового плана не требуется в следующих случаях: если указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; если для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство либо если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. В тех случаях, когда земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства в индивидуальном порядке либо садоводческое или дачное некоммерческой объединение не было зарегистрировано в установленном законодательством Российской Федерации порядке, заявителем может быть представлен либо кадастровый план земельного участка, либо заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Декларация об объекте недвижимого имущества под- тверждает факт создания садового, дачного дома, индивидуального гаража, строения и сооружения вспомогательного использования, следовательно, «Законом о дачной амнистии» не предусмотрена возможность государственной регистрации прав на указанные незавершенные строительные объекты. Необходимо сказать и о государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в черте поселений (приусадебный земельный участок). Документами, подтверждающими факт создания такого индивидуального жилого дома, являются технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а если такой объект индивидуального жилищного строительства является незавершенным строительным объектом - разрешение на строительство. При этом законодатель установил, что до 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, выданный по форме, утвержденной приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17 августа 2006 года 244, является единственным документом, подтверждающим факт создания (обратите внимание: именно создания, то есть опять речь идет только о завершенных строительных объектах) объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке. Кроме технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, на государственную регистрацию представляются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, и кадастровый план этого участка. При этом все, что говорилось о документах на дачный, садовый дома, индивидуальный гараж, представляемых при государственной регистрации прав, относится и к случаю государственной регистрации прав на индивидуальный жилой дом. Сергей Устюгов, директор ФГУ ЗКП по АО Рекомендации, которые помогут правильно купить или продать квартиру Фиксируйте стоимость квартиры Стоимость вашей квартиры должна быть согласована с вами и зафиксирована в договоре, любые ее изменения обязательно согласовываются письменно. Оговаривайте комиссию Комиссия за услуги компании должна быть открыта и зафиксирована в договоре. Платите через банк или кассу Оплата аванса или иных обеспечительных сумм и вознаграждения компании должна производиться либо через банк, либо в кассе компании с выдачей квитанции об оплате. Компания получает свое вознаграждение только после подписания акта о выполнении работы. Фиксируйте сроки В договоре должны быть зафиксированы согласованные сторонами сроки по оказанию каждой услуги, в противном случае исполнение обязательств сторон по договору может затянуться и потерять актуальность. Оформляйте Приложение к договору при продаже-покупке При продаже одной квартиры и покупке другой оформляется Приложение к договору, в котором подробно фиксируются параметры и стоимость приобретаемой недвижимости. Покупка и продажа происходят в один день, если продавец сознательно не выбирает иного решения. Требуйте акт сдачи-приемки По окончании работы должен быть подписан акт сдачи-приемки. Если вас просят вернуть ваш экземпляр договора, подписать расторжение договора, а не акт о выполненных работах, вы не сможете предъявить компании возможные претензии. Сохраняйте экземпляр договора Ваш экземпляр договора должен остаться у вас после окончания работы. Оформляйте страховку Гарантировать безопасность сделки может только титульное страхование в страховой компании. Гарантийные письма на рыночную стоимость квартиры, выданные не страховой компанией, не имеют юридической силы. Остерегайтесь «скрытой дельты» Если ваш риэлтор просит не обсуждать с потенциальным покупателем или продавцом цену квартиры, возможно, речь идет о «скрытой дельте». Реально оценивайте комиссию Если комиссия слишком низкая, это должно насторожить вас, поскольку в этом случае существует вероятность скрытых платежей. Консультируйтесь со специалистами

