Заключение о результатах публичных слушаний МО Коломяги
Место проведения обсуждения: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 83, здание администрации Приморского района, зеленый зал.
Запрашиваемые предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: максимальная высота зданий, строений сооружений на территории земельного участка 80м.
Адрес земельного участка, применительно к которому запрашивается разрешение: Санкт–Петербург, Пригородный, участок 204.
Заявитель: Кутернин П.Е. по доверенности Жорова В.А.
Количество участников публичных слушаний – 41 человек.
Перечень поступивших письменных обращений физических и юридических лиц:
- Заявление от 18.08.2016 № 3411/16-3-0 от Музычко Ю.А.
- Заявление от 17.08.2016 №3716/16-1-0-1 от Романовой Н.Н.
- Заявление от 17.08.2016 №3809/16-3-0 от Зенкова А.Е.
- Заявление от 17.08.2016 №3809/16-2-0 от Зенковой Е.В.
- Заявление от 17.08.2016 № 3799/16-2-0 от Шмана Е.А.
- Заявление от 17.08.2016 №3829/16-1-0 от Жукович Т.А.
- Заявление от 17.08.2016 №3717/16-1-0-1 от Шиповой К.Ю.
- Заявление от 17.08.2016 №3832/16-1-0 от Бовт О.А.
- Заявление от 17.08.2016 №3833/16-1-0 от Бовт А.А.
- Заявление от 17.08.2016 №1461/16-5-0 от Исайченковой Е.В.
- Заявление от 17.08.2016 №3835/16-1-0 от Исайченкова А.В.
- Заявление от 17.08.2016 №1478/16-5-0 от Лыковой М.А.
- Заявление от 17.08.2016 №3828/16-1-0 от Бачинской М.И.
- Заявление от 17.08.2016 №3825/16-1-0 от Бачинского С.П.
- Заявление от 16.08.2016 №3799/16-1-0 от Шман Е.А.
- Заявление от 16.08.2016 №3674/16-3-0 от Киселева П.В.
- Заявление от 16.08.2016 №3674/16-4-0 от Киселева П.В.
- Заявление от 16.08.2016 №1146/16-2-0 от Кузьмина А.М.
- Заявление от 17.08.2016 №3811/16-1-0 от Иванова Д.С.
- Заявление от 17.08.2016 №3813/16-1-0 от Крючковой А.Г.
- Заявление от 18.08.2016 №3867/16-1-0 от Горбачева А.С.
- Заявление от 16.08.2016 №3796/16-1-0 от Ткачева Р.Е.
- Заявление от 12.08.2016 №3754/16-1-0 от Муравского П.П.
- Заявление от 17.08.2016 №3809/16-4-0 от Зенкова А.Е.
- Заявление от 17.08.2016 №3718/16-2-0 от Петуховой Н.В.
- Заявление от 17.08.2016 №3837/16-2-0 от Кашкарева Р.О.
- Заявление от 17.08.2016 №2354/16-4-0 от Петухова С.В.
- Заявление от 17.08.2016 №3836/16-1-0 от Звонцовой А.С.
- Заявление от 17.08.2016 №3809/16-1-0 от Зенковой Е.В.
- Заявление от 17.08.2016 №3718/16-2-0-1 от Петуховой Н.В.
- Заявление от 18.08.2016 №3720/16-2-0 от Лебедевой И.Л.
- Заявление от 17.08.2016 №3800/16-1-0 от Баранова А.А.
- Заявление от 29.07.2016 №3558/16-1-0 от Кульга Д.В.
- Заявление от 17.08.2016 №3836/16-2-0 от Звонцовой А.С.
- Заявление от 17.08.2016 №3837/16-1-0 от Кашкарева Р.О.
- Заявление от 17.08.2016 №2354/16-3-0-1 от Петухова С.В.
- Заявление от 17.08.2016 №3805/16-4-0 от Вергуновой Ю.Л.
- Заявление от 17.08.2016 №3806/16-1-0 от Григорьева В.А.
- Заявление от 17.08.2016 №3807/16-1-0 от Михалева В.М.
- Заявление от 17.08.2016 №3808/16-1-0 от Овчарука А.С.
- Заявление от 17.08.2016 №3808/16-2-0 от Овчарук Д.В.
- Заявление от 17.08.2016 №3805/16-3-0 от Вергунова Э.В.
- Заявление от 17.08.2016 №3805/16-5-0 от Вергуновой Ю.Л.
- Заявление от 17.08.2016 №3805/16-2-0 от Вергунова Л.В.
- Заявление от 17.08.2016 №3805/16-1-0 от Вергуновой Г.И.
- Заявление от 17.08.2016 №3802/16-2-0 от Полушкина Р.А.
- Заявление от 17.08.2016 №3802/16-1-0 от Полушкиной А.В.
- Заявление от 11.08.2016 №3717/16-1-0 от Шиповой К.Ю.
- Заявление от 11.08.2016 №3706/16-1-0 от Рейновой Н.В.
- Заявление от 11.08.2016 №3716/16-1-0 от Романовой Н.Н.
- Заявление от 12.08.2016 №3724/16-1-0 от Коновалова А.Е.
- Заявление от 11.08.2016 №2354/16-3-0 от Петухова С.В.
- Заявление от 11.08.2016 №3719/16-1-0 от Турапина Е.В.
- Заявление от 11.08.2016 №3720/16-1-0 от Лебедевой И.Л.
- Заявление от 11.08.2016 №3721/16-1-0 от Подопригора О.И.
- Заявление от 11.08.2016 №3722/16-1-0 от Лялина А.В.
- Заявление от 11.08.2016 №3718/16-1-0 от Петуховой Н.В.
- Заявление от 12.08.2016 №3723/16-1-0 от Морозовой Е.В.
- Заявление от 15.08.2016 №3765/16-1-0 от Закировой Р.М.
- Заявление от 12.08.2016 № 3753/16-1-0 от Яковлева Г.М.
- Заявление от 12.08.2016 №3751/16-1-0 от Яковлевой В.В.
- Заявление от 09.08.2016 №3673/16-1-0 от Егорова И.
- Заявление от 09.08.2016 №3674/16-1-0 от Киселева П.В.
- Заявление от 10.08.2016 №3689/16-1-0 от Андреевой И.Ю.
- Заявление от 17.08.2016 №3716/16-1-0 (А) от Романовой Н.Н.
- Заявление от 15.08.2016 №3763/16-1-0 (Б) от Романовой Н.Н.
- Заявление от 15.08.2016 №3763/16-1-0 от Никлонской А.В.
- Заявление от 15.08.2016 №3762/16-1-0 от Никлонского З.В.
- Заявление от 11.08.2016 №3701/16-1-0 от Данилина А.Е.
- Заявление от 18.08.2016 №3863/16-1-0 от Голова А.Г.
- Заявление от 16.08.2016 №3794/16-1-0 от Данилина А.Е.
- Заявление от 16.08.2016 №3792/16-1-0 от Морозовой Е.В.
- Заявление от 12.08.2016 №3727/16-1-0 от Красникова С.В.
- Заявление от 17.08.2016 №3716/16-2-0 от Романова С.Э.
- Заявление от 17.08.2016 №3810/16-1-0 от Курманенко Э.Б.
- Заявление от 16.08.2016 №3795/16-1-0 от Пальянова Н.В.
- Заявление от 16.08.2016 №3793/16-1-0 от Чудновского М.В.
- Заявление от 17.08.2016 №3844/16-1-0 от Бондиной Н.А.
- Заявление от 17.08.2016 №3840/16-1-0 от Жигалова М.Н.
- Заявление от 17.08.2016 №3842/16-1-0 от Горохова С.Б.
- Заявление от 17.08.2016 №3838/16-1-0 от Кузнецова Е.Л.
- Заявление от 17.08.2016 №3841/16-1-0 от Гусевой Т.Л.
- Заявление от 18.08.2016 №22074/16-1-0 (3880/16-1-0 от 19.08.2016) от Купаевой Ж.А.
- Заявление от 12.08.2016 №3725/16-1-0 (А) от Степанова И.В.
- Заявление от 12.08.2016 №3725/16-1-0 (Б) от Степанова И.В.
- Заявление от 15.08.2016 №3674/16-2-0 от Киселева П.В.
- Заявление от 17.08.2016 №3812/16-1-0 от Тихонова Д.В.
- Заявление от 16.08.2016 №2206/16-3-0 от Бирук С.А.
- Заявление от 18.08.2016 №3873/16-1-0 от Коляскиной В.П.
- Заявление от 18.08.2016 №3870/16-1-0 от Горбачевой Е.И.
- Заявление от 18.08.2016 №3873/16-1-0 от Коляскина О.Ю.
- Заявление от 18.08.2016 №3873/16-1-0 от Коляскина Ю.Д.
- Заявление от 18.08.2016 №3869/16-1-0 от Строгальщиковой П.Б.
- Заявление от 18.08.2016 №3875/16-1-0 от Думп Т.В.
- Заявление от 18.08.2016 №3871/16-1-0 от Кузнецова О.А.
- Заявление от 18.08.2016 № 3872/16-1-0 от Федоренко А.К.
- Заявление от 17.08.2016 №3819/16-1-0 от Кульга А.Ю.
- Заявление от 15.08.2016 №11-442/16-0-0 Муниципальный Совет МО Коломяги
- Заявление от 16.08.2016 №10-2322/16-0-0 Специализированная группа экологии рядовой архитектуры (Группа ЭРА).
- Заявление от 16.08.2016 № 10-2319/16-0-0 от 16.08.2016 ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети».
- Заявление от 18.08.2016 № 11-455/16-0-0 от 18.08.2016 Депутат ЗАКС Шишкина М.А.
В период публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства проведено:
1. Информирование заинтересованных лиц:
- В газете «Санкт-Петербургские ведомости» от 04.08.2016 №141 (5758).
1.2. Оповещение правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение, о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления данного разрешения осуществлено: от 03.08.2016 №№исх- 15-5610/16-0-0 - исх.15-5614/16-0-0, от 03.08.2016 №№ исх.-15-5635/16-0-0 – исх.-15-5641/16-0-0.
1.3 Оповещение правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» не требуется. Жилые дома не относятся к какому либо классу опасности и санитарно-защитную зону не имеют.
1.4. Другие способы информирования:
1.4.1 Размещение информационного сообщения на официальном сайте администрации Приморского района www . gov . spb . ru
- Обсуждение документации: 15 августа 2016 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина д. 83 (здание администрации Приморского района), 2-й этаж, зеленый зал.
