БТИ г. Пермь (Технический план, паспорт, проект)

Муниципальное предприятие«БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» по Пермскому краю предоставит Вам услугу по изготовлению:-технических паспортов;-технических планов на здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства;Показать полностью. -межевых планов;-проектов на перепланировку и переустройство помещений;-актов о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости;-сканирование форматов до А0; -печать форматов до А1.

• Записи сообщества
• Поиск

межевой план Документ, который составлен на основе кадастрового плана или выписки, содержит сведения о характеристиках земельного участка или его части (границы, площадь).

Показать полностью. технический план Документ, в котором отображаются определенные сведения о здании, строении, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе или об их частях, необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации прав.

акт обследования Документ, содержащий сведения, подтверждающие существование объекта недвижимости.

С 1 января 2019 года вступит в силу новый закон, касающийся дач, садов и огородов. Критики считают, что собственники могут остаться без имущества.

Что необходимо сделать до нового года, чтобы избежать неприятностей? Читайте в статье

Оформить недвижимость помогут кадастровые инженеры

В Прикамье только за первое полугодие 2016 года более 30 тысяч объектов недвижимости были поставлены на кадастровый учёт. Это значит, что для всех этих земельных участков, квартир, домов, нежилых помещений и сооружений были правильно подготовлены необходимые документы: межевой или технический план в зависимости от вида объекта.Показать полностью.

Подготовкой документов для кадастрового учёта (технического плана для объектов капитального строительства, межевого плана для земельных участков, актов обследования для снимаемых с учёта объектов) занимаются квалифицированные специалисты – кадастровые инженеры.

Директор Кадастровой палаты по Пермскому краю Елена Цой:- Многие думают, что найти кадастрового инженера можно в Кадастровой палате, между тем важно понимать, что кадастровый инженер не является нашим сотрудником. Это профессиональный участник земельно-имущественных отношений, осуществляющий кадастровую деятельность либо самостоятельно, либо в составе юридического лица. Следовательно, мы как орган кадастрового учёта не контролируем их деятельность. С 1 июля данная функция легла на плечи саморегулируемых организаций, членство в которых для кадастровых инженеров теперь является обязательным.

Именно поэтому, выбирая специалиста, который будет подготавливать необходимые для кадастрового учёта документы, лучше всего обратиться за информацией в соответствующие саморегулируемые организации (СРО). У них можно проверить, действителен ли аттестат у входящего в состав СРО кадастрового инженера, какое у него образование, сколько ошибок им было допущено в ходе подготовки документов и т.д. Сегодня большинство организаций, занимающихся кадастровой деятельностью, активно рекламируют свои услуги: их рекламу можно увидеть в печатных изданиях, на улице, по телевизору или же услушать по радио.

В интернете информацию, связанную с кадастровыми инженерами, можно найти не только на сайте конкретной СРО, но и на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), который позволяет даже произвести поиск по фамилии и имени инженера или по начальным цифрам его аттестата: в Пермском крае – это 59.

О вопросах по оформлению технического плана на объекты индивидуального жилищного строительства

В орган кадастрового учета поступают обращения с просьбой дать пояснения о применении действующего законодательства в части упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в порядке «дачной амнистии».

На обращения заинтересованных лиц Филиалом сообщается следующее.Показать полностью.

В 2006 году изменения в действующее законодательство Российской Федерации в части упрощения процедуры регистрации прав на отдельные виды недвижимого имущества именуются народным названием «дачная амнистия». Объекты индивидуального жилищного строительства в данных изменениях присутствуют в ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». Суть данных норм указанных законов заключается в том, что до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке).

В соответствии с пунктом 4 статьи 25.3 Закона о регистрации:документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию;разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (сведения, содержащиеся в указанном документе) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно;

до 01.03.2018 разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается, и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.3 Закона о регистрации объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается; при этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации (пункт 5 статьи 25.3 Закона о регистрации).

Однако, в данных нормах, как и в самом ГрК РФ отсутствуют положения, освобождающие застройщика от получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, предусмотренных законодательством.

В части необходимости применения разрешения на строительство при выполнении кадастровых работ кадастровому инженеру необходимо учитывать следующие нормы действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 51 ГрК разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Как указано выше, такие случаи установлены ч. 17 вышеуказанной нормы права и не содержат в качестве исключения такого объекта недвижимости как индивидуальный жилой дом. В связи с чем, действующее законодательство не освобождает застройщика от необходимости получения разрешения на строительство.

Согласно ч.9 ст.51 ГрК в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:- правоустанавливающие документы на земельный участок;- градостроительный план земельного участка;- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Исходя из анализа вышеуказанных норм, следует, что в целях создания такого объекта капитального строительства как индивидуальный жилой дом застройщику необходимо получить в уполномоченном на то органе разрешение на строительство такого объекта.

Создание индивидуального жилого дома без получения соответствующего разрешения на его строительство является нарушением градостроительных норм.

За строительство без разрешения, если для осуществления строительства объекта капитального строительства предусмотрено получение разрешения на строительство, частью 1 статьи 9.5 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.