24 мнение эксперта мнение эксперта Способы управления и создания ТСЖ Жилищный кодекс Российской Федерации, принятый Государственной Думой РФ 22 декабря 2004 года и вступивший в законную силу 1 марта 2005 года (далее ЖК РФ), является особо важным документом, который затрагивает интересы всех граждан нашей страны. И это естественно. Каждый человек сталкивается с жилищными проблемами. ЖК РФ определяет пути и способы их разрешения на основе сложившейся в постсоветский период рыночной экономики. Все его положения направлены на обеспечение конституционного права граждан РФ на жилище, создание условий доступности жилья для всех слоев населения страны, а также на недопущение произвольного лишения собственников или нанимателей жилых домов и квартир. Следует иметь в виду, что ЖК РФ не является законом, который исчерпывающим образом регулирует жилищные правоотношения. Можно с полной ответственностью сказать, что сегодня нет более запутанного и противоречивого законодательства, чем жилищное, которое включает в себя нормативные акты органов местного самоуправления, содержащие зачастую взаимоисключающие или несогласованные нормы. Разобраться в этом во многих случаях сложно даже юристу, не говоря уже о гражданах, не обладающих необходимыми юридическими познаниями. Область применения жилищного законодательства не ограничивается жилым домом, квартирой, где гражданин проживает и имеет определенные права и обязанности как наниматель (поднаниматель), член жилищно-строительного кооператива или собственник. Жилищная сфера - это та область правоотношений, которая непосредственно касается всех: граждан и юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления. Поэтому вопрос о применении жилищного законодательства имеет огромное практическое значение. Особенно это важно сейчас - в период становления рынка жилья, когда жилищные отношения во многих случаях носят имущественный характер и всякая неточность или ошибки в применении законодательства могут привести к значительным материальным издержкам. С принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации вступило в силу положение о выборе способа управления многоквартирным домом. Сама необходимость управления домом обусловлена потребностью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1. ст. 161 ЖК РФ). ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из предложенных способов управления многоквартирным домом. Им предусмотрены три способа управления: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В законе сказано, что если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решения о выборе способа управления этим домом либо принятое решение о выборе этим домом не было реализовано, то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Впрочем, собственникам помещений в многоквартирном доме дается еще один шанс на проявление собственной воли: не позднее чем через год после заключения договора на управление с управляющей организацией, выбранной органами местного самоуправления, созывается общее собрание собственников помещений в таком доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом. Всеобщее недоверие к властям и исходящим от них решениям подталкивает многих проявлять инициативу и брать управление многоквартирным домом в свои руки. Однако при этом граждане взваливают на себя непомерный груз обязанностей и ответственности, несколько непривычной за все то время, пока «партия думала за нас». Ситуация усугубляется юридической неграмотностью, которая препятствует своевременному разрешению многих вопросов, касающихся оформления столь важного выбора. Считаем необходимым осветить некоторые вопросы, с которыми часто обращаются к нам граждане, решившие избрать в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья. Многие из них сомневаются в правильности своего выбора и первоначально просят пояснить, что из себя представляет товарищество собственников жилья, какими нормами действующего законодательства регламентируется его создание и регистрация. Согласно статье 291 Гражданского кодекса РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с жилищным законодательством. Прежде создание и деятельность ТСЖ регламентировались Федеральным законом от 15 июня 1996 года 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». В связи со вступлением в законную силу Жилищного кодекса РФ этот закон утратил силу с 1 марта 2005 года, поэтому основным источником, регулирующим создание ТСЖ, следует считать ЖК РФ. Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Следует отметить, что ТСЖ является юридическим лицом и обладает всеми его признаками. Как некоммерческая организация ТСЖ не имеет извлечения прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между участниками. Как и любое другое юридическое лицо, ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, иные реквизиты. ТСЖ осуществляет свою деятельность на основании устава, принимаемого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, имеет органы управления (общее собрание членов товарищества, правление товарищества), имеет в собственности движимое и недвижимое имущество, занимается хозяйственной деятельностью для достижения целей, предусмотренных уставом товарищества. Создание товарищества собственников жилья процесс многоступенчатый и имеет свои сроки, которые необходимо соблюдать. Теоретически создание ТСЖ можно разделить на несколько этапов, следующих друг за другом. Для примера возьмем ситуацию, когда всю процедуру дом проходит с нуля. ЭТАП ПЕРВЫЙ: Начало начал, первооснова это выбор формы управления домом. Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятия решений такого собрания регламентирован статьями ЖК РФ. Важно помнить основные моменты, без которых решение не будет считаться принятым и законным: 1). О времени и месте проведения общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме должны быть уведомлены за 10 дней до дня проведения такого собрания. В указанный срок сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме должны быть указаны: а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; б) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); в) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; г) повестка дня данного собрания; д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 2) Для того, чтобы общее собрание собственников жилых помещений было признано правомочным (кворум), необходимо, чтобы в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которыми обладает один собственник помещения в многоквартирном доме или его представитель, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, которая в свою очередь пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37, 48 ЖК РФ). Иными словами, если гражданину на праве собственности принадлежит помещение (или его часть) в многоквартирном доме, то он обладает стольким количеством голосов, сколько квадратных метров указано в его свидетельстве о праве собственности на помещение. Например, гражданину А. на праве собственности принадлежит помещение общей (не полезной!) площадью 43,3 кв.м, значит, он обладает 43,3 голоса. Нельзя не отметить оригинальность арифметики, применяемой законодателем для подсчета голосов. Для того, чтобы решение о выборе формы управления многоквартирным домом было принято, необходимо, чтобы за него было отдано не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений голосов в многоквартирном доме. Например, существует некий многоквартирный дом, общая площадь квартир которого составляет кв. м. Соответственно, общее количество голосов, принадлежащее собственникам помещений, составляет голосов. Всего в доме 170 квартир. 85 из них площадью 14,8 кв.м. (1 258 кв.м), 50 площадью 24,5 кв. м (1225 кв.м), остальные 35 33,6 кв.м (1206 кв.м). Чтобы собрание имело кворум, нужно, чтобы на собрании присутствовали собственники помещений, обладающие, соответственно, более чем 1844,5 голоса. Таким образом, у собрания есть шанс, если на нем присутствовали все собственники (или их представители) квартир хотя бы двух групп и хотя бы половина третьей то есть «увильнуть» и проигнорировать собрание не рекомендуется, иначе оно не состоится. Далее, для принятия решения необходимо две трети голосов от общего количества голосов 3 689:3x2=2 460 голосов. Путем несложных вычислений легко определить, что при наихудшем стечении обстоятельств голосов собственников, присутствующих на общем собрании, может едва-едва хватить для принятия решения. Отсюда следует закономерный вывод выбор способа управления многоквартирным домом касается каждого и напрямую зависит от гражданской сознательности населения. 3) Пожалуй, самый сложный вопрос организационная составляющая проведения общего собрания. Мы ду

25 мнение эксперта мнение эксперта маем, что многие согласятся с тем, что организовывать любое мероприятие с участием большого количества незнакомых друг другу людей дело хлопотное и нервное, требующее самоотверженности со стороны устроителя и, чего скрывать, материальных затрат. Поэтому необходимо с особым вниманием отнестись к людям, которые берут на себя нелегкий труд хоть раз собрать всех и, наконец, решить навязшие в зубах вопросы. Вспомните, сколько средств тратит наше государство, чтобы приглашать своих граждан на выборы и референдумы, и «благодаря» нашей собственной лени и несознательности эти огромные суммы вылетают в трубу. При организации общего собрания будут тратиться ваши кровные, так что постарайтесь, чтобы ваши деньги были отработаны! Позволим себе дать один практический совет: создайте инициативную группу, не более 3-5 человек, и распределите между собой обязанности по изготовлению, распространению и сбору бюллетеней для голосования. Уделите время и средства для оповещения о повестке дня общего собрания, способе и времени проведения голосования. Чем больше стараний вы вложите, тем больше будет отдача, тем больше будет вероятность принятия решения. Формы оповещения о повестке дня общего собрания, бюллетеней для голосования