В ходе публичных слушаний по обобщенным материалам могут быть приняты к рассмотрению следующие замечания и предложения:
4. Зенков А.Е. (житель)
Ознакомившись с документами, представленными на публичные слушания 15.08.2016 в Администрации Приморского района по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка по адресу г. Санкт–Петербург, Пригородный, участок 204 , направляем свои замечания и предложения для включения их в протокол и заключение по результатам публичных слушаний. В соответствии с Приложением № 2 (лист 60) к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», рассматриваемый земельный участок располагается в территориальной зоне Т3Ж2. Согласно п. 1.8.7 Приложения № 3 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», максимальная высота зданий, строений и сооружений в границах территориальных зон с кодовым обозначением Т3Ж2 определяется градостроительным регламентом указанной территориальной зоны, а также значениями максимальной высоты зданий, строений и сооружений для соответствующих подзон в соответствии с границами действия предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений в составе карт градостроительного зонирования Санкт-Петербурга согласно Приложению № 4 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга». В соответствии с Приложение № 4 (лист 60) к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», для рассматриваемой территории установлен следующий параметр высоты: «40/90». Согласно п. 1.8.8.2 Приложения № 3 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», если максимальная высота зданий, строений и сооружений указана в форме значения вида «Б/В», то Б – максимальная высота конька или парапета плоской кровли зданий, строений и сооружений, расположенных в глубине квартала и по фронту застройки, в метрах по вертикали относительной дневной поверхности земли, отклонение от которой допускается при наличии условий, установленных ч. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГсК РФ); В – максимальная высота конька или парапета плоской кровли зданий, строений и сооружений, расположенных в глубине квартала и по фронту застройки, в метрах по вертикали относительной дневной поверхности земли, отклонение до которой допускается при наличии условий, установленных ч. 1 ст. 40 ГсК РФ.
То есть, 40 м – для рассматриваемой территории допустимая высота, а 90 м – высота, которая может быть предоставлена правообладателю путём обращения за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке ст. 40 ГсК РФ.
Именно по этому поводу и были организованы публичные слушания, так как правообладатель запросил разрешение на отклонение от предельного параметра высоты до 80 м. Вместе с этим, согласно ч. 2 ст. 40 ГсК РФ, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. Город Санкт-Петербург совместным приказом Минкультуры России и Минрегионразвития России от 29.07.2010 № 418/339 «Об утверждении перечня исторических поселений» включён в перечень исторических поселений федерального значения. Таким образом, согласно ч. 2 ст. 40 ГсК РФ отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части предельной высоты 80 м для зданий, строений, сооружений на территории Санкт-Петербурга и для данного земельного участка, который расположен в Санкт-Петербурге, - не допускается.
Ввиду вышеизложенного просим отказать заявителю в предоставлении запрашиваемых разрешения на отклонения от предельных параметров.
9. заявление 3716/16-1-0-1от 17.08.2016 от Романовой Н.Н.
10. заявление 3809/16-3-0 от 17.08.2016 от Зенкова А.Е.
11. заявление 3809/16-2-0 от 12.08.2016 от Зенковой Е.В.
13. заявление 3799/16-2-0 от 17.08.2016 от Шмана Е.А.
14. заявление 3829/16-1-0 от 15.08.2016 от Жукович Т.А.
16. заявление 3717/16-1-0 от 17.08.2016 от Шиповой К.Ю.
17. заявление 3832/16-1-0 от 17.08.2016 от Бовт О.А.
18. заявление 3833/16-1-0 от 17.08.2016 от Бовт А.А.
19. заявление 1461/16-5-0 от 17.08.2016 от Исайченковой Е.В.
20. заявление 3835/16-1-0 от 17.08.2016 от Исайченкова А.В.
21. заявление 1478/16-5-0 от 17.08.2016 от Лыковой М.А.
22. заявление 3828/16-1-0 от 17.08.2016 от Бачинской М.И.
23. заявление 3825/16-1-0 от 17.08.2016 от Бачинского С.П.
24. заявление 3674/16-4-0 от 16.08.2016 от Киселева П.В.
25. заявление 3799/16-1-0 от 16.08.2016 от Шмана Е.А.
26. заявление 3674/16-3-0 от 16.08.2016 от Киселева П.В.
27. заявление 1146/16-2-0 от 16.08.2016 от Кузьмина А.М.
28. заявление 3811/16-1-0 от 17.08.2016 от Иванова Д.С.
29. заявление 3813/16-1-0 от 17.08.2016 от Крючкова А.Г.
30. заявление 3867/16-1-0 от 18.08.2016 от Горбачева А.С.
31. заявление 3716/16-1-0(Б) от 17.08.2016 от Романовой Н.Н.
Я житель Юбилейного квартала, категорически против выдачи разрешения на возведение трех 80-ти метровых жилых домов на участке: Санкт-Петербург, пригородный, участок 204, кадастровый номер земельного участка: 78:34:0004281:10642. Гражданский кодекс РФ закрепляет принцип сбалансированности учета экологических, экономических, социальных и иных факторов (ч.2, ст.2). Считаю, что реализация вышеуказанного проекта в представленном виде абсолютно недопустима. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по адресу: Санкт-Петербург, Пригородный, уч.204 трех 80-ти метровых жилых домов в непосредственной близости от имеющейся застройки Юбилейного Квартала приведет к:
1. Существенному нарушению прав граждан на экологически чистую и комфортную окружающую среду: - значительному нарушению инсоляции в домах, чьи окна выходят на Парашютную улицу; - на участке проходят линии электропередачи. Площадь земельного участка составляет 24 тыс. 568 кв.м. При этом на большей части участка ( а это 19 тыс. 415 кв.м.) установлена охранная зона линий электропередачи (ЛЭП), а на участке 11 тыс. 459 кв.м установлена зона градостроительных ограничений. В соответствии с 8 пунктом Правил охраны зон объектов электросетевого хозяйства: «В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц».
В соответствии с п. 10 Правил охранных зон объектов электросетевого хозяйства, в пределах охранных зон без письменного разрешения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт зданий и сооружений, а также земляные работы на глубине более 0,3м. Кроме того, в целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи, возле трассы высоковольтной линии устанавливается санитарно-защитная зона, в соответствии с требованими СанПиН, в зависимости от класса напряжения ( от 20 до 55 метров).
2. Катастрофическому увеличению дефицита мест в детских дошкольных учреждениях и школьных учреждений, потому что ДОУ, планируемые к постройке в «Юбилейном Квартале», не смогут удовлетворить потребности жителей новых высотных домов. (в проекте застройщика 80-тиметровых жилых домов планируется детский сад всего на 120 мест, при этом не предусмотрено строительство школы).
3. Увеличению дефицита парковочных мест.
Уже сейчас наблюдается нехватка парковочных мест в ещё не полностью заселенном «Юбилейном Квартале» и уменьшению количества зелёных насаждений на долю жителей «Юбилейного Квартала». В охранных зонах, установленных для ЛЭП с напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается размещать гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, по этим же основаниям запрещается высадка кустарников и деревьев (Для справки: размещение детских и спортивных площадок там также запрещено).
4. Нарушению гармоничной архитектуры «Юбилейного Квартала».
5. Проблеме транспортной доступности.
Строительство и организация проездов к домам ЮК со стороны Парашютной улицы, где предполагается строительство вышеуказанных жилых домов туманна и неопределенна. Согласно письма КРТИ от 21.01.2016 No 510308-3, вопрос устройства въезда-выезда на Парашютную ул. и включение объектов в Государственную программу Санкт- Петербурга «Развитие транспортной системы Санкт-Петербурга на 2015- 2020 годы» может быть рассмотрен Комитетом только после 2020 года.
6.Усугубления положения в реализации права на бесплатную медицинскую помощь, так как поликлиник в Юбилейном квартале нет, есть кабинеты врачей общей практики, но они уже сейчас не могут обеспечить качественной медицинской помощью всё население микрорайона.
Я, житель Юбилейного квартала, прошу учесть мое мнение и внести в протокол Слушаний от 15 августа 2016 года по вопросу согласования высотности проекта Пригородный на участке №204.
Новый проект строительства позволит жителям микрорайона решить важный вопрос и благоустроить всю территорию этого участка. Застройщик обещает при строительстве новых домов перенести линии электропередач и уменьшить охранную зону, а за счет этого он увеличит территорию озеленения.
Петуховой Н.В.
(3880/16-1-0 от 19.08.2016)
Я - житель ЖК «Юбилейный квартал», категорически против выдачи разрешения на возведение трех 80-тиметровых жилых домов и выдачи разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов на участке Санкт-Петербург, Пригородный, участок 204, кадастровый номер земельного участка 78:34:0004281:10642.
Гражданский кодекс РФ закрепляет принцип сбалансированности учета экологических, экономических, социальных и иных факторов (ч. 2 ст. 2).
Считаю, что реализация вышеуказанного проекта в представленном виде абсолютно не допустима.
Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства по адресу: Санкт-Петербург, Пригородный уч.204 трех 80-тиметровых жилых домов в непосредственной близости от имеющийся застройки «Юбилейного Квартала» приведёт к:
1. Существенную нарушению прав граждан на экологически чистую и комфортную окружающую среду: - значительному нарушению инсоляции в домах, чьи окна выходят на Парашютную улицу; - на участке проходят линии электропередачи
Площадь земельного участка составляет 24 тысячи 568 квадратных метров. При этом на большей части участка (а это 19 тысяч 415 кв. м.) установлена охранная зона линий электропередачи (ЛЭП), а на участке 11 тысяч 459 кв. м. установлена зона градостроительных ограничений.
В соответствии с 8 пунктом Правил охранных зон объектов электросетевого хозяйства: «В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц».
В соответствии с п. 10 Правил охранных зон объектов электросетевого хозяйства, в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам ЗАПРЕЩАЮТСЯ строительство, капитальный ремонт зданий и сооружений, а также земляные работы на глубине более 0,3 м. Кроме того, в целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи, возле трассы высоковольтной линии устанавливается санитарно-защитная зона, в соответствии с требованиями СанПиН, в зависимости от класса напряжения (от 20 до 55 метров).
2. Катастрофическому увеличению дефицита мест в детских дошкольных учреждениях и школьных учреждений, потому что ДОУ, планируемые к постройке в «Юбилейном Квартале», не смогут удовлетворить потребности жителей новых высотных домов.
(в проекте застройщика 80-тиметровых жилых домов планируется детский сад всего на 120 мест, при этом не предусмотрено строительство школы).
3. Увеличению дефицита парковочных мест.
Уже сейчас наблюдается нехватка парковочных мест в ещё не полностью заселенном «Юбилейном Квартале» и уменьшению количества зелёных насаждений на долю жителей «Юбилейного Квартала». В охранных зонах, установленных для ЛЭП с напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается размещать гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, по этим же основаниям запрещается высадка кустарников и деревьев (Для справки: размещение детских и спортивных площадок там также запрещено).
