Как продать долю несовершеннолетнего в квартире – как продать долю ребенка в квартире

Продажа доли в квартире – это сложная юридическая сделка, сопряженная с рядом рисков. Если в подобном мероприятии участвуют несовершеннолетние дети, это неизбежно усложняет каждый этап оформления покупки и накладывает определенные обязательства как на продавца, так и на покупателя доли.

В Российской Федерации права детей защищены законодательством и курируются органами опеки и попечительства.

В каких случаях можно продать долю ребенка в квартире?

Продажа доли жилой недвижимости – это процедура в разы более запутанная и сложная, чем продажа отдельной квартиры или дома. Когда в сделке задействованы несовершеннолетние, приходится учитывать ряд дополнительных требований, которые предъявляет к продаже Гражданский кодекс РФ.

Стоит запомнить, что продажа доли ребенка возможна только при условии разрешения попечительского совета. Такой документ можно получить в случае, если ребенок взамен проданной части получит точно такую же долю в такой же по уровню комфорта и престижности расположения квартиры.

Запомните: сделка, совершенная без согласия органов опеки и попечительства, будет впоследствии признана незаконной и расторгнута. Но это еще не все. И продавец, и покупатель доли понесут заслуженное наказание.

Сформулируем два единственных законных варианта развития событий возможной продажи доли несовершеннолетнего в квартире.

1. Купить новую квартиру и оформить на имя ребенка долю в ней.
2. Дать несовершеннолетнему долю в другом жилом помещении, например, в квартире или доме родственников.
3. Переписать на несовершеннолетнего аналогичную долю, в приобретенной взамен, квартире.

Не забывайте, что не существует варианта продажи собственности несовершеннолетнего без покупки ему аналогичной замены.

В ряде случаев органы опеки не дают разрешения на продажу доли. Например, если родители или опекуны продают хорошую квартиру в сталинском доме, а затем оформляют на несовершеннолетнего долю в хрущевке-малосемейке, органы опеки не дадут согласия на такую замену. Новая доля должна быть идентичной прошлой не только по площади, но и по комфорту.

1. Обратиться к нотариусу. Специалист поможет правильно оформить разрешение на продажу квартиры.
2. Отправиться в органы опеки, чтобы получить разрешение на продажу.
3. Посетить паспортный стол, с целью снятия ребенка с регистрационного учета и впоследствии выписки его из квартиры или дома.
4. Начать оформление сделки у нотариуса, в регистрационной палате и других органах.

Процедура получения разрешения на совершение сделки должна проводиться в присутствии обоих родителей. Если по тем или иным причинам отец или мать не могут или не желают явиться на данный процесс, сделка отправляется в суд. Сократить срок судебных разбирательств поможет нотариально заверенное согласие второго родителя о продаже доли или подтверждение факта лишения лица родительских прав.

В случае если мать или отец отсутствуют в стране, им необходимо отправить письменное согласие на продажу доли несовершеннолетнего в квартире, заверенное нотариусом или представителем российского консульства.

Требуемый для продажи доли в квартире несовершеннолетнего пакет документов во многом зависит от региона и даже муниципального образования, в котором он оформляется. Поэтому рекомендуем уточнить список в местных органах опеки.

Стандартный пакет включает нижеследующие документы:

• Паспорта РФ родителей или иные документы, удостоверяющие их личность;
• Паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
• Документальное подтверждение получения несовершеннолетним доли в ином объекте недвижимости;
• Заявление, написанное родителями в присутствии сотрудника органа опеки или заверенное им;
• Свидетельство о праве собственности на продаваемый объект недвижимости;
• Разрешение нотариуса на заключение сделки;
• Выписка лицевого счета обоих жилых помещений
• Выписка из домовой книги
• Свидетельство о покупке нового жилья;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Представленные документы являются основанием для решения сотрудников органов опеки и попечительства о выдаче разрешения на продажу доли несовершеннолетнего.

Если с документами все в порядке и ребенок приобретает аналогичную долю, не стоит сомневаться в положительном решении органов опеки.

Однако помимо вышеупомянутых причин органы опеки могут отказать в выдаче разрешения на продажу доли несовершеннолетнего в квартире в следующих случаях:

• Жилье покупается в рассрочку, в другой квартире или доме жилье ребенку не предоставляется.
• Новая квартира или дом находятся еще в фазе строительства – недвижимость. приобретается по договору долевого участия.
• В квартире или доме отсутствуют какие-либо удобства.
• В выбранном микрорайоне нет достаточной для ребенка инфраструктуры.

Чтобы быть на 100% уверенными в положительном решении органов опеки стоит выбирать районы с хорошей экологией, сформированной инфраструктурой и обеспеченностью рабочими местами для родителей.

Органы опеки принимают решение о разрешении или запрете на продажу доли несовершеннолетнего в квартире не сразу. Вердикт будет вынесен через две недели, специалисты будут тщательно изучать выбранный объект недвижимости, чистоту и прозрачность сделки.

При положительном решении дальнейшие действия совершаются по стандартной схеме:

1. Участники оформляют договор купли-продажи на оба объекта.
2. Регулируются права собственности на жилье сторон.
3. После совершения сделки родители ставят в известность органы опеки о новом имуществе ребенка.

Если вы хотите, чтобы сделка по продаже доли несовершеннолетнего в квартире прошла гладко, обратитесь к профессионалам. Специалисты агентства «ТОR» помогут быстро оформить все документы и оперативно продать, купить или обменять объекты недвижимости. Ждем вас на приеме в любое удобное время: +7 (812) 385-51-21.