и протокола вы можете составить и самостоятельно, но будет гораздо лучше, если вы обратитесь за помощью в юридическую фирму, специализирующуюся в сфере жилищного права. В любом случае помощь юриста вам понадобится при составлении и утверждении проекта устава товарищества собственников жилья. ЭТАП ВТОРОЙ: Создание и регистрация товарищества собственников жилья. Как было отмечено выше, товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Но до этого «счастливого» момента нужно сделать еще массу дел. Во-первых, составить проект устава товарищества собственников жилья, который должен быть утвержден на общем собрании, проведенном в порядке, установленном статьями ЖК РФ. Примерный текст устава можно найти в любой электронной справочно-правовой системе, существуют методические издания с приведенными в них шаблонами. Если вы опасаетесь в силу своей юридической «неподкованности» подвести будущих членов ТСЖ, обратитесь к юристу, и совместными усилиями вы изготовите подходящий для вас документ. Постарайтесь предусмотреть любые мелочи, исправить малейшие ошибки, которые могут стать камнями преткновения при государственной регистрации ТСЖ. Далее опять вступает в силу царица наук математика: устав принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.135 ЖК РФ). В Жилищном кодексе РФ описаны варианты создания ТСЖ (ч.2 ст.136 ЖК РФ): 1). ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках (например, дома по одной улице); 2). При объединении нескольких расположенных близко зданий, строений и сооружений жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них (так называемый «частный сектор»). Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Не совсем удачная формулировка, но, очевидно, подразумевается, что членами вновь создаваемого ТСЖ могут стать собственники помещений, обладающие в совокупности более половины голосами от общего числа голосов собственников помещений. Итак, устав принят! В неспокойном море житейских проблем возник новый островок, образовано почти государство со своей конституцией. Теперь необходимо, чтобы это «государство» было признано официальными властями. Документы для регистрации предоставляются в регистрирующие органы по месту нахождения создаваемого ТСЖ непосредственно либо направляются по почте с объявленной ценностью и описью вложенных в письмо документов. Пакет документов состоит из: - заявления в регистрирующий орган по установленной форме, заявления о государственной регистрации юридического лица Р Форму можно найти в электронной справочно-правовой системе либо приобрести в налоговом органе. После заполнения этой формы председатель ТСЖ подписывает заявление, и нотариус заверяет подпись (проставление подписи должно совершаться в присутствии нотариуса!); - протокола решения общего собрания о создании ТСЖ; - Устава ТСЖ и протокола ведения собрания (подлинники или копии, заверенные нотариально); - квитанции об уплате госпошлины; - расписки с перечнем всех предоставленных документов. Более подробно о количестве и виде документов, предоставляемых при подаче заявления о государственной регистрации юридического лица, необходимо ознакомиться непосредственно в самом регистрирующем органе. Информационные материалы постоянно обновляются в соответствии с изменениями законодательства и доступны для каждого. Некоммерческие организации проходят государственную регистрацию в органах юстиции по месту нахождения юридического лица. Государственная регистрация юридического лица заканчивается внесением сведений в Единый государственный реестр юридических лиц и выдачей соответствующего свидетельства. Далее налоговый орган уведомит вас о постановке на налоговый учет, о чем также будет выдано свидетельство с присвоением номеров ИНН и КПП. Прочие уведомления о включении ТСЖ в единый государственный реестр предприятий и организаций и присвоении кодов общероссийских классификаторов, о регистрации ТСЖ в качестве страхователя соответствующие органы направят вам самостоятельно в кратчайшие сроки. Осталось не столь многое, но не менее важное: заказать печать ТСЖ и открыть расчетный счет в банке. Выбор банка остается за ТСЖ, главное, чтобы вы в течение 10 дней с момента открытия счета уведомили об этом налоговые органы. Установленную форму уведомления также можно найти в информационных материалах регистрирующего органа. Товарищество собственников жилья создается, как ранее было сказано, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Что необходимо сделать, чтобы успешно эксплуатировать родной дом? Во-первых, заключить от имени ТСЖ договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги: газ, воду (горячую и холодную), тепло-, электроэнергию, вывоз мусора. Имейте в виду, что и оплата этих услуг будет производиться целиком с ТСЖ. Конечно, задолжники