О роле судов в защите прав собственности граждан

Граждане Республики Казахстан могут иметь в частной собственности любое законно приобретенное имущество. Собственность, в том числе право наследования, гарантируется законом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. (статья 26 Конституции Республики Казахстан)

Гражданским законодательством Республики Казахстан закреплено, что право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом. Извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.

Законодатель, как предоставляет защиту неприкосновенности частной собственной собственности, так и обязывает собственника принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при осуществлении его прав. Право собственности бессрочно. Право собственности на имущество может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Казахстан.

Гражданским кодексом Республики Казахстан установлен исчерпывающий перечень случаев когда имущество собственника может принудительно отчуждаться: обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника; принудительного отчуждения имущества, которое в силу законодательных актов Республики Казахстан не может принадлежать данному лицу; реквизиции; конфискации; принудительного отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка; изъятия бесхозяйственно содержащихся памятников истории и культуры, культурных ценностей; национализации; продажи имущества с публичных торгов по решению суда в случае невозможности раздела общего имущества либо выдела доли из него в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Республики Казахстан. (Глава 14 Гражданского кодекса Республики Казахстан Прекращение права собственности и иных вещных прав).

Задачами гражданского судопроизводства являются защита и восстановление нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, государства и юридических лиц, соблюдение законности в гражданском обороте и публично-правовых отношениях, содействие мирному урегулированию спора, предупреждение правонарушений и формирование в обществе уважительного отношения к закону и суду.

В виду наличия в судебной практике многочисленных споров, связанных с защитой собственниками своих прав, признание права собственности, истребование имущества собственником из чужого незаконного владения, признание сделок по отчуждению имущества незаконными, а в силу вступления в силу новых изменений в Гражданский кодекс Республики Казахстан, с 11.03.2017 года, добавилось понятие, что сделки с собственностью могут признаваться ничтожными в случае несоблюдения при их заключении императивных требований законодательства Республики Казахстан, суды при рассмотрении и разрешении гражданских дел обязаны точно соблюдать требования Конституции Республики Казахстан, конституционных законов Республики Казахстан, норм Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан и других нормативных правовых актов, а также подлежащих применению международных договоров Республики Казахстан.

Перед судами, по отправлению правосудия, стояла и стоит не простая задача, которая выражается не только в защите прав собственника имущества, но и в недопущении нарушения прав других лиц, которые имеют юридические притязания на имущество собственника, а именно арендаторов, залогодержателей, кредиторов, судебных исполнителей, налоговых органов, коммунальных служб, поставщиков услуг водоснабжения и электроснабжения, государственных органов, добропорядочных приобретателей.

В силу гражданского процессуального законодательства Республики Казахстан, каждый имеет право на защиту своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов в судебном порядке.

Правосудие в Республике Казахстан осуществляется только судом. Судебная власть осуществляется от имени Республики Казахстан и имеет своим назначением защиту прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, обеспечение исполнения Конституции, законов, иных нормативных правовых актов, международных договоров Республики. Верховный Суд Республики Казахстан является высшим судебным органом по гражданским, уголовным и иным делам, подсудным местным и другим судам, в предусмотренных законом случаях рассматривает отнесенные к его подсудности судебные дела и дает разъяснения по вопросам судебной практики.

В виду закрепленной Конституцией Республики Казахстан прав и в целях единообразного и правильного применения в судебной практике некоторых норм законодательства Республики Казахстан, пленарным заседанием Верховного суда Республики Казахстан периодически выносятся нормативные постановления Верховного суда Республики Казахстан, которые включается в состав действующего права и является общеобязательными. Поэтому помимо общих норм, закрепленных законодательными актами, рекомендуем ознакомится с нормативными постановлениями Верховного суда Республики Казахстан. Приведем десять нормативных постановлений Верховного суда Республики Казахстан, которые наиболее часто применяться судами при рассмотрении споров по защите права собственности, по понуждению собственника имущества исполнения своих обязательств перед третьими лицами:

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище»;
Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 7 июля 2016 года № 6 «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами последствий их недействительности»;
Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 12 января 2009 года № 2 «О принятии обеспечительных мер по гражданским делам»;
Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 25 декабря 2006 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о принудительном отчуждении земельных участков для государственных нужд»;
Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»;
Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года № 9 «О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию»;
Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 29 июня 2009 года № 5 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании»;
Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»;
Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 20 июня 2005 года № 2 «О некоторых вопросах применения судами законодательства об исполнительном производстве»;
Нормативное постановление Верховного суда Республики Казахстан от 9 июля 1999 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище».

Также необходимо отметить, что в некоторых вопросах суд выступает в качестве регулятора отношений с предоставлением отсрочек по реализации заложенного имущества собственника либо при обращении взыскания на имущество собственника.

Так, согласно статьи 21 Закона Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723 «Об ипотеке недвижимого имущества», установлено, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по ипотечному договору, может быть отказано, если допущенное должником нарушение основного обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

1) залогодателем является гражданин, независимо от того, какое недвижимое имущество заложено им по ипотечному договору, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

2) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Отсрочка реализации заложенного недвижимого имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по основному обязательству и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся ему вознаграждения и неустойки.

Если залогодатель в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования залогодержателя, суд по заявлению залогодателя отменяет это решение.

Но при этом, законом также установлена, что отсрочка реализации ипотеки не допускается в случаях:

1) если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

2) если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его банкротом.

Согласно пункту 8 статьи 55 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», обращение взыскания на имущество должника, в том числе на долю в общем имуществе, судебным исполнителем осуществляется с санкции суда, получаемой в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Республики Казахстан.

В заключение еще раз укажем, что для недопущения наличия споров, собственнику имущества, необходимо добропорядочно пользоваться своими правами и своевременно исполнять принятые на себя обязательства. Граждане должны соблюдать прозрачность в своих юридических отношениях с другими лицами, дабы минимизировать споры, конфликты, а при сложных юридических действиях с имуществом рекомендуется обращать к профессиональной юридической помощи.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