Новостройка или вторичка – что выгоднее покупать в Пскове

Новостройка или вторичка? У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

НОВОСТРОЙКА

Новостройку лучше покупать, если вы хотите сделать покупку надолго, жить в новом современном доме. Плюс новостройки в том, что в ней никто до вас не жил. Это исключает неприятные неожиданности с появлением когда-то прописанных там людей. Главное преимущество новостройки – это юридическая «чистота» квартиры.

Новые квартиры зачастую имеют большую площадь и новую планировку, также дома отличаются просторными холлами, местами для парковки, наличием консьержей, грузовых лифтов и еще целым рядом приятных удобств. Новостройка обойдется вам дешевле примерно до 30% от вторичного жилья. Кроме того, многие подрядчики предлагают своим клиентам жилье в рассрочку на год и более. Покупатель делает первый взнос – обычно это от 30-70%, а остальную сумму выплачивает частями до сдачи дома в эксплуатацию.

Основные недостатки новостройки – это невозможность въехать сразу, когда дом еще возводится. То есть вы вкладываете деньги в недвижимость, которой еще не существует, со всеми вытекающими отсюда рисками. Въехав в жилье, придется еще и самостоятельно клеить обои, ставить двери, монтировать сантехнику. А это дополнительные расходы. Зато все как вы хотите, ничего не надо ни за кем переделывать. Но не забывайте о соседях, ведь они тоже захотят облагородить свою квартиру и ремонт у них может растянуться на несколько лет. Ведь въезжают в жилье не все одновременно.

Наибольшая и самая страшная проблема новостроек – это аферы на рынке недвижимости. Перед принятием решения нужно обязательно проконсультироваться у юриста, проверить все документы. Если возникают хоть малейшие подозрения – лучше отказаться от покупки.

ВТОРИЧКА

Вторичный рынок предлагает больший выбор, чем новостройки – это факт. Плюсы вторички –покупай, заезжай и живи. Право собственности получаете сразу, зачастую не требуется срочный ремонт. При покупке квартиры вы еще при осмотре видите, что покупаете, знаете, что вас ждет: какие рядом соседи, есть ли парковочное место во дворе, какая рядом инфраструктура. Продавцы на вторичном рынке чаще торгуются и, если надо срочно продать квартиру, то могут и сбросить до 20% от цены.

Минусы вторички – необходимо будет собрать всю информацию о квартире и ее предыдущих владельцах, есть ли задолженность по квартплате, что за соседи живут рядом и за стеной, каковы особенности дома. Вы можете сделать прекрасный ремонт у себя в квартире, но заменить все коммуникации в доме не получится, поэтому внимательно смотрите в каком он состоянии, какого года постройки, давно ли был капитальный ремонт. При покупке могут возникнуть и юридические вопросы. У некоторых квартир сменилось столько жильцов, что проверить «чистоту» сделки очень сложно, поэтому придется воспользоваться услугами компетентного юриста.

КОНКРЕТНО

На вторичном рынке недвижимости на середину августа 2017 года средняя цена за квадратный метр в Пскове составляет 41816 рублей.

Так, квадратный метр в квартирах обойдется вам:

1 комнатная – 43615 руб./м²,

2 комнатная – 39633 руб./м²,

3 комнатная – 42644 руб./м².

В новостройках на середину августа 2017 года средняя цена за квадратный метр в Пскове составляет 39489 руб./м².

За квадратный метр в среднем:

1 комнатная 40 303 руб./м²,

2 комнатная 38 761 руб./м²,

3 комнатная 38 110 руб./м².

А ЕСЛИ ЭКОНОМИТЬ

Есть еще один сегмент жилья – это жилье эконом-класса. Такое жилье покупают в основном молодые люди в возрасте от 25-34 лет. По мнению экспертов, эконом-класс сегодня является наиболее обширным сегментом, на который приходится более двух третей всего предложения. Дома эконом-класса находятся в «спальных» районах Пскова, ближе к окраине города. Если говорить об особенностях этих квартир, то следует отметить их небольшой метраж: 1-комнатная квартира в старом доме – около 30 м2, в новостройках – от 37-42 м2, имеют типичную планировку, типичную отделку.

По мнению сотрудника одного из псковских агентств недвижимости, выгоднее сейчас покупать жилье в новостройке. В последнее время спрос на новое жилье вырос в разы. Немаловажную роль в росте спроса на новое жилье оказали принятые правительством меры государственной поддержки ипотечных заемщиков. За счет этого минимальные ставки по кредитам удалось снизить до 11,9%.

КТО ПОКУПАЕТ ЖИЛЬЕ

Семьи больше заинтересованы в просторном жилье, так как у них дети. Поэтому им интереснее квартиры в новостройках. Если покупатель – это холостяк или барышня, которая пока еще не нашла свою вторую половинку, то такие покупатели обычно интересуется квартирой-студией или жильем эконом-класса. Это, как правило, молодые люди 25-30 лет.

По-прежнему, большим спросом в Пскове пользуются квартиры с маленькой рыночной стоимостью, по мнению эксперта это связано с низкой покупательской способностью в регионе.

Попробуем нарисовать портрет покупателя новостройки и вторичного жилья в Пскове. Помогли нам в этом сотрудники агентств недвижимости города.

Новостройку обычно покупают семьи с одним или двумя детьми. Средний возраст супругов - 25-36 лет. У семьи при этом стабильное материальное положение.

Вторичное жилье покупают люди зрелого возраста, пенсионеры, люди со средним уровнем дохода.

Начиная свою статью-сравнение, мы не ставили себе цель склонить покупателей на ту или иную сторону, а хотели лишь показать, с чем им придется столкнуться в разных случаях. Выбор остается только за вами.

Новостройка или вторичка – что выгоднее покупать в Пскове

Читайте также