Банки получат эксклюзивные права на продажу заложенных земельных участков сельскохозяйственного назначения

На рассмотрении Государственной думы РФ находится Проекта закона №276436-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части совершенствования залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (внесён Правительством РФ).

Данный Законопроект предусматривает возможность обращении взыскания на заложенные земельные участки сельскохозяйственного назначения во внесудебном порядке, что в свою очередь предоставит возможность залогодержателям (в большинстве случаев банкам) оставлять заложенное имущество за собой или продавать заложенное имущество залогодержателем любому другому лицу (п. 2 статьи 55 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В настоящее время действующая редакция Закона № 102-ФЗ устанавливает запрет на внесудебное обращение взыскания на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

В случае принятия указанного законопроекта Банки получат эксклюзивную возможность распоряжаться заложенными земельными участками сельскохозяйственного назначения - на уровне собственника, получив право продавать земли нужным лицам, скорее всего крупным землесобственникам, что несет в себе возможность всякого рода злоупотреблений и содержит почву для развития коррупции, так как Банки принимают в залог земельные участки сельскохозяйственного назначения не по рыночной стоимости, а с большим дисконтом.

Указанный Законопроект (при его принятии) может быть использован Банками для изъятия земельных участков у допустивших просрочку по кредиту крестьянских фермерских хозяйств (других небольших или неугодных представителей сельскохозяйственного бизнеса) даже если просрочка обусловлена объективными обстоятельствами, такими как:

форс-мажорные обстоятельства (неурожай, большой урожай - на примере 2017 года, непогода и другие);

не исполнение государством обязательств (не выплата или несвоевременная выплата субсидий);

не исполнение страховой компанией обязательств (не выплата или несвоевременная выплата при наступлении страхового случая).

Таким образом, за действия третьих лиц отвечает залогодатель основой своего сельскохозяйственного бизнеса - земельными участками сельскохозяйственного назначения.

Принятие указанного Законопроекта позволит бесповоротно исключить порядок судебного обращения взыскания на средства производства - земельные участки, исключив своего рода цивилизованный диалог с участием судьи и с правами Залогодателя, предусмотренными действующим законодательством, заменив его односторонним диктатом Банка и манипуляциям по отношению к Заемщику и его имуществу, что недопустимо!

Указанный Законопроект наделяет Банки, в ущерб интересов Заемщика, дополнительными правами, ставя Банки и Заемщика в еще более не равные условия.

Банк это крупный финансовый игрок, делающий деньги из воздуха, а крестьянское фермерское хозяйство зарабатывает деньги на земле своим трудом!

Давайте не будем об этом забывать!

• 634
• рейтинг 0

Похожие материалы

Комментарии (3)

Такие статьи - для жёлтой прессы, а не для юридических ресурсов. Прежде чем такое писать, не худо бы сначала разобраться в вопросе.

1. Внесудебное обращение взыскания - это не право распоряжаться имуществом наравне с собственником. В зависимости от того, какие способы реализации предусмотрены договором ипотеки, банк вправе либо продать имущество с торгов, либо оставить его себе по рыночной стоимости.Причём надо помнить, что если какие-либо условия были навязаны сильной стороной, слабая сторона вправе в судебном порядке их исключить из договора. Подписались и не воспользовались этим правом - сами дураки.

2. Для реализации прав по внесудебке надо получить исполнительную надпись, и ещё не факт, что нотариус её проставит, если залогодатель будет возражать.

3. Неурожай, неисполнение государством своих обязательств и все иные перечисленные Вами обстоятельства не являются форс-мажором по договорам ипотеки и кредитному. Есть прямое указание ГК РФ, что это НЕ форс-мажор.Кроме того, в судебном порядке и сейчас можно обратить взыскание при указанных Вами обстоятельствах. Ну, просто в связи с отсутствием внесудебки уменьшается подлежащая возврату залогодателю сумма на судебные расходы, расходы по исполпроизводству, проценты и неустойки за время судебного разбирательства. При нормально работающей внесудебке эти деньги могли бы оставаться у залогодателя, но т.к. порядок - только судебный, то это плата залогодателя за исключительно судебный порядок.Причём залогодатель по сути лишён возможности не нести эти расходы, добровольно согласившись на внесудебку. Его к этим расходам понуждает государство.

4. Нет внесудебки в нашей стране, не-ту! Вообще.Нет, теоретически она есть, конечно. Но только не работает она вообще. Сначала надо нотариально удостоверить договор. Учитывая, что за это платится нотариальный тариф, а не госпошлина, деньги это огромные. Не каждый клиент согласится, а из своего кармана банку платить тоже не с руки.Потом. Потом 10-й Пленум. По залогу. По сути отменивший внесубедку вообще.Залогодатель вправе в судебном порядке оспорить внесудебку, и суд обязан сразу применить меры в виде запрета внесудебки.Плюс нотариусы, отказывающиеся проставлять исполнительную надпись.В общем, не работает внесудбка в России. Вообще.

5. И последнее. Права собственников земельных участков в законе об ипотеке защищены даже больше, чем права собственников квартир.Итог - в очень многих банках прямо запрещены к залогу земельные участки с/х назначения. За исключением переводимых в земли поселений. Тому самому крестьянскому хозяйству в большинстве банков просто не дадут кредит, тем паче под залог земельного участка.

Вывод. Статья рассчитана на тех, кто закон об ипотеке и судебную практику по внесудебке не читал, с залогом земли не работал, и поверит в громкие слова.