Присвоение кадастрового номера и государственная регистрация земельного участка

Кадастровый номер земельного участка — индивидуальная последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку при его государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования. Кадастровый номер является идентификатором земельного участка в Государственном земельном кадастре.

Кадастровый номер земельного участка присваивается с помощью программного обеспечения Государственного земельного кадастра. Кадастровый номер присваивается земельному участку независимо от формы собственности. В случае перехода права собственности на земельный участок от одного лица к другому, возникновение других, кроме права собственности, вещных прав на земельный участок, изменения вещных прав на земельный участок, других сведений о нем кадастровый номер не изменяется.

В случае разделения или объединения земельному участку присваивается новый кадастровый номер.

Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастровой зоны, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в пределах кадастрового квартала.

Наличие кадастрового номера является необходимым условием сделок о переходе права собственности на земельные участки. Проще говоря, без него невозможно отчуждение земельного участка или, в большинстве случаев, недвижимости, находящейся на данном участке.

Присвоение кадастрового номера земельному участку сопровождает процедуру открытия Поземельной книги данного участка при формировании и государственной регистрации земельного участка.

Государственная регистрация земельного участка осуществляется при его формировании после составления документации по землеустройству, ее согласования в установленном порядке и до принятия решения о ее утверждении органом государственной власти или органом местного самоуправления (в случаях, когда по закону такая документация подлежит утверждению таким органом) путем открытия Поземельной книги на такой земельный участок.

Кадастровый номер земельного участка является номером Поземельной книги. Дата открытия Поземельной книги является датой государственной регистрации земельного участка.

Основанием для формирования земельного участка в случае его передачи в собственность или пользование из земель государственной или коммунальной собственности является разрешение на разработку документации по землеустройству.

Для государственной регистрации земельного участка Государственному кадастровому регистратору, который осуществляет такую регистрацию, подаются:

1. заявление о государственной регистрации земельного участка, установленной формы;
2. оригинал согласованной в соответствии с законодательством документации по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка (вместе с положительным заключением государственной экспертизы землеустроительной документации в случае, когда такая документация подлежит обязательной государственной экспертизе);
3. электронный документ (обменный файл);
4. документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.
5. документацию по землеустройству в отсканированном виде.

Запрещается требовать для внесения сведений в Государственный земельный кадастр предоставления документов и совершение действий, прямо не предусмотренных Законом Украины «О Государственном земельном кадастре».

Государственный кадастровый регистратор:

1. вносит электронный документ и сведения, которые он содержит, в Государственный земельный кадастр;
2. делает на титульном листе документации по землеустройству и оценке земель, материалах документации по землеустройству и оценке земель, листах сведений о координатах поворотных точек их границ, частей, ограничений, угодий отметку о проведении проверки электронного документа и внесения сведений в Государственный земельный кадастр;
3. присваивает регистрируемому земельному участку кадастровый номер и открывает Поземельную книгу.

В Поземельную книгу при государственной регистрации вносятся сведения, содержащиеся в электронном документе и землеустроительной документации, кроме сведений об утверждении документации по землеустройству, на основании которой осуществлена государственная регистрация земельного участка, а также сведений о владельцах, пользователях земельного участка. Такие сведения будут внесены после соответствующего утверждения землеустроительной документации в предусмотренном порядке, а также после получения информации о владельцах, пользователях земельного участка в соответствии с данными о зарегистрированных вещных правах в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация земельных участков, переданных в собственность (пользование) без проведения их государственной регистрации (в том числе в случаях, когда сведения о земельных участках, право собственности (пользования) на которые возникло до 2004 года, не внесены в государственный реестр земель), осуществляется на основании технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) по заявлению их владельцев (пользователей земельных участков государственной или коммунальной собственности) в порядке, определенном для государственной регистрации земельного участка.