были и есть во все времена, но теперь разбираться с ними, если таковые в доме найдутся, будет уже ТСЖ. Во-вторых, позаботиться о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. То есть, взять на себя функции существовавших ранее ЖЭКов и ДЕЗов и самостоятельно чинить, красить, штукатурить, перестилать, убирать придомовую территорию Или заключить договор на осуществление этих функций с обслуживающей (не управляющей!) организацией, которая за отдельную плату займется вашим домом. И здесь главное не ошибиться. В договоре с такой организацией должны быть четко прописаны обязанности по содержанию и ремонту дома вполне возможно, что-то вы можете сделать и своими силами, не переплачивая. Обязательно оговорите вопрос финансирования капитальных и текущих работ требуйте обоснованную смету, обсуждайте каждую статью расхода. Любые выполненные работы должны приниматься по акту сдачи-приемки выполненных работ это подтвердит обоснованность ваших трат. Перед заключением самого договора осмотрите дом вместе с представителем обслуживающей организации, чтобы оценить масштабы предстоящей работы, выявить приоритеты сначала, например, осушить подвалы или починить кровлю. Вопрос о выборе обслуживающей организации следует осветить особо, это достойно отдельной публикации. Анатолий Мануев, директор АНО «Институт изучения проблем жилищно-коммунального хозяйства» Рекомендации, которые помогут правильно приобрести загородную недвижимость Фиксируйте сроки В договоре должны быть указаны сроки его окончания, иначе существует опасность, что ваша сделка будет длиться годами. Оговаривайте комиссию Комиссия должна быть открыта и прописана в договоре. Если комиссия слишком низкая это должно вас насторожить. Фиксируйте стоимость объекта Стоимость объекта должна быть согласована с вами, прописана в договоре, и рекламироваться объект должен именно по этой цене. Оформляйте страховку Гарантировать безопасность сделки может только титульное страхование в страховой компании. Сертификаты, выдаваемые риэлторскими компаниями, не имеют юридической силы. Не доплачивайте за рекламу Стоимость типовой рекламы объекта должна входить в вознаграждение агентства. По желанию клиенту может быть предоставлен медиа-план публикаций. Требуйте акт сдачи-приемки По окончании работы должен быть подписан акт сдачи-приемки, а не расторжение договора. Только при наличии акта вы сможете предъявить возможные претензии компании. Сохраняйте экземпляр договора Ваш экземпляр договора должен остаться у вас после окончания сделки, а не изыматься риэлторской компанией. Требуйте кассовые документы При любой операции с деньгами вы должны получать установленные законом документы (чеки, приходнокассовые ордера). Консультируйтесь со специалистами

26 новые технологии лидеры рынка Методы инвентаризации и учета материальных ценностей У большинства крупных фирм и организаций, имеющих на балансе огромное количество всевозможного оборудования, оргтехники, мебели рано или поздно возникают проблемы с учетом, идентификацией, инвентаризацией и списанием этой собственности. Многие предприятия центральной России ведут инвентаризацию и учет материальных ценностей с использованием современных лазерных технологий. Недавно на астраханский рынок с предложением новой услуги вышло «Бюро кадастра недвижимости и экспертиз». Предлагаем нашим читателям интервью с генеральным директором этой компании Русланом Кузнецовым. В чем суть и преимущества нового метода учета? В основе новой технологии - лазерная маркировка ценностей самоклеящимися несъемными этикетками, изготавливаемыми на лазерном оборудовании. Лазерный луч испаряет и удаляет поверхностный слой пленки на такой этикетке, обнажая контрастирующее окрашивание в её внутреннем слое за счет необратимых изменений термочувствительных красителей, проходя сквозь прозрачные внешние защитные слои. Этикетку невозможно отклеить от маркируемого предмета, не разрушив ее основы, что обеспечивает защищенность от фальсификации. Объекты можно маркировать не только этикетками, но и наносить штрих-код или другое цифровое изображение как на сам объект учета, так и на его составляющие части, например, на корпус компьютера и платы в нем, корпус мобильного телефона или любой другой дорогостоящей электроники и их комплектующие. Достоинств у такого современного способа учета много. Прежде всего значительно сокращаются сроки проведения различного рода инвентаризаций, ведь на пленочную этикетку или на сам предмет наносится уникальный, унифицированный штрих-код, имеющий отношение только к тому объекту, который маркируется. Этот штрих-код считывается специальным сканером, полученная информация заносится в компьютерную базу данных, чем обеспечивается автоматизация инвентаризации с последующей актуализацией склада. Процесс идентификации объектов и учет степени их амортизации значительно облегчается. Если у предприятия имеется много однотипных объектов, то проблема их учета решается мгновенно, ведь штрих-код показывает, какой именно предмет рассматривается, к какой местности, какому специалисту он «привязан». Проблемы потери или замены ценностей при применении новой технологии сразу отпадают. Особенно актуально это для компаний, у которых на балансе находится дорогостоящее или важное с какой-либо точки зрения оборудование. Например, с применением штрихкодов достаточно просто определяется, какая запасная часть стоит на объекте учета (на самолете, автомобиле и т.