Понятие собственности и сделок с ней

Основания приобретения права собственности подразделяются на первоначальные и производные. При первоначальных способах право собственности возникает у собственника впервые или независимо от прав прежнего собственника на это имущество, а при производных оно основано на праве собственности прежнего собственника. Основ­ное различие в правовых последствиях этих способов состоит в том, что при производном способе сохраняют силу установленные по воле прежнего собственника обременения права собственности (например, залог), а при первоначальном обременении не переходят на право собственности нового собственника, т.е. он может получить «лучшее» право собственности, чем то, которое имел прежний собственник вещи.

Так, создание новой вещи относится к числу первоначальных. Указание п. 1 ст. 218 ГК о том, что условием возникновения права собственности по этому основанию является создание веши именно для себя, а не для другого лица, означает, что в результате создания вещи право собственности в силу закона или договора должно возникнуть именно у создателя вещи, хотя бы в последующем он и предполагал распорядиться ею путем отчуждения другому лицу. Переработка вещи также относится к первоначальным способам возник­новения права собственности.

К производным основаниям возникновения права собственности относятся сделки по отчуждению имущества в собственность другого лица, наследование, реорганизация юридического лица. Одно из производных оснований возникновения права собственности выделено в отдельный п. 4 ст. 218 ГК — приобретение права собственности чле­ном потребительского кооператива на часть имущества кооператива, соответствующую его паевому взносу. Здесь момент возникновения права собственности определен как момент исполнения членом кооператива в полном объеме своей обязанности по уплате паевого взноса в имущество кооператива.

1.2. Основания прекращения права собственности

Основания прекращения права собственности подразделяются на происходящие по воле собственника (например, в результате сделок) и независимо от его воли. Последние подразделяются на происходя­щие вследствие событий, влекущих прекращение права собственнос­ти (например, гибель вещи), и принудительного лишения собствен­ника его имущества (например, реквизиция).

Право собственности прекращается при отчуждении собственни­ком своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допуска­ется, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; реквизиция; конфискация и др.

Имущество, находящееся в собственности граждан и юридических лиц, обращается в государственную собственность (национализация) на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

1.3. Защита права собственности и иных вещных прав

Способы защиты права собственности и иных вещных прав подразделяются на обязательственно-правовые и вещно-правовые. Обязательственно-правовые способы защиты зачастую направлены непо­средственно не на защиту права собственности, а на защиту имущественных интересов участника договорного или внедоговорно-го обязательства. Поэтому можно сказать, что обязательственно-пра­вовые способы в основном защищают имущественные интересы соб­ственника в широком смысле слова.

К вешно-правовым способам защиты права собственности отно­сятся виндикационный и негаторный иски.

Виндикационный иск — иск невладеющего собственника к неза­конно владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенной вещи.

Негаторный иск — иск об устранении нарушений прав собствен­ника, не связанных с нарушением владения, т.е. иск в защиту двух других правомочий собственника — пользования и распоряжения.

1.4. Виндикационный и негаторный иски.

Иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенной вещи носит доктринальное название виндикационного иска и является одним из основных и наиболее известных способов зашиты прав соб­ственника. Под незаконным владением понимается владение, не имеющее надлежащего правового основания (титула).

Для возникновения права на виндикацию не требуется вины вла­дельца — достаточно, чтобы его владение было объективно незакон­ным. Условием удовлетворения виндикационного иска является на­личие имущества у ответчика в натуре, в противном случае может быть предъявлено лишь требование о возмещении убытков. Предме­том виндикационного иска может быть только индивидуально-опре­деленное имущество. Срок исковой давности по виндикационному иску составляет три года.

В целях придания устойчивости гражданскому обороту ст. 302 ГК устанавливает ограничения на виндикацию имущества у добросо­вестного приобретателя, который приобрел имущество у лица, кото­рое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. Это означает, что для признания приобретателя добросо­вестным в его действиях не должно быть умысла или грубой неосто­рожности. Бремя доказывания своей добросовестности лежит на при­обретателе.

У добросовестного приобретателя имущество может быть истребо­вано только в случае, когда оно выбыло из владения собственника либо лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на, собственнике.

Из этого правила установлены два исключения: безвозмездно при­обретенное добросовестным приобретателем имущество, кроме денег и ценных бумаг на предъявителя, может быть истребовано у него всегда, хотя бы оно выбыло из владения собственника по его воле; деньги •; и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя, хотя бы они выбыли из владения соб­ственника помимо его воли.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения, споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что если по возмездному договору имущество приобре­тено у лица, которое не имело права его отчуждать, и собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и возврате переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, в удовлетворении иска о возврате имущества должно быть отказано. Такое решение суда

с момента его вступления в силу является основанием возникновения права собственности у добросовестного приобретателя, что не лишает прежнего собственника права требовать ‘возмещения убытков от пра­вонарушителя.

Для целей расчетов при возврате имущества из чужого незаконно­го владения в ст. 303 ГК вводятся понятия добросовестного и не­добросовестного владельца, сходные с понятиями добросовестного и недобросовестного приобретателя. От недобросовестного владельца могут быть истребованы все доходы, которые он извлек или должен был извлечь за все время недобросовестного владения, а от добросо­вестного — такие доходы с того момента, когда он стал недобросо­вестным, т.е. узнал или должен был узнать о незаконности владения или получил повестку по иску собственника.

Иск об устранении нарушений прав собственника, не связанных с нарушением владения, т.е. иск в защиту двух других правомочий соб­ственника — пользования и распоряжения — носит доктринальное название негаторного иска. Примером негаторного иска в защиту права владения является требование к ответчику об устранении препятствия, преграждающего истцу вход в его квартиру. В качестве примера негаторного иска в защиту права распоряжения можно привести иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Согласно ст. 208 ГК на негаторные иски исковая давность не распространяется.