ООО "ЗЕМЛЕМЕР" Межевание. Технические планы

Межевание. Технические планы. Кадастровые работы Компания ООО «Землемер» успешно работает на рынке услуг Пермского края более 13 лет, оказывая услуги в сфере недвижимости, это:Показать полностью. – Комплекс работ по межеванию земельных участков; (GPS – оборудование)– Формирование межевых планов;– Формирование технических планов;– Постановки на государственный кадастровый учет земельных участков и зданий;– Помощь в получении правоустанавливающих документов на землю;– Документы «под ключ»– Определение (восстановление) границ земельного участка на местности;В организации работают кадастровые инженеры, включённые в государственный реестр.Опыт работы, короткие сроки, низкие цены!

Пермский край, г. Кунгур, ул. Труда 67 Б (ост. Машановская пристань)Тел/факс 834271 2-92-90 эл.почта ingenerkad@yandex.ru

• Записи сообщества
• Поиск

УТВЕРЖДЕНЫ ФОРМЫ ОПИСАНИЯ ГРАНИЦ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Минэкономразвития России установило формы графического и текстового описания местоположения границ населённых пунктов и территориальных зон, а также требования к точности их определения и формату документа, содержащего такие сведения.Показать полностью.

Согласно Федеральному закону от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» текстовое и графическое описание границ в обязательном порядке прикладывается к схемам территориального планирования муниципальных районов, генеральным планам поселений и городских округов, к правилам землепользования и застройки.

Установленные Минэкономразвития формы действуют с 16 июня 2018 года — то есть с момента вступления в силу соответствующего приказа министерства от 04.05.2018 г. № 236.

Помимо утверждения самих форм описания границ в приказе представлены комментарии по заполнению их конкретных реквизитов и граф. Например, оговорено, что в случае, если границы объекта представлены в виде замкнутого контура, список характерных точек, указываемый в реквизите «Сведения о характерных точках границ объекта работ» или «Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта работ», должен завершаться обозначением начальной точки.

Кроме того, в приказе прописано требование к округлению значений координат характерных точек — до 0,01 метра в указанной системе координат. Допущено оформление на отдельном листе каждой части границ объекта, входящей в план границ. В данном случае в составе графической части "Описания местоположения границ" приводится обзорная схема границ объекта. А если отдельные характерные точки невозможно отобразить в масштабе плана границ объекта, то допускается использование выносок, в том числе оформленных на отдельных листах.

Что касается формата документа, содержащего сведения о границах населённых пунктов и территориальных зон, то в случае его направления в орган регистрации прав в электронном виде, он должен создаваться с использованием XML-схем. XML-схемы для формирования такого документа, предоставляемого в орган регистрации прав органами местного самоуправления, Росреестр разместит на своём официальном сайте в срок до 16 сентября 2018 года. https://rosreestr.ru/site/

Государственный фонд данных краевого Росреестра содержит дела по инвентаризации и межеванию земель

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) информирует, что в составе документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ), есть землеустроительные дела по инвентаризации и межеванию земель населенных пунктов Пермского края, в том числе выполненных в 2001-2003 годах ДУФГП «Уралкадастрсъемка».Показать полностью. В этих материалах содержится информация о списках землепользователей, о площади землепользований в границах кадастровых кварталов, экспликации земель и строений квартала, о согласовании границ земельных участков, об определении координат поворотных точек границ земельных участков. Они относятся к документам ограниченного пользования, имеют ограничительную пометку «Для служебного пользования» («ДСП»).Документы государственного фонда данных с пометкой «ДСП» предоставляются заинтересованным лицам, имеющим право работы с информацией, отнесенной к категории ограниченного доступа.Все эти материалы по инвентаризации и межеванию земель необходимы при проведении кадастровых работ, в том числе комплексных кадастровых работ, и должны использоваться кадастровыми инженерами.Для получения документов ГФДЗ, отнесенных к такой информации, заинтересованные лица при подаче заявления дополнительно предъявляют оригинал документа, дающего право на получение документов ГФДЗ, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен, или копию указанного документа, заверенную нотариально или другим надлежащим образом.За информацией о порядке предоставления материалов ГФДЗ, а также о местонахождении территориальных отделов Управления можно обратиться на сайт Росреестра rosreestr.ru в раздел «Физическим лицам», выбрав запрос «Получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства».