4.Нарушению гармоничной архитектуры «Юбилейного Квартала».
5.Проблеме транспортной доступности.
Строительство и организация проездов к домам ЮК со стороны Парашютной улицы, где предполагается строительство вышеуказанных башен туманна и неопределенна. Согласно письма КРТИ от 21.01.2016 № 510308-3, вопрос устройства въезда-выезда на Парашютную ул. и включение объектов в Государственную программу Санкт- Петербурга «Развитие транспортной системы Санкт- Петербурга на 2015- 2020 годы» может быть рассмотрен Комитетом только после 2020 года.
6.Усугубление положения в реализации права на бесплатную медицинскую помощь, так как поликлиник в «Юбилейном квартале» нет, есть кабинеты врачей общей практики, но они уже сейчас не могут обеспечить качественной медицинской помощью все население микрорайона.
7. К критическому нарушению норм озеленения и без того загрязненного от промзоны, свалки и транспорта от Парашютной улицы района.
Ввиду вышеизложенного прошу отказать заявителю в предоставлении запрашиваемых разрешений на отклонения от предельных параметров.
Я категорически против выдачи разрешения на возведение трех 80-ти метровых жилых домов на участке: Санкт-Петербург, пригородный, участок 204, кадастровый номер земельного участка: 78:34:0004281:10642. В дополнение к моему выступлению на слушаниях «По вопросу выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по адресу: Санкт – Петербург, Пригородный уч. 204» сообщаю, что предложение о выдачи такого разрешения противоречит статье 40 Градостроительного кодекса, так как данный участок не является неблагоприятным для застройки. Кроме того, Гражданский кодекс РФ закрепляет принцип сбалансированности учета экологических, экономических, социальных и иных факторов (ч.2, ст.2). Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по адресу: Санкт-Петербург, Пригородный, уч.204 трех 80-ти метровых жилых домов в непосредственной близости от имеющейся застройки Юбилейного Квартала приведет к:
1. Существенному нарушению прав граждан на экологически чистую и комфортную окружающую среду, в частности значительному нарушению инсоляции в домах, чьи окна выходят на Парашютную улицу;
2. Катастрофическому увеличению дефицита мест в детских дошкольных учреждениях и школьных учреждений, потому что ДОУ, планируемые к постройке в «Юбилейном Квартале», не смогут удовлетворить потребности жителей новых высотных домов.
3. Увеличению дефицита парковочных мест.
Уже сейчас наблюдается нехватка парковочных мест в ещё не полностью заселенном «Юбилейном Квартале» и уменьшению количества зелёных насаждений на долю жителей «Юбилейного Квартала». В охранных зонах, установленных для ЛЭП с напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается размещать гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, по этим же основаниям запрещается высадка кустарников и деревьев (Для справки: размещение детских и спортивных площадок там также запрещено).
4. Нарушению гармоничной архитектуры «Юбилейного Квартала».
5. Проблеме транспортной доступности.
Строительство и организация проездов к домам ЮК со стороны Парашютной улицы, где предполагается строительство вышеуказанных жилых домов туманна и неопределенна. Согласно письма КРТИ от 21.01.2016 No 510308-3, вопрос устройства въезда-выезда на Парашютную ул. и включение объектов в Государственную программу Санкт- Петербурга «Развитие транспортной системы Санкт-Петербурга на 2015- 2020 годы» может быть рассмотрен Комитетом только после 2020 года.
6.Усугубления положения в реализации права на бесплатную медицинскую помощь, так как поликлиник в Юбилейном квартале нет, есть кабинеты врачей общей практики, но они уже сейчас не могут обеспечить качественной медицинской помощью всё население микрорайона.
Я - житель ЖК «Юбилейный квартал», категорически против выдачи разрешения на возведение трех 80-тиметровых жилых домов и выдачи разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов на участке Санкт-Петербург, Пригородный, участок 204, кадастровый номер земельного участка 78:34:0004281:10642.
Гражданский кодекс РФ закрепляет принцип сбалансированности учета экологических, экономических, социальных и иных факторов (ч. 2 ст. 2).
Считаю, что реализация вышеуказанного проекта в представленном виде абсолютно не допустима.
Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства по адресу: Санкт-Петербург, Пригородный уч.204 трех 80-тиметровых жилых домов в непосредственной близости от имеющийся застройки «Юбилейного Квартала» приведёт к:
1. Существенную нарушению прав граждан на экологически чистую и комфортную окружающую среду: - значительному нарушению инсоляции в домах, чьи окна выходят на Парашютную улицу; - на участке проходят линии электропередачи
Площадь земельного участка составляет 24 тысячи 568 квадратных метров. При этом на большей части участка (а это 19 тысяч 415 кв. м.) установлена охранная зона линий электропередачи (ЛЭП), а на участке 11 тысяч 459 кв. м. установлена зона градостроительных ограничений.
В соответствии с 8 пунктом Правил охранных зон объектов электросетевого хозяйства: «В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц».
В соответствии с п. 10 Правил охранных зон объектов электросетевого хозяйства, в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам ЗАПРЕЩАЮТСЯ строительство, капитальный ремонт зданий и сооружений, а также земляные работы на глубине более 0,3 м. Кроме того, в целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи, возле трассы высоковольтной линии устанавливается санитарно-защитная зона, в соответствии с требованиями СанПиН, в зависимости от класса напряжения (от 20 до 55 метров).
2. Катастрофическому увеличению дефицита мест в детских дошкольных учреждениях и школьных учреждений, потому что ДОУ, планируемые к постройке в «Юбилейном Квартале», не смогут удовлетворить потребности жителей новых высотных домов.
(в проекте застройщика 80-тиметровых жилых домов планируется детский сад всего на 120 мест, при этом не предусмотрено строительство школы).
3. Увеличению дефицита парковочных мест.
Уже сейчас наблюдается нехватка парковочных мест в ещё не полностью заселенном «Юбилейном Квартале» и уменьшению количества зелёных насаждений на долю жителей «Юбилейного Квартала». В охранных зонах, установленных для ЛЭП с напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается размещать гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, по этим же основаниям запрещается высадка кустарников и деревьев (Для справки: размещение детских и спортивных площадок там также запрещено).
4.Нарушению гармоничной архитектуры «Юбилейного Квартала».
Я обращаюсь по вопросу слушаний, состоявшихся в районной Администрации 15 августа 2016 года о согласовании высотности проекта Пригородный на участке №204.
Представленный проект в том виде, как я смог рассмотреть проектные плакаты в Администрации района, фактически станут архитектурным единым ансамблем с прилегающим жилым кварталом. Выступаю за согласование предложений застройщика.
Микрорайон получит развитие за счет нового детского садика, новых мест для парковки машин, а также проведения комплексного территориального озеленения.
Я проживаю в Приморском районе. Меня интересует новый проект застройки на участке №204 Пригородный, что рядом с домом, где я живу.
Если этот проект будет запущен в представленном виде, то наш район получит нужный социальный объект - новый детский садик на сто с лишним мест. Кроме того, в новом доме предусмотрены большие коммерческие площади. Там можно сделать и музыкальную школу, и кабинеты медицинских врачей.
Я выступаю за одобрение этого проекта в том виде, как он был представлен в здании Администрации.
Я обращаюсь по вопросу слушаний, состоявшихся в районной Администрации 15 августа 2016 года о согласовании высотности проекта Пригородный на участке №204.
Проект был представлен на плакатах в Администрации Приморского района, и, в первую очередь, заинтересовал нас обустройством нового детского учреждения. Считаю полезным открыть в нежилых помещениях, которые также предусмотрены застройщиком, еще что-то специализированное учреждение, полезное для нас, жителей микрорайона.
Выступаю за разрешение проекта застройщика.
Я выступаю за разрешение изменить параметры высотности застройщику участка №204.
Это важный случай, когда застройщик сам в границах своего участка, а не на удаленной чужой территории, предлагает обустроить детский сад.
Считаю, что новый садик на 120 мест поможет семьям из соседних домов, кому не хватает мест в дошкольных учреждениях.
Я выступаю за одобрение этого проекта в том виде, как он был представлен в здании Администрации, потому что застройщик все делает с соблюдением законодательных и отраслевых норм.
Я прошу учесть мое мнение. Я выступаю за разрешение по вопросу Слушаний от 15 августа 2016 года и согласованию высотности с выдачей разрешения на отклонение от предельных параметров в проекте Пригородный на участке №204.
Застройщик показал на схемах проекта, что при строительстве нового дома он уменьшит вредную зону высокого напряжения линий электропередачи, потому что планирует перенести вышку подальше в сторону, а кабель поместить в новую прочную изоляцию. Это увеличит территорию, где можно будет провести озеленение. Сейчас в этом месте территория не обустроена.
Также по вопросу остановки для общественного транспорта застройщик указал, что место для пассажиров будет в плане отведено по всем правилам безопасности.
Я заявляю свою поддержку в решении вопроса слушаний от 15 августа 2016 года и согласованию высотности с выдачей разрешения на отклонение от предельных параметров в проекте Пригородный на участке №204.
Застройщик убедительно продемонстрировал представлением схем и таблиц проекта, что при строительстве нового дома, несмотря на введенные изменения нормы высотности, он будет строить с соблюдением важнейших норм: площадь застройки намного меньше предельной нормы, вредную охраняемая зона высокого напряжения линий электропередач уменьшится, будет обустроена парковка и проведено озеленение.
Самое важное - это то, что проект застройки участка №204 гармонично продолжает сложившийся архитектурный ансамбль микрорайона.
Я высказываюсь в поддержку нового проекта и прошу согласовать изменения в параметрах проекта застройщика.
Выступаю за согласование предложений застройщика. Считаю, что новый дом станет защитным фактором от шума дорожных трасс. Кроме того, в микрорайоне уже есть высотные дома. Застройщик обещает, что освещенность в квартирах будет соответствовать всем расчетам и нормам.
Самое главное, что новый микрорайон получит развитие за счет обустройства всей территории участка.
15.08.2016 в Администрации Приморского района Санкт-Петербурга состоятся публичные слушания по вопросу об отклонении от предельных параметров разрешенною строительства на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 204, кадастровый номер 78:34:0004281:10642,
Я как житель близко расположенного к данному земельному участку дома возражаю против выдачи разрешения на отклонение по следующим причинам.
- Существующая близлежащая инфраструктура уже не справляется.
- Отсутствуют школы и детские сады, поликлиники.
- Все внутридворовые проезды Юбилейного квартала и боковой проезд Парашютной улицы заняты машинами;
- Рядом строятся и скоро будут сданы 3 жилых комплекса: Каменка (СУ-155. теперь Российский капитал), Граффити (Ойкумена) и жилой комплекс группы ЛCP.
- Парашютная улица уже с большим трудом справляется с трафиком: утром и вечером собираются пробки.
