Как омичам оформить дарственную на квартиру или дом?

- Есть ли у вас документы, подтверждающие, что жилье принадлежит именно вам?

- Регистрационное удостоверение, которое получили при приватизации.

- Вы единственный собственник?

- Да.

- Значит, помимо регистрационного удостоверения вам понадобятся: кадастровый паспорт квартиры, справка о принадлежности и справка об отсутствии арестов. Также необходимо составить договор дарения. С перечисленными документами вы и тот, кому вы дарите квартиру, приходите в Управление Росреестра и регистрируете сделку.

- А где получить справки, которые вы назвали?

- В БТИ (ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства»)

- Добрый день, это Инна Алексеевна. В каких случаях необходимо предоставлять нотариальное согласие супруга на покупку или продажу квартиры?

- При совершении всех сделок, подлежащих государственной регистрации: купля - продажа, обмен, дарение. При продаже согласие супруга требуется в том случае, если квартира принадлежала на возмездной основе, то есть была куплена. Если квартира принадлежала вам на безвозмездной основе, то есть была получена при приватизации, наследовании, дарении, то согласие супруга не требуется.

- Мы разведены. Сейчас хочу продать квартиру. Требуется ли согласие бывшего супруга?

- Общий срок исковой давности по разделу имущества супругов - три года. То есть в течение трех лет после расторжения брака любой из супругов может требовать раздела имущества.

- Вам звонит Юлия Михайловна. Я хочу подарить квартиру дочери. Ей 27 лет, она замужем. Как мне это сделать?

- Это будет только ее имущество, и то, что она замужем, не важно. На основании каких документов вам принадлежит жилье?

- На основании свидетельства о праве собственности. Я ее купила.

- Вы замужем официально?

- Да.

- Тогда для оформления дарственной вам понадобятся: договор купли-продажи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права, нотариально заверенное согласие вашего супруга на совершение сделки по договору дарения. Если регистрацию права собственности вы проводили у нас, свидетельство выдано нашей организацией - больше никаких документов, кроме самого договора дарения, не нужно.

- А как мне подтвердить, что я дарю квартиру именно своей дочери, а не чужому человеку?

- Подтверждать ничего не требуется: вы вправе подарить свое имущество кому угодно.

- Где оформить договор дарения?

- Если у вас достаточно знаний - можете составить его самостоятельно в простой письменной форме. Также можно обратиться в юридическую фирму или заверить договор у нотариуса.

- А каков размер государственной пошлины при оформлении дарственной?

- 1 000 рублей на двоих - регистрация договора, 1 000 рублей - регистрация права.

- Ольга беспокоит. Мы с мужем живем раздельно, но официально развод не оформлен. Я хочу купить квартиру. Необходимо ли разрешение от него на такую сделку?

- Да, необходимо согласие мужа на совершение данной сделки. Поскольку до тех пор, пока вы находитесь в официально зарегистрированном браке, и у вас нет брачного договора, все ваше имущество, и деньги в том числе, являются совместной собственностью. На покупку квартиры вы тратите общие деньги.

- А если мне подарят квартиру?

- Тогда она будет принадлежать только вам. Муж на нее прав иметь не будет.

- «Прямая линия»? Меня зовут Татьяна Давыдовна. Мама купила квартиру 1 декабря 1997 года. Есть договор купли-продажи, техпаспорт, а свидетельства о собственности нет. Не возникнет ли в будущем проблем при оформлении наследства?

- Договор купли - продажи зарегистрирован в БТИ?

- Не знаю точно.

- Возьмите договор, переверните его - с обратной стороны должна стоять регистрационная надпись - прямоугольный штамп, заверенный гербовой печатью БТИ.

- Да, есть такой штамп!

- Это значит, что договор прошел регистрацию в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент. Этот документ законный, и необходимости в получении свидетельства о праве собственности нет. Поэтому и проблемы с оформлением наследства возникнуть не должны. Все договоры, зарегистрированные в БТИ, до 10 января 1999 года, абсолютно законны, их не нужно менять или обновлять. Бывают случаи, когда необходимо все-таки получить свидетельство: например, когда помещение закладывается в банке - большинство кредитных организаций желают видеть подтверждение права и наличие свидетельства о госрегистрации. Но получение свидетельства о праве собственности - это ваше право, а не обязанность.

- Здравствуйте, это Виктор Васильевич. Можно ли по генеральной доверенности, оставленной мне братом, подарить квартиру моим детям?

- Генеральная доверенность дает право управлять имуществом доверителя. И многие полагают, что по такой доверенности можно делать все, что угодно. Однако есть исключение из правил - договор дарения. В Гражданском кодексе оговорено, что доверенность, в которой не указан одаряемый и предмет дарения, ничтожна.

- Полина Евгеньевна звонит. Я хочу оформить дарственную на квартиру в пользу своего 6-летнего сына. Получается, что в договоре дарения за него тоже должна расписаться я сама?

- Нет, вы ставите свою подпись как даритель, а за мальчика должен расписаться его законный представитель - папа или работник органов опеки, которые имеют право действовать за любого ребенка.

КСТАТИ

Получить ответы на свои вопросы вы также можете на сайте Управления Росреестра по Омской области http://www.to55.rosreestr.ru.

Управление Росреестра по Омской области расположено по адресу: ул. Орджоникидзе, 56.

Как омичам оформить дарственную на квартиру или дом?

Читайте также