Как перевести квадратные метры в у.е. Правила рынка недвижимости

Московский рынок недвижимости возвращается на 10 лет назад: всё больше продавцов квартир экономкласса начали выставлять цены в долларах и евро. Это усложняет расчёты с покупателями, которые пока не готовы переплачивать лишнее из-за конвертации валют. В чём продавать и в чём копить на дорогостоящую покупку? С подробностями - экономический обозреватель радио "Вести ФМ" Павел Анисимов.

До недавнего времени ценники в валюте устанавливали в основном владельцы элитного жилья. Как правило, их в меньшей степени волнует срок продажи квартиры - дорогие объекты могут искать своего покупателя не один год. Большинство сделок в массовом сегменте проводилось в рублях. Сейчас продавцы квартир экономкласса тоже пытаются защититься от курсовых колебаний и начинают номинировать свои квадратные метры в долларах и евро, отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:

"Это не массовое явление - это объём, на сегодня примерно составляющий три, максимум пять процентов общего объёма предложений. При этом примерно такой же объём предложений, которые выставлялись в рублях, был увеличен на 10-15 процентов в рублях. То есть всего, наверное, общий объём этого увеличения предложения по цене составляет до 10 процентов от общего объёма, и это наиболее ликвидная часть квартир".

Большинство таких сделок удастся довести до завершения: покупателей больше всего интересует доступная цена. Поэтому по некоторым объектам, которые выставлены на продажу в валюте, неделями не бывает ни одного звонка, рассказывает эксперт портала Provereno.Ru Александр Пыпин:

"Продавцы могут хотеть продавать свои квартиры в долларах и обезопасить себя от валютных колебаний, но у покупателей от этого денег больше не становится. Поэтому сейчас большинство из продавцов, которые переводят свои цены в доллары, сталкиваются с банальной ситуацией, что покупатели перестают им звонить и приходить на просмотры. То есть они таким образом отсекают от себя тех людей, которые реально могут совершить сделку".

Среди причин, по которым российский рынок недвижимости экономкласса не станет полностью валютным, управляющий партнёр агентства Spencer Estate Вадим Ламин отмечает рублёвые зарплаты большинства покупателей, а также значительную долю ипотечных сделок - на них приходится около половины продаж на рынке. Кроме того, ценник в у.е. не гарантирует продавцу квартиры дополнительных доходов:

"Ипотечные кредиты в валюте никто не берёт - сейчас это совершенно исключено. Поэтому я думаю, что в экономклассе номинирование в валюте не приживётся. Что касается высоких и средних бюджетов, там это возможно. Другое дело, что сейчас ситуация такова, что цена, заранее установленная собственником в той или иной валюте, может меняться в сторону уменьшения вплоть до 20 процентов".

Массовому переходу сделок на доллары будет мешать и юридический аспект: операции с недвижимостью в валюте в России запрещены. Тем, кто всё же решится перевести квадратные метры из рублей в условные единицы, Вадим Ламин также советует запастись терпением:

"В экономклассе ситуация такая. Если квартиру срочно нужно продать, то, несомненно, её нужно выставлять в рублях, поскольку 99 процентов людей рассматривают покупку в экономклассе в рублях. Если есть время ждать и есть какая-то квартира в экономклассе, пусть небольшая, но имеющая определённые преимущества, может быть, и можно её выразить в валюте и ждать её реализации. Но я думаю, что эффективность здесь будет весьма низкой".

Колебание курса национальной валюты вносит определённый дисбаланс и может привести к застою на рынке жилой недвижимости, резюмируют эксперты. Некоторые продавцы не готовы на уступки и просто снимают объект с продажи. Не стоит ждать и серьёзного повышения цен: по прогнозам, рост рублёвой стоимости столичных квартир по итогам текущего года составит не более 5,5 процента.

“Гнёзда” есть, дворян нет: почему старинные российские усадьбы превращаются в руины

Краеведы просят президента Владимира Путина спасти от разрушения усадьбу Воробьёво в Калужской области. Здание в стиле модерн принадлежит санаторию. Но сейчас все службы из усадьбы выехали. Памятник архитектуры постепенно разрушается.

Квадратные метры есть, а жилья нет: в столице ищут самострой среди апартаментов

Столичная Госинспекция по недвижимости начала проверку порядка 600 зданий, в которых находятся апартаменты. Как пояснил глава ведомства, это делается для выявления самостроя. При этом владельцам законных апартаментов ничего не грозит.

Недвижимость: главные новшества года

Итоги 2021 года в сфере недвижимости. Гость: генеральный директор кадастровой компании "Вита-Хауз" Марьян Будич.

"Дачную амнистию" распространят на берега

В России можно будет приватизировать участки, находящиеся во втором поясе санитарной охраны водоемов. Соответствующий законопроект в первом чтении приняла Госдума. Эта норма касается миллионов граждан.

Амнистия для самостроя: как решить проблему уже построенных нелегальных зданий

В России более миллиона семей могут лишиться жилья, предупреждают эксперты. Речь идет о многоквартирных домах, построенных с нарушением законных процедур. Таких зданий особенно много на юге страны.

"Обелить" рынок аренды: почему собственники не хотят легально сдавать квартиры

Юристы напоминают "теневым" арендодателям об уголовных последствиях. Собственникам, которые сдают квартиры и не платят с этого налоги, грозят штрафы и даже тюремный срок. По оценкам риелторов, в Москве каждая вторая квартира сдаётся без уплаты налогов. В целом по стране "в тени" находятся 90% рынка аренды.