- Шуваловский пр. на участке между Парашютной ул. и пр. Королёва не построен.
- Пр. Королёва на участке от ул. Шаврова до Каменки не построен.
- Строительство 80-метрового дома приведет к снижению качества жизни и
нарушению требований к инсоляции жилых и общественных зданий.
- В непосредственной близости от участка, обсуждение которого вынесено па общественные слушания, расположен земельный участок с кадастровым номер 78:34:0004281:54, предназначенный для строительства объектов дошкольного и общего образования. Этот участок и так испытывает дефицит солнечного света из-за находящихся рядом жилых домов. Строительство еще 1 жилого дома высотой 80 метров полностью оградит этот земельный участок от прямого солнечного света, что сделает невозможным размещения школы и детского сада.
- Моя квартира прямой солнечный свет получает только по утрам и только через промежуток между домами №37 по Шуваловскому пр. и №52 по Парашютной улице. Если на участке № 78:34:0004281:10642 будет построен 80-ти метровый жилой дом, прямой солнечный свет также перестанет поступать в мою квартиру, чем будут нарушены нормы ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также соответствующие СанПиН..
- Строительство 80-метрового жилого дома па этом участке - это возврат к уплотнительной застройке - то есть в прошлый век. Печальные последствия такой застройки - ухудшение качества городском среды, снижение комфорта жителей - нельзя игнорировать.
- В соответствии со статьёй 40 Градостроительного кодекса РФ Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
Приказом Минкультуры и Минрегиона России от 29.07.2010 № 418/339 г. Санкт- Петербург отнесен к историческим поселениям федерального значения. Таким образом, отклонение от предельных параметров не допускается. На основании изложенного, прошу Вас отклонить предложение и отказать в отклонении от предельных параметров.
Мы, жители Юбилейного квартала категорически против возведения 80- тиметровых башен на участке Санкт-Петербург, Пригородный, участок 204, кадастровый номер земельного участка 78:34:0004281:10642.
Гражданский кодекс РФ закрепляет принцип сбалансированности учета экологических, экономических, социальных и иных факторов (ч. 2 ст. 2).
Строительство высотных домов на этом участке в непосредственной близости от имеющейся застройки Юбилейного Квартала приведёт к:
1.Значительному нарушению инсоляции в квартирах, окна которых выходят на Парашютную улицу;
2.Увеличению дефицита мест в детских дошкольных учреждениях, планируемых к постройке в «Юбилейном Квартале».
3.Увеличению дефицита парковочных мест.
4.Уменьшению количества зелёных насаждений, отделяемых застройку «Юбилейного квартала» от улицы Парашютной.
5.Нарушению гармоничной архитектуры «Юбилейного Квартала»;
6.Существенному нарушению прав граждан на экологически чистую и комфортную окружающую среду.
Также существует острая проблема транспортной доступности.
Строительство и организация проездов к домам ЮК со стороны Парашютной улицы, где предполагается постройка вышеуказанных башен туманна и неопределена. Согласно письма КРТИ от 21.01.2016 № 510308-3, вопрос устройства въезда-выезда на Парашютную ул. и включение объектов в Государственную программу Санкт- Петербурга «Развитие транспортной системы Санкт-Петербурга на 2015- 2020 годы» может быть рассмотрен Комитетом только после 2020 года (копия письма прилагается). Фактически, сейчас, существует один въезд к одному дому между Юбилейным кварталом и ЖК Каменка, но без внутренних сквозных проездов к другим домам ЮК, что недопустимо, учитывая, что в этой части квартала между ул. Парашютной и Королева живут около 10 тыс. жителей, а организованный въезд-выезд возможен только со стороны ул. Королева. Изначально, проектом планировки предусматривалось несколько въездов-выездов из квартала. Но, в дальнейшем, земля, на которой планировались въезды-выезды была передана в частную собственность с видом разрешенного использования для размещения жилых многоквартирных домов (письмо заместителя главы администрации Приморского района прилагаем).
Исходя из изложенного, Просим не согласовывать возведение высотных домов на указанном Выше участке, а согласовать строительство объектов социально-бытовой инфраструктуры: проезды и выезды, баню, профучилище, многофункциональный объект с музыкальной школой и спорткомплексом, как это было утверждено правительством Санкт-Петербурга в 2007 году.
В соответствии с 8 пунктом Правил охраны зон объектов электросетевого хозяйства: «В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц».
В соответствии с п. 10 Правил охранных зон объектов электросетевого хозяйства, в пределах охранных зон без письменного разрешения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт зданий и сооружений, а также земляные работы на глубине более 0,3м. Кроме того, в целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи, возле трассы высоковольтной линии устанавливается санитарно-защитная зона, в соответствии с требованими СанПиН, в зависимости от класса напряжения ( от 20 до 55 метров).
1. возведение (стройка)зданий повышенной высотности на ограниченном участке собственника земли также окажет негативное влияние на жизнь и безопасность жителей ЖК «Юбилейный квартал» и приведет к нарушению прав граждан на экологически чистую и комфортную окружающую среду.
2. Катастрофическому увеличению дефицита мест в детских дошкольных учреждениях и школьных учреждений, потому что ДОУ, планируемые к постройке в «Юбилейном Квартале», не смогут удовлетворить потребности жителей новых высотных домов. (в проекте застройщика 80-тиметровых жилых домов планируется детский сад всего на 120 мест, при этом не предусмотрено строительство школы).
3. Увеличению дефицита парковочных мест.
Уже сейчас наблюдается нехватка парковочных мест в ещё не полностью заселенном «Юбилейном Квартале» и уменьшению количества зелёных насаждений на долю жителей «Юбилейного Квартала». В охранных зонах, установленных для ЛЭП с напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается размещать гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, по этим же основаниям запрещается высадка кустарников и деревьев (Для справки: размещение детских и спортивных площадок там также запрещено).
4. Нарушению гармоничной архитектуры «Юбилейного Квартала».
5. Проблеме транспортной доступности.
Строительство и организация проездов к домам ЮК со стороны Парашютной улицы, где предполагается строительство вышеуказанных жилых домов туманна и неопределенна. Согласно письма КРТИ от 21.01.2016 No 510308-3, вопрос устройства въезда-выезда на Парашютную ул. и включение объектов в Государственную программу Санкт- Петербурга «Развитие транспортной системы Санкт-Петербурга на 2015- 2020 годы» может быть рассмотрен Комитетом только после 2020 года.
6.Усугубления положения в реализации права на бесплатную медицинскую помощь, так как поликлиник в Юбилейном квартале нет, есть кабинеты врачей общей практики, но они уже сейчас не могут обеспечить качественной медицинской помощью всё население микрорайона.
Перечень отклоненных замечаний и предложений:
Баранов В.А.: Поворотная опора расположенная по ул. Парашютная, которая сейчас попадает под пятно застройки между первым и вторым корпусом, переносится южнее по ул. Парашютная на 40-90 м. Вместо открытого кабеля, будет использован защитный СИП кабель. Что поможет сократить охранную зону влияния на жилой дом расположенный на Парашютной ул., а также обеспечит возможность размещения парковочных мест на данном земельном участке. И дополнительных парковочных мест.
Мы переносим ЛЭП не со всего участка, а переносим только с половины нашего земельного участка. Для возможности обеспечения парковочными местами.
Технически мы меняем открытый кабель на кабель СИП, у нас есть соответствующие технические условия и согласования, которые были представлены в рамках согласования проекта планировки.
Редько А.А. (заместитель главы МО «Коломяги»):4.1. Уточните насчет количества парковочных мест.
4.2 . Где вы будете учить наших детей?
4.3. Кто занимался вопросом экологического согласования этой территории и как рассчитывалась антропогенная нагрузка на этот квартал, если согласование какой вред ваше строительство нанесет территории?
Баранов В.А.:
4.1. Парковочные места размещаются в количестве 197 машиномест в границах нашего земельного участки и в отдельно стоящем девяти этажном паркинге на 450 мест, расположенном на соседнем земельном участке.
4.2. Обеспечение местами в ДОУ из расчета потребности в детских учреждениях жителей домов. Размещаем встроенное ДОУ на 120 мест, (исходя из потребности для нашего дома – 58 мест, т.е. с профицитом). Мы получили согласование Комитета образования на строительство ДОУ от 12.07.2016г. № 03-18-3052/16-0-1.
Относительно строительства школы, в соответствии с письмом Комитета по строительству от 15.08.2016 обеспечение школами осуществляется в рамках городской программы.
4.3. На представленной фотографии видно, что на сегодняшний день, территория предлагаемая под застройку находится в неблагоприятном состоянии, для чего и предлагается наш проект. Изыскания земельного участка и согласования по экологии будут получены на стадии разработки проектной документации. У нас получено согласование по проекту планировки от Комитета по природопользованию и охране окружающей среды от 31.08.2015 № 01-10984/14-1-1.
Баранов В.А.: Мы, как собственник земельного участка обратились за получением Распоряжения КГА по корректировке предыдущего проекта планировки. Проект мы разработали, согласовали со всеми и по результатам получили положительное заключение КГА по согласованию проекта планировки, 2 этап. Данный проект планировки должен быть вынесен на публичные слушания.
На сегодняшний день редакция ПЗЗ предусматривает высотные параметры не 90 м, как было в предыдущем ПЗЗ, а 40/90 и поэтому мы на сегодняшний момент проходим промежуточные общественные слушания по предоставлению разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.
Елистратова Е.А.:
После того, как разработанный проект планировки будет приведен в соответствии с новой редакций ПЗЗ и после получения согласования он будет повторно рассматриваться на публичных слушаниях.
Шман Е.А. (житель):
6.1. Я специалист по транспортной безопасности. В процессе застройки вы практически ликвидируете боковой проезд, что очевидно по вашему плану. Боковые проезды на таких магистралях необходимы для того, чтобы обеспечить безопасный проезд к прилегающей территории. Я отмечу, что ул. Парашютная является магистралью городского значения с разрешенной скоростью минимум 120 км /час, именно поэтому вводится структура боковых проездов. Вы ликвидируете боковой проезд, так еще и из этого бокового проезда делается парковка, что фактически полностью исключает возможность безопасного попадания с магистрали в квартал.
6.2. Каким образом обеспечивается безопасность. Как будет организован въезд в квартал жителей «Юбилейного квартала».
6.3. Были ли представители ГИБДД на градостроительном совете?
Представители Комитета по транспорту не являются специалистами по безопасности дорожного движения.
6.4. Запланирована ли остановка общественного транспорта? На сегодняшний день общественный транспорт останавливается в боковом проезде.
Баранов В.А.:
6.1. Данный проезд не ликвидируется. Парковка будет организована на нашем участке.