Росреестр уточняет порядок установления местных систем координат на территории Российской Федерации

Геодезические, картографические, сейсмологические, маркшейдерские, проектные работы в различных сферах экономики выполняются с использованием государственных, местных, локальных и международных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы.Показать полностью. При установлении местной системы координат на всю территорию субъекта Российской Федерации, а также на полосы отвода и на охранные зоны линейных объектов в отношении территории, выходящей за территорию одного субъекта Российской Федерации, технический отчет об установлении местной системы координат (далее - технический отчет) согласовывается Росреестром. В остальных случаях технический отчет согласовывается территориальным органом Росреестра.С начала года Управлением Росреестра по Пермскому краю отказано в согласовании Положений об установлении местных системах координат 6 организациям, проектирующих разработку месторождений в Прикамье.Основанием для отказа в согласовании Положений об установлении местной системы координат является то, что заявителями устанавливается местная система координат - МСК-59. На территории Пермского края данная система МСК-59 в соответствии с Правилами установления местных систем координат уже установлена (Приказ Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 18.06.2007 № П/0137 «Об утверждении Положения о местных системах координат Роснедвижимости на субъекты Российской Федерации») и принята в федеральный картографо-геодезический фонд. Поэтому при её использовании дополнительных согласований с Росреестром (Управлением) не требуется.С 14 октября 2017 года определен новый Порядок установления местных систем координат на территории Российской Федерации (далее – Порядок), утвержден приказом Минэкономразвития России от 28.07.2017 № 383.В целях установления местной системы координат заказчик направляет в территориальный орган Росреестра технический отчет, в котором указываются следующие сведения:а) наименование местной системы координат и цели ее установления;б) отображенные на государственных топографических картах границы территории, в отношении которой устанавливается местная система координат;в) использованные исходные данные;г) параметры перехода;д) методы определения координат исходных пунктов в местной системе координат.Для определения параметров перехода используются сведения о координатах пунктов государственных геодезических сетей, созданных на соответствующей территории.Основаниями для отказа в согласовании технического отчета является наличие одного из следующих замечаний:а) отсутствие в техническом отчете сведений, указанных в пункте 7 Порядка;б) ошибки в результатах определения параметров перехода, указанных в проекте;в) наличие введенной в действие в отношении той же территории местной системы координат с такими же параметрами перехода;г) ранее утвержденный или находящийся на рассмотрении технический отчет с такими же параметрами перехода.

При отсутствии сведений о правообладателях Росреестр будет снимать с кадастрового учета земельные участки

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) обращает внимание: если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о правообладателях земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года в установленном порядке,Показать полностью. они будут сняты с государственного кадастрового учета (часть 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

К ранее учтенным земельным участкам относятся земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года, независимо от проведения процедуры межевания, и земельные участки, государственный учет которых не осуществлялся, но права собственности на которые возникли до 1 марта 2008 года и не прекращены по настоящее время.

С 1 января 2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения. То есть сведения о таких участках были автоматически перенесены в ЕГРН.

Если в ЕГРН были перенесены сведения из ГКН об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости, а из ЕГРП сведения об их правообладателях, которые позволят направить правообладателю уведомление о необходимости легализации прав на такие участки по почтовому адресу или адресу электронной почты, орган регистрации прав обязан направить такое уведомление.

Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении таких земельных участков, земельные участки будут сняты с учета. Сведения о таких земельные участках перестают быть актуальными и получают статус «архивные». Чтобы незарегистрированные земельные участки не были сняты с государственного кадастрового учета, правообладатели таких участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, должны легализовать свои права. Для этого необходимо обратиться в ближайший офис многофункционального центра «Мои документы» с заявлением и документом-основанием для осуществления государственной регистрации прав.

На заметку. Порядок действий органа регистрации прав в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки, установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943#земельныеучастки#учет#Росреестр#регистрация#реестр#заявление#документы

11 марта в России отмечают День работников геодезии и картографии

Каждое второе воскресенье марта геодезисты и картографы России отмечают свой профессиональный праздник — День работников геодезии и картографии.

