Конкурс «Сделал сам»: вложили $55 000, сэкономили $20 000. Как семья пять лет строит дом под Минском

Путь к мечте о собственном загородном доме зачастую долог и тернист. На этом пути то и дело попадаются криворукие строители, недобросовестные поставщики, всплывают незапланированные расходы. Деньги улетают со свистом, даже когда за работу берешься сам. Екатерина решила поделиться с читателями Onliner.by историей, полной жизненного опыта. Она в подробностях описала, к каким подводным камням и затратам стоит готовиться тем, кто только мечтает о коттедже либо недавно начал строительство. Статья публикуется в рамках конкурса «Сделал сам», спонсором которого выступает Центр мебели «КАМЕЛОТ».

Эта история началась в далеком 2012 году. Поднакопив около $20 тыс., мы с мужем решили, что хватит уже скитаться по съемным времянкам с печным отоплением и пора приступать к строительству собственного дома. Купили участок вблизи одного из городов — спутников Минска, оформили документы — почти половины суммы уже как не бывало.

Архитектор просил $100, но согласился на $30

Попытка выбрать нормальный эскизный или строительный проект дома в местном архитектурно-планировочном бюро и у двух архитекторов-ИП не увенчалась успехом. Те проекты, которые нас более или менее устраивали, абсолютно не вписывались в рельеф участка или его ориентацию по сторонам света.

Пришлось самостоятельно осваивать программу ArchiCad, а потом пытаться легализовать плоды своего творчества. Долгими вечерами, пока сын делал уроки, его мама с папой на пару овладевали магическим искусством создания 3D-проекта дома. Некоторые вещи в ArchiCad я делать так и не научилась, потому просто дорисовала недостающие части в Paint.

В итоге за зиму был нарисован вполне себе соответствующий строительным и архитектурным нормам проект дома-мечты. Но исполком так просто принять его не мог. Требовалось, чтобы наш проект «перерисовал» дипломированный архитектор со свидетельством ИП. Услуга, естественно, платная — от $50 до $450 за подпись и печать.

В порыве отчаяния был сделан хитрый ход. Одному из местных архитекторов, который озвучил сумму в $100, было сказано, что есть человек, готовый подписать проект за $35. И он тут же согласился на $30 при условии, что я разрешу ему потом перепродать нарисованный мной проект как свою разработку. Со слов того же архитектора, подобные «повторные» проекты он продает за $300—500. В итоге за проект дома, нарисованный собственными руками, мы заплатили всего $30 вместо как минимум $300.

Котлован копали погрузчиком

Весной 2013 года приступили к строительству. Начали с изготовления щитов опалубки. Купили доски и необходимые инструменты и прямо во дворе общежития (к тому времени нам удалось получить небольшую комнату) по вечерам и выходным мой муж собирал щиты. Непосредственно на них было затрачено $683.

Вы будете удивлены, но котлован под фундамент глубиной 1,6 метра мы копали погрузчиком ТО-323. Оказывается, это возможно, и выходит даже дешевле, чем копать экскаватором. Данные работы обошлись в $330 (за услуги экскаватора запрашивали от $700). Разравнивали дно котлована лопатами на пару с мужем.

Как только работы по подготовке к первой заливке бетона были закончены, случилась первая неприятность: пошли затяжные дожди, и наш котлован затопило. Невозможно стало даже подъехать к участку.

Чего хотели энергетики?

За это время мы решили разобраться с электричеством и получить счетчик электроэнергии на столбе. Муж закупил комплектующие и приступил к сборке щитка. Около $40 отдали одному ИП, которого настоятельно рекомендовали местные электросети, за жалкое подобие проекта электрического ввода. Мой муж (по образованию инженер-электрик) нашел на каждой странице этого чудо-проекта почти по десятку грубых ошибок.

Сотрудники «Энергонадзора» и «Энергосбыта» не хотели принимать щиток и давать разрешение на подключение электричества, называя выдуманные причины и нарушения. Только показанная толстая книга ТКП 339-2011, которую муж брал в те дни с собой, и предложение сотрудникам вышеназванных организаций подтвердить свои слова параграфами из ТКП закрывали инспекторам рты, и они подписывали документы со словами «Вы бы так и сказали, что в нашей сфере работаете».

