Выбираем дом: обзор коттеджных поселков Краснодара. Часть 2

Первый обзор коттеджных поселков Краснодара Юга.ру опубликовали в июле 2016 года. Спустя полгода нам вновь есть что рассказать — на рынке появляются новые игроки и достойные внимания проекты, что доказывает популярность такого формата жилья у жителей современного города.

В этом обзоре собраны как городские проекты, так и загородные. По традиции мы подробно расспросили застройщиков, в чем особенности каждого из них, и попросили дать совет, на что стоит обращать внимание тем, кто планирует приобретать коттедж.

Коттеджный комплекс «Австрия», застройщик — СК «ИНСИТИ»

Расположение: г. Краснодар, район улицы Кирилла Россинского.

Структура коттеджного поселка: общая площадь земельного участка под строительство коттеджного комплекса «Австрия» составляет более 9 га. На этой территории будет построено 116 коттеджей, в которых расположатся 340 многоуровневых квартир. Каждая квартира имеет в пользовании обособленный участок земли от 50 до 150 кв. м. Также в центре комплекса будет обустроена зона отдыха с бассейнами.

Количество квартир: всего 340 квартир — в таунхаусах на 4 семьи (планировки «Альпы» и «Баден») и дуплексах на 2 семьи (планировки «Вена» и «Грац»). Стоимость — от 3,3 млн рублей, возможна рассрочка.

Коммуникации: во всех домах комплекса подключены газ, электричество, отопление, подведены центральное водоснабжение, канализация и ливневки. Также в комплекс будет заведен интернет от «Ростелекома».

Инфраструктура: в центре КК «Австрия» расположится парковая зона с детскими и спортивными площадками, лавочками и беседками для отдыха. Там же будет обустроена аквазона с двумя бассейнами — для взрослых и детей, душевыми кабинками и санузлами. В проекте предусмотрено размещение шезлонгов и навесов.Все дороги на территории комплекса асфальтированы, для передвижения пешеходов оборудованы дорожки с тротуарной плиткой.На территории есть помещение под продуктовый магазин, имеются небольшие помещения под коммерцию.В комплексе работает круглосуточная служба безопасности и система видеонаблюдения. Для входа используются электронные чип-ключи, а для въезда машин установлен шлагбаум.Согласно генплану, в непосредственной близости от «Австрии» будут построены новые школы, детские сады, спорткомплекс, а также крупный торговый центр. Уже сейчас в транспортной доступности находится Краевая клиническая больница, школа № 66 и начальная школа № 94, детский сад № 85, ТЦ «Красная Площадь», гипермаркеты «Лента», «Метро», «Бауцентр», фитнес-клубы и другие социально значимые объекты.За несколько минут жители КК «Австрия» могут выехать на трассу М4 «Дон» или в направлении к морю.

Текущее состояние объекта: строительство планируется вести в три этапа. 1-й этап стартует в первом полугодии 2017 года, его окончание запланировано на третий квартал 2018 года. Сейчас осуществляется подготовка территории: готовятся площадки под строительство домов, вбиваются сваи, ведется армирование фундамента, проложены временные дороги. Строительство ведется по ФЗ-214.

Совет от застройщика: — Для того чтобы не возникло никаких сюрпризов после приобретения жилья, будущему владельцу при покупке важно изучить следующие составляющие. Во‑первых, необходимо тщательно изучить деятельность компании-застройщика, ее опыт в сфере строительства, сроки сдачи жилых объектов. А также — изучить полную документацию на строительство всего жилого комплекса. Во-вторых, помимо внешнего вида покупаемого дома, нужно обратить внимание на проведенные внутренние коммуникации, на прилегающую территорию. И в-третьих, покупатель должен хорошо знать, в каком районе будет расположен комплекс, какие социальные и муниципальные объекты, транспортные развязки и прочие составляющие для комфортного проживания находятся рядом с будущим домом, — отметил директор строительной компании «ИНСИТИ» Андрей Шадрин.

Клубный поселок «Близкий», застройщик — ИП Бердичевский Г.Р.

Расположение: г. Краснодар, микрорайон «Близкий» — пересечение ул. Красных Партизан и ул. Западный Обход.

Структура: микрорайон «Близкий» разделен на следующие объекты: 1) закрытый клубный поселок, где будут построены коттеджи, дуплексы, таунхаусы; 2) коттеджный поселок с участками под ИЖС; 3) многоэтажный жилой комплекс; 4) бизнес-парк с участками для объектов коммерции. Клубный поселок рассчитан на 400 семей. Коттеджный поселок — на 1 тыс. человек,это будет зона с низкой плотностью населения, тихая и комфортная. Бизнес-парк создан с целью формирования собственной развитой инфраструктуры.

Количество участков и коттеджей: Клубный поселок «Близкий» — 400 коттеджей, дуплексов и таунхаусов на территории 9,75 га. Стоимость готового жилья — от 2,7 млн рублей.Коттеджный поселок «Близкий» — 350 участков под ИЖС площадью от 4 до 8 соток (всего 25 га). Стоимость сотки — от 500 тыс. рублей.

Коммуникации: все коммуникации в коттеджном и клубном поселках микрорайона — центральные (электричество, газо- и водоснабжение, канализация, ливневка).

Инфраструктура: микрорайон «Близкий» расположен в 7 км, или 15 минутах езды, от центра города. В микрорайоне предусмотрен бизнес-парк, включающий гипермаркет «Лента», медицинский центр, магазины, рестораны, автозаправку, спортивную зону с бассейном. На территории расположится детский сад, игровые и спортивные детские площадки, школа вместимостью более 1 тыс. учащихся.Территория клубного поселка будет находиться под круглосуточной охраной; там проложат широкие дороги и обустроят освещение, улицы будут благоустроены и озеленены. Продуманная инфраструктура микрорайона позволит жителям пользоваться всеми благами без необходимости стоять в пробках или вообще использовать автомобиль.

— Концепция микрорайона основана на внутренней связанности всех объектов. Часто бывает так, что неподалеку от жилого комплекса находится крупный торговый центр или гипермаркет, но жители соседних домов не могут добраться до него без автотранспорта. Микрорайон «Близкий» спроектирован так, чтобы не допустить такой ситуации в принципе. Для этого у нас заложены пешеходные и велосипедные дороги, которые позволят из одной части микрорайона перейти в другую, и все необходимые объекты будут в шаговой доступности. К примеру, если глава семьи на работе, его супруга, посадив ребенка в коляску, может свободно пойти в «Ленту», аптеку или банк, — отметила руководитель отдела продаж Яна Храповицкая.

Коттеджи, дуплексы и таунхаусы будут построены с использованием оригинальных архитектурных решений из современных высококачественных материалов. Планировка домов тщательно продумана: просторные комнаты, удобные гардеробные и ванные комнаты.Благодаря удобному расположению микрорайона множество социально значимых учреждений — школы, детские сады, поликлиники — находятся в непосредственной близости. Рядом есть и остановки общественного транспорта. Предлагается широкий выбор по условиям оплаты, возможна дистанционная покупка.