6.2. В Заключении КГА по планировки территории от 31.03.2016 присутствует согласование, положительное заключение Комитета по транспорту от 25.08.2015.
Кроме того, данный вопрос задавали представители на Градостроительном совете, который прошел 20.07.2016 по результатам совещания было принято положительное заключение. Никакие противоречия, относительно улично-дорожной сети не были выявлены.
6.3. ГИБДД на Градостроительном совете не было.
6.4. Остановка, которая расположена напротив нашего земельного участка сохраняется. Карман вдоль ул. Парашютная сохраняется, парковочные места расположены на нашем земельном участке.
Баранов В.А.:
Конечно. Устанавливаемая поворотная опора на стороне ЛСР имеет отдельный закадастрированный земельный участок, на котором размещена существующая опора и является собственностью высоковольных сетей.
Баранов В.А.:
Есть свидетельство о собственности на данный земельный участок, а договор аренды от 28 марта 2016г. выдан собственниками земельного участка на г-на Жорова Валерия Алексеевича сроком на 5 лет. Эта информация указана на градостроительной экспозиции.
Тихонов Д.В. (житель):
9.1. Каким образом в процессе строительства вы будете обеспечивать безопасность и соблюдать нормативы по шуму, т.к. все очень близко друг к другу расположено.
Устанавливаются ли для собственников таких земельных участков, какие либо требования к содержанию земельных участков ?
9.2. Вы ночью работать будете?
Баранов В.А.:
9.1. На следующей стадии разработки проектной документации будет разрабатываться проект организации строительства, который предусматривает соблюдение всех нормативов, в части строительства.
9.2. Нет, ночью мы работать не будем. Мы будем работать, в соответствии с трудовым кодексом.
Житель ( не представился):
Садик будет отдельно стоящий? Комитет по образованию разрешает организацию детского сада не в отдельно стоящем здании?
Баранов В.А.:
Детский сад встроенный, со своей собственной территорией и площадкой, расположенной во дворе.
Встроенный детский сад это условие реализации данного проекта.
Згибай Г.А.: В рамках регламента сейчас идет обсуждение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных высотных параметров. Районная комиссия проводит публичные слушания, по результатам которых будет утвержден протокол публичных слушаний и заключение, и будет принято решение о рекомендации городской комиссии по землепользованию и застройке.
Решение будет принимать городская комиссии по землепользованию и застройке. Данный земельный участок находится в собственности, у собственника есть право подать заявление и начать работу по строительству на нем жилых зданий. Собственник действует в рамках правового поля.
Думп Т.В. (житель):
Я житель «Юбилейного квартала», мои окна выходят на будущий участок. Где я могу ознакомиться с экспертизой. Потому что наши квартиры будут затемнены данными домами. В квартире уже темно. Наш дом так построен, что на кухне и в комнате уже темно. Учитывая ,что перед окнами ничего не построено. Но я вижу в окно вот этот участок. Я живу на 23 этаже. Дома будут выше, т.е. высота 40м и 80м есть разница. Если экспертиза, где я могу с ней ознакомиться.
Баранов В.А.:
Жилой дом запроектирован Архитехтурной мастерской - ЗАО Архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры», которая имеет соответствующие допуски на проектирование. На градостроительном совете задавали такой же вопрос связанный с инсоляций ЖК «Юбилейный Квартал». По предварительным данным, посадка данных корпусов предусматривает соблюдение всех норм. А что касается доказательной базы. Она конечно будет.
На стадии разработки проектной документации. Для получения разрешения на строительство есть регламент - Получение положительного заключения экспертизы. Экспертизой учитываются все требования инсоляции окружающих домов. На сегодняшний момент для данной процедуры эти согласования не требуются.
Красникова М.В.: Все предложения и замечания высказанные на слушаниях, а также направленные в администрацию Приморского района будут включены в протокол и заключение. С результатами публичных слушаний можно ознакомиться на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга www . gov . spb . ru , в разделе администрация Приморского района, публичные слушания. Все информационные сообщения а ракже результаты публичных слушаний размещаются на данном сайте. Также информация будет размещена на официальном сайте администрации Приморского района www . tuprim . spb . ru и в печатном издании.
Коденко Д.Ю.(житель) : 15.1. Вы социально ответственный инвестор ? готовы ли вы за свой счет провести экспертизу, норм инсоляции домов по адресу ул. Парашютная 52. и др. ближайших домов. До стадии проектирования? Чтобы жители этих домов могли понять как они будут жить.
15.2. Кто будет нести ответственность за проект.
Вы идете на публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров. Но не провели расчетов инсоляции, и сами не знаете можно здесь строить такие дома или нет. Это уплотнительная застройка. На этом земельном участке должны были быть ДОУ, школы. Куда смотрит администрация.
Баранов В.А.:
15.1. Да на стадии разработки проектной документации мы выполним данные работы. Есть проектная организация, которая выполнила расчет по посадке данных домов на нашем участке, которая имеет соответствующие допуски на проектирование. Если проектная организация предоставляет данные по объекту данной высотности и данной конфигурации относительно ближайшей застройки, то мы верим специалистам, и проверять проектную организацию не имеет смысла.
15.1. Новожилова Н.В.: Есть законодательство. Есть Федеральное законодательство, в котором четко прописано в какое время и какие документы разрабатывать. Все проектные решения, в том числе и освещенность соседних домов, и шум который будет при строительстве, и эксплуатации в дальнейшем, все что касается охраны окружающей среды проходит государственную экспертизу . Если какой-то раздел не будет соответствовать законодательству , государственная экспертиза этот раздел не пропустит. Но это будет когда будут собраны все разделы и по строительству и по благоустройству и по транспортным развязкам. Все собирается вместе в огромные тома проектных решений. И все эти решения поступают на государственную экспертизу. Как только данные решения пройдут или не пройдут эту экспертизу, будут решения о строительстве или не строительстве данного дома.
15.2. Баранов В.А.: Проектная документация, которая будет разработана лицензированной организацией, Заказчиком будет направлена на экспертизу. В результате чего экспертиза подтвердит правильность принятых проектных решений и выдаст положительное заключение.
Представитель проектной документации. При проведении градостроительного совета данные вопросы обсуждались и предварительный расчет инсоляции есть. Если Вы хотите его получить, мы не будем возражать чтобы его Вам предоставили.
заявление 3871/16-1-0 от 18.08.2016 от Кузнецовой О.А. : Я приобрела квартиру в строящемся жилом доме в ЖК «Шуваловский».
15 августа 2016г. в администрации Приморского района прошли публичные слушания по предоставлению разрешения на строительство жилого дома повышенной этажности (80 метров) на участке по адресу: Пригородный, участок 204, кадастровый номер 78:34:0004281:10642.
Прошу подтвердить, что будущие жители из «Юбилейного» квартала и нового жилого дома на участке Пригородный, уч. 204, не будут использовать садик и школу в нашем квартале «Шуваловский», так как сегодня в квартале «Юбилейном», нет ни школы, ни детских садов.
заявление 3872/16-1-0 от 18.08.2016 от Федоренко А.К. Я дольщик в строящемся жилом доме в ЖК «Шуваловский».
15.08.2016г. прошли слушания по вопросу предоставления разрешения на строительство жилого дома повышенной этажности, высотой 80 метров, с детским садом на 120 мест, на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, Пригородный, участок 204, кадастровый номер 78:34:0004281:10642.
Сейчас в «Юбилейном» квартала нет ни школы, ни детских садов. В материалах экспозиции, и на публичных слушаниях, не была предоставлена информация о том, когда они будут построены.
Как будущий житель ЖК «Шуваловский», прошу Вас, ответить на вопрос: не будут ли дети из «Юбилейного» квартала и нового жилого дома на участке Пригородный, уч. 204, кадастровый номер 78:34:0004281:10642, использовать садик и школу в нашем жилом комплексе.
заявление 3819/16-1-0 от 17.08.2016 от Кульга А.Ю. Я и моя семья, включая двух школьниц, живем в Юбилейном квартале Санкт-Петербурга. В нашем квартале нет ни одной школы, ни одного муниципального детского сада, а также муниципального транспорта по проспекту Королева. Ближайшая к нам, переполненная 578 школа находится в 30 мин пешком. В школу мы вынуждены ездить на автобусе, причем до ближайшей остановки муниципального транспорта нам надо идти 16 минут (ост. Комендантский пр д.50), а потом мы еще едем 4 остановки на автобусе. Такая удаленность школы для нас чрезвычайно утомительна, к тому же я была вынуждена уволиться с работы, чтобы водить детей в школу.
1.Решить в самый кратчайший срок вопрос о постройке школы в Юбилейном квартале. Гражданский кодекс РФ закрепляет принцип сбалансированности учета экологических, экономических, социальных и иных факторов (ч.2 ст,2), которые никоим образом не выполняются в Юбилейном квартал
2.Решить вопрос с муниципальным транспортом. По проспекту Королева (около моего дома) ездят только маршрутные такси. Ни одно не едет до нашей школы. Притом ехать каждый день на маршрутном такси очень дорого.
Необходимо к 1.09.2016 пустить муниципальный транспорт по следующему маршруту. Начиная с проспекта Королева, д.65, потом поворот на ул. Шаврова, с него на проспект Комендантский и в сторону станции метро. Я настаиваю на таком маршруте, т.к. большинство школьников Юбилейного квартала обучаются в школе 578 на улице Шаврова и в школах на проспекте Комендантском.
В настоящий момент решается вопрос о строительстве новых жилых домов в Юбилейном квартале. Я выступаю категорически против строительства еще трех новых домов, на участке 204, Пригородный, кадастровый номер земельного участка 78:34:0004281:10642.
По плану 2007 года, утвержденного правительством СПб, на данном участке планировалось построить объекты социально-бытовой инфраструктуры: баню, профучилище, музыкальную школу и спорткомплекс.
3.Я хотела бы узнать, почему данные социальные объекты так и не были построены, ведь этот проект никто не отменял, и как так получилось, что территория, предназначенная для постройки социальных объект была передана частному застройщику для возведения новых высотных домов в итак очень плотно заселенном квартале, лишенном социальной инфраструктуры.
Такое отношение к людям я считаю недопустимым!
Очень прошу Вас разобраться в данной ситуации и ответить мне на мои вышеуказанные вопросы. Особое внимание прошу обратить на вопрос о школе, мне хотелось бы получить ответ, смогут ли мои дети учиться рядом с домом, когда школа точно будет построена. Прошу мне дать письменный ответ, в сроки, предусмотренные действующим законодательством, в котором прошу изложить, какие меры приняты для решения вышеуказанных проблем Юбилейного квартала.
