НОВОСТРОЙКА: как не стать обманутым дольщиком (помощь)

Сейчас в Йошкар-Оле куда ни плюнь — везде новостройки, жилых домов уйма!Но все застройщики как один не особо стараются соблюсти все требования строительных норм и правил (СНиП) и ГОСТов.С одним из таких застройщиков я столкнулась сама, когда купила квартиру летом 2014 года. Мне позвонили из офиса застройщика и предложили подписать акт приема-передачи квартиры. Поскольку я сама работаю в строительной экспертизе и точно могу сказать, что правильно сделали в квартире, а где, скажем, рабочие отдохнули, я, тщательно осмотрев свое будущее жилище, составила нехилый такой список претензий к застройщику (так называемый лист осмотра) и направила его по соответствующему адресу. В данный перечень недостатков и недоделок вошли:1)дефекты оконных конструкций2) дефект балконной двери3)откосы оконные совсем в плачевном состоянии, нормы не соблюдены!4) Дефекты алюминиевого радиатора5) Отсутствовала предусмотренная нормами штукатурка стен (на стенах ужасные глубокие борозды, шишки, крупнозернистый песок!)6)недопустимая сырость на полу и на плитах перекрытия, на стенах7)неправильное устройство полотенцесушителя, счетчиков (представляете, счетчики крутят в обратную сторону!)8)Не убран строительный мусор во всей квартире и многое, многое другое…

Представляете, в течение семи дней после направления моей претензии застройщику, в квартире чудесным образом все было исправлено!Сейчас застройщики очень боятся грамотно составленных листов осмотра, так как не перестал действовать закон о долевом строительстве (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") и Закон о защите прав потребителей, в который четко оговаривается следующее:"В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков."(статья 7, п.2, №214-ФЗ)

Застройщику дешевле быстренько все устранить, чем платить потом судебные издержки…вообщем, застройщик, как ни крути обязан обеспечить достойное качество квартиры участнику долевого строительства! Но, к сожалению, не все об этом знают! и, подписав, не глядя, акт приема-передачи, в дальнейшем сталкиваются с такиииими проблемами((( Мне прямо было жалко смотреть на людей, которым, втюхивали такие же как у меня квартиры, говоря, что ТАК ВСЕ И ДОЛЖНО БЫТЬ! неправда!А сколько людей я вижу, работая в судебной строительной экспертизе, которые обращаются в суд на застройщика и высуживают приличные деньги! скажем, на ремонт однокомнатной квартиры точно хватит!В итоге я и сама, грамотно составив лист осмотра, сэкономила порядка 70 тысяч на ремонте, так как мне устранили все недостатки (застройщик даже настолько расстарался, что выполнил в моей квартире ровную гладенькую шпатлевочку:) которая по сути не была предусмотрена, это он так исправлял свои косяки за штукатурку)

ВЫВОД: Друзья, если в строительстве ничего не понимаете, а именно: как правильно принять квартиру, на что обращать внимание, какие СНиПы и ГОСТы учитывать, то Вам однозначно надо обратиться к профессионалам!Если, конечно, Вы не хотите увеличить стоимость ремонта, устраняя косяки застройщика самостоятельно!(ладно бы дело было только в штукатурке…а если серьезные проблемы? например, на работе столкнулась с вопиющим случаем, когда в новой квартире был ошибочно забетонирован застройщиком вентканал в туалете, и соответственно, совершенно нарушена система вентиляции в помещениях).

Мы с моими коллегами-специалистами решили помогать людям в таком непростом деле, как ПРИЕМКА КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКА! Как это работает?

1) Вы связываетесь с нами по телефонам52-52-84 или 8(987)731-56-52и договариваетесь об осмотре квартиры в ближайшее время(возможно в вечерние часы и выходные дни)

2) Мы находим все дефекты, допущенные Застройщиком,согласно СНиПов и ГОСТов, всего за 1500 рублей! (за однокомнатную квартиру; за каждую следующую комнату +500 руб.)Вы получаете лист осмотра квартиры и бесплатную консультацию о Ваших дальнейших действиях

3) В случае выявления нарушений и дефектов Вам гарантированы бесплатное исправление недостатков либо денежная компенсация от Застройщика!

Обратите внимание!Если дефектов в квартире мы не обнаружим, то осмотр для Вас будет БЕСПЛАТНЫМ!

Поверьте, эта смешная сумма за профессиональный осмотр и грамотно составленную претензию застройщику, которые помогут избежать УВЕЛИЧЕНИЯ СТОИМОСТИ РЕМОНТА и НЕУДОБСТВ по вине застройщика в дальнейшем!