ЖК "Три кита": конкурентная доступность

Пока на бывшей территории совхоза Ручьи у м. Девяткино только появляются первые жители. Но скоро их количество значительно возрастёт, т.к. в ближайшие два года здесь будут сданы несколько жилых комплексов. Одним из таких объектов является ЖК "Три кита".

Девелопер

Реализацией проекта занимается компания "Лидер Групп". Деятельность компании началась в 1992 году со строительства производственных зданий. В 2002 году "Лидер Групп" стала заниматься жилой недвижимостью. На начало 2015 года в активе компании 9 реализованных и 16 строящих жилых объектов.

"Лидер Групп" неоднократно замечены в переносе сроков сдачи домов. Отмечу, что максимальные сроки опоздания зафиксированы по объектам, квартиры в которых продавались по договорам ЖСК. Зато те объекты, жильё в которых реализуется по ДДУ, в основном строятся по графику.

Место и окружение

Место строительства ЖК "Три кита" находится на территории масштабной застройки, расположенной между м. Девяткино и посёлком Бугры. Две очереди комплекса возводятся на разных сторонах будущего Петровского бульвара. Почти со всех сторон ЖК "Три кита" окружён жилыми новостройками с разной степенью готовности. И только первая очередь на востоке граничит с полосой отвода ЛЭП.

Ключевой проблемой этого места является недостаток социальной инфраструктуры. Застройщик планирует решать эту проблему путем отдачи первых этажей зданий под магазины и службы сервиса. В третьей очереди ЖК собирается возвести ФОК с 2-мя бассейнами. Также дефицит инфраструктуры "Лидер групп" предлагает решить за счет соседних объектов "Территория" и "Vitamin", в которых будут детские сады и 2-этажный детский театр. Также в планах компании построить две школы на 1175 учеников каждая.

Ситуацию с объектами социальной инфраструктуры и перспективы её развития я описывал в статьях о ЖК "Мой город", ЖК "Greenландия" и жилом квартале "Солнечный". Существующее положение и перспективы посёлка Мурино описаны мною в статье о ЖК "Виктория".

ЖК "Три кита" находится в пределах пешеходной доступности от м. Девяткино. Самый дальний от метро корпус расположится на расстоянии не более километра. Ситуация для автомобилистов складывается не столь радужно. Об этом можно подробно прочитать в тех же статьях.

Общая информация

На территории ЖК "Три кита" появятся 8 жилых корпусов, в каждой из очередей по детскому саду и два подземных паркинга. Будут ли детские сады коммерческими или муниципальными пока не известно. О социальной инфраструктуре объекта я писал выше.

Ситуация с парковкой будет сложной. Два подземных паркинга рассчитаны на 72 места. Места в паркингах поступят в продажу ближе к сдаче объекта. Ориентировочная стоимость машиноместа составит от 600 до 700 тысяч рублей. Во дворах и вокруг корпусов планируются открытые парковки, но мест в них явно недостаточно для жителей 1485 квартир.

Корпуса обеих очередей расположены так, что образуют почти замкнутые дворы. Территория дворов будет закрытой и охраняемой.

Все дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Наружные стены из газобетона, сверху на них будет уложен утеплитель и штукатурка.

В зависимости от корпуса квартиры сдаются без отделки, с подготовкой под чистовую отделку или с отделкой "под ключ". Увидеть варианты отделки можно только в виде картинок на сайте. Компания не имеет шоу-рума и не делает показов в строящихся объектах.

В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В наличие есть как классические варианты планировок, так и европланировки, в которых гостиная и кухня совмещены. Жилые помещения расположены, начиная со второго этажа. Все квартиры, начиная с третьего этажа, имеют лоджии или балконы.

Первая очередь

Первая очередь состоит из трёх корпусов высотой 12 этажей. В проектной декларации срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017 г., но, по словам менеджера, строительство идёт с опережением графика. По условиям договора с покупателями срок сдачи указан как декабрь 2016 г., а срок передачи квартир - не позже июня 2017 г.

Самые дешёвые студии без отделки представлены в корпусе № 1. Варианты с лоджиями площадью 26.19 или 25.07 кв. метров стоят 1 800 000 рублей. У студии большей площади (27.83 м2) лоджии нет, а её стоимость 1 869 000 рублей. Студия (26.95 м2) с чистовой отделкой в корпусе № 3 стоит 2 050 000 рублей.

Стоимость "однушек" начинается от 2 450 000 рублей. Это квартира без отделки площадью 36.11 кв. метров. Плюсы квартиры: просторная кухня (10.52) правильной формы, выход на лоджию из кухни и гардеробная ниша в комнате. Санузел (4.42) хоть и совмещённый, но достаточный по площади. Обращаю внимание, что все классические "однушки" в комплексе имеют совмещённые санузлы. Похожая квартира (36.88) с отделкой обойдётся в 2 650 000 рублей.