Бирук С.А. (житель): Предлагаемый проект противоречит текущему проекту планировки территории, который утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.10.2007 № 1318. Как так получилось, что в 2007 году интересы собственника при разработке проекта планировки не были учтены. Хотелось бы увидеть новый разработанный проект планировки, который Вам согласовал Комитет по градостроительству и архитектуре. Изменения трассировки линии электропередач. Интересно узнать подробнее, как это будет. Я считаю, что тех сведений которые нам предоставил заявитель было не достаточно для того, чтобы сделать вывод. Имеется ли согласование собственника линии электропередач о возможности переноса. А также согласовал ли собственник электропередач технические условия. Потому что из доклада не понятно где воздушная линия перестает быть воздушной, на каком протяжении. Про перенос опоры рассказано достаточно подробно, а вот где изменяются охранные зоны, об этом не сказано. Земельный участок где планируется разместить открытую автостоянку, попадает под линию электропередач. Докладчик не показал данных изменений. Проектируемый паркинг находится на другом земельном участке и не является предметом текущих слушаний, но докладчик ссылается на него в части обеспечения жилых домов парковочными местами. Паркинг уникальное сооружение высотой 9 этажей , и расположен на земельном участке шириной 20 метров. Паркинг высотой с 9 этажный дом и шириной 10-15 метров. Это как?
Что обозначает ПД на ситуационном плане и др. я не нашел в условных обозначениях. Кто будет застройщиком данной земли или Вы планируете ее продать. Какие планы на данный счет. Сколько жителей планируется в данном комплексе. Где можно увидеть согласовательное письмо Комитета по строительству об обеспечении школами данного жилого комплекс. К сожалению, мне не представят оригинал данного письма по номеру. Хотелось бы понимать, что именно Комитет по строительству согласовал. Детский сад встроенный будет с бассейном или нет.
Шишкина М.А. (депутат ЗАКС): Я абсолютно убеждена в том, что построить 3 жилых дома без нарушения закона невозможно. На участке проходят линии электропередач. Площадь земельного участка составляет 24 тысячи 568 квадратных метров. При этом на большей части участка (а это 19 тысяч 415 кв. м.) установлена охранная зона линий электропередачи (ЛЭП), а на участке 11 тысяч 459 кв. м. установлена зона градостроительных ограничений. В соответствии с 8 пунктом Правил охранных зон объектов электросетевого хозяйства: «В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц». В соответствии с п. 10 Правил охранных зон объектов электросетевого хозяйства, в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт зданий и сооружений, а также земляные работы на глубине более 0,3 м. Кроме того, в целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи, возле трассы высоковольтной линии устанавливается санитарно-защитная зона, в соответствии с требованиями СанПиН, в зависимости от класса напряжения (от 20 до 55 метров). Это контент участка. Мы должны понимать что возведение новых многоквартирных жилых домов, ухудшит и без того катастрофическую ситуацию с социальными объектами в Юбилейном квартале. Юбилейный квартал не выдержит никакой новой нагрузки. Если раньше нам говорили что это прошлое Правительство это прошлый Губернатор, вот сделали такой проект и сейчас мы разбираемся с ним. Вопрос такой зачем мы сейчас создаем новые проблемы. Два детских садика в Юбилейном квартале пока только проектируются (и то проектирование одного из них приостановлено из- за проблем с определением санитарно-защитной зоны магазина К- Руока). Школы в Юбилейном квартале (две школы на 825 мест и 1200 мест) уже спроектированы, но для их строительства в настоящее время денег в бюджете Санкт-Петербурга нет. Для строительства одной из них город привлекал в качестве инвестора компанию РосСтрой, но она находится в стадии банкротства. Сейчас ведется поиск новых инвесторов, но он может затянуться, поскольку потенциальный инвестор (банк «Российский капитал») не сообщает о готовности профинансировать строительство, чтобы в последующем город смог выкупить объекты. Я делаю все для того, чтобы подтолкнуть Правительство к оперативному решению этого вопроса, но, к сожалению, продвигается он не так быстро, как всем нам хотелось. Поликлиник в Юбилейном квартале тоже нет, есть кабинеты врачей общей практики, но они не могут обеспечить медицинской помощью все население микрорайона (Замечу, что у нас есть Региональные нормативы градостроительного проектирования, которые устанавливают, что на 1000 жителей должно быть амбулаторно-поликлиническое учреждение (не менее 35 посещений в смену) с радиусом обслуживания 1 км). В проекте по строительству новых высоток отмечается, что места в школах и дополнительные места в детских садах будут обеспечены гражданам за счет объектов, расположенных за пределами Юбилейного квартала. Для справки отмечу, что существующие объекты образования, расположенные за пределами «Юбилейного квартала», находятся на расстоянии сорокаминутной доступности и более. Это противоречит принципу транспортной доступности, который является приоритетным при зачислении детей в первые классы и который неоднократно мной обсуждался с вице-губернатором Владимиром Владимировичем Кирилловым. О какой обеспеченности местами в школах и садиках за пределами Юбилейного квартала можно всерьез говорить? Ответ на вопрос, сможет ли проектируемый застройщиком садик на 120 мест удовлетворить нужды жителей Юбилейного квартала, очевиден. Не сможет! В лучшем случае он обеспечит необходимым количеством мест жильцов планируемых трех башен. Получается, что реализация проекта и в этой части станет дополнительной нагрузкой для Юбилейного квартала, в котором и сейчас социальная инфраструктура фактически отсутствует. При строительстве объектов не могут быть соблюдены все нормативы, установленные ПЗЗ. Даже если предположить, что на оставшейся части земельного участка, не обремененной охранной зоной ЛЭП, застройщик сможет построить три дома; даже если предположить, что нормы инсоляции будут соблюдены, то соблюсти нормативы по озеленению и количеству машиномест не удастся. В охранных зонах, установленных для ЛЭП с напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается размещать гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, а также запрещается высадка кустарников и деревьев (Для справки: размещение детских и спортивных площадок там также запрещено). Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ст. 4 и ст. 21), минимальная площадь земельного участка, на котором планируется строительство, должна быть не менее суммы площади, занимаемой размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и площади озелененных территорий, площади для размещения машиномест, проездов и иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. При этом в настоящее время планируемые к строительству жилые дома должны быть обязательно обеспечены надземной парковкой (т.е. ограничиться только подземным паркингом нельзя). В отношении рассматриваемой территории приняты проект планировки и проект межевания территории. Они утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.10.2007 года № 1318. Где размещено баня на 140 мест, учреждение профессионального образования, многофункциональный комплекс, в т.ч. спорткомплекс, музыкальная школа. Застройщик ЛенСпецСМУ при продаже квартир в Юбилейном квартале также руководствовался данным постановлением и на всех схемах отображал данные объекты, а также межквартальную дорогу от пр. Королева в карман на Парашютной. И, естественно, жители, купив квартиры, рассчитывали на реализацию данных проектных решений. Это постановление является действующим, его никто не отменял. И это значит, что все градостроительные решения должны производиться с учетом проектов планировки, утвержденных этим постановлением. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений (пункт 3, статья 9). Таким образом, новый собственник земельного участка должен был сначала обратиться с просьбой о корректировке данного постановления и если бы Правительство Санкт-Петербурга сочло необходимым внесение соответствующих изменений, то только после принятия нового постановления должен разрабатываться проект и обсуждаться на публичных слушаниях. Кроме того, ранее указанный земельный участок находился в государственной собственности. Здесь возникают сопутствующие вопросы: в какой момент земля была продана в частную собственность и на каких основаниях? Возможно, произошло незаконное выбытие участка из собственности Санкт-Петербурга и следует обратиться в Прокуратуру Санкт- Петербурга для организации проверки, а также получить в Комитете имущественных отношений сведения по указанной сделке. Как говорил Фридрих Ницше, верное средство рассердить людей и внушить им злые мысли — заставить их долго ждать. Жители пока еще терпеливо ждут решениях проблем Юбилейного квартала. Но строительство трех высотных башен на территории, на которой ранее Правительство города обещало построить спортивный комплекс, музыкальную школу и учреждение образования, это может стать последней каплей. Я настаиваю на том, что социальные и экологические факторы не позволяют реализовывать проект строительства башен в Юбилейном квартале. Убеждена, что положительное заключение дано быть выдано только когда получим ответы на поставленные мной вопросы.
Редько А.А. (МО Коломяги)
Все вопросы были своевременно и правильно подняты. Но к сожалению решений, в результате данных публичных слушаний, мы сегодня не получим. У всех остаются вопросы, а согласования строителями уже все получены. Строительство будет осуществляться вопрос только в 40 метров или 80 метров. И граждане на эту ситуацию вроде бы повлиять не могут. Но могу Вам сказать что могут. Я возглавляю экспертный совет Государственной Думы РФ в общественной приемной по экологии в городе и области. У нас таких примеров уже не десятки, а сотни. Вопросы эти решаться могут. У меня есть конкретное предложение. Первое: создать рабочую инициативную группу и с желающими участвовать в этом вопросе с другой стороны. Провести экспертизу. Но не такую, как я указал в вопросе, которая устраивает любого застройщика. Провести настоящую полноценную экспертизу. Мы проводили ни один раз такие экспертизы. В данной экспертизе предусмотреть решения по инсоляции, шумопоглощению. Какое жилье Вы предлагаете людям. Которое будет на берегу реки автомобильной и по которой будут нестись автомобили со скоростью 120 км в час. Кто это будет покупать. Когда я возглавлял Комиссию по здравоохранению и экологии в ЗАКС, были проблемы с застройкой Суздальских озер. Там говорили застройщики, что мы все застроим а дальше будем смотреть. Сегодня все приходят и говорят, что Вы были правы. Они не могут продать квартиры, так как на этом болоте никто покупать жилье не хочет. Почему вы не послушали заключение экспертной группы своевременно? Второе: создав рабочую группу, предлагаю провести экспертизу. Экспертиза не будет платной, мы решим этот вопрос с Государственной Думой РФ и с заключением Кашина В.И. Необходимо провести экспертизу на сколько будет превышена антропогенная нагрузка. На сколько данное строительство ухудшит качество окружающей среды и качество жизни граждан. В рамках этой экспертизы необходимо провести аудит по стоимости жилья тех кто уже живет, и на сколько эта стоимость жилья снизиться в результате данной застройки,. т.е. на сколько данный застройщик заберется в карман тем, кто уже живет в данном квартале. Так как по-другому это никак не назовешь. Сегодня жители поселялись при одних условиях, завтра у них будут условия совершенно другие. И квартиру, которую они купили за определенную сумму, продать за эту же сумму уже не смогут. В результате того, что здесь кому-то захотелось построить высотки. Решения по планированию территории, которые были утверждены проектом планировки в 2007 году, действуют сейчас. Их никто не отменял. Люди покупая квартиры рассчитывают на них. Рассчитывая люди платят за это деньги, соответственно ущемлены права. С ущемленными правами можно идти в суд заранее. Решать вопрос по каждому этапу деятельности того или иного застройщика нарушающего ваши права. Нужно принимать решения в соответствии с Законодательством. Это Закон №212-ФЗ от 2014 года который говорит о гражданском контроле. По гражданскому контролю, любая гражданская организация может подать в суд и выиграть его, быть истцом. Давайте посоветуемся с людьми. Люди, которые сегодня пришли они не пешки и оболванивать их, как это было раньше, никому не позволим.