В этот день всему профессиональному сообществу Управление Росреестра по Пермскому краю желает новых достижений, профессионального роста, участия в больших и интересных проектах и удачи в их осуществлении! Показать полностью. Геодезист и картограф – востребованные профессии. Геодезист занимается измерением территории, вычислением координат местности.

Картограф составляет карты различного назначения и масштаба. Карты могут быть геологическими, географическими, зоологическими, климатологическими, историческими, этнографическими, экономическими, военными и другими. Сегодня очень широкое распространение получили карты в электронном виде.

Работа картографов и геодезистов во все времена была очень важна, поскольку без них не существовали бы карты, без которых, в свою очередь, невозможна работа строителей, транспортников. Благодаря работе геодезистов и картографов граждане Российской Федерации, органы власти, органы местного самоуправления и иные организации обеспечиваются геодезической и картографической информацией, необходимой для функционирования отраслей экономики, изучения использования природных ресурсов, охраны окружающей среды, строительства, управления земельными ресурсами, предотвращения и ликвидации последствий после чрезвычайных ситуаций, обеспечения обороноспособности и безопасности страны. Вся наша современная жизнь невозможна без данных, полученных специалистами данных профессий!

Для сведения: Праздник был установлен Указом Президента Российской Федерации от 11.11.2000 № 1867 «О Дне работников геодезии и картографии».

В Единый день консультаций в Пермском крае граждане получили консультации правового характера

Большинство граждан в Единый день консультаций, проведенный Управлением Росреестра по Пермскому краю 1 марта 2018 года, интересовались вопросами государственной регистрации прав на объекты, при строительстве (реконструкции) которых не требуется получение разрешительной документации, а также вопросами государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.Показать полностью. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута (ч.10 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).Технический план содержит сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), об объекте капитального строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта, а также сведения о его части или частях либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объекте капитального строительства, которому присвоен кадастровый номер.Случаи, при которых не осуществляется выдача разрешения на строительство: строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. (ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ч.4 ст.20 Закона Пермского края от 14.09.2011 №805-ПК «О градостроительной деятельности в Пермском крае»). На заметку. Форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форма декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953.

Осуществление государственной регистрации договора участия в долевом строительстве приостанавливается, если в орган регистрации прав поступили сведения от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 29.07.2017 № 218-ФЗ), или органом регистрации прав не получен ответ от указанной компании на соответствующий запрос. Обязанность застройщика по отчислению в формируемый Фондом компенсационный фонд взносов возникает у застройщика в отношении многоквартирного дома и/или жилого дома блокированной застройки, если договор участия с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации Фонда, т.е. после 20 октября 2017. Важно. При государственной регистрации каждого договора участия, предусматривающего передачу жилого помещения, органом регистрации прав осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд по представленному на государственную регистрацию договору участия, если договор участия с первым участником долевого строительства соответствующего многоквартирного дома и/или жилого дома блокированной застройки не был зарегистрирован до 20 октября 2017 года.

При отсутствии сведений о правообладателях Росреестр будет снимать с кадастрового учета земельные участки

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) обращает внимание: если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о правообладателях земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года в установленном порядке,Показать полностью. они будут сняты с государственного кадастрового учета (часть 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

К ранее учтенным земельным участкам относятся земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года, независимо от проведения процедуры межевания, и земельные участки, государственный учет которых не осуществлялся, но права собственности на которые возникли до 1 марта 2008 года и не прекращены по настоящее время.

С 1 января 2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения. То есть сведения о таких участках были автоматически перенесены в ЕГРН.

Если в ЕГРН были перенесены сведения из ГКН об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости, а из ЕГРП сведения об их правообладателях, которые позволят направить правообладателю уведомление о необходимости легализации прав на такие участки по почтовому адресу или адресу электронной почты, орган регистрации прав обязан направить такое уведомление.

Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении таких земельных участков, земельные участки будут сняты с учета. Сведения о таких земельные участках перестают быть актуальными и получают статус «архивные». Чтобы незарегистрированные земельные участки не были сняты с государственного кадастрового учета, правообладатели таких участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, должны легализовать свои права. Для этого необходимо обратиться в ближайший офис многофункционального центра «Мои документы» с заявлением и документом-основанием для осуществления государственной регистрации прав.

