Вариант прямого инвестирования по EB-5 является альтернативой инвестированию через Региональный центр EB-5

Вариант прямого инвестирования по EB-5 является альтернативой инвестированию через Региональный центр EB-5

В качестве доверенных советников иностранных граждан, планирующих переехать в США о визе EB-5, мы за эти годы встречали много потенциальных инвестиций, отвечающих критериям EB-5. Проанализировав более 20 франшиз и предприятий, подходящих для участия в программе прямого инвестирования EB-5, мы в компании «Visa Franchise» удивлены, что всё больше инвесторов по EB-5 не рассматривают возможность прямого инвестирования в качестве альтернативы инвестированию в региональный центр.

Программа прямого инвестирования EB-5 – это постоянно действующий закон, принятый Конгрессом и вступивший в силу в 1990 году. Новая дата окончания срока, 28 апреля 2017 года, означает окончание продлённого срока для варианта пассивного инвестирования через региональный центр EB-5. «Пилотная» программа Региональных центров была восстановлена на постоянной основе начиная с 1992 года.

Если Конгресс в апреле не продлит программу региональных центров, никто больше не сможет инвестировать через региональные центры в будущем. Также, на прошлой неделе USCIS выпустила уведомление с предлагаемой регламентацией, внеся ряд поправок, которые значительно изменят программу EB-5 (как региональных центров, так и прямую). Ожидается, что эти изменения вступят в силу уже в апреле. Ниже тезисно изложены основные положения:

  • Увеличение сумм инвестиций – Увеличение минимальной суммы инвестиций
    • Увеличение минимальной суммы инвестиций для регионов с высоким уровнем трудоустройства от $1 миллиона до $1.8 миллиона
    • Увеличение минимальной суммы инвестиций для Целевых регионов трудоустройства (ЦРТ) от $500 000 до $1.3 миллиона
    • Не упоминаются временные исключения или переходные периоды
    • Позволяет городу или местности с высоким уровнем безработицы (150% от общенационального уровня) и населением более 20 000 считаться ЦРТ
    • Определяет ЦРТ как район переписи (РП) или смежный РП, в котором расположено Новое коммерческое предприятие (НКП), если там высокий уровень безработицы
    • Сельские районы могут считаться ЦРТ, но их границы должны быть определены заново, чтобы включать территории, находящиеся в пределах внешних границ городов с населением 20 000 и больше, если они находятся в статистическом ареале метрополии (САМ)
    • Убрали возможность для штатов определять районы с высоким уровнем безработицы. Теперь это будет происходить на федеральном уровне

    В 2015 году, из общего количества 9 764 выданных виз EB-5 было 156 прямых инвесторов. Это составляет менее 2% всей программы EB-5. В таблице ниже приведена статистика по странам с наибольшим количеством заявителей по EB-5 и распределение инвестиций на региональные центры и прямые.

    СтранаПрямые инвесторыИнвесторы в Региональные центрыОбщее число виз EB-5% от ОбщегоКитай (материковый)998,0578,15683.5%Вьетнам82722802.9%Китай (Тайвань)11381391.4%Южная Корея21141161.2%Индия91021111.1%Россия484880.9%Великобритания084840.9%Мексика770770.8%Венесуэла072720.7%Иран062620.6%Всего для топ 101309,0559,18594.1%Всего вообще1569,6089,764100.0%

    По совокупности причин, прямые инвестиции по EB-5 составляют менее 2% от общего числа виз в 10 000, выдаваемых ежегодно. Есть много выявленных причин для того, почему заявители по EB-5 могут не выбрать инвестирование в прямой проект, например:

    • Не знают о множестве прямых возможностей, особенно во франчайзинге
    • Рассматривают региональные центры как более безопасный вариант, так как там вовлечена недвижимость, есть профессиональное управление и коллективные инвестиции
    • Более заинтересованы в долговом инвестировании, чем в инвестировании в капитал, так как есть установленная выплата основной суммы
    • Нет друзей, коллег и членов семьи, которые получили бы грин-карту через прямое инвестирование
    • Нужно создать 10 рабочих мест, вместо того, чтобы полагаться на создание косвенных и индуцированных рабочих мест

