Аренда. Право собственности возникнет в будущем
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
- all2fun
- [all2fun]
- Автор темы -->
- Не в сети
- Administrator
- Сообщений: 812
- Спасибо получено: 2
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 мая 2008 г. N 09АП-5265/2008-АК
Дело N А40-60083/07-128-353
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. До даты оформления арендодателем права собственности (после которой заключается либо долгосрочный, либо краткосрочный на новый срок договор аренды) на подлежащий в будущем сдаче в аренду объект недвижимости арендные отношения между сторонами возникнуть не могут в силу противоречия этих отношений нормам гражданского законодательства РФ.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
- all2fun
- [all2fun]
- Автор темы -->
- Не в сети
- Administrator
- Сообщений: 812
- Спасибо получено: 2
кассация по этому делу оставила те же формулипровки -
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 4 сентября 2008 г. N КА-А40/8197-08
Дело N А40-60083/07-128-353
В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора. До даты оформления арендодателем права собственности (после которой заключается либо долгосрочный, либо краткосрочный на новый срок договор аренды) на подлежащий в будущем сдаче в аренду объект недвижимости арендные отношения между сторонами возникнуть не могут в силу противоречия этих отношений нормам гражданского законодательства РФ. Следовательно, расходы по не заключенному в установленном порядке договору аренды не могут быть учтены в уменьшении налоговой базы по налогу на прибыль как арендные платежи в соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
- all2fun
- [all2fun]
- Автор темы -->
- Не в сети
- Administrator
- Сообщений: 812
- Спасибо получено: 2
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
от 26 мая 2011 г. по делу N А40-18846/11-20-84
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, только собственник вправе, но своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения и пользования имуществом. Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, если право собственности на имущество не зарегистрировано в установленном порядке, то оно не может быть сдано в аренду.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
- Рига
- [Рига]
- -->
- Не в сети
- Platinum Member
- Сообщений: 4315
- Спасибо получено: 1
Вопросы аренды в отношении имущества, право собственности на которое возникнет (будет оформлено) в будущем решаются через конструкцию предварительного договора аренды. Очень много судебной практики по этому вопросу и по запросу "предварительный договор аренды" - АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ от 11 января 2011 г. по делу N А40-64553/10-64-558 (извлечение)
Как видно из материалов дела между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества от 16.03.2007 N 2/Пв/110. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор аренды нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Стасова, д. 180, приблизительной площадью 11 774 кв. м сроком на 10 лет. Согласно п. 2.3 договора стороны обязались подписать основной договор аренды в течение 30 календарных дней со дня получения арендатором уведомления о получении арендодателем свидетельства о праве собственности на помещения. Также согласно п. 2.2 договора стороны обязались в течение 4-х месяцев с момента подписания предварительного договора заключить краткосрочный договор аренды сроком действия до вступления в силу основного договора аренды, но не более чем на 11 месяцев. Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Судья ЗОТОВА Е.А.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
- Рига
- [Рига]
- -->
- Не в сети
- Platinum Member
- Сообщений: 4315
- Спасибо получено: 1
В подтверждение работы схемы предварительного договора аренды на строящихся объектах.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 марта 2011 г. по делу N А35-12982/2009
Как установлено судебными инстанциями и усматривается из материалов дела, 16.06.2009 между ЗАО "Оргтехпром" (арендодатель) и ООО ТРК "Околица" (арендатор) был заключен предварительный договор аренды (т. 1 л.д. 22), согласно которому стороны договорились, что в случае государственной регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на нежилое двухэтажное здание литер А, с подземным этажом, площадью 1 592,9 кв. м, условный номер 46:29:03:00:00:028:0:000, находящееся по адресу: г. Курск, ул. Союзная, 28, к арендодателю на основании заключенного между ЗАО "Оргтехпром" и ООО "Седьмое небо" соглашения об отступном от 16.06.2009, ЗАО "Оргтехпром" обязуется в будущем передать ООО ТРК "Околица" в аренду здание за плату и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре, путем заключения с арендодателем договора аренды недвижимого имущества с условием выкупа арендуемого имущества. В п. 4 предварительного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения между арендодателем и арендатором договора аренды. 06.08.2009 ЗАО "Оргтехпром" было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 46 АД N 172249 на нежилое здание общей площадью 1 592,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Союзная, 28 (т. 1 л.д. 20). 06.08.2009 ЗАО "Оргтехпром" (арендодатель) и ООО ТРК "Околица" (арендатор) подписали договор аренды недвижимого имущества с условием выкупа арендуемого имущества (т. 2 л.д. 51 - 55). Также сторонами было подписано приложение N 1 к договору, содержащее расчет арендной платы и выкупных платежей (т. 2 л.д. 56). В соответствии с п. 5.2.9 названного договора арендатор обязался осуществить регистрацию договора в регистрирующем органе и на него возлагались затраты, связанные с регистрацией договора. Пунктом 8.1 договора аренды от 06.08.2009 предусмотрено, что договор заключается сроком на два года с даты его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию. По акту приема-передачи от 06.08.2009 арендуемое имущество передано ООО ТРК "Околица" (т. 2 л.д. 57). Ссылаясь на то, что ЗАО "Оргтехпром" уклоняется от заключения основного договора аренды недвижимого имущества с условием его выкупа, ООО ТРК "Околица" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.