На заметку. Порядок действий органа регистрации прав в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки, установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943#земельныеучастки#учет#Росреестр#регистрация#реестр#заявление#документы

Ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю подготовили ответы на 10 самых распространенных вопросов жителей Прикамья о межевании земельных участков.

Вопрос: Что такое межевание? Ответ: Межевание земельных участков - это комплекс работ по определению границ и точной площади земельных участков.Показать полностью.

Вопрос: Почему необходимо делать межевание? Ответ: Отсутствие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не позволяет установить точную границу на местности, что нередко приводит к земельным спорам между правообладателями смежных земельных участков. При этом, в соответствии с действующим законодательством рассматриваются они в судебном порядке. Также не зная местоположения границ земельного участка собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части пограничного земельного участка. При строительстве капитальных объектов (например: жилой дом) действуют различные нормативы, такие как отступ от границ участка в метрах. Соблюсти нормативы легче, если границы участка закреплены, и вероятность избежать неприятностей в будущем больше. Если вы давно пользуетесь участком и планируете на нем возвести строение, целесообразно предварительно выполнить межевание. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что никто из соседей, которые уже ранее провели установление границ своих участков, не «наехал» на ваш участок, и ваше строение не окажется на «чужой» территории. Отсутствие установленных границ участков влечёт для их собственников риски в виде неточностей при начислении имущественного налога в случае несоответствия заявленной площади земельного участка фактической. Таким образом межевание позволяет собственнику защитить свои права. Кроме того, в случае необходимости продать или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора также будут защищены.

Вопрос: Как узнать, установлены ли границы земельного участка? Ответ: Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Подать запрос можно из дома через официальный портал Росреестра (www rosreestr.ru), а также обратившись лично в ближайшее отделение МФЦ. При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» имеется запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства». Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью сервиса Публичная кадастровая карта https://pkk5.rosreestr.ru. Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ». Необходимо отметить, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год — соответственно, сведения о вновь зарегистрированных или отмежёванных участках могут появиться на ней не сразу. Подробную информацию об электронном сервисе «Публичная кадастровая карта» и государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Вопрос: Можно ли провести межевание самостоятельно? Ответ: Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь аттестат кадастрового инженера и состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Вопрос: Кто проводит межевание земельного участка? Ответ: Землеустроительной процедурой (межеванием) занимаются кадастровые инженеры, которые не является сотрудниками Кадастровой палаты. Кадастровая палата по Пермскому краю рекомендует проверять сведения об исполнителе — кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. В интернете информацию о кадастровых инженерах и их контактные данные можно найти не только на сайте конкретной саморегулируемой организации, но и на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в разделе «Физическим лицам/Реестр кадастровых инженеров». Сайт Росреестра позволяет произвести поиск по фамилии и имени инженера или по начальным цифрам его аттестата: в Пермском крае – это 59.

Вопрос: Как найти кадастрового инженера? Ответ: Кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты. Это профессиональный участник земельно-имущественных отношений, осуществляющий кадастровую деятельность либо самостоятельно, либо в составе юридического лица. Сегодня большинство организаций, занимающихся кадастровой деятельностью, активно рекламируют свои услуги: их рекламу можно увидеть в местных газетах, на улице, по телевизору или же услышать по радио. Кроме того, обращение по вопросу поиска кадастрового инженера можно адресовать в местную администрацию.

Вопрос: От чего зависит стоимость межевания и длительность процедуры? Ответ: Стоимость и продолжительность межевания не регулируются действующим законодательством. На стоимость межевания может влиять множество факторов, в том числе удалённость земельного участка, его площадь и конфигурация (форма), наличие или отсутствие у собственника необходимых документов, возникновение спорных ситуаций с правообладателями пограничных участков.

Вопрос: Что такое межевой план? Ответ: По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем участке. В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.

Вопрос: Необходимо ли согласование границ земельного участка в рамках межевания? Ответ: Согласование границ является неотъемлемой частью процедуры межевания. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа.