Как правильно оформить дарственную на долю в квартире 2020 году

Передача квартиры в дар осуществляется не редко. Но порой недвижимость дарится частично, в силу обстоятельств или пожелания собственника.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как подарить часть недвижимости? Как оформляется дарственная на долю квартиры в 2020 году? Когда человек желает распорядиться своим имуществом до своей смерти, он оформляет дарственную.

Закон разрешает собственнику по своему усмотрению распоряжаться любым законно принадлежащим объектом, в том числе и недвижимостью.

Но объект может находиться в долевой собственности супругов или иных лиц. Собственник может пожелать передать во владение иного лица лишь часть своей квартиры? Как правильно подарить долю квартиры в 2020 году?

Общие моменты

Дарение части любой недвижимости так же законно, как и оформление в дар всего объекта целиком. Следственно, допустимо дарить долю в квартире.

При этом дарить можно не всю долю, принадлежащую собственнику, а часть оной. Например, 1/2 или 3/7 от общей доли.

Допускается дарение одной комнаты в квартире. Разрешается делить одну общую долю для передачи ее по частям разным одариваемым.

Законным является передача в дар доли в праве собственности на квартиру, когда объект пребывает в общей долевой собственности, но конкретные доли не выделены.

Существует еще много разных нюансов. Главное, это правильно определить передаваемую часть и верно составить дарственную на долю квартиры. И для этого нужно знать особенности сделки.

Дарственная это документ, по которому осуществляется безвозмездная передача предмета дара от дарителя к одариваемому.

Оформление дарственной в отношении доли квартиры происходит посредством заключения договора.

Оный подписывается участниками сделки и впоследствии переоформляется право собственности на имущество в пользу получателя дара.

Перечень необходимых документов может изменяться. Зависит это от статуса совладельцев жилья и их количества. Но в любом случае должны иметься правоустанавливающие документы на квартиру.

Правила, по каким оформляется дарственная на долю квартиры, аналогичны нормам, утвержденным для сделки по отчуждению всего объекта целиком.

Отличие в том, что даритель доли обязан получить нотариальное согласие иных собственников-совладельцев, в том числе и несовершеннолетних владельцев.

Этот аспект особо важен при оформлении сделки, в какой участвуют чужие друг другу люди.

Прежде всего, нужно отметить, что в качестве дарителя не может выступать лицо недееспособное или несовершеннолетнее, как впрочем, и их законные опекуны.

Что касается одариваемого, то им может быть любое физическое лицо. Даритель может передать собственную долю чужому человеку, если остальные владельцы квартиры не возражают.

Больше интересен тот факт, кто не вправе получать квартиру или ее долю в дар. По п.2, п.3 ст.575 ГК РФ это:

• госслужащие и заменяющие их лица;
• представители сферы образования, соцуслуг, медицины и иных подобных организаций;
• служащие Банка России.

Когда госслужащий получает в дар имущество стоимостью более трех тысяч рублей, то он обязан сдать его по акту в пользу государства.

Нельзя оформить дарственную в пользу юридического лица. Такая сделка будет недействительна.

Когда человек желает передать свою собственность организации, то сделать это можно через куплю-продажу или завещание.

Важно! Если передается доля в квартире, являющейся предметом ипотеки, необходимо тщательно изучить договор по ипотеке.

При отсутствии в нем пункта о прямом запрете на отчуждение квартиры, необходимо получить разрешение от банка.

Правила дарения части квартиры идентичны сделке, касающейся дарения всего жилища целиком. Основные положения прописаны в п.1 ст.572 ГК РФ.

В соответствии со ст.573 ГК одариваемый может отказаться от получения дара. При этом договор дарения расторгается.

Если дарственная составлена письменно, то и отказ должен иметь письменную форму. В ГК РФ утверждены основания, по которым договор дарения может признаваться недействительным.

По ч.2 ст.572 ГК договор ничтожен, если точно не указан конкретный объект дарения.

Ч.3 этой же статьи ничтожной признается и дарственная, где указано, что объект дара переходит к одариваемому после кончины дарителя.

В ч.2 ст.574 ГК говорится, что стоимость дара более трех тысяч рублей требует оформления письменного договора. Устная дарственная ничтожна.

Нарушение действующего законодательства РФ при оформлении дарственной на долю квартиры ведет к признанию сделки недействительной.

При определенных обстоятельствах договор дарения может быть оспорен.

Порядок проведения процедуры

Дарение доли квартиры осуществляется согласно общим правилам по передаче имущества в дар.

Пошаговая схема действий такова:

1. Собираются необходимые документы.
2. Составляется текст договора, который подлежит согласованию меж участниками сделки.
3. Подписывается дарственная (договор дарения) обеими сторонами сделки.
4. Получатель дара подает налоговую декларацию и оплачивает НДФЛ (за исключением близких родственников).
5. Осуществляется регистрация права собственности.

Как видно, в самой процедуре нет ничего сложного. Внимания заслуживает процесс оформления дарственной и наличие всей требуемой документальной базы.

Во избежание неправильного составления документа и игнорирования важных нюансов целесообразнее воспользоваться нотариальными услугами.

Про необходимые документы для прописки в частном доме, читайте здесь.

Нотариус самостоятельно составит договор о дарении, и заверит его после подписания сторонами сделки. Нотариальную дарственную оспорить намного сложнее.

После подписания дарственной надлежит ее зарегистрировать в регистрационном органе по месту расположения недвижимости (ст.574, ст.131 ГК).

Это может быть МФЦ или УФРС (Регпалата). Инструкция по регистрации обретенной собственности такая:

Обратиться в Регпалату, заплатить госпошлину (две тысячи рублей) И представить необходимую документацию Регистратором оформляется заявление Какое подписывают обе стороны сделки дарения Все оригиналы и копии документов изымаются (кроме паспортов) И каждому заявителю выдается расписка о приеме документации с указанием даты получения Спустя десять дней, по закону (по факту может чуть больше) Даритель и одариваемый вновь обращаются в то же учреждение для получения уже зарегистрированного договора дарения (копии) Одариваемый при повторном обращении получает выписку из ЕГРП Удостоверяющую его право владения долей в квартире

После регистрации получатель дара становится законным собственником и своей частью квартиры может распоряжаться по собственному усмотрению.

Как оформить дарственную на долю в квартире в МФЦ? Процесс аналогичен, поскольку МФЦ является посредником, и принятые документы передает в Регпалату.