Кадастровый паспорт в 2022 году

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра. Документ оформлялся Росреестром и использовался до конца 2018 года. Сейчас кадастровые паспорта не выдаются, а ранее оформленные документы утратили юридическое значение. Вместо кадастрового паспорта на недвижимость оформляются выписки ЕГРН. В сведениях ЕГРН если данные о правах на объект, об основных характеристиках зданий и помещений.

В статье расскажем, как оформлялся кадастровый паспорт, почему этого документ перестали выдавать, какие сведения можно найти в выписке ЕГРН на объект недвижимости.

Кадастровый паспорт на квартиру

Где получить кадастровый паспорт и нужно ли вообще это делать? До 2018 года на любую квартиру, дом, нежилое помещение или здание оформлялся кадастровый паспорт. Без указанного документа владельцы объекта не могли им распоряжаться. В частности, кадастровые паспорта были нужны для купли-продажи, аренды, других сделок. Получение кадастрового паспорта было связано с постановкой недвижимости на учет в ЕГРН.

Технический план является основанием для постановки части помещения или здания на временный кадастровый учет.

Сам по себе, кадастровый паспорт представлял собой документ со сведениями из реестра ЕГРН. В нём содержались основные технические данные на квартиру или нежилое помещение, в том числе:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

;
• адрес объекта;
• площадь;
• конфигурация объекта (планировка);
• наличие балкона (для жилых и нежилых помещений);
• этаж, этажность здания;
• иные технические и кадастровые данные.

Кадастровый паспорт на недвижимость обязательно содержал был раздел с графическими схемами. На них отображался квартирный план, с метражом и условными обозначениями. Если владельцы квартиры делали перепланировку, то в паспорте оформлялся графический план до перепланировки и после неё.

Получение кадастрового паспорта было возможно после проведения обследования и обмеров объекта недвижимости, участка. В соответствие с Законом № 221-ФЗ, с 2013 года эти работы вправе выполнять только кадастровый инженер. После передачи сведений в Росреестр кадастровый паспорт оформлялся по сведениям ЕГРН. При этом специалисты Росреестра сами не выполняют обследования и обмеры, а лишь руководствуются сведениями от кадастровых инженеров.

Когда требовался кадастровый паспорт на недвижимость? Документ оформлялся в следующих случаях:

• если новый объект нужно было поставить на учет в Росреестр (например, кадастровый паспорт на дом оформлялся после завершения строительства);
• если нужно внести в ЕГРН сведения о перепланировке (при этом кадастровый паспорт на квартиру был необходим для прохождения согласований с проектом);
• если нужно провести сделку с объектом недвижимости (в данном случае кадастровый паспорт на недвижимость давал сведения об основных технических характеристиках объекта);
• если нужно выписать или выселить кого-то из квартиры (в этом случае кадастровый паспорт на квартиру позволял определить норму жилплощади для регистрации).

Также в паспортах указывался уникальный кадастровый номер. Это идентификатор, по которому можно быстро найти объект, узнать о его характеристиках.

Комментарий эксперта. Кадастровый паспорт участка или другого объекта дублировал сведения, которые содержались в выписках ЕГРН и технических планах. Поэтому законодатель решил отменить данный вид документа. Если у вас на руках остались ранее оформленные кадастровые паспорта, их нельзя использовать для совершения сделок или в иных целях.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и прохождении кадастрового учета Описание 1 Технический план Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре. 2 Кадастровый инженер Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. 3 Кадастровый учет Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо. 4 Координирование объекта Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана. 5 ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

Кадастровый паспорт помещения оформлялся по тем же правилам, что и документ на здание, квартиру, земельный участок. Основные данные для его заполнения брались из кадастрового паспорта здания, в котором образовано помещение. Паспортом и выпиской ЕГРН подтверждалось, что помещение поставлено на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом, по своему содержанию, отличался от паспорта, оформленного на землю или не недостроенный объект. Кадастровый паспорт на частный дом требовался в следующих случаях:

• после завершения строительства нового дома для постановки его на учет в Росреестре;
• для узаконивания прав на дом, возведенный до перехода на систему кадастрового учета;
• для совершения сделок (продажа, дарение, мена);
• для вступления в наследство после смерти собственника;
• для внесения в ЕГРН изменений после перепланировки или реконструкции частного дома.

