43.Право собственности на жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение - это право владения, пользования и распоряжения жилым помещением (ст. 209 ГК РФ). Владение- это фактическое (реальное) обладание жилым помещением. Пользование- это извлечение собственником пользы, дохода от принадлежащего ему жилого помещения. Распоряжение- это право собственника жилого помещения определять его юридическую судьбу. Правомочия собственника могут быть ограничены только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Количество и стоимость жилья, которое может находиться в собственности граждан или юридических лиц, не ограничиваются. Объект права собственности на жилое помещение- это помещение, предназначенное для постоянного проживания (квартира, комната, жилой дом и т. д.).

Жилое помещение может находиться:

в частной собственности;

в государственной собственности;

в муниципальной собственности.

Права всех собственников жилых помещений защищаются равным способом.

Основания возникновения права собственности на жилые помещения

Традиционно способы возникновения права собственности делятся на две группы:

Первоначальные способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К данной группе относятся:

строительство жилого дома, право собственности на которое возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ);

приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);

приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (ст. 225 ГК РФ);

приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (ст. 302 ГК РФ).

В некоторых случаях может быть признано право собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ). Производные способы - те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещения от одного лица другому. К данной группе относятся:

договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты;

наследование жилых помещений по закону и по завещанию;

приватизация жилых помещений;

внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК;

реорганизация юридического лица, в результате которой имущество перешло к его правопреемникам, и др.

Приобретательная давность - такой способ приобретения жилья в собственность, когда лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным жилым помещением в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на данное жилое помещение.

44.Право собственности граждан на земельные участки.

Право собственности на земельные участки.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона, не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Граждане имеют право свободно, без каких либо разрешений находиться на незакрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в гос. или мун. собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответ. земельного участка. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Вещные права на земельный участок, т.е. предоставление его собственниками др. лицам: -право пожизненного наследуемого владения земельным участком; - право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком; - право пользования земельным участком собственником недвижимости; - право ограниченного пользования чужим зем.участком(сервитут). Земельный участок может быть изъят у собственника: для гос. или мун. нужд путем выкупа; в случаях когда участок предназначен для сельхоз производства, либо жилищного или иного строительства и не используется для соотв. цели в течении трех лет, если более длительный срок не установлен законом; если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соотв. с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельхоз земель, либо значительному ухудшению экологической обстановки.