В наличии есть однокомнатная квартира с европланировкой площадью 47.63 кв. метров. Вариант без отделки стоит 3 419 000 рублей. В квартире просторная кухня (11.85), комната (21.47) с выходом на лоджию, раздельный санузел (3.78+1.27) и гардеробная (2.16) в холле.

Двухкомнатная квартира (56.96 м2) без отделки стоит 3 250 000 рублей. Квадратные комнаты (19.11+ 11.25) и гардеробная (1.02) являются плюсами планировки. Минусы квартиры: узкая, вытянутая форма кухни (12.03) и окна на одну сторону.

Двусторонняя "двушка" (68.61м2) без отделки стоит 3 750 000 рублей. Кухня (13.81) и комната (17.47) хорошей формы. Радует просторная ванная (4.79) и функциональный холл. Недостатком выглядит только форма большой комнаты.

"Евродушка" без отделки площадью 65.42 кв. метров стоит 3 600 000 рублей. Квартира двухсторонняя, с большой ванной (6.1) и двумя гардеробными. Кухня-гостиная (23.94) и комнаты (10.75+11) имеют правильные формы.

Трёхкомнатная квартира (85.58 м2) без отделки стоит 4 700 000 рублей. Двухсторонняя квартира практически не имеет недостатков. Похожий вариант большей площадью (88 м2) обойдётся в 5 100 000 рублей.

Вторая очередь

Вторая очередь состоит из четырёх корпусов высотой 12 этажей и одного (корпус № 2) высотой 18 этажей. В проектной декларации срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017г. По условиям договора с покупателями срок сдачи такой же, а срок передачи квартир - не позже декабря 2017 г.

Стоимость студий (25.64 м2) без отделки начинается от 1 666 000 рублей. Такая же квартира с чистовой отделкой обойдётся в 1 984 000 рублей. Разница между вариантом без отделки и с чистовой отделкой составляет в зависимости от типа квартиры от 8 000 до 10 000 рублей за кв. метр.

Планировка "однушки" площадью 38.23 кв. метров ещё хуже. К такой же неправильной форме кухни (10.77) добавляется пятиугольная форма комнаты. Два окна в комнате (16.86) тоже уменьшают её полезную площадь. Такая квартира без отделки стоит 2 484 000 рублей.

Однокомнатная квартира (46.45 м2) с европланировкой обойдётся в 2 960 000 рублей. Плюсы квартиры: правильная форма комнаты (13.6), раздельный санузел (3.9+1.58) и функциональный холл. Пятиугольная форма кухни-гостиной (19.23) с двумя окнами может понравиться не всем.

Двухкомнатная квартира (54.76 м2) без отделки стоит 3 164 000 рублей.

Правильные формы комнат (11.55+17.98) и нормальная по площади ванная (4.2) являются достоинствами планировки. Но кухня (12.08) из-за вентшахты получилась шестиугольной.

Двухсторонняя "двушка" (67.22 м2) без отделки стоит 3 750 000 рублей. Кухня (12.95) и большая комната (18.68) правильной формы, а также просторная ванная (4.92) являются плюсами квартиры. Немного подкачала узкая и вытянутая маленькая комната. Двухкомнатная квартира (64.33 м2) с европланировкой обойдётся в 3 553 000 рублей.

Трёхкомнатная двухсторонняя квартира (83.53 м2) без отделки стоит 4 615 000 рублей. Кухня (13.31) и комнаты (17.75+15.69+15.88) квартиры имеют правильную форму. Неплохо выглядит ванная (4.58) и функциональный холл. Такие же преимущества у "трёшки" (89.38 м2) по цене 4 937 000 рублей. Плюс добавляется гардеробная (2.18) в холле.

Условия покупки

Получить информацию о комплексе и наличии квартир можно в консультационном пункте рядом с новостройкой. По средам и выходным дням там работает дежурный менеджер.

По условиям покупки оплата считается 100% при внесении всей суммы договора в течение 30 дней и минимальном первом взносе 10%. При этом скидка составляет 20%. До конца марта 2015 г. действуют дополнительные скидки от 20 до 50 тысяч рублей на квартиру в зависимости от её типа. Ипотека, которую предоставляют несколько банков, приравнивается к 100% оплате.

Для 2-3 к. квартир действует выгодная рассрочка. В случае суммы первого взноса от 50% стоимость квартиры останется как при 100% оплате. Срок рассрочки для первой очереди составит 21 месяц, а для второй 27 месяцев.

Продажи ведутся по ДДУ. Условия договора, в общем, выглядят приемлемыми для Дольщика. Пожалуй, единственное, что меня смутило, так это чрезмерный размер платы (7% от договора) за переоформление документов в случае переуступки. Одновременно с ДДУ Дольщик заключает договоры займа и оказания услуг. По договору оказания услуг компания оказывает помощь в подготовке и передаче документов для регистрации ДДУ. Покупателю услуга обойдётся в 8 000 рублей.