В каждом паспорте обязательно указывался кадастровый номер объекта. Он уникален и присваивается каждому дому, участку или помещению в индивидуальном порядке. По указанному номеру можно найти объект на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Комментарий эксперта. При переходе прав на объект недвижимости кадастровый паспорт сохранял силу. Но в него вносились изменения в части права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи. Через Росреестр кадастровый паспорт получал уже новый собственник недвижимости после регистрации договора.

Кадастровый паспорт участка

В кадастровом паспорте участка даны его основные характеристики, в том числе площадь и координаты. Документ требовался при образовании нового участка, для проведения основных сделок с землёй. Для того чтобы получить кадастровый паспорт участка, нужно было:

• заказать кадастровые работы, определить координаты участка;
• получить межевой план за землю у кадастрового инженера;
• поставить землю на учёт в Росреестре;
• получить на участок паспорт с кадастровым номером и характеристиками.

Такие же процедуры проводились, если участки объединялись, делились или выделялись. Основной объем сведений на участок получал кадастровый инженер. Одним из основных видов работ для этого являлось определение координат (характерных точек границ).

Нужен ли кадастровый паспорт на землю сейчас? Для этого обратимся к основному нормативному акту в сфере кадастра – Федеральному закону № 218-ФЗ. Там не упоминания о кадастровых паспортах. Учет в Росреестр проводится исключительно по техническим и межевым планам, а для снятия с учета нужно представить акт обследования. Также не оформляет Росреестр кадастровый паспорт после завершения учета. Собственник получит выписку ЕГРН, которая одновременно является правоподтверждающим и техническим документом.

Технический план – это один из основных документов для кадастрового учета. Его форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 953.

Как получить кадастровый паспорт

Заказать кадастровый паспорт можно было только до конца 2018 года. Сейчас это сделать невозможно. Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать) не содержит упоминания о кадастровых паспортах. На начальном этапе оформлением кадастровых паспортом занимались учреждения БТИ. Но с 2013 году в законодательство были внесены первые поправки, после чего кадастровые паспорта стал выдавать Росреестр.

В перечень обязательных документов на получение кадастрового паспорта входили:

• заявление на кадастровый учет и/или регистрацию прав, на оформление паспорта; на участок или технический план на объекты капитального строительства, жилые и нежилые помещения; на представителя (при необходимости);
• свидетельство о регистрации права на объект или о правах на наследство, либо выписка ЕГРН;
• документы, подтверждающие основания для выделения и образования участка (например, постановление местной администрации);
• паспорт заявителя, регистрационные документы юр. лица;
• квитанция об оплате госпошлины.

По мере необходимости, можно было обратиться с заявлением в Росреестр и заказать дубликат кадастрового паспорта. Для этого подавалось заявление с указанием уникального кадастрового номера участка или объекта.

Несколько слов о том, как можно было заказать кадастровый паспорт. Для подачи заявления на получение документа необязательно было ехать в Росреестр лично. Можно было подать заявление через госуслуги или через МФЦ. Для идентификации личности на госуслугах используется подтвержденная учетная запись. При подаче заявления можно было выбрать, в какой форме получить документ – в электронном или бумажном виде. При этом можно было выбирать сразу оба вида, но при условии оплаты госпошлины за каждый документ.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Для регистрации сделки с недвижимостью нужно было представить не только договор, но и правоустанавливающие, технические документы. В этом перечень входил и кадастровый паспорт на квартиру, нежилое помещение, на иной объект. Выдавался паспорт в течение пяти дней, после того подачи запроса в Росреестр. При обращении в кадастровую палату нужно было указать кадастровый номер объекта недвижимости.

Для согласования работ по перепланировке и реконструкции также нужен был кадастровый паспорт. При этом для работ в жилых и нежилых помещениях МКД требовался еще и технический паспорт БТИ. Кадастровые и технические паспорта – это разные документы. Техпаспорта оформлялись по материалам инвентарных дел БТИ, тогда как в кадастровых паспортах содержались сведения ЕГРН.

Для согласования работ или регистрации сделок получить кадастровый паспорт мог собственник или другой законный владелец, их представитель по доверенности. Заявление об оформлении кадастрового паспорта подавалось в Росреестр или МФЦ по местонахождению объекта. Дата выдачи готового документа указывалась в расписке.