д.), оригинальная она или контрафактная, когда и кто ее поставил. При лазерной маркировке объекты учета фактически обретают свою историю, «лицо»: при инвентаризации с использованием фломастера или другого способа зачастую невозможно узнать, кто материально-ответственное лицо, когда производился ремонт оборудования, сравнить, в каком конкретно месте находится и где должен быть учетный объект. Технология с использованием штрих-кодов предоставляет возможность накапливать и оперативно изменять всю информацию об объекте инвентаризации. Смена материально-ответственного лица в этом случае станет обычным рабочим эпизодом, как и любое изменение данных об объекте. Немаловажно, что высокое качество лазерных изображений сохраняется на протяжении всего срока службы маркируемого изделия. Кто больше всего может быть заинтересован в применении лазерной технологии? Прежде всего юридические лица, располагающие основными фондами, ведущие их учет и списание. Используя оперативность новой технологии, компании могут ввести свой собственный сквозной идентификационный код на основе стандартного типа штрих-кода, и инвентаризацию склада можно будет проводить в считанные часы, потому что процесс будет полностью автоматизирован. Специальные сканеры, как я уже говорил, позволят это делать дистанционно с мгновенной передачей информации в складскую базу данных. Внедрение новой технологии не потребует дополнительных затрат на специальное программное обеспечение, так как для такого учета будет использоваться программа 1С «Бухгалтерия». На первоначальном этапе нужно будет приобрести сканер, стоимость которого составляет в настоящее время около 20 тыс. рублей. Изготовление одной этикетки обойдется в 5 рублей. Если у предприятия на балансе находится около тысячи объектов и в каждом объекте будет не более 3-х комплектующих, то за изготовление этикеток вы заплатите около 15 тыс. рублей. Кроме инвентаризации и учета, с применением лазерной технологии можно персонализировать различные предметы. Лазером можно нанести любые изображения (логотипы, фирменные знаки, надписи) на предметы, сувениры, подарки. Если информация будет передаваться на этикетке, то лазером можно аккуратно надрезать наклеиваемую часть пленки по контуру любой формы, разного размера. Выгравировать логотип или любое произвольное изображение можно и на самом предмете, а можно сделать шильд и наклеить его на сувенир, что сразу придаст индивидуальность подарку или сувениру. Н. Миронова Фонд госимущества Астраханской области Карева Надежда Петровна председатель СОГУ «Фонд госимущества Астраханской области» В процессе своей работы наши специалисты сталкиваются с вопросами различной категории сложности и успешно находят выход из любой ситуации. Вот основные виды предлагаемых нами услуг: Разрабатываем бизнес-планы для получения кредитов в коммерческих банках или привлечения инвестора. Обращаться по адресу: ул.ленина, 28, комн. 5 Тел Эл. почта : Проводим торги, аукционы и оказываем юридические услуги физическим и юридическим лицам. Оказываем услуги по оформлению прав собственности на садовые участки и дома (в т.ч. по «дачной амнистии») Обращаться: комн. 9,2,4 Тел , , Предлагаем услуги по проведению закупок для государственных и муниципальных нужд - подготовка и размещение конкурсной аукционной документации; - организация и проведение запроса котировок цен. Обращаться: комн. 5 Тел , СОГУ «Фонд госимущества Астраханской области» - это сплоченная команда творческих и энергичных профессионалов. Высокий интеллектуальный потенциал сотрудников позволил нам значительно повысить качество оказываемых услуг, стать лидером экономического развития России и войти в число областных организаций высокой социальной эффективности. В современных условиях ведения бизнеса профессионализм сотрудников играет определяющую роль в дальнейшем развитии компании. Современные руководители все больше осознают это и начинают вкладывать деньги в повышение уровня образования своего персонала. Готовим документы на государственную регистрацию выпусков ценных бумаг в РО ФСФР в ЮФО, осуществляем информационное обслуживание и консультирование АО по корпоративному праву Обращаться в комн. 5 или по тел Оказываем услуги по оценке всех видов собственности, недвижимости, транспорта, оборудования, земельных участков Обращайтесь по адресу: ул.