    Проекты региональных центров часто создают ложное ощущение безопасности, особенно те, в которых присутствует компонент недвижимости. Инвестор по EB-5 может быть частью массивного проекта застройки, привлекающего более $80 миллионов по программе EB-5, но проект не будет завершён, если не привлекут весь капитал. Кроме того, инвестиции по EB-5 часто дают взаймы застройщику в качестве среднесрочного долга, и они выплачиваются в последнюю очередь, опережая только обеспеченные кредиты с преимущественным правом требования. Франшизодатели и операторы сетевых предприятий не рекламировали программу EB-5 настолько же интенсивно, как застройщики. И только после того, как финансирование недвижимости иссякло вследствие кризиса 2008/2009 годов, застройщики начали рекламировать свои проекты, отвечающие критериям EB-5, в Китае. Таким образом, число заявлений EB-5 в период с 2007 по 2016 выросло более чем на 1000%.

    Более того, франчайзинг – это жёстко регламентированная отрасль, как федеральным правительством, так и правительствами штатов. Это огромное преимущество для потенциальных франшизодержателей (инвесторов), так как они могут проанализировать большое количество информации, прежде чем решать инвестировать во франшизу и становиться франшизодержателем. Каждый франшизодатель обязан подавать Форму информации о франшизе (ФИФ) в тех штатах, где они продают или владеют франшизами. Этот документ зачастую превышает 200 страниц и содержит информацию о распределении инвестиций, лицензионных платежах и прочих расходах. Пункт 19 ФИФ часто показывает историю показателей продаж/доходов франшизной системы.

    Основные франшизные бренды в EB-5

    Существует несколько основных ресторанных и гостиничных франшиз, предлагающих прямые инвестиции по EB-5. Одним из примеров является расположенный в Майами, Флорида «Burger King». «Burger King» уже несколько лет активно участвует в EB-5, с одобренными грин-картами и множеством заведений в Большом Чикаго, спонсируемым инвесторами EB-5, преимущественно из Китая. Инвесторы по EB-5 имеют возможность инвестировать наравне с сетевыми операторами, обладающими многолетним опытом и знанием ресторанного бизнеса и местного рынка.

    Некоторые франшизы, например, «Dunkin’ Donuts», предъявляют к франшизодержателям строгие требования, включая необходимость наличия грин-карты или гражданства США. Моя предыдущая компания, «LCR Capital Partners», занималась структурированием инвестиций по EB-5 в «Dunkin’ Donuts». Такие инвестиции обычно являются обеспеченными займами с преимущественным правом требования, привлечённые у опытных компаний через различные региональные центры EB-5, которыми управляет «LCR Capital».

    Развивающиеся франшизы в качестве мелких участников

    Многие франшизы меньшего масштаба стали использовать программу EB-5, чтобы привлечь новых, хорошо обеспеченных участников в свою франшизную систему. Инвесторы по EB-5 могут иметь в собственности 100% франшизы, разделяя все преимущества и обязательства со своими коллегами – американскими франшизодержателями. Франшизодатели, имеющие менее 100 заведений, обычно способны принимать более активное участие. Они могут помочь с открытием и первоначальной деятельностью франшизы, пока рассматривается заявление I-526, что особенно важно в тех случаях, когда инвестор не может легально находиться в США по другой визе, например, по визе E-2.

    «Boardwalk Fries Burger & Shakes»

    «Boardwalk Fries Burgers & Shakes» («Boardwalk») – это концепция быстрого, но полноценного обслуживания на быстро растущем рынке «лучшего бургера». «Boardwalk» предлагает своим клиентам свежие бургеры и картофель фри, которые никогда не замораживаются. Из свежего говяжьего фарша ежедневно вручную лепят бургерные котлеты и готовят на открытом, плоском гриле. Их «всемирно известный» картофель фри «Boardwalk» также нарезается ежедневно и готовится по традиционному секретному рецепту в 100% арахисовом масле, в котором отсутствуют трансжиры.

    Дейв и Френ ДиФернандиньо открыли первое заведение «Boardwalk Fries» в универмаге «Уайт Марш», горд Уайт Марш, Мэриленд, в 1981 году, а к 1987 у них были франшизы от одного побережья к другому. Со временем клиенты начали просить больше, и они разработали концепцию Бургеров и Шейков. Сейчас у них заведения по всему миру, и они стремительно расширяются на восточном и западном побережьях США. В 2016 году 6 инвесторам по EB-5 утвердили заявления I-526, чтобы они могли развивать новые заведения в США.