заявление вх. №11-442/16-0-0 от 15.08.2016. Муниципальный Совет МО Коломяги. Муниципальный Совет муниципального образования МО Коломяги против какого-либо изменения утвержденного проекта планировки территории кварталов 75А и 78А, а именно против строительства вдоль Парашютной улицы трех жилых домов высотой более 70 метров.
Депутаты Муниципального Совета считают, что запланированные на этом месте детская музыкальная школа, спортивный комплекс, профессиональное училище, баня более необходимы жителям «Юбилейного квартала», и особенно проживающим на Парашютной.
Возведение трех башен-домов ухудшат условия их проживания.
заявление вх. № 11-455/16-0-0 от 18.08.2016 Депутат ЗАКС Шишкина М.А.
Реализация проекта в представленном виде недопустима по следующим основаниям. 1. На участке проходят линии элекропередачи. Площадь земельного участка - 24568 квадратных метров. При этом на 19415 кв. м. (что занимает большую часть участка) установлена охранная зона линий электропередачи, на 11459 кв. м. установлена зона градостроительных ограничений.
В соответствии с п. 8 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц.
Согласно п. 10 указанных Правил, в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт зданий и сооружений, а также земляные работы на глубине более 0,3 м. Кроме того, в соответствии с п. 6.3 СанПиН от 25.09.2007 № 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных
объектов», в целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи, возле трассы высоковольтной линии устанавливается санитарно-защитная зона, в соответствии с требованиями СанПиН, в зависимости от класса напряжения (от 20 до 55 метров). 2. Возведение новых многоквартирных жилых домов ухудшит и без того катастрофическую ситуацию с социальными объектами Проектируемый застройщиком детский еад на 120 мест не сможет удовлетворить нужды населения - в лучшем случае он будет обеспечивать необходимым количеством мест жильцов планируемых трех башен. Школы и учреждения здравоохранения в проекте нет, поэтому в данной части реализация проекта станет
дополнительной нагрузкой для Юбилейного квартала и еще не построенную социальную инфраструктуру. Не могу не отметить, что дошкольные образовательные учреждения в Юбилейном квартале пока только проектируются (при этом проектирование одного из них приостановлено из-за проблем с определением санитарно-защитной зоны магазина К-Руока). Школы в Юбилейном квартале (две школы на 825 мест и 1200 мест) уже спроектированы, но для их строительства в настоящее время денег в бюджете Санкт-Петербурга нет. Сейчас ведется поиск новых инвесторов, но он может затянуться, поскольку потенциальный инвестор (банк «Российский капитал») не сообщает о готовности профинансировать строительство, чтобы в последующем город смог выкупить объекты. Поликлиник на данной территории нет, есть кабинеты врачей общей практики, но и они не охватывают все население квартала (при этом по Региональным нормативам градостроительного проектирования на 1000 жителей должно быть амбулаторнополиклиническое учреждение (не менее 35 посещений в смену) с радиусом обслуживания 1 км). 1 В соответствии с данными Региональной геоинформационной системы Санкт-Петербурга (РГИС СПб) В проекте по строительству новых высоток отмечается, что места в школах и дополнительные места в детских садах будут обеспечены гражданам за счет объектов, расположенных за пределами Юбилейного квартала. Существующие объекты образования, расположенные за пределами «Юбилейного квартала», находятся на расстоянии сорокаминутной доступности и более, что противоречит принципу транспортной доступности, который является приоритетным при зачислении детей в первые классы и который неоднократно обсуждался с вице-губернатором В.В. Кирилловым. Таким образом, в части объектов образования население не будет обеспечено необходимыми нормативными местами. 3. В отношении рассматриваемой территории приняты проект планировки и проект межевания территории. Указанные проекты утверждены постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 09.10.2007 года № 1318 «Об утверждении проекта планировки кварталов 75А, 78А района Каменка в Приморском районе». Проектами на земельном участке, где планируется строительство многоквартирных домов, предусмотрено размещение бани, спортивного комплекса, музыкальной школы, учреждения образования (№ участков
13-78,14-78, 12-78): Баня на 140 мест, Учреждение профессионального образования, Многофункциональный комплекс, в т.ч,: спорткомплекс, музыкальная школа. Застройщик ЛенСпецСМУ при продаже квартир в Юбилейном квартале также руководствовался данным постановлением. Жители, купив квартиры, рассчитывали на реализацию данных проектных решений, а также на строительство Межквартальной дороги от пр. Королева в карман на Парашютной. При этом данное постановление является действующим. Соответственно, все
градостроительные решения должны производиться с учетом проектов планировки и межевания, утвержденных данным постановлением. В соответствии с п. 3 ст. 9 Градостроительного кодекса РФ, документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений. Таким образом, новый собственник земельного участка должен был сначала обратиться с просьбой о корректировке данного постановления и если бы Правительство Санкт-Петербурга сочло необходимым внесение соответствующих изменений, то только после принятия нового постановления должен разрабатываться проект и обсуждаться на публичных слушаниях. Кроме того, ранее указанный земельный участок находился в государственной собственности. Возникают вопросы по основаниям, на которых произошло выбытие данной территории в частную собственность. Жители Юбилейного квартала уже достаточно настрадались с бесконечным строительством дорожной инфраструктуры, отсутствием социальной инфраструктуры, разбитыми пешеходными дорожками, незаконной торговлей, отсутствием социального транспорта и другими проблемами. Как говорил Ф. Ницше, верное средство рассердить людей и внушить им злые мысли — заставить их долго ждать. Жители пока еще терпеливо ждут решения всех указанных вопросов. Но строительство трех высотных башен на территории, на которой ранее Правительство города обещало построить спортивный комплекс, музыкальную школу и учреждение образования, может стать последней каплей в море. Гражданским кодексом закреплен принцип сбалансированности учета экологических, экономических, социальных и иных факторов. Все указанные факторы не позволяют реализовывать данный проект. Убеждена, что положительное заключение дано быть не может, а проект должен быть возвращен Для корректировки.
заявление 3754/16-1-0 от 12.08.2016 от Муравского П.П.
Я, житель Юбилейного квартала, категорически против возведения 80-тиметровых башен на участке Санкт-Петербург, Пригородный, участок 204, кадастровый номер земельного участка 78:34:0004281:10642. Строительство высотных домов на этом участке в непосредственной близости от имеющейся застройки Юбилейного Квартала приведёт к: 1) Значительному нарушению инсоляции в домах, чьи окна выходят на Парашютную улицу; 2) Катастрофическому увеличению дефицита мест в детских дошкольных учреждениях, потому что ДОУ, планируемые к постройке в «Юбилейном Квартале», не смогут удовлетворить потребности жителей новых высотных домов; 3) Увеличению дефицита парковочных мест, потому что даже сейчас наблюдается нехватка парковочных мест в ещё не полностью заселенном «Юбилейном Квартале»; 4) Уменьшению количества зелёных насаждений на долю жителей «Юбилейного Квартала»; 5) Нарушению гармоничной архитектуры «Юбилейного Квартала»; 6) Существенному нарушению прав граждан на экологически чистую и комфортную окружающую среду. Прошу запретить возведение высотных домов на указанном Выше участке и построить объекты социально-бытовой инфраструктуры: баню, профучилище, многофункциональный объект с музыкальной школой и спорткомплексом, как это и было утверждено в 2007 году. Прошу Вас дать информацию о текущем статусе строительства инфраструктуры (школа, детские сады, и прочее) в данном квартале
заявление 3809/16-4-0 от 17.08.2016 от Зенкова А.Е.
заявление 3718/16-2-0 от 17.08.2016 от Петуховой Н.В.
заявление 3837/16-2-0 от 17.08.2016 от Кашкарева Р.О.
заявление 2354/16-4-0 от 17.08.2016 от Петухова С.В.
заявление 3836/16-1-0 от 17.08.2016 от Звонцовой А.С.
заявление 3809/16-1-0 от 17.08.2016 от Зенковой Е.В.
заявление 3873/16-1-0 от 18.08.2016 от Коляскина В.П.
заявление 3873/16-1-0 от 18.08.2016 от Коляскиной О.Ю.
заявление 3873/16-1-0 от 18.08.2016 от Коляскина Ю.Д.
Я, житель ЮК «Юбилейный квартал», категорически против выдачи разрешения на возведение трех 80-тиметровых жилых домов по адресу: Санкт-Петербург, Пригородный, уч. 204, кадастровый номер земельного участка 78:34:0004281:10642.
Гражданский кодекс РФ закрепляет принцип сбалансированности учета экологических, экономических, социальных и иных факторов (ч. 2 ст. 2). Считаю, что реализация вышеуказанного проекта абсолютно не допустима. Строительство трех 80-тиметровых жилых домов в непосредственной близости от имеющийся застройки «Юбилейного Квартала» приведёт к:
1. Существенному нарушению прав граждан на экологически чистую и комфортную окружающую среду: - значительному нарушению инсоляции в домах, чьи окна выходят на Парашютную улицу; - на участке проходят линии электропередачи.
Площадь земельного участка составляет 24 тысячи 568 квадратных метров. При этом на большей части участка (а это 19 тысяч 415 кв. м.) установлена охранная зона линий электропередачи (ЛЭП), а на участке 11 тысяч 459 кв. м. установлена зона градостроительных ограничений.
В соответствии с 8 пунктом Правил охранных зон объектов электросетевого хозяйства: «В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц».
В соответствии с п. 10 Правил охранных зон объектов электросетевого хозяйства, в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам ЗАПРЕЩАЮТСЯ строительство, капитальный ремонт зданий и сооружений, а также земляные работы на глубине более 0,3 м. Кроме того, в целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи, возле трассы высоковольтной линии устанавливается санитарно-защитная зона, в соответствии с требованиями СанПиН, в зависимости от класса напряжения (от 20 до 55 метров).
2. Катастрофическому увеличению дефицита мест в детских дошкольных учреждениях и школьных учреждений, потому что ДОУ, планируемые к постройке в «Юбилейном Квартале», не смогут удовлетворить потребности жителей новых высотных домов.
(в проекте застройщика 80-тиметровых жилых домов планируется детский сад всего на 120 мест, при этом не предусмотрено строительство школы).
3. Увеличению дефицита парковочных мест.