ленина, 28, комн. 4 Тел В нашей газете «Бюллетень фонда госимущества Астраханской области» и на сайте вы найдете информацию о продаваемых объектах недвижимости, различного имущества, автотранспорта, земельных участков, обучающих мероприятиях. Телефон редакции Дополнительное образование есть необходимое условие непрерывного развития человека. На наших семинарах вы получите не только всестороннее освещение интересующих вас вопросов, но и квалифицированную консультацию у ведущих специалистов-практиков, возможность обменяться опытом со своими коллегами, установить деловые отношения с новыми партнерами. Приглашаем на курсы по специальности «ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ» Получив новую современную престижную профессию «Оценщик», вы сможете оценивать недвижимость (дома, квартиры, земельные участки, транспорт, оборудование, ценные бумаги, а также бизнес ) Обращаться: комн. 5 Тел Организуем обучающий семинар для сметчиков Заявки принимаются по адресу: ул. Ленина, 28, комн. 3, Тел/факс Принимаем ежемесячно заявки на семинар: «Новое в земельном законодательстве. Практика применения земельного законодательства в Астраханской области» Обращаться: комн. 3 Тел/факс: Приглашаем ежемесячно на курсы по программе: «Управление закупками продукции для государственных и муниципальных нужд» Обращаться: комн. 3 Тел./факс Эл. почта Адрес: г. Астрахань, ул. Ленина, 28, тел Наши клиенты - это люди, которые понимают, что только профессиональный подход дает возможность уверенно продвигаться вперед

27 для справки для справки Редакция журнала «Земля&Недвижимость» доводит до вашего сведения информацию об изменившемся законодательстве, регулирующем рекламную деятельность. Помимо требований ФЗ от ФЗ «О рекламе», законодательством налагаются определенные ограничения на рекламу, связанную: - со строящимися объектами недвижимости; - с деятельностью жилищных накопительных кооперативов. Ст. 22 ФЗ от ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит: 1. При производстве, размещении и распространении рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, не допускается: 1) приводить в рекламе количественную информацию, не имеющую непосредственного отношения к рекламируемой деятельности; 2) рекламировать многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости до выдачи в установленном порядке разрешения на строительство этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства. 2. Распространение рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, во всех случаях должно сопровождаться указанием мест и способов получения проектной декларации (ст. 19,20 настоящего Закона), предусмотренной настоящим Федеральным законом. 3. Запрещается распространение рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на срок приостановления деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом. Уважаемые рекламодатели! Ст. 22 ФЗ от ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»: 1. При производстве, размещении и распространении рекламы, связанной с деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, не допускается: 1) приводить в рекламе количественную информацию, не имеющую непосредственного отношения к рекламируемой деятельности; 2) гарантировать сроки приобретения или строительства кооперативом жилых помещений. 2. Распространение рекламы, связанной с деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, во всех случаях должно сопровождаться предоставлением информации о порядке покрытия членами кооператива понесенных кооперативом убытков, сведений о включении кооператива в реестр жилищных накопительных кооперативов, а также указанием адреса специального сайта в информационной сети, используемого кооперативом для размещения информации. * * * Реклама, содержащая нарушения требований законодательства о рекламе, согласно ст. 2 ФЗ «О рекламе», является ненадлежащей. Согласно ст. 30 ФЗ «О рекламе», ответственность за нарушение законодательства о рекламе в части содержания рекламы несет рекламодатель, если не доказано, что нарушение произошло по вине рекламопроизводителя или рекламораспространителя. В соответствии со ст. 23 ФЗ «О рекламе» рекламопроизводитель обязан своевременно информировать рекламодателя о том, что соблюдение требований последнего при производстве рекламы может повлечь нарушение законодательства РФ «О рекламе». Ответственностью за нарушение законодательства о рекламе, согласно ст КоАП РФ, является наложение административного штрафа на должностных лиц от 40 до 50 минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц в размере от 400 до 500 МРОТ (с на должностных лиц от 40 до 200 МРОТ; на юридических лиц от 400 до 5000 МРОТ). Просим вас учитывать изменившиеся требования законодательства при формировании рекламных материалов. Редакция журнала «Земля&Недвижимость» Информация для подписчиков Способы распространения журнала: 1) почтовая рассылка по базе подписчиков, 2) на выставке «Индустрия строительства. ЖКХ» (г.астрахань), а также на других специализированных выставках в городах Южного федерального округа, гг. Москва и Санкт-Петербург; 3) в киосках «Роспечать» и «АиФ»; 4) в супермаркетах города; 5) в офисах наших партнеров по следующим адресам: - Правовой центр, ул. Савушкина, д. 43, офис Юридическая фирма «Земля и Право», ул. Володарского, 14а - Юридическая консультация, ул. Победы, 53, офис 311 Периодичность выхода журнала 1 раз в месяц, с г. журнал выходит 2 раза в месяц. Стоимость годовой подписки 240 руб., годовой корпоративной подписки (5 экз.) 1000 руб. В стоимость подписки входит почтовая доставка журнала. Для подписки: заполните подписной купон и отправьте его вместе с копией платежного поручения: - на почтовый адрес журнала: , г. Астрахань, а/я 210, - по факсу (8512) , по или позвоните по телефонам диспетчеров: , , , или По этим же телефонам вы можете задать интересующие вас вопросы по оформлению, покупке, продаже или аренде любого объекта недвижимости, и в одном из следующих номеров журнала ответ на ваш вопрос будет опубликован! Платежные реквизиты ИП «Желнин Владимир Николаевич», ИНН Р/с , К/с , Банк: Волго-Каспийский Акционерный банк, ОАО, г.астрахань БИК , ИНН , КПП Цены указаны без НДС (18%) Подписной купон на журнал «Земля&Недвижимость» Юрид. адрес: , г.астрахань, Началовское шоссе, 11 Почтовый адрес: , г.астрахань, а/я 210 Тел./факс (8512) , , Банк: Волго-Каспийский Акционерный банк, ОАО, г.астрахань Полное юридическое название организации Реквизиты (ИНН, КПП) организации, осуществляющей оплату ИНН КПП Юридический и фактический адреса организации Ф.И.О. представителя организации, на которого осуществляется доставка журнала (полностью) Структурное подразделение Должность Телефон/факс Почтовый адрес организации (адрес доставки журнала) Индекс Республика, край, область Район Город, поселок Улица Дом Корпус Офис Телефон организации Факс выпусков и количество экз. каждого выпуска Дата ВОПРОС ЮРИСТУ 50 51

28 для справки Как подать объявление в журнал Все объявления о продаже, покупке, аренде, обмене любого объекта недвижимости вы можете подать в наш журнал бесплатно! Бесплатное объявление: 1) по телефонам: , , ) СМС на номер: , 3) купон бесплатного объявления выслать: a) на почтовый адрес редакции: , г.астрахань, а/я 210, b) по факсу (8512) , , c) по Объявления публикуются в 3-х номерах подряд, если при подаче объявления не указано количество номеров журнала, в которых выходит ваше объявление. Чтобы отменить размещенное в журнале объявление или продлить срок его публикации, необходимо позвонить по телефонам диспетчеров: , , , , или Платным считается объявление, если вы хотите дополнительно выделить его: жирным шрифтом цветным фоном цветными буквами КРУПНЫМИ БУКВАМИ Стоимость выделенных объявлений составляет 35 рублей за 1 объявление. Стоимость фотообъявлений (с фотографией объекта недвижимости) составляет 150 рублей за 1 объявление. Фотообъявление большего формата оценивается по стоимости рекламных блоков! Подать платное объявление в журнал можно: 1. через информационно-справочную службу 05 (ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ!), где можно также получить и другую полезную информацию (для этого вы набираете 05 с квартирного телефона и диктуете свое объявление, указывая название журнала и название рубрики (/куплю//сниму/сдам), в которую вы подаете объявление. Стоимость объявления и стоимость услуги службы 05 будет зачислена в счет оплаты телефона), 2. и по адресам: ул. Максаковой, 16, офис 5; ул. Володарского, д. 14А; ул. Савушкина, д. 43, офис 311 или ул. Победы, 53, офис 311. Купон бесплатного объявления Данные о подателе объявления (не для публикации в журнале!) Фамилия, имя Адрес или телефон Документ (номер, серия) Количество номеров журнала, в которых выходит объявление В тексте объявления желательно указать максимально полную информацию об объекте недвижимости, включая район города, улицу, этажность, площадь (общую и полезную), планировку (комнаты смежные, изолированные), тип (полногабаритный, хрущевка), материал стен (панел., кирпич. и др.), наличие коммуникаций, телефона, ремонта, балкона/лоджии (при продаже недвижимости) или телефона, мебели, холодильника, телевизора (при аренде недвижимости). Текст начинается с рубрики, в которую вы размещаете объявление! РУБРИКА ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ КООРДИНАТЫ ДЛЯ СВЯЗИ (телефон, имя и отчество) 52