Залит первый бетон

Тем временем напрокат была взята мотопомпа, котлован был осушен и очищен от обвалов грунта, залит первый бетон.

В дальнейшем была выставлена опалубка из изготовленных ранее щитов, которая по мере заливки бетона переставлялась выше. Затем была выставлена опалубка на центральную стену, которая связывалась с боковыми стенами фундамента при помощи арматуры.

После очередных затяжных дождей в середине сентября приступили к установке опалубки для монолитного железобетонного перекрытия. Закупили лес «на дрова», из которого сделали стойки для поддержки перекрытия, и муж начал варить арматурный каркас.

За бетон для фундамента, стен и пола подвала в общей сложности мы заплатили $3315, залили с мужем почти 50 «кубов». Все работы выполняли самостоятельно. Еще $3345 было отдано за бетон, арматуру и пиломатериалы для заливки монолитного перекрытия.

Хитрые водопроводчики

Закончили 2013 год подведением водопровода в подвал. С водой получился казус: согласно заказу-договору, ЖКХ за 860 800 рублей должно было выполнить все работы по подключению ввода водопровода, что называется, под ключ и выполнить его промывку химикатами. Однако по факту они отказались делать большинство работ, ссылаясь на отсутствие химикатов, неисправность транспорта и увольнения работников. Все, кроме непосредственно врезки в водопровод, пришлось делать мужу самостоятельно, при этом развозить работников на собственной машине. «Транспортные расходы ЖКХ» также были оплачены. Вот так работают «специалисты на местах» за наши деньги. Возвращать средства за неоказанные услуги они предложили через суд. Но мы отказались тратить время и силы на борьбу с бюрократической машиной.

Дефектный кирпич

Следующий, 2014 год начали с поиска кирпича и блоков. С учетом доставки блоки обошлись почти в $6200 за 83,6 кубометра. Красный полнотелый кирпич стоил почти $2300 за 6600 штук.

С кирпичом возникла проблема. На 6 из 20 поддонов кирпич оказался дефектный. По периметру поддона был выложен аккуратный и крепкий кирпич, а внутри лежал недожженный (примерно по 50 штук на каждом поддоне). Такие кирпичи крошились при ударе друг о друга. Само собой, для строительства они не годились, о чем было сообщено по телефону одному из маркетологов завода-изготовителя. В ответ тот заявил, что этого не может быть, и бросил трубку. К счастью, местный представитель оказался более сговорчив и согласился заменить бракованный кирпич, если затраты по его погрузке, доставке и разгрузке мы возьмем на себя (хотя по закону замена крупногабаритного товара производится за счет продавца или изготовителя). Бедный наш Opel достойно вынес замену тонны кирпича в три ходки.

Кладчики-бракоделы

В апреле 2014-го, в период высоких цен на строительные услуги и дефицита строителей, нашли строительную организацию (ЧУП) для кладки стен, заключили договор — и понеслось… За день «мастера» успели положить три ряда блоков на слой клея толщиной 10—30 мм против 2—3 мм согласно инструкции! Проверка уровнем показала, что на трех рядах блоков отклонение по вертикали достигает 20 мм, а разница в высоте противоположных углов дома — 70 мм (притом что фундамент залит нашими руками с погрешностью по гидроуровню менее 20 мм).

Естественно, директора ЧУП, который сам лично и клал блоки на клей, поставили перед выбором: или он делает качественно, или будут суд и экспертиза, а возможно, и заявление в милицию. Он добросовестно разобрал кладку и почти на месяц исчез… После вручения претензии с требованием в недельный срок заменить испорченные материалы он, к нашему удивлению, сделал это, хоть и скрипя зубами от злости.

После этого случая мы решили заниматься кладкой самостоятельно. В итоге к середине лета силами моего мужа, брата и моими были выложены все несущие стены, залиты армопояса, уложены балки. Раствор мешали свежеприобретенной за $320 польской бетономешалкой, а клей — старым перфоратором Bosch, который в итоге и умер при исполнении. Пришлось покупать новый Makita за $300.