Оформляем кадастровый план земельного участка
Не исключено , что у вас имеется кадастровый номер землевладения и даже кадастровый план , составленный прежде . Однако , для обращения в Росрегистрацию целесообразно получить « свежий » кадастровый план , выданный органом , который сейчас занимается ведением государственного земельного кадастра .
Этот орган — Роснедвижимость . Координаты ее территориального подразделения по месту нахождения участка можно узнать в справочной или в местных органах власти .
Представление кадастрового плана в Росрегистрацию не требуется , если право на земельный участок уже было ранее зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права .
1. Подаем в Роснедвижимость:- заявление: « Прошу предоставить кадастровый план земельного участка , содержащий сведения государственного земельного кадастра , необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок»;
- документ , удостоверяющий личность ( паспорт) .
Вы оплачиваете стоимость копирования и пересылки по почте ( в случае необходимости) .
Однако имейте в виду: большинство ( по оценкам специалистов , почти 80% граждан , которые приобретали участки до 1999 г. ) не сможет сразу получить кадастровый план со всей необходимой для госрегистрации информацией. В те годы , когда еще не была введена строгая система госрегистрации прав на недвижимость , то есть до 31 декабря 1998 года , документы на землю зачастую оформлялись в упрощенном порядке. В результате в нынешнем госземкадастре не хватает сведений , необходимых для составления « современного » кадастрового плана .
В таких случаях ( их, напомним , большинство ) владелец участка вместо кадастрового плана со сведениями для государственной регистрации права получит из Роснедвижимости кадастровый план с записью о том , что в государственном земельном кадастре отсутствуют сведения об определенных характеристиках участка либо требуется уточнение сведений .
Вместе с кадастровым планом с такой записью вам должны выдать справку с перечислением документов , которые нужны для внесения соответствующих сведений в госземкадастр и выдачи кадастрового плана . Чтобы собрать такие сведения , вам придется провести землеустроительные работы .
3. Заказываем землеустроительные работы .Эти работы проводятся коммерческими организациями . Список таких фирм вы можете найти в местном отделе управления Роснедвижимости в вашем регионе . Землеустройство садовых участков , в Раменском районе стоит в среднем 8 тысяч рублей; за оформление участков для индивидуального жилищного строительства берут около тысяч рублей .
Закон рекомендует региональным и местным властям помогать гражданам в проведении землеустроительных работ .
- региональным органам власти предоставлено право вводить максимальные расценки на оплату землеустроительных работ . Такие ограничения разрешено устанавливать на период до 1 января 2010 г.;
- органы власти — как регионального , так и местного уровня — вправе организовывать и финансировать мероприятия по проведению территориального землеустройства участков , предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства , дачного хозяйства , огородничества , садоводства , индивидуального гаражного или жилищного строительства .
Это специальное извлечение из землеустроительного дела , содержащее информацию , которая необходима Роснедвижимости для уточнения сведений о земельном участке и выдачи « полноценного » кадастрового плана .
Пункт о подготовке « Описания земельного участка » надо сразу предусматривать в договоре о проведении землеустроительных работ . Тогда исполнитель не сможет потребовать у вас за этот документ дополнительную плату .
5. Подаем в подразделение Роснедвижимости следующий набор документов:- описание земельного участка;
- документ о праве на участок ( решение органа местной власти о предоставлении участка в собственность либо иной документ о правах на землю — см. оформление индивидуального участка )
- заявку для проведения государственного кадастрового учета .
Кадастровый учет проводится бесплатно .
6. В течение месяца Роснедвижимость проводит кадастровый учет участка и составляет кадастровый план .- У соседей нет претензий к фактическим границам;
- Обнаружившиеся при межевании « лишние сотки » не превышают по площади определенный минимум . Он соответствует минимальному размеру участка соответствующего назначения . Например , для садовых и дачных участков в Подмосковье такой минимальный размер — 6 соток , так что свободно зарегистрировать право собственности на весь участок вы сможете , если « излишек » ( разница по документам о правах и о межевании ) составляет не больше 6 соток .
Если в результате межевания оказалось , что фактическая площадь вашего участка больше или меньше той , которая указана в документе о правах на землю , то в госземкадастр включаются сведения о фактической площади участка по документам о межевании .
Это значит , что вы сможете оформить право собственности на всю ту территорию , которой фактически пользуетесь .