    Для «Boardwalk» существует огромный рынок, так как американцы любят бургеры. В США действует около 50 000 заведений, готовящих бургеры, что даёт одно заведение на каждые 6 300 жителей, которые – в среднем – потребляют по 46 бургеров в год!

    «UFood Grill» — новый игрок в сегменте здорового фаст-фуда

    Индустрия ресторанов быстрого обслуживания со здоровой пищей переживает расцвет! В 2014 году более 79 миллионов американцев в день, по их словам, едят в ресторанах быстрого питания / быстрого обслуживания.

    Рестораны «UFood Grill» — это рестораны быстрого питания, но полноценного обслуживания, которые предлагают вызывающие аппетит блюда с качествами здорового питания. Их меню состоит из натуральных и свежих ингредиентов, цельных злаков, говядину, откормленную на растительной пище, а также варианты вегетарианских блюд, блюд с пониженным содержанием соли, веганскую, безглютеновую и низкокалорийную пищу. Все эти блюда можно откорректировать по индивидуальному вкусу каждого клиента. Они также дают полную информацию обо всех ингредиентах и пищевой ценности всех блюд.

    Текущее руководство, возглавляемое Сальваторе Ринсьоне, имеет многолетний опыт работы в этой сфере от таких тяжеловесов, как «Five Guys», «Shake Shack» и «Red Mango». Их целью является стать значимым игроком на быстрорастущем рынке ресторанов здорового питания с быстрым обслуживанием.

    На данный момент на территории США расположено 17 заведений, и сеть быстро расширяется, что оставляет доступные варианты месторасположения там, куда обычно переезжают наши клиенты (Флорида, Калифорния, Нью-Йорк и Техас). «UFood Grill» предлагает поддержку при открытии, включая поиск и открытие заведения в той местности, которую выберет франшизодержатель. Они также могут предоставить дополнительную помощь с открытием магазина и ежедневной деятельностью, намного превышающую стандарты большинства франшизодателей.

    Тем, кто собирается инвестировать в США и получить инвесторскую визу, стоит рассмотреть возможности франшизной индустрии. С первоначальной и продолжающейся поддержкой франшизодателя, новый франшизодержатель по EB-5 может существенно увеличить свои шансы на успех в США и одновременно получить инвесторскую визу!

    Что представляет «Visa Franchise»?

    «Visa Franchise» сопровождает инвесторов в процессе подбора и исследования лучших инвестиционных возможностей, которые будут соответствовать их конкретным целям. Приоритетом компании являются франшизы, подходящие по условиям виз E-21 и EB-52. «Visa Franchise» является доверенным советником клиентов со всего мира, когда речь заходит о том, чтобы подобрать для них коммерческую возможность, которая будет точнее всего соответствовать их инвестиционным и иммиграционным целям. «Visa Franchise» принимает во внимание их способности, опыт и размер инвестиции, чтобы обеспечить им выбор наилучшего варианта из возможных для их конкретной и уникальной ситуации. «Visa Franchise» расположена в Майами, Флорида, а второй офис находится в Орландо, Флорида.

    Если вы заинтересованы во владении франшизой, пожалуйста, напишите на info@visafranchise.com или позвоните нам по номеру +1-305-454-7744

    Важно: «Visa Franchise» не предоставляет никаких ручательств относительно финансовых результатов деятельности, кроме тех, что даются франшизодателями

    (1) Виза инвестора по договору E-2 позволяет гражданину «страны по договору» — страны, с которой у США есть действующее соглашение о торговле и навигации – проживать в США при инвестировании значительной суммы капитала в американский бизнес (обычно >$150 000)

    (2) Виза EB-5 требует инвестирования минимум $500 000 в американский бизнес, который создаст минимум десять (10) рабочих мест для граждан США или обладателей грин-карт в течение первых двух (2) лет. Инвесторы могут как открыть собственный бизнес в качестве активных инвесторов, так и вложить специально предназначенный Региональный центр в качестве пассивных инвесторов.

    Наша компания

    «Visa Franchise» сопровождает инвесторов в процессе подбора и исследования лучших инвестиционных возможностей, которые будут соответствовать их конкретным целям.

    Мы выступаем в качестве доверенного советника для тех иностранных граждан, которые соответствуют критериям выдачи виз E-2, L-1 и EB-5 и хотели бы владеть американской франшизой, с учётом минимальной суммы инвестиции в размере $150 000.