Обмен авто на недвижимость: необходимые документы и процедура

Одним из способов приобретения нового имущества является обмен. При этом участники этой сделки не только получают желанные вещи, но и одновременно избавляются от ненужных. Объектом мены может быть как равнозначный товар, так сильно различающийся. Например, допускается обмен авто на жилье.

Возможен ли обмен авто на недвижимость или землю

• Все чаще мелькают объявления об обмене автомобиля на недвижимость. Самая веская причина для этого – нехватка средств для покупки дома или квартиры и желание частично покрыть расходы за счет авто.
• Встречается и противоположный обмен: недвижимость на машину. В этом случае успешность сделки зависит от состояния дома и марки авто.

При обмене обе стороны сделки признаются одновременно и продавцом товара по отношению к отдаваемому имуществу, и покупателем по отношению к получаемому. В случае, если договором автомобиль и недвижимость признается неравноценным имуществом, то владелец более дешевого объекта обмена обязан доплатить разницу.

Следует отметить, что договоры об обмене машины на недвижимость относятся к категории операций, находящихся в зоне повышенного риска. Поэтому при их совершении важно не отступать от буквы закона.

О том, по какому порядку происходит обмен недвижимости (квартиры, ее доли, дома в деревне и т.п.) на грузовой или легковой автомобиль с доплатой и без, расскажем ниже.

Как все происходит

Есть две методики обмена авто на недвижимость:

1. Одновременное оформление двух договоров о покупке. Одна сторона покупает автомобиль, а другая – недвижимость. Потом меняются договорами, доплачивают разницу и все – сделка завершена.
   1. Плюс в том, что проще оформить разницу в цене, которая бывает практически всегда.
   2. Минус – в двойном налогообложении, так как налог платить придется по каждому договору.
   Меняем на недвижимость Документы

   Для обмена легкового или грузового автомобиля надо подготовить определенный комплект документов:

   • Подтверждение права собственности на авто (например, договор о покупке).
   • Паспорт для подтверждения личности. и свидетельство о его регистрации.
   • Страховка (ОСАГО).
   • Справка, подтверждающая отсутствие неоплаченных штрафов.
   Процедура

   Процедура оформления сделки:

   1. Подбор интересного варианта и устная договоренность об условиях сделки.
   2. Подготовка объектов обмена и сбор необходимых документов. При выполнении этого пункта задержка, скорее всего, будет за владельцем недвижимости. Так как там более серьезный комплект документов. и расчет разницы в ценах (для доплаты).
   3. Составление договоры мены при помощи юриста или самостоятельно, но с заверением нотариусом.
   4. Подача документов в Росреестр и оплата налогов.
   5. Регистрация договора (в течение недели).
   6. Вступление в права собственности.
   Пункты договора

   В договоре обмена должны в обязательном порядке содержаться следующие пункты:

   • Технические характеристики обмениваемой машины (регистрационный номер, марка, номера двигателя и кузова, цвет).
   • Название документа, подтверждающего право собственности на авто.
   • Подробное описание недвижимого имущества с характерными признаками.
   • Сроки и порядок доплаты при неравноценном обмене.

   Про обмен недвижимости (дома, квартиры) на машину с доплатой расскажем далее.

   Меняем на машину Дом или квартиру

   Для обмена дома или квартиры на автомашину (грузовую, легковую) участнику сделки необходимо подготовить:

   • Документы на право собственности дома или квартиры (на покупку, дарение, наследство или другие).
   • Справку, подтверждающую состав семьи.
   • Паспорта, всех зарегистрированных по данному адресу (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении).
   • Кадастровые документы с планом строений.
   • Справки об оплате коммунальных платежей и из налоговой инспекции об отсутствии долгов.
   • При необходимости дополнительные документы, такие, как согласие супруга или органов опеки.
   Земельный участок

   При обмене земельного участка пакет документов отличается. В этом случае надо представить:

   • Паспорт владельца.
   • Документ, подтверждающий его полномочия как собственника земли.
   • Подтверждение уплаты госпошлины.
   • Документы на землю.

   В эти документы включены:

   • Кадастровый номер.
   • Площадь участка.
   • Целевое назначение.
   • Описание находящихся на участке построек.

   Процедура обмена недвижимости на автомашину точно такая же, как и машины на недвижимость.

   Об одном из способов получения жилья взамен квартиры расскажет данное видео:

   📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