Уже сейчас наблюдается нехватка парковочных мест в ещё не полностью заселенном «Юбилейном Квартале» и уменьшению количества зелёных насаждений на долю жителей «Юбилейного Квартала». В охранных зонах, установленных для ЛЭП с напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается размещать гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, по этим же основаниям запрещается высадка кустарников и деревьев (Для справки: размещение детских и спортивных площадок там также запрещено).
4.Нарушению гармоничной архитектуры «Юбилейного Квартала».
5.Проблеме транспортной доступности.
Строительство и организация проездов к домам ЮК со стороны Парашютной улицы, где предполагается строительство вышеуказанных башен туманна и неопределенна. Согласно письма КРТИ от 21.01.2016 № 510308-3, вопрос устройства въезда-выезда на Парашютную ул. и включение объектов в Государственную программу Санкт- Петербурга «Развитие транспортной системы Санкт- Петербурга на 2015- 2020 годы» может быть рассмотрен Комитетом только после 2020 года.
6.Усугубление положения в реализации права на бесплатную медицинскую помощь, так как поликлиник в «Юбилейном квартале» нет, есть кабинеты врачей общей практики, но они уже сейчас не могут обеспечить качественной медицинской помощью все население микрорайона.
Прошу запретить возведение высотных домов на указанном выше участке и построить объекты социально-бытовой инфраструктуры: дороги (обеспечить проезды и выезды) баню, профучилище, многофункциональный объект с музыкальной школой и спорткомплексом, как это и было утверждено правительством Санкт-Петербурга в 2007 году.
В отношении как раз рассматриваемой территории по адресу: Санкт-Петербург, Пригородный, уч. 204, кадастровый номер земельного участка 78:34:0004281:10642 были приняты проект планировки и проект межевания территории. Они утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.10.2007 года N9 1318 «Об утверждении проекта планировки кварталов 75А, 78А района Каменка в Приморском районе». Это постановление является действующим.
Проектами на земельном участке, где сейчас хотят построить многоквартирные дома, на основании вышеуказанного Постановления предусмотрено размещение бани, спортивного комплекса, музыкальной школы, учреждения образования (N9 участков 13-78, 14-78, 12-78, см. прикрепленный файл):
Вот выписка из постановления:
- 12-78 Баня на 140 мест
- 13-78 Учреждение профессионального образования
- 14-78 Многофункциональный комплекс, в т.ч.: спорткомплекс, музыкальная школа.
Застройщик ЛенСпецСМУ при продаже квартир в Юбилейном квартале руководствовался как раз данным постановлением и на всех схемах отображал данные объекты, а также межквартальную дорогу от пр. Королева в карман на Парашютной. И, естественно, жители, купив квартиры, рассчитывали на реализацию данных проектных решений. Это значит, что все градостроительные решения должны производиться с учетом проектов планировки, утвержденных этим постановлением. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений (пункт 3, статья 9).
Таким образом, новый собственник земельного участка должен был сначала обратиться с просьбой о корректировке данного постановления и если бы Правительство Санкт-Петербурга сочло необходимым внесение соответствующих изменений, то только после принятия нового постановления, проект должен был разрабатываться и обсуждаться на публичных слушаниях. Этого сделано не было. Кроме того, ранее указанный земельный участок находился в государственной собственности. Здесь возникают сопутствующие вопросы: в какой момент земля была продана в частную собственность и на каких основаниях?
Прошу разъяснить законность указанной сделки, а также выступить гарантом соблюдения законов и конституционных прав граждан, разобраться в вышеуказанной проблеме, - не допустив нарушения законодательства в части выполнения действующего Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.10.2007 года № 1318 «Об утверждении проекта планировки кварталов 75А, 78А района Каменка в Приморском районе».
заявление 3717/16-1-0 от 11.08.2016 от Шиповой К.Ю.
заявление 3706/16-1-0 от 11.08.2016 от Рейновой Н.В.
заявление 3716/16-1-0 от 11.08.2016 от Романовой Н.Н.
заявление 3724/16-1-0 от
заявление 2354/16-3-0 от 11.08.2016 от Петухова С.В.
заявление 3719/16-1-0 от 11.08.2016 от Турапиной Е.В.
заявление 3720/16-1-0 от 11.08.2016 от Лебедевой И.Л.
заявление 3721/16-1-0 от 11.08.2016 от Подопригора О.И.
заявление 3722/16-1-0 от 11.08.2016 от Лялин А.В.
заявление 3718/16-1-0 от 11.08.2016 от Петухова Н.В.
заявление 3723/16-1-0 от 12.08.2016 от Морозовой Е.В.
заявление 3765/16-1-0 от 15.08.2016 от Закировой Р.М.
заявление 3753/16-1-0 от 12.08.2016 от Яковлева Г.М.
заявление 3751/16-1-0 от 12.08.2016 от Яковлевой В.В.
заявление 3673/16-1-0 от 09.08.2016 от Егорова И.
заявление 3674/16-1-0 от 09.08.2016 от Киселева П.В.
заявление 3689/16-1-0 от 10.08.2016 от Андреевой И.Ю.
заявление 3716/16-1-0(А) от 17.08.2016 от Романовой Н.Н.
заявление 3701/16-1-0 от 11.08.2016 от Данилина А.Е.
заявление 3716/16-2-0 от 17.08.2016 от Романова С.Э.
заявление 3810/16-1-0 от 17.08.2016 от Курманенко Э.Б.
Я, житель Юбилейного квартала, категорически против возведения 80-тиметровых башен на участке Санкт-Петербург, Пригородный, участок 204, кадастровый номер земельного участка 78:34:0004281:10642. Строительство высотных домов на этом участке в непосредственной близости от имеющейся застройки Юбилейного Квартала приведёт к: 1) Значительному нарушению инсоляции в домах, чьи окна выходят на Парашютную улицу; 2) Катастрофическому увеличению дефицита мест в детских дошкольных учреждениях, потому что ДОУ, планируемые к постройке в «Юбилейном Квартале», не смогут удовлетворить потребности жителей новых высотных домов; 3) Увеличению дефицита парковочных мест, потому что даже сейчас наблюдается нехватка парковочных мест в ещё не полностью заселенном «Юбилейном Квартале»; 4) Уменьшению количества зелёных насаждений на долю жителей «Юбилейного Квартала»; 5) Нарушению гармоничной архитектуры «Юбилейного Квартала»; 6) Существенному нарушению прав граждан на экологически чистую и комфортную окружающую среду. Прошу запретить возведение высотных домов на указанном Выше участке и построить объекты социально-бытовой инфраструктуры: баню, проф. училище, многофункциональный объект с музыкальной школой и спорткомплексом, как это и было утверждено в 2007 году.
заявление 3763/16-1-0 от 15.08.2016 от Никлонской А.В.
заявление 3762/16-1-0 от 15.08.2016 от Никлонского З.В.
Я, житель Юбилейного квартала, категорически против возведения 80-тиметровых башен на участке Санкт-Петербург, Пригородный, участок 204, кадастровый номер земельного участка 78:34:0004281:10642. Строительство высотных домов на этом участке в непосредственной близости от имеющейся застройки Юбилейного Квартала приведёт к: 1) Значительному нарушению инсоляции в домах, чьи окна выходят на Парашютную улицу; 2) Катастрофическому увеличению дефицита мест в детских дошкольных учреждениях, потому что ДОУ, планируемые к постройке в «Юбилейном Квартале», не смогут удовлетворить потребности жителей новых высотных домов; 3) Увеличению дефицита парковочных мест, потому что даже сейчас наблюдается нехватка парковочных мест в ещё не полностью заселенном «Юбилейном Квартале»; 4) Уменьшению количества зелёных насаждений на долю жителей «Юбилейного Квартала»; 5) Нарушению гармоничной архитектуры «Юбилейного Квартала»; 6) Существенному нарушению прав граждан на экологически чистую и комфортную окружающую среду. Прошу запретить возведение высотных домов на указанном Выше участке и построить объекты социально-бытовой инфраструктуры: баню, проф. училище, многофункциональный объект с музыкальной школой и спорткомплексом, как это и было утверждено в 2007 году.
Кроме того, считаю, что собственно представленный проект по возведению высотных домов, имеет значительные графические и описательные искажения. Графические сводятся к искажению масштабности, что создает впечатление достаточности территории для возведения столь «существенных» построек, однако в действительности ситуация кардинально противоположная. Описательная часть проекта искажена посредством утверждения о наличии достаточной социальной инфраструктуры в прилегающем районе «Юбилейного квартала», что абсолютно не соответствует действительности. В непосредственно прилегающем районе нет ни одной школы, строений образовательной и спортивной направленности.
Возведение указанных башен в настоящее время ущемит права тех, кто уже проживает в районе и не подозревал о их возможном строительстве при приобретении жилья, а также потенциально ущемит права тех, кто будет введен в заблуждение описанием инфраструктуры микрорайона при приобретении жилья в самих башнях.
заявление 3727/16-1-0 от 12.08.2016 от Красников С.В.
Я, житель Юбилейного квартала, категорически против возведения 80-тиметровых башен (жилых домов выше 49 метров) на участке Санкт-Петербург, Пригородный, участок 204, кадастровый номер земельного участка 78:34:0004281:10642. Строительство высотных домов на этом участке в непосредственной близости от имеющейся застройки Юбилейного Квартала приведёт к: 1) Значительному нарушению инсоляции в домах, чьи окна выходят на Парашютную улицу; 2) Катастрофическому увеличению дефицита мест в детских дошкольных учреждениях, потому что ДОУ, планируемые к постройке в «Юбилейном Квартале», не смогут удовлетворить потребности жителей новых высотных домов; 3) Увеличению дефицита парковочных мест, потому что даже сейчас наблюдается нехватка парковочных мест в ещё не полностью заселенном «Юбилейном Квартале»; 4) Уменьшению количества зелёных насаждений на долю жителей «Юбилейного Квартала»; 5) Нарушению гармоничной архитектуры «Юбилейного Квартала»; 6) Существенному нарушению прав граждан на экологически чистую и комфортную окружающую среду. Прошу запретить возведение высотных домов на указанном Выше участке и построить объекты социально-бытовой инфраструктуры: баню, проф. училище, многофункциональный объект с музыкальной школой и спорткомплексом, как это и было утверждено в 2007 году. Так же прошу ответить когда в квартале, население которого превышает 25 тысяч человек построят школу и детский сад, которые должны были быть построены во дворе дома по адресу: Шуваловкий проспект, дом 37, корпус 1.
Выводы по результатам публичных слушаний : территориальное подразделение Комиссии по землепользованию и застройке по Приморскому району рекомендует Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга рассмотреть вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по адресу: Санкт–Петербург, Пригородный, участок 204, в части касающейся максимальной высоты зданий, строений сооружений на территории земельного участка 80м.